Asunnon hinnan muodostuminen

Kauppaa tehtäessä (eli ennen muuttoa) maksetaan vain 80.000.

Sen jälkeen asunto-osakeyhtiö lyhentää sillä olevaa lainaa ja kerää varat tähän rahoitusvastikkeina, joista sitten aikanaan kertyy tuo 120.000.

Joskus on vielä vuokratontti ja sen mahdollinen lunastushinta.

Maksat ennen muuttoa 80 000 ja sitten sen lainaosuuden vähitellen tuossa 900 euron vastikkeessa. Tarkista kuitenkin, että vastike pysyy suunnilleen samana lähivuodet. Joissakin uudiskohteissa maksetaan aluksi yhtiölainasta pelkkiä korkoja, ja sitten parin vuoden päästä vastike nousee selvästi, kun lyhennykset alkavat.

Just sitä.

Maksat 80000 heti ja sitten rahoitus- ja hoitovastiketta tuon 900€/kk. Ja siis tuo 900€ ei ole kokonaisuudessaan sitä rahoitusvastiketta vaan siinä on myös hoitovastike mukana, eli et lyhennä rahoituslainaa 900€/kk, vaan suunnilleen vajaa puolet menee hoitovastikkeeseen.

Niin kuin ykkönen kirjoitti.

Yleensä mahdollisuutena myös maksaa kerralla tuon 200000€. Silloin et maksa tuota taloyhtiön vastiketta vaan lyhennät pankilta ottamaasi mahdollista lainaa.

Maksat ostaessa 80 000e.

Sen jälkeen olet taloyhtiölle velkaa 120 000e, mitä lyhennät sovitun maksusuunnitelman mukaisesti.

Jos kaikki vastikkeet on 900e, en osaa sanoa paljonko rahoitusvastikkeen osuus tuosta on. Yleensä hoitovastike on jotain 3-4e per m2, riippuen taloyhtiöstä.. Onko uusi vai vanha, iso vai pieni jne..

Toki voit ottaa pankista sen 200 tonnia lainaa ja maksaa yhtiölainan pois. Monesti asuntolainassa korot ja kulut on pienempiä, kuin yhtiölainassa. Eli periaatteessa tämä vaihtoehto tullee pitkässä juoksussa sinulle edullisemmaksi.

Helpompi kun linkkaa kämpän myynti-ilmoituksen tänne, niin puhutaan asioista niiden oikeilla nimillä.

Nyt on hyvin pitkälle puurot ja vellit sekaisin tässä ketjussa..

Vierailija kirjoitti:

Niin kuin ykkönen kirjoitti.

Yleensä mahdollisuutena myös maksaa kerralla tuon 200000€. Silloin et maksa tuota taloyhtiön vastiketta vaan lyhennät pankilta ottamaasi mahdollista lainaa.

Hoitovastikkeen osuus on tuosta 900 € n. 200 €. Jos maksan pankilta saamalla lainalla koko kauppahinnan (200 000), tarkoitatko, että jatkossa maksan pelkästään hoitovastikkeen 200 €/kk + lainalyhennys pankille. Uskoisin, että oma asuntolainan korko on matalampi kuin taloyhtiölainan.

Hyvä, että joku toi esille tonttiasian. Tarkistan onko vuokrattu vai ostettu.

Vierailija kirjoitti:

Maksat ennen muuttoa 80 000 ja sitten sen lainaosuuden vähitellen tuossa 900 euron vastikkeessa. Tarkista kuitenkin, että vastike pysyy suunnilleen samana lähivuodet. Joissakin uudiskohteissa maksetaan aluksi yhtiölainasta pelkkiä korkoja, ja sitten parin vuoden päästä vastike nousee selvästi, kun lyhennykset alkavat.

Ei vastikkeen tarvitse, eikä se voikaan pysyä samana, jos aluksi maksetaan vain korkoja. Mutta tietysti pitää ymmärtää ja olla varautunut siihen, että niin käy, ja budjetoida sen mukaan. Ei siinä ole mitään väärää tai kieroa, jos aluksi maksetaan vähemmän. 

Vierailija kirjoitti:

Vie9railija kirjoitti:

Maksat ennen muuttoa 80 000 ja sitten sen lainaosuuden vähitellen tuossa 900 euron vastikkeessa. Tarkista kuitenkin, että vastike pysyy suunnilleen samana lähivuodet. Joissakin uudiskohteissa maksetaan aluksi yhtiölainasta pelkkiä korkoja, ja sitten parin vuoden päästä vastike nousee selvästi, kun lyhennykset alkavat.

Ei vastikkeen tarvitse, eikä se voikaan pysyä samana, jos aluksi maksetaan vain korkoja. Mutta tietysti pitää ymmärtää ja olla varautunut siihen, että niin käy, ja budjetoida sen mukaan. Ei siinä ole mitään väärää tai kieroa, jos aluksi maksetaan vähemmän. 

Tarkoitin vain sitä, että ap:n on syytä tarkistaa, sisältääkö tuo 900 euron vastike myös yhtiölainan lyhennykset eikä pelkkiä korkoja. Jos se sisältää vain korot, vastike voi nousta parin vuoden päästä useilla satasilla.

2

uu

Ahne grynderi/rakennuttaja määrää asunon hinnan niin korkeaksi kuin mahdollista, jotta jokin järkevä myytiaika toteutuisi.

Vertailukelpoisen velattoman myyntihinnan asetantaan vaikuttaa etupäässä asunnon sijainti ja vain vähän sen laatutaso. Rakennuskustanuksilla ei ole mitään vaikutusta myyntihintaan, eikä tontinkaan hinnalla, jolla ostajaa vain yritetääm hämätä 😖! Mitä parempi sijainti, sen suuremmat grynderin käärimät voitot 💵!

Kannattaa noissa yhtiölainapainotteisissa taloyhtiöissä muistaa pohtia sitäkin, että olet itse myös vastuussa sitten siitä, jos joku muu osakas ei suoriudukaan omista lainalyhennyksistään. Aika monissa pk-seudun uudiskohteissa on tällaisia tilanteita, että kun maksetaan lyhennysvapaasti vain yhtiölainan korkoja 2-3 vuotta, niin asuntoja tupsahtelee uudelleen myyntiin siinä 2 vuoden tienoilla, kun ihmisille tuleekin hoitovastikkeen lisäksi täysimääräinen yhtiövastike maksettavaksi (kerrostaloasunnoissa tämä on monta sataa euroa, usein yhtiövastike sis. lyhennyksen on jopa 1000+ euroa ja siihen päälle sitten henk.koht. asuntolaina).