Paljonko asuntojen hinnat laskevat lähivuosina?

Minä en jaksa uskoa suureen hinnan pudotukseen ja toisaalta, vaikka hinnat putoaisivat, korot ovat nousseet ja kuka tietää miten nekään tulevaisuudessa käyttäytyvät.

vuokrien hinta on ainakin todella kovassa nousussa, joten jos hinnat ei paljoa laske, niin saattaa olla että menettää vain rahaa kun odottaa. Mutta tuotahan ei kukaan tiedä. En jaksa oikein uskoa hintojen "romahtamiseen" ellei iske kunnon lama.

Vuokrien odotetaan nousevan rajusti myös ensi vuonna, joten tuskin asuntojen hinnat tulevat laskemaan.

mutta varmaan sen 10-15% hinnat kyllä laskevat. Nyt jos siis ostaa, niin nykyisestä pyynnistä kannattaisi saada kyllä se 10-20% oikeasti pois.

Korot pysyvät varmaan vielä ainakin 6kk 'korkealla', ehkä jopa hieman vielä nousevat. Sinne alhaisiin 2% lukemiin eivät korot tule lähivuosina laskemaan eivätkä asuntojen hinnat vastaavasti nouse. Vuokrat ovat kyllä nousussa. Nyt alkaa pian olla taas ostajan markkinat asuntokaupassa, joten kannattaa varmaan alkaa kyttämään sitä oikeaa ja tehdä käypiä tarjouksia, mutta hosua ei kannata eikä maksaa pyyntejä.

elleivät sitten palkat nouse, ja palkkoja taas ei nosteta koska inflaatiota pitää hillitä. Jonkinverran nousuvaraa on toki, mutta se on tosiaan rajallista, elinkustannukset huomioonottaen. Asuntosijoittajien on vaan hyväksyttävä pienemmät vuokratuotot.



Asuntojen hinnat ovat jo laskussa, kuinka paljon laskua tulee, sitä ei kai kukaan voi tietää, mutta asunto-omaisuuden ikuiselle arvonnousulle voi sanoa hyvästi.

Autoilu tuskin muuttuu pitkällä tähtäimellä edullisemmaksi.

Kirjoitin sulle pitkän viestin perusteluineen, mutta perhe päätti sitten kaatua ja sinne meni...



Lyhyesti uudestaan.



* ei voi varmaksi tietää, mutta veikkaisin 20-30% 2-3 vuodessa, Tanskassa hyvä esimerkki, jossa mennään noin 10% vauhtia, pohjan ajankohtaa vaikea ennustaa, mutta muutokset asuntomarkkinoilla hitaita ja niihin ehtii kyllä reagoimaan, hinnat eivät ainakaan nouse, joten aika huoletta voi jäädä odottelemaan, uusi nousuaalto ei käsitykseni mukaan lähde ainakaan ennen vuotta 2013



* en usko, että viimekädessä prosentuaalisia eroja on Espoon ja Kirkkonummen pudotuksissa hirveästi, se vaatisi todellista ihmisten arvojen muutosta - ainut syy minkä keksin olisi lähinnä työmatkoihin käytettyjen eurojen ja ajan määrä, joka sitä voisi muuttaa. Käytännössä silti Espoon ja Kirkkonummen ero ei välttämättä kovin suuri vaan kärjistäisi enemmänkin sisällä olevien alueiden arvostuksia (vrt. Leppävaara - Saunalahti tai Masala - Evitskog). Luulen, että junaradan lähialueiden arvostus nousee suhteessa (eli hinnat laskee vähemmän) jos bensan hinta jatkaa nousuaan. Tosin osa ihmisistä voi myös säästää vaihtamalla auton esim. pienempikulutuksiseen. Niin, mutta alussa hinnanpudotukset voivat olla eri suuruisia eri alueilla ja näyttää siis toisessa paljon suuremmilta. Uskoisin, että ns. kalliden asuntojen hinnat tippuu alkunsa enemmän.

Korot vaihtelevat aina pitkällä aikavälillä, öljyn hinta myös. Öljyn hinta kääntyy varmaan jo syksyllä taas laskuun, mutta korot eivät vielä silloin.

Asuntojen hinnat laskevat kyllä, ovat jo itse asiassa varmaan laskeneet, mutta puolueetonta trendiä ei ole vielä olemassa esim. ajalta maaliskuu-syyskuu 2008, vähintään 6kk tarvitaan sitä puolueetonta dataa, välittäjät nyt manipuloivat tietojaan ja ottavat itselleen sopivia näkökulmia.



