Posketon asunnon hintapyynti Kuopiossa

Mä ostaisin pelkästään ton saunan. Tarjoon viissataa.

Talossa on käytetty laadukkaita ja pitkäikäisiä rakennusmateriaalia, lisäksi lähes ilmainen lämmitys (lasilämmitys), kodin turvajärjestelyt, lvi, ivl jne. Kallis talo, mutta käyttökustannukseltaan edullinen. Tulevaisuuden talo, koska niin monet satsaavat käyttökustannuksiin esim. eristyksiin.

Vastaava talo esim. sähkö- tai kaukolämpöä, ilman turvajärjestelyjä ja muita vempaimia ja ratkaisuja olisi varmasti puolta halvempi.

[quote author="Vierailija" time="15.05.2014 klo 10:00"]

Talossa on käytetty laadukkaita ja pitkäikäisiä rakennusmateriaalia, lisäksi lähes ilmainen lämmitys (lasilämmitys), kodin turvajärjestelyt, lvi, ivl jne. Kallis talo, mutta käyttökustannukseltaan edullinen. Tulevaisuuden talo, koska niin monet satsaavat käyttökustannuksiin esim. eristyksiin.

Vastaava talo esim. sähkö- tai kaukolämpöä, ilman turvajärjestelyjä ja muita vempaimia ja ratkaisuja olisi varmasti puolta halvempi.

[/quote]

Vaikka olisi mitä talotekniikkaan liittyviä uusia tekniikoita, niin tuskin niistä kannattaa perustalon hintaan nähden maksaa 250000€ ylimääräistä. Melko pitkä kuoletusaika vaikka sähkön saisi ilmaiseksi. Eikä se sitä paitsi nyt niin energiatehokas ole. Lisäksi asumiskustannuksiin täytyy lisätä 1600€ vuosittainen vuokra tai jos tontin ostaa omaksi, niin 30-40 t€ siihen.

Toi on ollut julmetun kallis talo rakentaa. Kustannusarvio asuntomessujen sivuilla päälle 400 te, siihen voi takuulla laittaa ainakin satasen vielä päälle pihoihin, sisustukseen yms. tilpehööriin. Rakennuttaja koittaa epätoivoisesti vielä saada voittoa, mutta kun ei tajua, ettei kukaan tuosta maksa tuollaista hintaa, vaikka asumiskulut olis tasan nolla euroa kuussa... Väärään paikkaan rakennettu noin kallis talo. Ois pitänyt olla oma rantatontti, ei tommonen pieni vuokraläntti kerrostalojen takana... Taitaa tulla takkiin ja pahasti.

Ihan kamala talo vielä kaiken lisäksi. Järkyttävän mauton sistustus ei ainakaan lisää ostohaluja, vaikka tietenkään sisustusta ei tässä myydä. saa vaan toi monenkirjava sisustus näyttämään noi puupinnat tunkkaislta ja levottomilta. 

Outo pohjaratkaisu. Pienelle perheelle, joss yksi lapsi, makuuhuoneiden sijoittelu eri kerroksiin toimii huonosti (jos kyseessä siis pieni lapsi). Sopii perheelle, jossa isompi yksi lapsi ja ehkä vaikka isovanhempi saman katon alla (huone omalla sisäänkäynnillä).

Tuo Saaristokaupunki vaikuttaa jotenkin niin ylimainostetulta. Pitkä matka kaikkialle, huonot palvelut, talot vierivieressä pienillä tonteilla ja kaava just todella riemunkirjava. Tossakin talossa naapurin autokatoksen räystäs tulee aidan yli tän talon puolelle.

Uskomatonta! Pikkuruinen vuokratontti ja sijainti muutenkaan ei näytä ihmeelliseltä vieri vieredsä muiden talojen kanssa. Korkeintaan puolet tuosta hinnasta voisi vielä jotenkuten mennä.

Joo, muistan tuon talon messuilta. Siinä  oli vielä jotenkin hirveen vähän tilaa, ja koko talon ympäri kiertävä terassi. En tykännyt ollenkaan.

Oho, tunnen henkilön joka tuossa asui...

Ei ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa!

Helsingistä saa samaan hintaan talon, omalla tontilla ja on hiukan eri asia kuin Kuopio! Kukakohan maksaa ylipäätään vuokratontilla olevasta rakennuksesta muuta kuin laudan tai tiilen hinnan, mistä se nyt sitten on rakennettukaan, en katsonut!

Joko välittäjä tai omistaja on jokseenkin ulalla. 

Ketään välittäjää palstalla? Kiinnostaisi tietää tuon hinnoittelun perusteet. Miten 700 neliön vuokratontilla oleva 160m2 talo voi maksaa 620000€? Kuopiossa. Ja jos jollakin Kuopioon haluavalla on tuo raha käytössään niin varmaan ostavat omarantaisen talon samalla rahalla. Itse ainakin tekisin niin.

Mun kaveri joka asuu sielläpäin niin sanoi että tuon kaupunginosan kaikki hinnat ovat todella korkeita. Täällä pk-seudulla asuvana tuo ei vaikuta ihmeelliseltä hinnalta, mutta tosiaan ehkä tämä pk-seutu vääristää omaa arvostelukykyä. Vuokratontti kyllä ihmetyttää.

Ilmeisesti tässä yritetään "hattutemppua", joka kyllä kusee reisille. Mikäli myyntikohde on tarpeeksi pitkään tyrkyllä, eikä kiinnosta ketään tuolla hinnalla, niin olisi syytä tapahtua muutosta. Hinta alenee reilusti.

