Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Paskat kiinteistövälittäjät
15.04.2014 |
Meidän kaupungissa on eräs miespuolinen kiinteistövälittäjä joka on kupannut ihmisiä jo 30 v ajan. Jostain syystä ihmiset antavat tolle ukolle myyntiin kohteitaan vaikka se ylihinnoittelee ne jopa 100 000 eurolla, lupailee kuut taivaalta mutta ei myy mitään. Meidän talon se ylihinnoitteli 20 000e, ja ihmeteltiin kun ei käy kauppa ja oli lopulta unohtanut että hän edes myy sitä kohdetta. Vaihdettiin välittäjää joka sitten sanoi että olikin ihmetellyt että miksi meidän talo on kalliimpi kun naapurin, vaikka oli pienempi ja vanhempi. Tuolla miehellä on ehdottomasti halvin välityspalkkio, mutta se johtuu siitä että se ei markkinoi mitään. Ts. kohteet myyvät itse itseään, jos myyvät. Mitään logiikkaa sillä hinnoittelulla ei myöskään ole. Meidän talon "arvo" laski siksi koska se oli markkinoilla reilusti ylihinnoiteltuna (juu juu menee sillä hinnalla reippaasti) ja suurin osa tarjouksista ei edes tullut meille asti. Jos olisi tiedetty että ostaja on kysellyt hinnan alentamista, niin olisi ollut kiva tietää. Kun lomaltaan ennätti, niin välittäjä kertoi meille että ei ole tarjouksia eikä näytöissä ollut yhtään katsojaa. Lopulta saatiin se kaupaksi mutta paska maku jäi.
Oltiin eräässä toisessa kaupassa tekemisissä sen ukon kanssa, myytiin nk. varmaa kohdetta ja uskallettiin kysyä tuota ukkoa välittäjäksi (myyntivoittoa olisi saatu enemmän koska sen palkkio oli pieni), ja meillä meni sukset ristiin kun tämä välittäjä yritti vakuutella että kannattaa myydä omistamamme kiinteistö juuri sillä hinnalla mitä hän sanoi. Hänellä oli siis ostaja, joka tarjosi siitä reilusti alihintaa ja yritti sitten koijata meitä välityspalkkion toivossa. Ei suostuttu tietenkään, joten ukko suuttui meille. Selitettiin että ei me myydä sitä pilkkahinnalla kun tiedetään sen arvo, ja sitten ei kuultukaan tyypistä mitään. Sanoi vielä lopuksi että "edestä löytyy".
Uusi välittäjä sitten löysi ostajan pyyntihinnalla (joka oli siis arvioitu tarkkaan sillä kertaa).
Nyt siis ongelma se, että me löydettiin talo josta haluaisimme tehdä tarjouksen mutta yksinkertaisesti emme jaksa asioida enää tuon välittäjän kanssa. Kaksi edellistä kertaa on ollut tuskaa, ja vituttaa suoraan sanoen sen ukon ylimielinen naama. Tämä kohde on ollut myynnissä nyt siis vuoden, jota me on katsottu ja koko ajan tällä samalla välittäjällä. Konsultoin erästä toista välittäjää, joka sanoi että se kohde on ylihinnoiteltu ja hintaa on 100 000e liikaa.
Rikkooko jotain lakia jos ottaa yhteyttä myyjään ja sanoo että voidaan hieroa kauppoja jos annat potkut sille pallinaamavälittäjälle? Mikään talo meinaan ei ole sen arvoinen että katselisin sen ukon hölmistynyttä naamaa enää yhdessäkään neuvottelutilassa.
Onko muilla kokemuksia "paskoista välittäjistä", jotka saavat teitä karttelemaan kohteita? Entäpä kiinnostaako myyjiä ihmisten kokemukset välittäjistä? Me opittiin kantapään kautta, että halvin ei ole paras. Ja että todellakin maksetaan välityspalkkiota ihmiselle joka tekee palkkion eteen jotakin.
Kommentit (6)
Näinhän se on; halvalla ei koskaan hyvää saa. Pätee myös kiinteistönvälittäjiin. Mä sijoittajana olen aina saanut loistavaa palvelua myydessäni kohteitani, kun olen valinnut sen vähän kalliimman. Ja koskaan ei ole ollut huonoa sanottavaa. Hyvästä ja nimenomaa palvelusta maksan ilomielin vaikka itsekin osaisin kohteet myydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos kiinteistön myyjällä on voimassaoleva toimeksianto sopimus tämän pallinaamavälittäjän kanssa, hän voi ihan vapaasti myydä suoraan teille, mutta on silti välityspalkkiovalevollinen tälle välittäjälle. Näin se vaan menee laki. Ja vielä välittäjä voi olla toimarin umpeudettuakin oikeutettu jälkipalkkioon, jos voidaan todistaa että te olette kohdanneet asunnon myyjän juurikin hänen markkinoinnin/toimiensa ansiosta.
[quote author="Vierailija" time="15.04.2014 klo 16:06"]
Jos kiinteistön myyjällä on voimassaoleva toimeksianto sopimus tämän pallinaamavälittäjän kanssa, hän voi ihan vapaasti myydä suoraan teille, mutta on silti välityspalkkiovalevollinen tälle välittäjälle. Näin se vaan menee laki. Ja vielä välittäjä voi olla toimarin umpeudettuakin oikeutettu jälkipalkkioon, jos voidaan todistaa että te olette kohdanneet asunnon myyjän juurikin hänen markkinoinnin/toimiensa ansiosta.