Asuntojen hinnat laskevat mm. siksi että:



- Ylivelkaantuneisuutta on, koron nousu on ajanut ylioptimistit maksuvaikeuksiin

- Tarjontaa on, ennätyspaljon asuntoja myynnissä ja uusia kohteita seisoo paljon tyhjänä

- Isot yritykset irtisanovat ja monella alalla pelätään irtisanomisia vaikka mitään massiivityöttömyyttä tai lamaa tuskin odotellaan, mutta luottamus tulevaan laskussa kuitenkin

- Inflaatio tettänyt elämän kalliiksi, asumiseen ei voida käyttää koko ajan enemmän ja enemmän rahaa

- Suurien ikäluokkien eläköityminen vapauttaa isompia asuntoja markkinoille. Suurista ikäluokista suurin osa asuu edelleen siinä perheasunnossa ja muuttaa vasta eläkkeelle muualle.

- Asuntojen hinnoissa kuplaa.

Voi olla että yksittäisen asunnon tai jonkun alueen hintataso pysähtyy mutta laskua tuskin tulee. Ennemmin kannattaa tarjota nyt kämpästä -10-15% ja olla tyytyväinen siihen.



Kirkkonummen hintataso ei todellakaan lähde laskuun, sen takaa muuttopaine Espoosta ja hyvät palvelut sekä liikenneyhteydet:D Hintatasoa seuranneena sanoisin että hinnat eivät ole nousseet niin nopeasti kuin -98-06, mutta yhtään en tiedä että olisi pudonnut. Se että hintapyynnössä on alunperin ilmaa ja sitten pyyntiä lasketaan ei tarkoita hintojen putoamista.

Minäkään en usko, että Kirkkonummi laskee enmmän kuin Espoo tai päinvastoin. Minusta voisi testata niitä käypiä asuntojen hintoja sillä tavalla, että millaisilla kuluilla selviää esim. keskiverto omistusrivarissa asuva perhe. Jos asumiskulut järkevinä eivät ylitä 40%:a perheen nettotuloista niin kaiken järjen mukaan se Kirkkonummella asuva rivariperhe ei voi käyttää asumiseen enempää kuin 1400 euroa kuussa. Vastike + sähkö + vakuutukset jos ovat luokkaa 330 euroa kuussa, niin lainan hoitoon jää se reilu 1000 euroa kuussa. Järkevästi tuolla summalla ei yli 150 000 euron lainaa kyllä hoida ... että sellainen perusrivari voisi siis maksaa luokkaa 150 000-200 000.

Eli ap:n mainitsema 240 000 tippuu aika varmaan sinne 200 000 eli sen 15-20%.

pienten perheasuntojen hinnat pysyvät samoina tai kallistuvat. Varsinkin hyvillä paikoilla olevat hyväkuntoiset alle 100 neliön perheasunnot ovat aina kysyttyjä. Samoin yksiöt tulevat menemään kuumille kiville.



Jotain 160 neliön öljylämmitteistä omakotitaloa Kirkkikseltä, kaukana palveluista ja huonolla huoneratkaisulla voi olla hitsin vaikea myydä.

Voi olla että yksittäisen asunnon tai jonkun alueen hintataso pysähtyy mutta laskua tuskin tulee. Ennemmin kannattaa tarjota nyt kämpästä -10-15% ja olla tyytyväinen siihen.

Kirkkonummen hintataso ei todellakaan lähde laskuun, sen takaa muuttopaine Espoosta ja hyvät palvelut sekä liikenneyhteydet:D Hintatasoa seuranneena sanoisin että hinnat eivät ole nousseet niin nopeasti kuin -98-06, mutta yhtään en tiedä että olisi pudonnut. Se että hintapyynnössä on alunperin ilmaa ja sitten pyyntiä lasketaan ei tarkoita hintojen putoamista.

Minä kyllä tiedän pudonneita hintoja, siis sellaisia, että 2003-2005 vuonna ostanut on myynyt halvemmalla viimeisen puolen vuoden aikana. Tiedän niin keskustan tuntumasta, Kanttulasta kuin myös Kylmälästä!!! Kyseessä kaikissa ollut paritalo.

pääkaupunkiseudulla uusien kerrostalojen ja rivariasuntojen hinnat ovat laskeneet viime vuoteen verrattuna ja nimenomaan nimellishinnat! Uutisoidaan myös, että uudiskohteistakin voi nyt tinkiä ja saada 'alennusta'.



