Lue keskustelun säännöt.
Ostaisitko -86 rakennetun talon...
20.01.2014 |
....jossa ei ole sadevesijärjestelmää? Salaojat löytyy, mutta niiden toimivuudesta ei ole tietoa. Onko ihan ehdoton ei, vai riittääkö jos ohjaa sadevesiä kouruilla pois, kuten koko naapurusto näyttää tekevän? Parissa kohtaa taloa löytyi kuntotarkastuksessa lievästi kohonnut lukema (hieman yli 80), mutta muita "oireita" ei ole. Mihin asioihin kannattaa kiinnittää huomiota ettei osta pommia?
Kommentit (8)
Ei mikään yksittäinen juttu ole minulle ehdoton syy ostaa tai jättää ostamatta. Aika harvassa tuon ikäisessä talossa on sen kummempaa sadevesijärjestelmää, kuin että maan pinnanmuodoilla ohjataa veden valumissuuntia. Niistä pinnanmuodoista myös näkee aika hyvin, että toimiiko vai ei: Jos talo on tontin korkeimmalla kohdalla ja maan pinta laskee talolta pois päin, mitään hätää ei todennäköisesti ole. Jos taas maan pinta viettää talolle päin, sitä seinustaa kannattaa katsella aika tarkkaan myös talon sisällä.
Tuosta kuntotarkastuksessa löytyneestä ei voi sanoa mitään, kun ei tiedä, mistä se on löytynyt ja miten se on mitattu (pintamittaus vai rakenteen sisältä).
Kannattaa kiinnittää huomiota kaikkiin niihin kohtiin, missä kuntotarkastuslausunnossa lukee että "tarkempaa tutkimusta ei ole tehty" tai "selvittäminen on omistajan tai ostajan vastuulla". Lisäksi se lausunto pitää lukea muutenkin ihan huolella ja miettiä, mitä mikäkin kohta tarkoittaa. Niihin ei koskaan kirjoiteta, että "talon on loistavassa kunnossa, ei mitään huolta" eikä että "täysi pommi, poltttakaa koko röskä", vaan talon rakenteiden tarpeellisia tietoja, joista voi kyllä päätellä, onko kyse korjaamalla hyvästä kohteesta vai haastavasta työsarasta. Ihmiset ei vaan osaa lukea niitä, kun niitä luetaan kuin katsastusmiehen vikalistaa, mutta ei osata miettiä, mikä milloinkin ja missäkin rakennuksessa on ihan ookoo ja mikä sit taas huolestuttavaa..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siinä mielessä 86 rakennettu talo on turvallinen että siinä ei ole rakenteiden puolesta enää mitään yllättävää kuten uusissa (esim. uuden talon perustus halkeaa ekana kunnon pakkastalvena jne...) taloissa.
Sadevedet on tuohon aikaa aika usein ohjattu vaan sivummalle. Kuntotarkastus on hyvä pohja jos paperi on rehellisesti tehty ja sitä lukiessa ymmärretään sen sisältö.
Toki on vielä vakuutuksiakin (kait vaan myyjille) millä tuota turvaa voi lisätä viiden vuoden vastuuajan. Ite olen tuonikäisen talon ostanut lievästi kosteusvaurioidena ja korjauttaen. Myytyäkin talon sai kun korjaus oli hyvin dokumentoitu.
Miten on talon ilmanvaihto järjestetty? Usein tuon ikäisissä taloissa on painovoimainen ilmanvaihto, joka ei toimi. Kannattaa tosiaan nuuhkia sitä sisäilmaa. Jos haisee tunkkaiselle, niin äkkiä karkuun.
