Lue keskustelun säännöt.
Kuinka suuri asunto/asuntolaina?
06.01.2014 |
Minun vuositulot 30t ja miehen 30t. Jään 6kk päästä äitiyslomalle ja suunnitelmissa olla hoitovapaalla kun lapsi 3v. Haluamme ostaa asunnon Hämeenlinnan seudulta, mutta mietimme kovasti kuinka suuren asunnon tarvitsemme ja kuinka suuren asuntolainan saamme ja haluamme ottaa. Olemme kuulleet että pankit ovat tiukkoja asuntolainan suhteen. Meillä on 10t säästössä, ei mahdollisuuksia saada henkilötakaajia. Meillä ei ole kiinteää omaisuutta. Vain ainoastaan säästöt ja vakitöistä saatavat vakiotulot.
Olemme puhuneet max 120e asuntolainasta, mutta tuntuu että sekin on liian suuri, sillä ystäväpariskuntamme (saman suuruiset tulot, vähän säästöjä, mutta heillä 2-3 henkilötakaajaa ja saivat 130t lainan). Mietimme tarvitsemmeko kaksion n.50 neliöinen vai kolmion n.65-75neliöinen. Kolmio maksaa päälle 100t, mutta kaksion saisimme n.50t.
Riittääkö 50neliöinen kaksio kahdelle aikuiselle ja lapselle? Mietimme, että kun lapsi kasvaa teiniksi niin olisi hänellä hyvä olla oma huone.
Kommentit (33)
Millaisia asuntolainoja olette saaneet pienillä tuloilla ja omilla säästöillä, ilman että on ketään kehen turvautua hädässä tai että on ketään takaamassa asuntolainaanne? Vuokra-asumista ollaan mietitty myös, mutta kohta tuloni tippuvat ja sitten on varmasti vaikeampi saada asuntolainaa kun olen äitiys/hoitovapaa rahoilla. Vuokralla emme myöskään saisi kunnolla säästöön omaa asuntoa varten joten se tuntuisi loputtomalta suolta.
-AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
120t eruon laina tuntuu suurelta ja uskomme ettemme millään saa pankista sellaista lainaa. Mutta onko järkeä ostaa kaksiota vain sen takia että sen verran saamme vain lainaa vai onko kuitenkin vuokra-asunto parempi?
Me asutaan kaksiossa miehen ja 2v lapaen kanssa ja täällä ei kyllä enää tila riitä. Kiire on jo muuttaa vähintään kolmioon. :D
Eli älkää ostako kaksiota omaksi! Tila loppuu pian vilkkaan taaperon kanssa.
No eihän siinä kaksiossa tarvitse asua niin kauan, että lapsi tulee teini-ikään? Ostatte nyt kaksion (tai pienen kolmion, jos löytyy budjettiin sopiva) ja vaihdatte isompaan kun palaat töihin. On sitten isompi pesämuna siihen pidempiaikaiseen kotiin.
Onko tuo 30+30 tonnia brutto- vai nettopalkka? Etenkin nettona tuo on jo ihan hyväkin tulotaso, bruttonakin vielä kohtuullinen. Toki hoitovapaan aikana pienempi, mutta kyllä sillä ihan varmasti ainakin sitä kaksion lainaa lyhentäisi silloinkin.
30t+30t on bruttovuositulot.
Tosiaan ajateltiin, että sitten viimeistään teini-iässä lapsi tarvisi oman huoneen niin voisi vaihtaa isompaan. Kaipa siinä kaksiossa tila riittää siihen asti. Kolmiota ei löydy meidän budjetille, kun halvimpia saa tuon 120t euron hintaan, mikä on liian iso laina tällä hetkellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miehelläni 120 000e laina yksin, tulot n. 22000e/vuosi. Hyvin sai lainan (OP), säästössä oli 25000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="06.01.2014 klo 19:58"]
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8044695
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8081769
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8109537
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7953653
Mä muuttaisin viimeiseen!
[/quote]
Samaa mieltä kuin edellä olevat, että kyllä kaksiossa yhden lapsen kanssa pärjää hyvin, ja sehän olisi jo maksettu kun lapsi on teini-iässä.