[/quote]
Niin no ei mua siis haittaa se että tuo välittäjä saa palkkion, lähinnä vaan että olisi kiva kontaktoida suoraan omistajia. Mutta uskoisin että myyjät eivät oikein pidä siitä että mennään "välittäjän ohi". Me jouduttiin yksi asuntokauppa tekemään välittäjän lomaillessa, koska aikataulut ei käynyt yksiin. Kieltämättä olisin myyjinä ollut närkästynyt siihen että välittäjä kuittaa palkkion vaikka ei lopulta ilmestynyt edes kaupantekoon vaan laittoi sinnekin sijaisen.
[quote author="Vierailija" time="15.04.2014 klo 16:12"]
[quote author="Vierailija" time="15.04.2014 klo 16:06"]
Jos kiinteistön myyjällä on voimassaoleva toimeksianto sopimus tämän pallinaamavälittäjän kanssa, hän voi ihan vapaasti myydä suoraan teille, mutta on silti välityspalkkiovalevollinen tälle välittäjälle. Näin se vaan menee laki. Ja vielä välittäjä voi olla toimarin umpeudettuakin oikeutettu jälkipalkkioon, jos voidaan todistaa että te olette kohdanneet asunnon myyjän juurikin hänen markkinoinnin/toimiensa ansiosta.
[/quote]
Niin no ei mua siis haittaa se että tuo välittäjä saa palkkion, lähinnä vaan että olisi kiva kontaktoida suoraan omistajia. Mutta uskoisin että myyjät eivät oikein pidä siitä että mennään "välittäjän ohi". Me jouduttiin yksi asuntokauppa tekemään välittäjän lomaillessa, koska aikataulut ei käynyt yksiin. Kieltämättä olisin myyjinä ollut närkästynyt siihen että välittäjä kuittaa palkkion vaikka ei lopulta ilmestynyt edes kaupantekoon vaan laittoi sinnekin sijaisen.
[/quote]
Pointtini olikin se että harva myyjä on halukas tekemään kauppaa välittäjän ohi, jos heillä on voimassa oleva sopimus ja joutuvat kuitenkin välittäjälle palkkion maksamaan, joten jos soppari on voimassa, tuskin voit välttyä näkemästä tätä kutsumaasi pallinaamaa. t. 4
Kiinteistönvälitysala vetää puoleensa onnenonkijoita ja kokeilijoita, koska alalle ei ole erityisiä pätevyysvaatimuksia, riittää vain halu ja tahto ryhtyä myyntiedustajaksi, siksi myyjien kirjo ja osaaminen on vaihtelevaa.
Hyvän välittäjän valitseminen on vaikeaa. Lähtökohdaksi kannattaa ottaa turvallisuus ja luotettevuus, ammattitaito ja osaaminen, onhan kyseessä merkittävä oikeustoimi. Miten hyvyyttä voi arvioida?
Hyvä mittari on valita välittäjäksi kouluttautunut henkilö. Mitä parempi koulutus on, niin yleensä sitä enemmän se osoittaa kokemusta, sitoutuneisuutta ja alalla menestymistä.
Eteenpäin pyrkivä myyjä yleensä haluaa lisätä osaamistaan ja ammattitaitoaan opiskelemalla. Alan tutkintoja järjestyksessä ovat (suluissa tittelit):
KED= kiinteistöalan koulutus ja tutkinto (esim: myyjä/myyntiedustaja, KED)
KiaT=kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto (esim: myyjä/myyntiedustaja, KiaT)
LVV=Laillistettu vuokravälittäjä (esim. myyjä/myyntiedustaja, LVV)
LKV= Laillistettu kiinteistönvälittäjä (esim. Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV)
Kiinteistönvälittäjä (LKV) titteliä saa käyttää vain Keskuskauppakamarin LKV-välityskokeen suorittanut henkilö. LKV tutkinto sisältää myös LVV-kokeen.
YKV= Ylempi kiinteistönvälittäjän koulutus ja tutkinto on kiinteistönvälitysalan korkein tutkinto on (vastaa entistä Diplomivälittäjän ja KJK= Kiinteistönvälittäjän jatkotutkintoa. (Esim. Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV)
Laatukoulutus= Suomen kiinteistönvälittäjäliiton jäsenyritysten on mahdollista käydä lisäksi ratifioitu laatukoulutus. Laatukoulutuksen käynyt yritys saa käyttää Laatuyritys –merkintää ja Laatuvälittäjä –titteliä. Koulutus varmistaa seuraavat arvot; osaaminen, ammattitaito, luotettavuus, laatu, sitoutuminen.
Näitä tarkastelemalla ja googlettamalla pääset varmasti valinnassasi hyvin eteenpäin ja löydät oikean henkilön!
Alue: Aihe vapaa
Korjaan siis että eka kohde saatiin kaupaksi toisen välittäjän avulla, kun laskettiin hintaa 10 000e ja otettiin kunnolliset kuvat, ja välittäjä oikeasti itse oli paikalla näytössä, toisin kuin se eka tunari joka myöhästyi joka näytöltään.