Miten niin painovoimainen ilmanvaihto ei toimi? Musta ihmiset on alkaneet hysteeriksiksi näiden kosteusjuttujen kanssa. Meillä on jopa päiväkodissa kuulemma jotain sisäilmaongelmaa ja siksi se pitää remontoida. Meillä on ollut kolme lasta ko. päiväkodissa ja olen jutellut useamman vanhemman kanssa, joiden lapsia on myös siellä, eikä kukaan ole huomannut mitään. Eikä siellä haise miltäkään. Hysteria on tietysti hyvä väline, kun halutaan pumpata rahaa tietyille firmoille...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="20.01.2014 klo 15:02"]
Miten niin painovoimainen ilmanvaihto ei toimi? Musta ihmiset on alkaneet hysteeriksiksi näiden kosteusjuttujen kanssa. Meillä on jopa päiväkodissa kuulemma jotain sisäilmaongelmaa ja siksi se pitää remontoida. Meillä on ollut kolme lasta ko. päiväkodissa ja olen jutellut useamman vanhemman kanssa, joiden lapsia on myös siellä, eikä kukaan ole huomannut mitään. Eikä siellä haise miltäkään. Hysteria on tietysti hyvä väline, kun halutaan pumpata rahaa tietyille firmoille...
[/quote]
Kaikki homeet eivät haise. On myöskin rakennuskemikaaleja, jotka ovat ihmisille haitallista suurissa määrin, mutta nekään eivät kaikki haise.
Läheskään kaikki ihmiset eivät oireile, vaikka sisäilmaongelma olisi pahakin. Herkkyys on osittain geneettistä ja osittain aiemmista altistuksista riippuvaista. Esimerkiksi WHO:n mukaan homeongelma on paha jo siinä vaiheessa, kun 25 % rakennuksen käyttäjistä oireilee.
Home- ja sisäilmaongelmat eivät ole mitenkään uusi juttu, homeesta puhutaan jo Raamatussa ja länsimainen lääketiedekin on kuvannut homeen aiheuttamia oireita jo 1800-luvulla. Ne eivät myöskään ole mitenkään suomalaista hysteriaa: esimerkiksi joulukuussa Upsalan yliopistossa julkistettiin väitöstutkimus, jossa vertailtiin homeongelmia päiväkodeissa Ruotsissa, muissa Euroopan maissa ja Malesiassa, ja todettiin, että ongelmia ja niiden aiheuttamia terveyshaittoja on yhtä lailla kaikkialla.
Alapohjan rakenne olisi aika tärkeä (esim. piilosokkeli ei liene järkevä ratkaisu), onko vesijohdot lattiarakenteessa (niiden uusiminen pintavedoiksi kannattaa), millainen lämmitysjärjestelmä (milloin uusittu vai jääkö teille uusittavaksi) ja samalla tietysti tuo ilmanvaihto´. Onhan se sadevedet tärkeitä ja salaojat myös: salaojat on aika helppokin testata: kyllä kannattaa testata tai hankkia testaaja onko ne auki (salaojakaivoista tarkastus jollain jousella aina toiselle kaivolle). Entäs katto? Ikkunat? Itse otimme tuon ikäiseen taloon homekoiran (tai kandee ihan minkäikäiseen tahansa). Laskekaa kulut mitä tietyt välttämättömät uusimiset maksaa (esim. käyttövesiputket ei omakotitaloon paljonkaan).
Koskaan et voi etukäteen tietää millaisen talon saat. Asuessasi sen sitten tulet näkemään. Sadevesijärjestelmä? Riittää kun on kourut ja maassa viemäri joihin sadevedet siis tulee ja ne ohjautuu pois päin talosta. Nurmikkoa ei saa kasvaa talon vierustalla, vaan ne on sorattava tai muuten laitettava niin ettei elollinen aine talon vierustassa kasva.
Hm..tule raikkaasta ulkoilmasta sisälle ja haistele ilmaa. Jos vähänkään haisee home, käänny pois. Voit porauttaa kustannuksellasi reikiä, jos haluat ja jos siis myyjä on siihen valmis. Jos talossa rossipohja kurkkaa alle. Täsä joitain..