Talo myytiin nenän alta, harmittaa

Joskus yritin päästä katsomaan kiinteistöä. Soittelin välittäjälle että milloin siitä on näyttö ja pääseekö sitä katsomaan ennen yleistä näyttöä. Ei päässyt koska siitä oli jo tehty tarjous! Siis sitä ensimmäistäkään näyttöä ei koskaan tullut. Ehkäpä myyjärassu oli myynyt alle pyyntihinnan kun oli kerran saanut oikein tarjouksen ja välittäjäkin suositteli myymään?

On käynyt. Joku oli nopeampi. Ennen näyttöä meni tuokin unelma koti. Myöhemmin ostin toisen asunnon kodikseni, josta tosin puuttui ne ihanat erkkerit, jollaiset "menetetystä" kämpästä puuttui. Hetken harmitti, mutta sain jotain muuta tilalle.

Vierailija kirjoitti:

Joskus yritin päästä katsomaan kiinteistöä. Soittelin välittäjälle että milloin siitä on näyttö ja pääseekö sitä katsomaan ennen yleistä näyttöä. Ei päässyt koska siitä oli jo tehty tarjous! Siis sitä ensimmäistäkään näyttöä ei koskaan tullut. Ehkäpä myyjärassu oli myynyt alle pyyntihinnan kun oli kerran saanut oikein tarjouksen ja välittäjäkin suositteli myymään?

Tai sitten kävi niin kuin meille eli ensimmäinen katsoja teki tarjouksen, joka oli 8000 e korkeampi kuin se, mitä pyysimme.

Me ostettiin meidän talo ennen ekaa näyttöä, joka siis peruttiin. Kun tulee todella hyvä myyntiin, pitää toimia nopeasti.

Omakotitalon omistajan hienoimmat päivät ovat ne, kun talo ostetaan ja kun se saadaan lopulta kaupaksi. Kuka haluaa enää moisen työleirin riesakseen vuonna 2021 ja vielä asuntokuplan puhkeamisen kynnyksellä? Väistit luodin.

Vierailija kirjoitti:

On käynyt. Joku oli nopeampi. Ennen näyttöä meni tuokin unelma koti. Myöhemmin ostin toisen asunnon kodikseni, josta tosin puuttui ne ihanat erkkerit, jollaiset "menetetystä" kämpästä puuttui. Hetken harmitti, mutta sain jotain muuta tilalle.

Unelma koti

Home talo

Oikeuden käynti

Avio ero

Yhdys sana

Luki häiriö

No meillä näin päin, että mä kuulin välittäjältä, että yhdellä toisella tarjoajalla oli päässyt itku, kun ei saanut tätä asuntoa. Tarjosimme alle pyyntihinnan "ota tai jätä" -periaatteella. Ilmeisesti muut tarjoajat eivät olleet antaneet riittävää vastatarjousta sitten, sillä tietääksemme tästä oli kolme muuta tarjousta. 

Vierailija kirjoitti:

Joskus yritin päästä katsomaan kiinteistöä. Soittelin välittäjälle että milloin siitä on näyttö ja pääseekö sitä katsomaan ennen yleistä näyttöä. Ei päässyt koska siitä oli jo tehty tarjous! Siis sitä ensimmäistäkään näyttöä ei koskaan tullut. Ehkäpä myyjärassu oli myynyt alle pyyntihinnan kun oli kerran saanut oikein tarjouksen ja välittäjäkin suositteli myymään?

Voithan sä noin ajatella jos se helpottaa, mutta todennäköisesti tarjous on ollut niin hyvä että kannatti hyväksyä heti.

Vierailija kirjoitti:

Joskus yritin päästä katsomaan kiinteistöä. Soittelin välittäjälle että milloin siitä on näyttö ja pääseekö sitä katsomaan ennen yleistä näyttöä. Ei päässyt koska siitä oli jo tehty tarjous! Siis sitä ensimmäistäkään näyttöä ei koskaan tullut. Ehkäpä myyjärassu oli myynyt alle pyyntihinnan kun oli kerran saanut oikein tarjouksen ja välittäjäkin suositteli myymään?

