Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Ostaako asunto, jossa korjattu mikrobivaurio?
maija
09.09.2020 |
Asunnon etsintä on haluamaltani alueelta haastavaa, ja myyntiin tuli kivapohjainen 80-luvun rivari loistavalla sijainnilla.
Asunnossa on kuitenkin todettu kosteusvaurio ja mikrobivaurio, joka on korjattu. Alakerta on laitettu kokonaan uusiksi, kuivatettu tiloja, vaihdettu ulkoseinien ja tukirakenteiden alaosia ym. Sain ison määrän dokumentteja korjauksista ja mittauksista.
Kannattaako tällaista kohdetta edes miettiä? Jos korjaus on onnistunut, saattaa olla parempi ratkaisu kuin samanikäinen talo, josta ei edes tiedetä, mitä yllätyksiä tulee. Korjauksilla on myös jonkinlainen takuu. Toisaalta, jos ei ongelman syytä saatukaan pois tai jos muissa asunnoissa vastaavia ongelmia, jotka tulevat todella kalliiksi myöhemmin.
Kommentit (15)
Jos korjauksiin liittyy takuu, niin etkö saisi (ainakin oikeusteitse) omasi takaisin jos korjaustoimiin pääsyttäisiin? Kamala rulianssihan se olisi, mutta selvittäisin omavastuuasiaa pahimman varalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kosteusongelmista on noussut hysteria, johon ei kuulu talotekninen ymmärrys.
Jos ongelmat on korjattu ja siitä löytyy asianmukaiset dokumentit, osaavat tekijät, isännöitsijän todistus jnejne ei sinulla ole hätää.
On eri asia ostaa kosteusongelmainen talo, jossa ongelma vain todetaan, Sitten se on pommi ja kannattaa kävellä ohi,
Todennäköisesti asunto on hyvässä kunnossa pitkään ja elät siellä tyytyväisenä.
Yleensä kosteustarkastukset tehdään myös muissa taloyhtiön asunnoissa, joten kysele vielä siitä. Varmista, ettei ole tulossa mitään taloyhtiön lainoja yms
Siis mädäntynyt/homehtunut piilosokkeli on korjattu jotenkin. Muuta selkoa ei ap:n aloituksesta oikein saa.
Millainen vaurio oli alunperin, mikä oli korjausmenetelmä?
Henk.koht. en kyllä ostaisi piilosokkelirivaria, korjaamatonta enkä korjattua.
Kun mietit tätä niin sulla on sama homma vastassa sitten kun yrität myydä sen
Voi olla hankalaa löytää ostaja
Asunnossa ei ole varsinaista valesokkelia, mutta esim ryömintätilassa oli tiivistynyttä kosteutta, joka oli aiheuttanut paljon kosteusrasitusta ja myös vaurioita. Keittiöstä oli vesiputki vuotanut ja kosteutta oli päässyt lattian alle. Kaikkea en ole vielä lukenut, kun mietin kannattaako edes harkita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No nytpä ehdin paremmin tutustua kaikkiin asiakirjoihin, ja asunnossa on ollut alunperin muutama vuosi sitten keittiössä vuotavasta hanasta aiheutunut vesivahinko, joka on kuivattu ja korjattu. Sitten myöhemmin on havaittu hajua, ja sitä kautta havaittu ulkoseinässä mikrobeja ja kosteusvaurioita. Alkuperäisten piirustusten mukaan ei pitänyt olla valesokkelirakennetta, mutta oli ollut kuitenkin ja sitä on korjattu kengittämällä ja korjaamalla alapohja. Kaikki saastuneet rakenteet on purettu ja vaihdettu.
Asiakirjojen perusteella tuntuu, että vauriot on ihan asiallisesti korjattu, mutta eniten mietityttää taloyhtiön tilanne, jonka talous ei näytä superhyvältä, ja jos tässä asunnossa on tehty rakennusvirhe, löytyy se taatusti muistakin taloista, joten ennemmin tai myöhemmin samanlaisiin korjauksiin joudutaan varmasti muissakin asunnoissa. Tähän kaiken päälle vielä putkistot on raportoitu tulevan tiensä päähän lähivuosina, joten eipä oikein kiinnosta enää tämä asunto, tai sitten pitäisi saada todella pilkkahinnalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ostaisi. Useammankin talon tiedän korjatun perusteellisesti, mutta silti haisee home ja oireita tulee.
