Asunto-osakkeen osto. Neuvoja kaivataan

???

Up

Keväällä pidetään aina taloyhtiön vuosikokous. Sen pöytäkirjaa lukemalla saat hyvin selville taloyhtiön taloustilanteen ja tulevat korjaukset/suunnitelmat. Nykyään siinä pitää olla korjaussuunnitelma 5 vuodeksi eteenpäin. Todennäköisesti löytyy myös lista jo tehdyistä toimenpiteistä.

Isännöitsijätodistus, korjaussuunnitelma jos sellainen on ja selvitykset tehdyistä rempoista (isännöitsijätodistuksessa on vain mainintana). Itse haluan nähdä myös yhtiöjärjestyksen siltä varalta että niissä on jotain erikoista, esim. lunastuslauseke. Hyvä on vilkaista myös yhtyikokouksien pari viimeisintä pöytäkirjaa, eritoten viimeisin tase/tuloslaskelma.

Jos ostat yhtään vanhempaa asuntoa, ei siis 2000-luvulla rakennettua, kannattaa olla tosi tarkkana. Iso vai pieni yhtiö? Miten on varauduttu tuleviin korjauksiin, entä onko mitään jo tehty? Nimittäin nuo 5-vuotissuunnitelmat ovat yhtä tyhjän kanssa: niitä ei tarvitse toteuttaa, eli voidaan vaan joka vuosi todeta että ei ole kiirettä ko. korjaustarpeen kanssa. Sitten ei tehdä mitään ja rahat säästyy. Kokemusta on tällaisesta yhtiöstä pk-seudulla, kannattaa kiertää vastaavat kaukaa jos vaan papereista saat mitään viitteitä.

Kiitos näistä tiedoista. Lisää kokemuksen mukana tuomaa tietoa otetaan vastaan :)

Ap

Ja  vielä: mikä on tämä isännöitsijän todistus? Mitä siitä selviää?

Kannattaa katsoa tehtyjä ja tulevia remontteja. Äkkiä tulee isojakin menoeriä, jos vaikka julkisivu tai parvekkeet ovat tekemättä. Puhumattakaan putkista. Myös tontin vuokraan kannattaa kiinnittää huomiota, omassa taloyhtiössä kaupungin vuokraaman tontin hinta ponnahtaa 3000 eurosta lähes 150 000 euroon per vuosi, eli vastikkeet nousevat reilusti. Onneksi kiinnitimme asiaan huomiota ostotilanteessa, eikä se nyt tule yllätyksenä. 

Välttäisin yhtiöitä, joissa ei ole koskaan tehty yhtään mitään. Äkkiä kunto romahtaa ja sitten onkin pakko tehdä jotain. Kalliiksihan se sitten käy kun talon kunto on ajansaatossa romahtanut.

Onko tehty esim putkiremonttia, miten julkisivu ja ikkunaremontit , kattoremontti jne. Onko oma tontti vai vuokra. Ehdottomasti isännöitsijän todistus.

Isännöitsijäntodistuksesta näkyvät mm. huoneiston osakemäärä ja pinta-ala, huoneiston nykyinen omistaja, vastikkeen suuruus, mahdolliset yhtiölainaosuudet ja onko vastikkeissa maksurästejä. Lisäksi näkyy yhtiöstä ja kiinteistöstä määrättyjä tietoja, esim. tontin omistus, rakennusten tyyppi, ikä, huoneistoala, huoneistojen tyyppi- ja lukumäärätietoja jne.

Vielä muuta?

Ap

Se 5-vuotiakorjaussuunnitelma on siis pakollinen eli se kannattaa anakin vaatia nähdä.Aina kannattaa myös soittaa  isännöitsijälle ja kuulostella yhtiön toimintaa, kysyä noista tulevista remonteista ja niiden suunnittelusta. Isännöitsijä parhaiten tietää jos jossaintaloyhtiössä homma ei pelitä, mutta isännöitsijältäkin saattaa joutua vähän lypsämään tietoa.. 

Sellaiset taloyhtiöt on hyviä missä on kivijalassa kauppoja yms liiketilaa, vasTikkeet on vuokrtukojen ansiosta alhaisempia. 

Koita selvittää ketä yläkerrassa asuu ja ovatko kovin meluisia.. 

Jossain vanhoissa taloyhtiöissä asunnoissa saattaa olla lunastusoikeus, se kannttaa huomioida. Ja tosiaan tontin omistus. 

Isännöitsijätodistuksesta ja isännöitsijältä tieto, onko omistajalta jäänyt vastikkeita maksamatta, ne nimittäin tulevat uuden omistajan maksettaviksi. Ja siitä voi myös päätellä myyjän rahatilannetta, voi olla pakkotilanne myynnissä. ;) Eli kunnon tinkausta vaan sitten myyntihinnasta!