On muitakin näkökulmia, kuin se, saako koko pyytihinnan. Esimerkiksi kalliiden omakotitalojen ostotarjouksissa on usein ehtona, että ostajan edellinen asunto saadaan myytyä. Tällaiset ehdot aiheuttavat pahimmillaan ketjun, jossa pitää saada onnistumaan vielä kolmannetkin kaupat, koko homman toteutumiseksi.

Meidän tarjous ei ollut ehdollinen, vaan pystyttiin heti lupaamaan kauppapäivä. Se oli ratkaiseva tekijä, jonka vuoksi myyjä halusi perua ekan näytön ja myydä meille.

nr 4

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Joskus yritin päästä katsomaan kiinteistöä. Soittelin välittäjälle että milloin siitä on näyttö ja pääseekö sitä katsomaan ennen yleistä näyttöä. Ei päässyt koska siitä oli jo tehty tarjous! Siis sitä ensimmäistäkään näyttöä ei koskaan tullut. Ehkäpä myyjärassu oli myynyt alle pyyntihinnan kun oli kerran saanut oikein tarjouksen ja välittäjäkin suositteli myymään?

Tai sitten kävi niin kuin meille eli ensimmäinen katsoja teki tarjouksen, joka oli 8000 e korkeampi kuin se, mitä pyysimme.

Niin, en tiedä kuinka kävi. Eipä sitä tiedä vaikka me olisimme tehneet 10000 € korkeamman tarjouksen kuin pyynti. Rehellisesti sanoen tuskin olisimme, mutta siis ymmärsin että kauppa ei ollut vielä syntynyt vaan tarjous oli vasta sisällä. En tiedä oliko käsiraha maksettu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Joskus yritin päästä katsomaan kiinteistöä. Soittelin välittäjälle että milloin siitä on näyttö ja pääseekö sitä katsomaan ennen yleistä näyttöä. Ei päässyt koska siitä oli jo tehty tarjous! Siis sitä ensimmäistäkään näyttöä ei koskaan tullut. Ehkäpä myyjärassu oli myynyt alle pyyntihinnan kun oli kerran saanut oikein tarjouksen ja välittäjäkin suositteli myymään?

On muitakin näkökulmia, kuin se, saako koko pyytihinnan. Esimerkiksi kalliiden omakotitalojen ostotarjouksissa on usein ehtona, että ostajan edellinen asunto saadaan myytyä. Tällaiset ehdot aiheuttavat pahimmillaan ketjun, jossa pitää saada onnistumaan vielä kolmannetkin kaupat, koko homman toteutumiseksi.

Meidän tarjous ei ollut ehdollinen, vaan pystyttiin heti lupaamaan kauppapäivä. Se oli ratkaiseva tekijä, jonka vuoksi myyjä halusi perua ekan näytön ja myydä meille.

nr 4

Sama täällä. Kahdessa oli ollut ehtoja, meillä ehdoton ja yksi tarjosi ilmeisesti vain vähemmän. Meille siis kerrottiin, että asunnosta on jo kaksi ehdollista tarjousta, eli jos tarjoamme ilman ehtoja, meillä on hyvä mahdollisuus saada, koska myyjällä oli jo toinen asunto ostettuna. 

Sekä tosiaan, aika erikoinen ajattelutapa "tarjosi ilmeisesti alle pyyntihinnan". Ei, kukaan ei jätä näyttöä järjestämättä, jos on saanut tarjouksen alle pyyntihinnan, vaan päinvastoin, on saanut pyynthinnan tai enemmän. Jos alle, niin näytössä toivotaan saatavan parempia tarjouksia.

Itse kävin yhdessä näytössä aiemmin ennen kuin ostettiin tämä nykyinen ja tarkoitus oli tarjota seuraavana päivänä pyyntihinta. Sanoinkin välittäjälle niin ettei muut kuule, että voisin tarjota pyyntihinnan. Välittäjä ei vaikuttanut innostuneelta, joten siitä jo saattoi arvata, että on tehty parempikin tarjous. Asunto vedettiin pois myynnistä kaksi tuntia näytön jälkeen. 