Ostaisin. Korjatut ovat usein hyvässä kunnossa, koska on tehty korjaus. Mikäli siis korjauksesta on kunnon asiantuntijaraportit. Asunto jossa ei ole korjauksia tehty voi olla pommi, kun mikrobivauriot tulee vastaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Maallikon voi olla vaikea sanoa, onko ongelma korjattu vai ”korjattu”. Tästä pitäisi saada lausunto mielellään useammalta ammattilaiselta. Lisäksi tuolla ylempänä jo mainittiinkin, että jälleenmyynti voi olla hankalaa.
Itse olin vastaavan tilanteen edessä noin vuosi sitten ja jäi kyllä ostamatta.
Vierailija kirjoitti:
No nytpä ehdin paremmin tutustua kaikkiin asiakirjoihin, ja asunnossa on ollut alunperin muutama vuosi sitten keittiössä vuotavasta hanasta aiheutunut vesivahinko, joka on kuivattu ja korjattu. Sitten myöhemmin on havaittu hajua, ja sitä kautta havaittu ulkoseinässä mikrobeja ja kosteusvaurioita. Alkuperäisten piirustusten mukaan ei pitänyt olla valesokkelirakennetta, mutta oli ollut kuitenkin ja sitä on korjattu kengittämällä ja korjaamalla alapohja. Kaikki saastuneet rakenteet on purettu ja vaihdettu.
Asiakirjojen perusteella tuntuu, että vauriot on ihan asiallisesti korjattu, mutta eniten mietityttää taloyhtiön tilanne, jonka talous ei näytä superhyvältä, ja jos tässä asunnossa on tehty rakennusvirhe, löytyy se taatusti muistakin taloista, joten ennemmin tai myöhemmin samanlaisiin korjauksiin joudutaan varmasti muissakin asunnoissa. Tähän kaiken päälle vielä putkistot on raportoitu tulevan tiensä päähän lähivuosina, joten eipä oikein kiinnosta enää tämä asunto, tai sitten pitäisi saada todella pilkkahinnalla.
Hyvin hoidettu yhtiö on itse asuntoa tärkeämpi. Lisäksi tuo rakennusvirhe. En ostaisi. Et sattumoisin Espoossa etsi? Itsellä meni täällä melkein puolitoista vuotta löytää asunto, hinnat on pilvissä paremmilla alueilla ja tosi paljon peruskorjauksia kaipaavia kämppiä. Monessa ei ole tehty mitään ja yhtiöt hoidettu päin honkia...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No nytpä ehdin paremmin tutustua kaikkiin asiakirjoihin, ja asunnossa on ollut alunperin muutama vuosi sitten keittiössä vuotavasta hanasta aiheutunut vesivahinko, joka on kuivattu ja korjattu. Sitten myöhemmin on havaittu hajua, ja sitä kautta havaittu ulkoseinässä mikrobeja ja kosteusvaurioita. Alkuperäisten piirustusten mukaan ei pitänyt olla valesokkelirakennetta, mutta oli ollut kuitenkin ja sitä on korjattu kengittämällä ja korjaamalla alapohja. Kaikki saastuneet rakenteet on purettu ja vaihdettu.
Asiakirjojen perusteella tuntuu, että vauriot on ihan asiallisesti korjattu, mutta eniten mietityttää taloyhtiön tilanne, jonka talous ei näytä superhyvältä, ja jos tässä asunnossa on tehty rakennusvirhe, löytyy se taatusti muistakin taloista, joten ennemmin tai myöhemmin samanlaisiin korjauksiin joudutaan varmasti muissakin asunnoissa. Tähän kaiken päälle vielä putkistot on raportoitu tulevan tiensä päähän lähivuosina, joten eipä oikein kiinnosta enää tämä asunto, tai sitten pitäisi saada todella pilkkahinnalla.
