Miltä paikkakunnalta sijoitusasunto, jos rahaa on vain 70 000?

Vierailija kirjoitti:

Putkiremontti n. 1000 eur/neliöplus muut mahdolliset remontit. Taloyhtiöön voi tulla luteita, torakoita, yms. Sijoitusasunto tuolla summalla on minun mielestäni vähänlaisesti kunnolliseen asuntoon ja voihan luteita tulla minne hyvänsä. Tuolla rahalla ostaisin mieluummin puhtaan vesistön ääreltä kivan mökin jossa myös metsää ympärillä.

Missä noin kallis putkiremontti? Omaan kerrostaloasuntooni putkiremontti maksaa 71€/neliö.

Summa ei ole riittävä asuntoon kasvukeskuksessa.

Paljonko pitää olla omaa rahaa? Netissä luki että 20-30%... pääseekö 15% kiinni? Onko täällä pankki-ihmisiä paikalla/tietoa?

70.000€ saattaa juuri ja juuri saada yksiön jostain muualta kuin laskevien hintojen muuttotappioalueelta. Tosin silloinkin asunto on todennäköisesti vanha, joten on varauduttava remontteihin, jotka syövät vuokratuotot vuosiksi.

Kuten muutkin ovat hoksanneet, kannattaa asunto ostaa jostain oman kodin läheltä, että asioiden hoitaminen on helpompaa. Oikeastaan suosittelisin pistämään sijoitusasuntoon vähän enemmän rahaa tai vaihtoehtoisesti sijoittamaan johonkin muuhun. 

Huonoon asuntoon saa vain huonoja vuokralaisia ja se vasta kalliiksi tuleekin.

"Vain" 70k.

Toiset elävät vähän eri todellisuudessa. 

Venäläisyritykset ajavat Suomessa työehtosopimusten yleissitovuuden purkua. Venäläisten Oligarkkien joko suoraan tai bulvaanien kautta omistamat firmat ovat jo 1990-luvulta alkaen ajaneet tes-yleissitovuuden purkua., Nämä oligarkkien omistamat yritykset ovat useimmiten niitä joissa Suomessa maksetaan oman alan keskimääräistä pienempää palkkaa. Monissa voi olla Suomalaisniminen omistaja toimitusjohtajana tai omistajana kyseessä on tällöin kuitenkin bulvaaniomistaja tai Suomalaissyntyinen ja Suomen kansalaisuuden omaava henkilö, joka mieltää itrsensä Venäläiseksi..

Nämä yritykset ovat Suomessa ongelma koska juuri näissä firmoissa poljetaan myös Suomalaista palkkatasoa ja juuri näissä yirtyksissä tapahtuu työvoiman väärinkäyttöä.

Nämä yritykset tilaavat entisen Itäblokin maista halpatyövoimaa ja palkkaavat heitä euron jopa euron tuntipalkalla ja tarjoavat heille yösijan maakellarista tai vastaavasta paikasta...näistä tapauksistahan olemme toisinaan lukeneet myös lehdistä. Erityisesti rakennusala on tunnettu näistä yrityksistään mutta myös konepaja alalta tätä toimintaa löytyy.

Vierailija kirjoitti:

Paljonko pitää olla omaa rahaa? Netissä luki että 20-30%... pääseekö 15% kiinni? Onko täällä pankki-ihmisiä paikalla/tietoa?

Asunto riittää 70%:sti lainan vakuudeksi. Eli jos ostat 100.000€:n asunnon, tarvitset lisävakuuksia 30.000€:n arvosta. Esimerkiksi panttaat oman asuntosi. Lainaa siis voi saada 100% sijoitusasunnon hinnasta, mutta ei ilman vakuuksia.

Edellisen johdosta ei ole mahdollista tyhjätaskuna ostaa 10 sijoitusasuntoa ja maksattaa lainoja ja korkoja vuokralaisilla.

Yliopistokaupungeissa yliopiston läheltä saa vuokrattua mitä kamalimmatkin läävät hotellit vähän hintaan. Toki sijoituskämppää on helpoin huoltaa ja valvoa oman asuinpaikan läheltä.

Rovaniemi, edullista mutta normaalioloissa käy paljon turisteja, on myös yliopisto.

Vierailija kirjoitti:

Kajaani. Siellä on aivan TÖRKEÄT vuokrat.

Kuopiossa pikku yksiökin on lähes järjestään alkaen 500 euroa ja Joensuu on ihan törkeän kallis, lähes mikä hyvänsä luukku on ainakin 550 euroa taajamassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Putkiremontti n. 1000 eur/neliöplus muut mahdolliset remontit. Taloyhtiöön voi tulla luteita, torakoita, yms. Sijoitusasunto tuolla summalla on minun mielestäni vähänlaisesti kunnolliseen asuntoon ja voihan luteita tulla minne hyvänsä. Tuolla rahalla ostaisin mieluummin puhtaan vesistön ääreltä kivan mökin jossa myös metsää ympärillä.

Missä noin kallis putkiremontti? Omaan kerrostaloasuntooni putkiremontti maksaa 71€/neliö.

Tämä tieto on viime vuodelta 2019:"

Isännöintiliiton putkiremonttibarometrin mukaan putkiremontti maksaa keskimäärin 770 euroa neliöltä koko Suomessa. Pääkaupunkiseudulla putkiremontti maksaa hieman enemmän, 1053 euroa neliöltä."

Kerrostalon putkiremontin hinta tuplaantui, osasyy peräisin sota-ajalta – ”Kaikki ovat ihan kauhuissaan”

Neliöhinnaltaan lähes 2 500 euroon noussut putkiremontti yllätti helsinkiläisen taloyhtiön asukkaat.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006142593.html

Lisäisin myös sen, että kasvukeskusten ulkopuolella taloyhtiö ei välttämättä saa lainaa mihinkään remontteihin, koska pankin näkökulmasta talo on arvoton. Tämä kannattaa pitää mielessä. Siksi en lähtisi 70 000 eurolla asuntokaupoille, vain Helsinki, Turku, Tampere ovat asiantuntijoiden mukaan paikkakuntia, joissa asunnot eivät menetä arvoaan tulevaisuudessakaan. Tosin nythän on nähty, että koronan ja demografisten syiden takia Hgistä muutetaan pois.

Samoin luonnonolosuhteet pitää ottaa huomioon, esim. Rovaniemellä on viime keväänä tulvakaaos ja vedet varmaan aika monen taloyhtiön kellareissa. Ei siis kämppää tulvaherkiltä alueilta niin pääsee vähemmillä ongelmilla.

Lappeenrannan keskustasta saa kyllä tuolla hinnalla pienen yksiön. Vuokraa voi siitä nyhtää helposti vähintään 500e/kk, yksiöiden vuokrat on naurettavan kalliita.