Omistajalle ja välittäjälle ei ole kovin imartelevaa pitää taloa pitkään myyntilistoilla tuohon hintaan. Siitähän tulee vaan sanomista, varsinkin välittäjälle. Kohteita ei saa "makuuttaa" liian pitkään. Pitää syntyä tulosta, tai kannattaa viheltää peli poikki.

Joko hinta laskee, tai omistaja vetää kohteen pois myynnistä ja jatkaa itse asumista. Tuohon härskiin hintaan kohde ei mene kaupaksi.

Tuolta Saaristokaupungin alueelta saa reilusti alle 400 000 vastaavan kokoisia vuokratontilla olevia taloja. Mikä lie syynä tuoho hinnoitteluun?

Näyttää olleen aimaisemmin 660 000 tuonkin talon hinta joten sitä on jo laskettu.

http://www.asuntomessut.fi/kuopio-2010/aamuns-de?fid=3341

Olen seurannut lähietäisyydeltä myöskin samasta kaupungista myytävää taloa. Osa arvion tehneistä välittäjistä kertoi, etteivät ostajat jostain syystä osaa arvostaa omaa tonttia - ostajille tuntuu olevan se ja sama onko tontti oma vai vuokra.

Saaristokaupungissa talojen hinnat ovat päätähuimaavia ja tontit pikkuruisia. Ikinä en tuonne muuttaisi.

[quote author="Vierailija" time="14.05.2014 klo 16:23"]

Olen seurannut lähietäisyydeltä myöskin samasta kaupungista myytävää taloa. Osa arvion tehneistä välittäjistä kertoi, etteivät ostajat jostain syystä osaa arvostaa omaa tonttia - ostajille tuntuu olevan se ja sama onko tontti oma vai vuokra.

Saaristokaupungissa talojen hinnat ovat päätähuimaavia ja tontit pikkuruisia. Ikinä en tuonne muuttaisi.

[/quote]

Oma vs vuokratonttihinnoittelu ei näy Kuopiossa tuossa 300k€ hintaluokan ei-rantataloissa. Tontin kustannus ehkä siinä 30k€. Mutta rantatontit ovat aina omia ja niistä on maksettu n. 100-160 k€. Siltikin rantatalojen pyyntihinnat 600-700k€.

Joku tuossa kohteessa on aika irti hintarealismista, joko myyjä tai välittäjä. Ellei sitten tarkoituksella odoteta ns. "Ale" tarjousta, tyyliin 350k€ ja saad se pikkuväännöllä 400k€ ja siitä kauppa.

Jälleen samaa sarjaa, kuin tää "eilinen" paloheinän mörskäkin. Tässä sentään sijainti sillä tavalla parempi, ettei ole moottoritiessä kiinni ja sentään järvinäkymätkin. Sen sijaan tontti muuten aivan järkky ja vieläpä vuokratontti. Tuo talo on ikäänkuin sullottu muiden talojen väliin ja takana vielä kerrostalokin. Talossa isot ikkunat joka puolella. Eli käytännössä, jos ei halua itseään paljastella, niin on aina oltava verhot kiinni, kun ilkosillaan liikkuu ja muutenkin mörskässä on aina kuin akvaariossa.

Eli väärä talo väärällä tontilla ja ennen kaikkea täysin väärä hinta. Sanon saman kuin Paloheinäänkin. Tämän talon lopullisessa kauppahinnassa ensimmäinen numero on korkeintaan nelonen, hyvin todennäköisesti ainoastaan kolmonen, eli hinnassa liikaan vähintään 200 000 euroa.

[quote author="Vierailija" time="14.05.2014 klo 16:49"]

Jälleen samaa sarjaa, kuin tää "eilinen" paloheinän mörskäkin. Tässä sentään sijainti sillä tavalla parempi, ettei ole moottoritiessä kiinni ja sentään järvinäkymätkin. Sen sijaan tontti muuten aivan järkky ja vieläpä vuokratontti. Tuo talo on ikäänkuin sullottu muiden talojen väliin ja takana vielä kerrostalokin. Talossa isot ikkunat joka puolella. Eli käytännössä, jos ei halua itseään paljastella, niin on aina oltava verhot kiinni, kun ilkosillaan liikkuu ja muutenkin mörskässä on aina kuin akvaariossa.

Eli väärä talo väärällä tontilla ja ennen kaikkea täysin väärä hinta. Sanon saman kuin Paloheinäänkin. Tämän talon lopullisessa kauppahinnassa ensimmäinen numero on korkeintaan nelonen, hyvin todennäköisesti ainoastaan kolmonen, eli hinnassa liikaan vähintään 200 000 euroa.

[/quote]

Helsinkiin ja Paloheinään nähden erona kyllä on se mitä muuta vastaavalla summalla (600k€) saa. Kuopiosta saa tuolla summalla Kallaveden (iso vesistö) omarantaisen vastaavan kokoisen uuden kivitalon. Tosin ei ole montaa vuotta kun omarantaisen uuden talon sai Kuopiostakin nelosella alkavalla summalla.

Kuudella sadalla tuhannella ei taida Helsingistä tai edes läheltä irrota merenranta taloa...

Tuon hinta max 350t € ja siinäkin tinkivara vielä. Talo ok, paikka täysin väärä ja se vuokratontti.