Mutta tuossa oli kyllä tuo viimeinen asunto jonka minäkin ottaisin heti, siinä riittäisi hyvin tila kahdenkin lapsen kanssa. Jos suinkin onnistutte saamaan lainan tuohon, niin kannattaa!
Pankit ei sais antaa teille nykyään lainaa kuin 100 t asuntoon, sillä omarahoitusta pitäisi olla 10%.
Teillä on alentuneet tulot monta vuotta ja siksi en ostaisi kaksioa isompaa. Luultavasti muuttaisin teidän sijassa vuokralle nyt ja säästäisin lisää omarahoitusta ja ostaisin oman vasta sitten, kun olisi varaa ostaa 3h+k.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuo viimeinen asunto on 30-40 minuuttia Hämeenlinnasta maaseudulla. Itse en edes harkitsisi sitä, vaikka hinta houkutteleva onkin.
Teidän tilanteessa etsisin kerrostalokolmion Kettumäestä tai Ojoisilta. Näissä paikoissa palvelut lähellä (Tiiriö, upouusi koulu, terveysasema). Asunnot menevät myös hyvin kaupaksi.
Kettumäessä, Karhuntiellä, oli juuri kolmio myynnissä alle 90 000 e hintaan. Se tosin myytiin jo.
Jos on auto käytössä, voisin myös vilkaista Katinalan kerrostaloasuntoja Hattulan puolelta. Koivukujalla on parhaillaan kaksi kolmiota myynnissä 61 000 e ja 68 000 e. Hattulasta ajaa alle 10 min autolla Tiiriöön.
Itselläni 115 000 asuntolaina kolmiosta Helsingissä. Tuloni eivät ole kummoiset.
Tietenkään Helsingistä ei kolmiota saa tuohon hintaan, eli rahaa oli säästössä runsaasti. Kannattaa käydä pankissa kyselemässä. Kertovat kyllä summan johon teillä on varaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä lainaa reilut 190 t. Omarahoitusosuus vain 10%, koska asp. Bruttotulot yht. reilu 60 t.
Musta toi 120 t laina kuulostaa pieneltä noihin tuloihin. Me oltais samoilla tuloilla saatu ainakin 200 t. Tietty tärkeämpää on, että vakuus kunnossa. Asunnon vakuusarvo on n. 70% riippuen pankista. Lopulle on oltava säästöjä tai takaajia. En muista valtiontakauksen määrää kuin asp:n osalta.
Oma asunto kannattaa. Vuokrat on ihan pilvissä. Meillä oli ennen pieni vuokrakolmio. Nyt oma neliö. Ennen meni 850 e tuhkana tuuleen. Nyt vastike plus korot yht. 600 e. Ja siis tilaa on yli 20 neliöö enemmän. Muuten asuntojen kuntotaso ja alue samaa luokkaa.
Btw, riippuu paljon myös omista elintavoista ja kulutustottumuksista, mihin on varaa. Pankin laskelmien mukaan meidän menot kuukaudessa olis paljon suuremmat, kun hehän vain olettavat. Tein laskelmat kahdelta edelliseltä vuodeltä menoista, niin tiesi tarkkaan mitä menee.
Mut siis kyllä nyt kahteen pekkaan saa 120 t lainaa. Yksikin henkilö saa n. 35-40 t tuloilla tuon verran. Mut siis omarahoitusta on oltava tietty % määrä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="06.01.2014 klo 18:02"]
Minun vuositulot 30t ja miehen 30t. Jään 6kk päästä äitiyslomalle ja suunnitelmissa olla hoitovapaalla kun lapsi 3v. Haluamme ostaa asunnon Hämeenlinnan seudulta, mutta mietimme kovasti kuinka suuren asunnon tarvitsemme ja kuinka suuren asuntolainan saamme ja haluamme ottaa. Olemme kuulleet että pankit ovat tiukkoja asuntolainan suhteen. Meillä on 10t säästössä, ei mahdollisuuksia saada henkilötakaajia. Meillä ei ole kiinteää omaisuutta. Vain ainoastaan säästöt ja vakitöistä saatavat vakiotulot.