Uutta matoa koukkuun vaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Joskus yritin päästä katsomaan kiinteistöä. Soittelin välittäjälle että milloin siitä on näyttö ja pääseekö sitä katsomaan ennen yleistä näyttöä. Ei päässyt koska siitä oli jo tehty tarjous! Siis sitä ensimmäistäkään näyttöä ei koskaan tullut. Ehkäpä myyjärassu oli myynyt alle pyyntihinnan kun oli kerran saanut oikein tarjouksen ja välittäjäkin suositteli myymään?

On muitakin näkökulmia, kuin se, saako koko pyytihinnan. Esimerkiksi kalliiden omakotitalojen ostotarjouksissa on usein ehtona, että ostajan edellinen asunto saadaan myytyä. Tällaiset ehdot aiheuttavat pahimmillaan ketjun, jossa pitää saada onnistumaan vielä kolmannetkin kaupat, koko homman toteutumiseksi.

Meidän tarjous ei ollut ehdollinen, vaan pystyttiin heti lupaamaan kauppapäivä. Se oli ratkaiseva tekijä, jonka vuoksi myyjä halusi perua ekan näytön ja myydä meille.

nr 4

Sama täällä. Kahdessa oli ollut ehtoja, meillä ehdoton ja yksi tarjosi ilmeisesti vain vähemmän. Meille siis kerrottiin, että asunnosta on jo kaksi ehdollista tarjousta, eli jos tarjoamme ilman ehtoja, meillä on hyvä mahdollisuus saada, koska myyjällä oli jo toinen asunto ostettuna. 

Sekä tosiaan, aika erikoinen ajattelutapa "tarjosi ilmeisesti alle pyyntihinnan". Ei, kukaan ei jätä näyttöä järjestämättä, jos on saanut tarjouksen alle pyyntihinnan, vaan päinvastoin, on saanut pyynthinnan tai enemmän. Jos alle, niin näytössä toivotaan saatavan parempia tarjouksia.

Itse kävin yhdessä näytössä aiemmin ennen kuin ostettiin tämä nykyinen ja tarkoitus oli tarjota seuraavana päivänä pyyntihinta. Sanoinkin välittäjälle niin ettei muut kuule, että voisin tarjota pyyntihinnan. Välittäjä ei vaikuttanut innostuneelta, joten siitä jo saattoi arvata, että on tehty parempikin tarjous. Asunto vedettiin pois myynnistä kaksi tuntia näytön jälkeen. 

No meidän tarjous, jonka johdosta eka näyttö peruuntui, oli alle pyyntihinnan. 😁 Ratkaiseva tekijä oli se, että kyseessä oli ehdoton tarjous. Meidän tarjous ei tietenkään ollut voimassa ekaan näyttöön asti.

Kun myyjä tiesi, että päivämäärään X mennessä hänellä on rahat tilillä, niin ei kiinnostanut vitkutella.

nr 4

Kannattaa tutustua Juoksuhaudantie-kirjaan, koska siinä on vähän sama tilanne. Saat myös vinkkejä siitä, miten pääset eroon entisistä asukkaista tai painostat välittäjää niin, että saat haluamasi asunnon haluamallasi hinnalla.

Se on aina valtti, jos ostaa pystyy lyömään rahat tiskiin heti, eikä sitten vasta kun oma asunto on myyty.

Myyntiaika maksaa myös myyjälle, jos pitkään joutuu odottelemaan, varsinkin jos on jo muuttanut pois, sillä vanhan asunnon kulut juoksevat koko ajan. Erityisen hankalaa on silloin kun myyjä on jo muuttanut toiselle paikkakunnalle. Vastikkeet pitää maksaa asunto-osakkeessa ja okt:ssa pitää ainakin lumityöt tehdä, jotta välittäjä ja ostajaehdokas pääsevät paikalle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Joskus yritin päästä katsomaan kiinteistöä. Soittelin välittäjälle että milloin siitä on näyttö ja pääseekö sitä katsomaan ennen yleistä näyttöä. Ei päässyt koska siitä oli jo tehty tarjous! Siis sitä ensimmäistäkään näyttöä ei koskaan tullut. Ehkäpä myyjärassu oli myynyt alle pyyntihinnan kun oli kerran saanut oikein tarjouksen ja välittäjäkin suositteli myymään?