Hyvin hoidettu yhtiö on itse asuntoa tärkeämpi. Lisäksi tuo rakennusvirhe. En ostaisi. Et sattumoisin Espoossa etsi? Itsellä meni täällä melkein puolitoista vuotta löytää asunto, hinnat on pilvissä paremmilla alueilla ja tosi paljon peruskorjauksia kaipaavia kämppiä. Monessa ei ole tehty mitään ja yhtiöt hoidettu päin honkia...
Sama kokemus täällä, myynti-ilmoitukset vielä päin honkia. Yhdessä mainittiin että kattoremppa ja valesokkelit "tehty". Tosiasiassa katto oli maalattu "laastarina" jotta itse kattoremppaa sai siirrettyä kahdella vuodella. Kun se on kuitenkin tehtävä niin miksi siirtää sitä vähän halvemmalla mutta silti kalliilla rempalla pari vuotta? Valesokkelit "tehty" tarkoitti että ne on kuvattu ja huomattu parissa asunnossa murtumia.
Kaikki paperit joutui syynäämään supertarkkaan, soitin aina isännöitsijälle ja kysyin lisätietoja. Tällä aikaa asunto myytiin alta. Aina parissa päivässä. Kauhistutti se ajatus että porukka ostaa vaikka mitä salapommeja selvittämättä oikeasti yhtiön tilannetta ja tulevia remppoja. Suurimmalle osalle näyttää riittävän että asunto on söpö...
Tottakai pitäisi pyytää jonkun ammattilaisen katsomaan kaikki paperit läpi, jos asiaa lähtisin vakavasti harkitsemaan, mutta oli tuossa mukana aika monta tutkimusraporttia sekä työselityksiä kuvineen siitä, mitä oli tehty, mitä oli havaittu ja miten oli korjattu. Sinänsä korjattu ja tutkittu tuon ajan asunto ei tunnu yhtään sen isommalta riskiltä kuin korjaamaton tuon ajan asunto, josta et tiedä mitään.
Mutta eniten nyt laittaa vastaan tuo yhtiön tilanne, että ei se paljon lohduta, vaikka oma asunto olisi laitettu ja maksettu, jos lähiaikoina iskee muihin samanlainen remonttitarve ja sitten saa maksella yhtiölle itsensä kipeäksi.
Tuokin on tietysti iso asia, että saisiko tuollaista ikinä pois omista käsistä enää.
Niin turhauttavaa etsiä asuntoja, kun kaikissa on enemmän tai vähemmän sanomista, tai sitten hintaluokka sellainen, ettei vaan oma kukkaro kestä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[/quote]
Sama kokemus täällä, myynti-ilmoitukset vielä päin honkia. Yhdessä mainittiin että kattoremppa ja valesokkelit "tehty". Tosiasiassa katto oli maalattu "laastarina" jotta itse kattoremppaa sai siirrettyä kahdella vuodella. Kun se on kuitenkin tehtävä niin miksi siirtää sitä vähän halvemmalla mutta silti kalliilla rempalla pari vuotta? Valesokkelit "tehty" tarkoitti että ne on kuvattu ja huomattu parissa asunnossa murtumia.
Kaikki paperit joutui syynäämään supertarkkaan, soitin aina isännöitsijälle ja kysyin lisätietoja. Tällä aikaa asunto myytiin alta. Aina parissa päivässä. Kauhistutti se ajatus että porukka ostaa vaikka mitä salapommeja selvittämättä oikeasti yhtiön tilannetta ja tulevia remppoja. Suurimmalle osalle näyttää riittävän että asunto on söpö...[/quote]
Tämä itseänikin harmittaa, että täälläkin on paljon tarjontaa näistä 80-luvun rivitaloista, mutta todella monessa yhtiö on hoidettu huonosti, eli mitään ei ole tehty ja sitten mainostetaan halpaa vastiketta. Pintaremonttia asunnon sisällä voi tehdä omaan tahtiin, mutta jos ei ole 30-40 vuoteen muka tarvinnut tehdä mitään isoja korjauksia, on yhtiö joko täynnä idiootteja tai pihejä, ja tällöin ei yhtään tiedä, mitä on edessä.
Tässä aloituksen yhtiössä oli sentään tehty remppaa ihan kohtuullisesti ja oli ammattimainen isännöinti jne.
Alue: Aihe vapaa
En edes harkitsisi. Kuulostaa pommilta.