Olemme puhuneet max 120e asuntolainasta, mutta tuntuu että sekin on liian suuri, sillä ystäväpariskuntamme (saman suuruiset tulot, vähän säästöjä, mutta heillä 2-3 henkilötakaajaa ja saivat 130t lainan). Mietimme tarvitsemmeko kaksion n.50 neliöinen vai kolmion n.65-75neliöinen. Kolmio maksaa päälle 100t, mutta kaksion saisimme n.50t.
Riittääkö 50neliöinen kaksio kahdelle aikuiselle ja lapselle? Mietimme, että kun lapsi kasvaa teiniksi niin olisi hänellä hyvä olla oma huone.
[/quote]
Minulla olisi hämeenlinnassa myytävänä rivitalokolmio 81 neliötä,rempattu. Ala-asteen vieressä. Kohtuuhintainen verrattuna hintatasoon. Ei vielä julkisilla markkinoilla...
Asunto 75m2 paritalo Espoosta. Hinta 2 vuotta sitten 250 000e. Lainaa 220 000. Miehen nimissä, koska mulla ei kunnon tuloja, saatiin vauva samaan aikaan. kun ostettiin kämppä. Mies kyllä sai ihan muitta mutkitta tuon 220 000e lainan. Omia säästöjä oli siis tuo 30 000e, joka 12% asunnon arvosta. 20 vuoden laina-aika. Ihan normi laina ilman henkilö tai muita takaajia. Miehen tulot noin 60 000e/vuosi. Mulla nyt vain kotihoidontuki 5000e/vuosi. Tulot ennen veroja. Ihan kivasti pärjätään.
[quote author="Vierailija" time="06.01.2014 klo 23:39"]Tuo viimeinen asunto on 30-40 minuuttia Hämeenlinnasta maaseudulla. Itse en edes harkitsisi sitä, vaikka hinta houkutteleva onkin.
Teidän tilanteessa etsisin kerrostalokolmion Kettumäestä tai Ojoisilta. Näissä paikoissa palvelut lähellä (Tiiriö, upouusi koulu, terveysasema). Asunnot menevät myös hyvin kaupaksi.
Kettumäessä, Karhuntiellä, oli juuri kolmio myynnissä alle 90 000 e hintaan. Se tosin myytiin jo.
Jos on auto käytössä, voisin myös vilkaista Katinalan kerrostaloasuntoja Hattulan puolelta. Koivukujalla on parhaillaan kaksi kolmiota myynnissä 61 000 e ja 68 000 e. Hattulasta ajaa alle 10 min autolla Tiiriöön.
[/quote]
Ojoisia suosittelen. Uuden Lastentalon tarha on ainakin mahtava ja palveluita lähellä. Hyvin olemme viihtyneet :)
Ap, käykää pankissa kysymässä, minkä hintaiseen asuntoon saatte teidän tilanteessanne lainan. Sitten ostatte sen hintaisen, vaikka vain kaksion, hyvältä alueelta ja muutenkin sellaisen jonka saa mahdollisimman helposti myytyä pois. Asutte siinä kunnes menet takaisin työelämään. Siinä vaiheessa olette makselleet jo tuntuvan summan niitä lyhennyksiä = säästäneet hyvän pesämunan isompaa asuntoa varten. Lisäksi pystytte siitä eteenpäin lyhentämään suurempaa lainaa. Saatte silloin huomattavasti kalliimman asunnon ostettua, kun nyt muutaman vuoden jaksatte asua kaksiossa.
Vuokralle älkää menkö missään tapauksessa! Vuokran maksamisen yhteydesssä sen pesämunan säästäminen on todella paljon vaikeampaa kuin omassa asuessa.
Tämä katsaus nykytilanteeseen oli ihan pätevä, http://www.kulutusluotto.biz/?p=31 kannattaa lukea jos miettii minkä kokoista lainaa hakea
Ja ihmiset tienaa 15 e p. H. Juuri näin.. Rahaa ei ole olemassa, mutta harva suomessa oikeasti tienaa noin kovaa rahaa.. Onnea.
Noin pienille tuloille 120 000 euron laina on ihan liian suuri.