Lue keskustelun säännöt.
Onko 80-luvun rivitaloasunto väistämättä pommi?
24.01.2021 |
Hyvällä paikalla olisi, harjakattoinen, ja sen verran katsottiin ettei näyttäisi olevan valesokkelia.
Kylppäri ja keittiö remontoitu, ja muutenkin sisäpinnat. Uskaltaisitko ostaa? Kaikki muu vaikuttaisi hyvältä, mutta onhan tuo tosiaan jo 40-vuotta vanha, niin se vähän epäilyttää.
Kommentit (30)
Vierailija kirjoitti:
Asun vuokralla 80- luvun alussa rakennetussa rivarissa. Äänieristys paska, lattiat kylmät, ikkunat ja ovet huutavat remonttia. Vesitekniikka jesarilla koossa, sähkökaappi rämisee omia aikojaan. Terassi lahoaa ym ym ym.
Omistaja ei korvaansa lotkauta paitsi 1.1. joka vuosi vuokrankorotuksen muodossa.
Miksi edelleen asut siinä? Muuta muualle. Vuokrattavista huoneistoista on ylitarjontaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
90-luvun, laman aikana ja jälkimainingeissa tehty tikkurunko-rivari voi olla paljon pahempi pommi. 80-luvulla tehtiin vielä rivitaloja, joissa oli huoneistojen välissä betoniseinät, yläpohja oli betonia usein ulkoseinätkin betonielementtejä. Niissä, kun ulko-oven paukauttaa kiinni, ei seinä värähdäkään, pesukoneen jytkytys eikä muutkaan äänet kuulu naapuriin. Kaikissa toisen energiakriisin jälkeisissä rakennuksissa on niin hyvä vaipan lämpöeristys, että sen eroilla ei ole merkittävää vaikutusta asumiskustannuksiin. Lämmön talteenotolla on jo vaikutusta, mutta silloin ollaankin 2000-luvun rakennuksissa.
Lämmitysenergiakustannuksilla on yhä pienenevä suhteellinen merkitys asumisen kokonaiskustannuksiin. Kiinteistönhoito, isännöinti, kiinteistöverot, vesi, hulevesi, sähkö, perusmaksut jne haukkaavat suhteellisesti yhä suuremman osan. Maailman pelastaminen on sitten asia erikseen.
Ukko38 kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiön tehdyt ja suunnitellut rempat, taloudellinen tilanne, mahdolliset aiemmat ongelmat jne. Olette ostamassa osaketta ette taloa.
Nuo tarkistettu myös, eikä näyttäisi olevan mitään hälyyttävää. Talous plussalla. Putkiremontin tarve kartoitetaan parin vuoden sisällä.
Kuinka iso yhtiö on kyseessä? Riittääkö yhtiön omaisuus siihen että yhtiö saa lainaa putkiremppaan? Onko märkätilat hyväksytty yhtiön vastuulle remontin jälkeen?
8 asuntoa, en tiedä, riittääkö. Mistä tuollaisen saa tietää? Vesieristyksen on isännöitsijä kuulemma käynyt tarkastamassa remontin yhteydessä.
Jos isännöitsijä hoitaa remonttien valvonnan, pysyisin kaukana.
Ellei isännöitsijä satu olemaan valvojan tehtävään lisenssin omaava...
Pyytäisin asiaan liittyviä valvonta- ja lopputarkastuspöytäkirjoja nähtäväkseni.
Voisin ostaa, jos on oma tontti ja kaukolämpö. Myös ainakin joku isommista remonteista pitäisi olla tehtynä. Näitä ovat putket, vesikatto, julkisivu, salaojat ym.
Ostaisin jos taloyhtiötä on hoidettu hyvin ja tehty remontit ajallaan. Esim just julkisivut, putket, salaojat, katto jne. Ei haittaisi jos joku isompi remppaa olisi tulossa kunhan olisi tiedossa hyvissä ajoin. Jotkut taloyhtiöt on hyvin hoidettuja ja toisissa taas ovat laiminlyöneet kaiken ja suunnilleen lahoavat käsiin 🙄.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostaisin jos taloyhtiötä on hoidettu hyvin ja tehty remontit ajallaan. Esim just julkisivut, putket, salaojat, katto jne. Ei haittaisi jos joku isompi remppaa olisi tulossa kunhan olisi tiedossa hyvissä ajoin. Jotkut taloyhtiöt on hyvin hoidettuja ja toisissa taas ovat laiminlyöneet kaiken ja suunnilleen lahoavat käsiin 🙄.
No tämä. Pitää tarkkaan tutkia tehdyt remontit eli onko tehty ajallaan mitä pitää. Jos tehtyjä remontteja ei juurikaan ole, eikä myöskään tulevia, niin silloin pitää hälytyskellojen soida. Eli jos tulevia remontteja ei ole tiedossa, niin se ei yleensä ole hyvä asia.
Meidän rivitaloon on tulossa remontti. Tehdään salaojat, uusi tiilikatto, sähköt, viemärit, kylppärit, takapihan puoleisten seinien eristykset uudestaan ja tietysti kaikki pinnat maalataan.
1,2 miljoonan velka on jaettu kahdeksalle asunnolle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Köyhillä on köyhien jutut
Niin, mieluumminhan sitä ostaisi uuden kyllä, jos olisi mahdollisuus pistää 100-200 tonnia lisää. Toisaalta uudet ei useinkaan niin hyvillä paikoilla kuin tämä.
Uusi se vasta pommi vpi ollakin. Kiireellä kejutettuja hommia ja pinnat kosteiden alustojen päällä.
Vanha on halvempi pommi, jopa eristys ym voivat olla patemmat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asun vuokralla 80- luvun alussa rakennetussa rivarissa. Äänieristys paska, lattiat kylmät, ikkunat ja ovet huutavat remonttia. Vesitekniikka jesarilla koossa, sähkökaappi rämisee omia aikojaan. Terassi lahoaa ym ym ym.
Omistaja ei korvaansa lotkauta paitsi 1.1. joka vuosi vuokrankorotuksen muodossa.Eihän tuossa ole muusta kyse kuin yhtiön ja asunnon huonosta hoidosta. En nimittäin yhtään tunnista noita asioita omasta, samaan aikaa rakennetusta kodistamme. Asunto pysyy lämpöisenä kovillakin pakkasilla, eikä naapureista kuulu juuri mitään.
Monissa 80-luvun rivateissa on äänierisyys parempi kuin uusissa, jos asunnoissa on erilliset väliseinät ja ilmarako näiden välissä.
Ilma on hyvä äänieriste.
Yhtenäinen väliseinä voi jopa vahvistaa ääniä.
Itse asun 1950-luvun lopussa rakennetussa rivitalossa, ja hyvässä kunnossa tämä talo ainakin on. Talon kuntohan on paljon kiinni siitä, miten taloa on hoidettu ja remontoitu. Toki sen täytyy olla myös kunnolla rakennettu, ettei siinä ole jo jotain virheitä.