Että vaikea siinä on vanhojen asuntojen vieressä säilyttää arvonsa, jos uudet laskevat. Eikös juuri esim. Kirkkonummella, Saunalahdessa, Niipperissä ym. alueilla ole sitä tilannetta, että on myymättä uutta ja vanhaa rinnakkain ja siitä vanhasta haluttaisiin sama hinta kuin uudesta ... ja markkinalla kuluvat!

ainakaan muilla kuin ns eliittialueilla, missä hinnoissa on huomattavasti ilmaa rakennuskustannuksiin nähden.



Syyt miksi en usko:

-rakentamiskustannukset ovat aika lailla tasapainossa myyntihintojen kanssa

-korot ovat pitkällä aikavälillä verrattuna matalalla, ja EKP pitää niitä vakaana. 90-luvun korkopiikit ovat hyvin epätodennäköisiä.

-laina-ajat ovat pidentyneet ja pysyvät pitkinä.

-suomalaiset asuvat eurooppalaisittain hyvin ahtaasti, ja asumistason nostoon on elintason nousun myötä paineita.



Pientä taantumaa hintoihin voi tulla, mutta romahdus vaatisi jo tosiaan rajumpaa lamaa.

sellaiseen törmännyt, mutta olenkin asunut kylällä vasta 12 vuotta. Ehkä tosiaan rivareissa ja pt:ssa on noin, lähinnä olen ollut kiinnostunut okt:sta kun sellaisessa itsekin asun. Rivareita olen katsastellut uteliaisuuttani vasta vuoden pari enkä ole huomannut että samoja kämppiä olisi juuri tullut halvemmalla uusmyyntiin.

tontit on vähissä näillä ns. eliittialueilla, ja koska ihmiset nykyään ovat varakkaampia kuin ennen, ja moni haluaa näille "hyville alueille" päästä niin ei siellä nyt hinnat tule ainakaan tippumaan! Enemmän se hintojen lasku (jos sellaista tulisi mihin en usko) näkyisi näissä perusrivareissa ym.

Selkeä lasku vaatisi massatyöttömyyttä, koska yksittäiset maksuvaikeudet eivät vielä romauta asuntojen hintoja. Se vaatii, että suuret massat ovat pakkomyyntien edessä. JA sellaista ei ole näköpiirissä, koska a) työllisyys on hyvää b) nykyisten asuntovelallisten takana on erittäin varakas ikäluokka, jotka auttavat kyllä lapsiaan auliisti ongelmissa ja jakelevat muutenkin ennakkoperintöjä.. Lisäksi rakennuskustannukset eivät ole laskussa, joten ei kenenkään tarvi myydä asuntoaan puoli-ilmaiseksi, koska uudenkin tekeminen maksaa.



Mutta siinä mielessä kyllä asunnot voi hiukan laskeakin, ettei nousua enää tapahdu ja hurjana laukkaava inflaatio tavallaan laskee hintoja. Tosin tuo inflaatio jatkuessaan pitkään nostaa jopa hintoja.

Viimeisimmät tilastot näkee tilastokeskuksen sivuilta ja sinne tuli vasta tokan q:n tiedot. Kaikkialla ei olla vielä menty laskuosastolle, mutta taite on kyllä nyt nähtävissä. Esim. Helsinki 1:n ja 2:n laskee, Oulu oikein pahemmasta päästä jne.

pääkaupunkiseudulla uusien kerrostalojen ja rivariasuntojen hinnat ovat laskeneet viime vuoteen verrattuna ja nimenomaan nimellishinnat! Uutisoidaan myös, että uudiskohteistakin voi nyt tinkiä ja saada 'alennusta'.

Että vaikea siinä on vanhojen asuntojen vieressä säilyttää arvonsa, jos uudet laskevat. Eikös juuri esim. Kirkkonummella, Saunalahdessa, Niipperissä ym. alueilla ole sitä tilannetta, että on myymättä uutta ja vanhaa rinnakkain ja siitä vanhasta haluttaisiin sama hinta kuin uudesta ... ja markkinalla kuluvat!

pikkuruisia rivitalo/paritaloasuntoja postimerkin kokoisella pihalla.

minäpä kävin katsomassa sen tilaston, ja otsikko oli:



'Asuntojen hinnat nousivat hieman toisella neljänneksellä'



Joillain alueilla oli pientä laskua, mutta suurimassa osassa oli nousua. Miksi haluat ylläpitää negatiivista ajattelua? Mitä sinä siitä hyödyt?