Tai sitten kävi niin kuin meille eli ensimmäinen katsoja teki tarjouksen, joka oli 8000 e korkeampi kuin se, mitä pyysimme.

Niin, en tiedä kuinka kävi. Eipä sitä tiedä vaikka me olisimme tehneet 10000 € korkeamman tarjouksen kuin pyynti. Rehellisesti sanoen tuskin olisimme, mutta siis ymmärsin että kauppa ei ollut vielä syntynyt vaan tarjous oli vasta sisällä. En tiedä oliko käsiraha maksettu.

Yleensähän on niin, että jos joku tarjoaa pyyntihinnan, se on sitten siinä.

Vierailija kirjoitti:

Uutta matoa koukkuun vaan.

Talonrähjijä, käytettyjä autoja ja miehiä riittää kyllä. Yhden perään ei kannata itkeä. Elämä itseasiassa on helpompaa ilman.

Meillä oli tietty summa rahaa ja mentiin yksityisnäyttöön - tarjottiin reippaasti alta myyntipyynnön ja sanottiin, että kaupoat voi tehdä vaika heti koska ei tarvitse pankin kanssa lainoista neuvotella. Se oli sitten siinä ja nyt asumme toiveittemme talossa. Raha saatiin kokoon myymällä kesäasuntomme, josta saimme huomattavasti enemmän kuin olimme edes haaveilleet ( kiitos koronan) - sekin kauppa meni vikkelästi kerralla tosin pankin kautta.. eli rahat kokoon ja kaupoille. Kaikki haluavat nopeat ja selkeät kaupat - niin myyjät kuin ostajatkin ja myyjäthän menettävät rahaa mikäli kauan joutuvat taloaan pitämään myynnissä.

Vierailija kirjoitti:

Meillä oli tietty summa rahaa ja mentiin yksityisnäyttöön - tarjottiin reippaasti alta myyntipyynnön ja sanottiin, että kaupoat voi tehdä vaika heti koska ei tarvitse pankin kanssa lainoista neuvotella. Se oli sitten siinä ja nyt asumme toiveittemme talossa. Raha saatiin kokoon myymällä kesäasuntomme, josta saimme huomattavasti enemmän kuin olimme edes haaveilleet ( kiitos koronan) - sekin kauppa meni vikkelästi kerralla tosin pankin kautta.. eli rahat kokoon ja kaupoille. Kaikki haluavat nopeat ja selkeät kaupat - niin myyjät kuin ostajatkin ja myyjäthän menettävät rahaa mikäli kauan joutuvat taloaan pitämään myynnissä.

Yleensä kaikilla asunnonhankkijoilla on rahoitus valmiina tai sovittuna pankin kanssa. Eihän muuten ole mitään järkeä edes kierrellä kohteita tosimielellä. Kaupanteon nopeuden kannalta sillä ei ole paljon mitään eroa, että onko sulla rahat tilillä tai laina neuvoteltuna. Myyjällekin ihan sama mistä ostaja rahansa ottaa.

Eli tuo tuskin oli syynä tarjouksenne hyväksymiseen. Nopeus ja se, että eivät uskoneet saavansa enempää, olivat todennäköisemmät syyt.

Tällä(kin) hetkellä osassa maata on tilanne, että tietynlaiset asunnot menevät samantien ja joka asunnosta jää monet nuolemaan näppejään. Tarjotaan usein jopa reilusti yli pyynnin, jotta saadaan mieleinen asunto. Ainakin Tampereella ja naapurikunnissa vaikuttaa nyt olevan tämä tilanne, että 2000-luvun perheasunnot hyvillä paikoilla viedään käsistä, vaikka pyyntihinnatkin ovat nousseet reilusti. Monet pitävät näitä juttuja välittäjien tarinointina, mutta asunnon etsijänä voin kertoa, että valitettavasti ei ole vain tarinaa. Myyjille tämä on tietysti hyvä tilanne.

Ap:lle tsempit, et ole tilanteessa yksin. :)