Mikä järki hankkia asumisoikeusasunto?

Ei omistamiseen liittyviä huolia, jos talo onkin täys pommi tai naapurit ei maksa vastikkeitaan. Ei koskaan kahden asunnon loukkua, ei myymätöntä taloa muuttotappiokunnassa. Joustavuutta ja varmuutta, jos elämäntilanne muuttuu: asunnosta eroon pääsee selkein ehdoin ja 3 kk:ssa omansa pois. Rakastan velatonta elämää, iso asuntolaina painaisi kuin synti vuosikausia. Vuokra-asuntoon verrattuna varmuutta: ei pelkoa, että vuokranantaja irtisanoo sopimuksen. Naapurit ei vaihdu yhtä usein kuin vuokrataloissa kokemukseni mukaan, ei vuokratalon levottomuutta.

Tuo alennus suhteessa markkinavuokraan on pääkaupunkiseudulla useita satoja euroja kuukaudessa. Puhtaasti taloudellisesta näkökulmasta Helsingissä kannattaa hyvin todennäköisesti asua nimenomaan asumisoikeusasunnoissa, jos vain on myöhemmin aikeissa vaihtaa suurempaan. Tällöin välttyy välityskuluilta, minimoi vaihtamiseen liittyvät riskit ja maksimoi ensiasunnonostajan vapautuksen varainsiirtoverosta.

Jos pelkää jäävänsä osattomaksi asuntojen arvonnoususta, sitä voi velkarahalla ostella sijoitusyksiöitä, joilla on parempi tuotto suhteessa sitoutuneeseen pääomaan.

100€ vähemmän? Pikemminkin 500€. ASPilla ei taida saada 400k€ lainaa.

Kaikilla ei ole sitä loppua 85 prosenttia, mikä pitää maksaa omasta asunnosta tai haluavat vapauttaa rahan muuhun.

Tuttavapiirissäni on neljä aso-asujaa, joista kolme on minusta fiksuja ratkaisuja mutta yhtä ihmettelen suuresti.

En minä mitään lainaa saisi pienituloisena eläkeläisenä, mutta kyllä pystyn säästämään jonkun 10- 18 000 ja hankkimaan ason ilman lainaakin. Asumistuen saa asoon joten omaa maksettavaa jää kuussa periaatteessa tavallisen vastikkeen verran. Lisäksi aso omistusta ei lasketa omaisuudeksi joten sekään ei vaikuta as tukeen. Päälle helppous.

Hieman köyhää varakkaampien ainoa mahdollisuus päästä kiinni omaan asuntoon. Asumisoikeusasunnon vuokraan saa asumistukea.

Vierailija kirjoitti:

100€ vähemmän? Pikemminkin 500€. ASPilla ei taida saada 400k€ lainaa.

Saa vaikka 600k. Aspiin pitää kasata 10% asunnonhinnasta oli se sitten 100k tai 400k, tämän jälkeen kaikki riippuu tuloista, pankista ja lainanmaksukyvystä. Jos nettotulot on 3500€/kk niin helposti voi lyhennellä esim. 1500€/kk lainaa. Jos taas tulosi on nettona 1500€/kk, niin pankki tuskin myöntää 250k asuntoon lainaa.

Vierailija kirjoitti:

100€ vähemmän? Pikemminkin 500€. ASPilla ei taida saada 400k€ lainaa.

Laitako esimerkin tästä 500€ erotuksesta

Emme pätkätyöläisinä olisi saaneet asuntolainaa emmekä lapsettomina kaupungin vuokra-asuntoa; yksityiselle emme enää halunneet vuokralle huonojen kokemusten takia. Vanhempamme maksoivat kynnysrahan (ainakin silloin se oli 15 % asunnon arvosta) joten lainaakaan ei tarvinnut ottaa. Olen itsekin sitä mieltä, että aso-asumisessa yhdistyvät omistusasunnon ja vuokra-asunnon huonot puolet, mutta silloisessa elämänvaiheessa se oli ainoa mahdollinen vaihtoehto.

No mä asun Helsingissä. Tämä on täällä todella paljon edullisempaa kk-kustannuksiltaan kuin yksityisen vuokrat. Asun 75 neliön rivitaloasunnossa ja maksan 750 euroa kuussa (Asuntosäätiö). Vastaavaan asuntoon en keskituloisena sinkkuna saisi enkä edes haluaisi lainaa, olisi ihan liikaa yhden hengen talouteen.

Niin ja äkkiäkös sääntöjä tullaan muuttamaan ja enää ei saakaan noihin asumistukea. Siinä menee monelta laskelmat kannattavuudesta uusiksi. Asumistuki tullaan uudistamaan/muuttamaan ison kaavan mukaan eikä siihen enää mene kauaakaan.