Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntokauppakysymyksiä (ehkä tyhmiäkin)
28.07.2013 |
Eli...olemme ostamassa sijoitusasuntoa, as.oy-muotoista. Kun tekee kaupat, niin pitääkö tämä osake lainhuudattaa, kuten okt (emme ota velkaa eli oma on heti alusta alkaen).
Miten maksu menee? Voiko noin suurta summaa maksaa verkkopankin kautta, eikö siellä ole katto mitä voi vuorokaudessa maksaa? Vai pitääkö menä pankin tiskille hoitamaan tämän maksun?
Kommentit (6)
Asunto-osakekaupat allekirjoitetaan, joten kyllä se pitää tehdä pankissa ja paikalla pitää olla henkilö, jolla on LKV-oikeudet. Usein pankista löytyykin tällainen henkilö. Samalla tämä henkilö tarkistaa, että saatte sen omaksenne ilman kiinnityksiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
As Oy:n osakkeissa ei ole kiinnityksiä, mutta ne voivat olla edellisen omistajan velan panttina. Kaupantekotilaisuudessa teidän on saatava osakekirjat, joihin tehdään tarvittavat siirtomerkinnät. Samalla pankki tarkistaa tuon panttausasian.
Onhan as.oy:ssä kiinnityksiä ! Itse ostin asunnon ja yllätys yllätys yli miljoona kiinnityksiä joistä välittä ei tietenkään kertonut mitään. Maksettavaa tuli yli 60.000 euroa ja valittaa ei voinut kun olin kaupanteossa saanut kaikki paperit ja tiedot. Nauroivat vielä kun yritin asiasta välitysliikkeen kanssa keskustella. Olkaa varovaisia !
Kiinnitykset ovat ns. salaista rahaa joka pitää maksaa jossain vaiheessa. Se summa löytyy isännöitsijäntodistuksesta. Siitä ei vaan puhuta kun se ei ole taseessa. Välittäjät käyttävät tätä lain porsaanreikää hävyttömästi hyväkseen. Onnea vaan jos olet ostanut asunnon taloyhtiöstä jossa on kiinnityksiä. Lainhuuto pitää tehdä heti kun kiinnitykset vapautuvat lainanmuodossa. jos et tee voidaan asunto suomen lain mukaan ottaa haltuun ja taloyhtiö voi vuokrata sen vapailla markkinoilla. Ja hups, olet asunnoton.
No höpö höpö. Nyt on kyllä vastaajilla asiat tosi hukassa. Lainhuudatus tehdään vain kiinteistöille (esim. omakotitalo OMALLA tontilla), ei ikinä asunto-osakkeeseen. LKV:llä ei ole muuta tekemistä kaupanteossa kuin olla mahdollisena asunnonvälittäjänä mukana, toki hoitaa asiakirjat ja käytännön asiat. Kiinnityksiä voi toki taloyhtiöllä olla, niitä vastaanhan saa tarvittaessa lainaa yhtiön remontteihin ym., mutta vaaditaan kuitenkin yhtiökokouksen päätös asiasta. Tuolla ylempänä joku taisi sekoittaa lainaosuuden asunnosta kiinnityksiin.
Alue: Aihe vapaa
Mä oon maksanu vaan auton verkkopankin kautta ja se hoitui niin että pankkiin soittamalla sovittiin väliaikaisesta tilisiirtorajan nostosta. puhelun jälkeen pystyi sitten kertaalleen sen rajan ylittämään. auto maksoi n 15000.