Lue keskustelun säännöt.
Sijoitusyksiö Helsingissä --- Mistä helpoin ja paras tuotto? Hei Kiinteistönvälittäjät
22.08.2020 |
Olin ajatellut Keskustaa josta pitkä kokemus, sillä aina löytyy asiallinen ja itsemaksava vuokralainen joka etsii parasta sijaintia.
Mutta... en haluaisi sijoittaa 200k, vaan vähän vähemmän.
Onko kokemusta
- hankintahinta kohtuullinen
- taloyhtiön pitäisi olla aika pitkälti peruskorjattu, mielellään putkiremontoitu
- pienehkö vastike, jotta jää tuottoakin
- suosittu alue jotta löytyy hyviä vuokralaisia jotka maksavat mielellään sijainnista
- suosittu alue on mielestäni raitiovaunulinjan varressa, eikö?
Koska ajattelin Punavuorta, Kruunuhakaa, mutta ne ovat jo sen verran kallita ja vastikkeettomat yhtiöt harvassa ja liian kalliita, toisaalta taas Kallio, Alppila, Sörnäinen mielestäni yliarvostettuja eli ylihintaisia mielestäni, niin Munkkiniemi, Ruskeasuo, Lauttasaari jne ovat nousseet liikaa sijoituskohteiksi.
Entä joku rivitaloyksiö lähiöstä, siellä on matalia vastikkeita?
En osaa ajatella Espoota tai Vantaata.
Vai ostaako keskustasta, remontoida hyvään tasoon ja silla halukkaita on aina, saada paras tuotto (ei air), vaikka hankintahinta onkin korkea?
Onko täällä välittäjiä, jotka voisivat näin anonyymisti paljastaa tilastojaan, sillä välittäjät muutoin aina myyvät niitä senhetkisiä kohteitaan.
Onko kukaan laskenut viimeaikoina näitä tuottoja eri alueista?
Olisi kiva tietysti jos olisi alueelle mahdollisesti tulossa arvonnousuakin. Henkilökohtaisesti uskon että Helsingin ydinkeskustan pienet yksiöt jatkavat hinnannousua. Mitä mieltä?
Kommentit (2)
Ohis, uskon kyllä että arvo säilyy HKI keskustassa, mutta koronapandemia osoitti hyvin, että jos "kaupunki menee kiinni", niin ihmiset alkavat kaivata tilaa ympärilleen (jo etätöiden/koulun takia) eli pieni "itsemurhayksiö" ei ehkä enää kiinnosta, kuten vielä aiemmin.
Arvon kautta jos ajattelee HKI on turvallinen, mutta toisaalta parempiin voittoihin pääsee muissa kaupungeissa, joissa asunnot edullisempia, mutta suhde hankitahinnan ja vuokratuoton kautta parempi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hki:n ydinkeskustasta on lähes mahdoton löytää yhtään järkevään hintaan ostettavia pieniä asuntoja.
Yksi vaihtoehto on kartoittaa sopivia taloja ja viedä lappu ilmoitustaululle, että halutaan ostaa asunto tästä taloyhtiöstä
Me olemme näin saaneet kaksi hyvää remontoitavaa asuntoa ostettua. Remontoitiin itse ja myytiin aika hyvällä voitolla pois!
Välittäjien kanssa pitää myös olla hyvissä väleissä, koska heille ajoittain tulee myyntiin asuntoja, joita tarjoavat ”kanta-asiakkailleen”.
Alueina ehkä Alppila, Pasila, Käpylä yms.
Tai sitten kartoitat Tulevan Raide-Jokerin läheiset paikat ja yrität löytää sieltä jotain sopivaa.