Lue keskustelun säännöt.
Nostaako kaunis piha rivitalon arvoa?
29.05.2013 |
Asumme rivitalon päädyssä. Suunnittelemme pihan kunnostusta: laaja puuterassi, muurikivillä rajatut kukka-altaat, tuijaa suojaksi katseilta, pari omenapuuta, joku koristepensas. Ruohollekin jää tilaa, mutta sitä emme paljon edes halua. Saman verran sitä tulee kuin terassiakin. Pihalla on jo entuudestaan kolme isompaa puuta.
Tällainen muutos vaan maksaa. Tällä hetkellä pihalla on nysä terassi, epämääräinen pieni kivikkopuutarha, pajukkoa ja rikkaruohoja. Jos joskus muutamme tästä pois, nostaako parempi piha asunnon arvoa?
Kommentit (47)
[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 17:17"]
Kyllä se hintaan vaikuttaa, mutta enemmänkin siinä, minkä kokoinen piha on ja minne suuntaan. Perusnättipiha riittää. Esimerkiksi itse saimme riviristamme erinomaisen hinnan, koska välittäjienkin mukaan piha-alue on harvinaisuus vain muutama kilometri Tampereen keskustasta. Ensinnäkin auton sai oven eteen (iso plussa), etupihalla nätti patio ja muutama suojaava kasvi ja takapiha poikkeuksellisen tilava, helppohoitoinen, takana metsikkö (ei ole kaavaa edes) jne. Välittäjät sanoi suoraan, että nää piha-alueet nostaa arvoa. Ei niinkään ne istutukset vaan se, että piha oli tilava ja suojainen eli kukaan ei näe. Jotkut toki haluaakin kompaktin pihan, mutta enemmän kuulemma vielä kysytään isoa takapihaa ja ennen kaikkea kaikki haluaisi pihan, johon kukaan ei katso.
[/quote]
Öh. Jos toisten katseet häiritsee noin paljon, miksi edes harkitsee rivaria? Miksei muuta johonkin syrjäiseen ok-taloon?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 17:22"]
[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 17:10"]
Ei vaikuta hintaan, mutta myyntinopeuteen.
Ei yhtiö eikä isännöitsijä peri mitään lupamaksuja. Terassit sallitaan hallituksen linjauksen mukaisesti, toki muutostyöilmoitus pitä tehdä.
[/quote]Ai piha-alueen muutostöihin ei tarvita (maksullisia) lupia? Aika jännä, että esim. hanan tai keittiön kiinteiden tasojen vaihtoon ne kyllä vaaditaan, mutta kaikille näkyvän pihan saa myllertää vapaasti millaiseksi haluaa ja istuttaa 3-metrisiksi kasvavia puita naapureiden puolta varjostamaan. Suuresti epäilen tätä.
[/quote]
Pihalle tehtävät jutut on purettavia/kaadettavia eikä aiheuta haittaa taloyhtiön yhteiselle omaisuudelle. Jos alkaa pihaansa kasaamaan talviasuttavaa kerrostaloa, sitten on jo eri juttu. :) Se, mitä tekee asunnon sisällä, voi vaikuttaa talon rakenteita heikentävästi, aiheuttaa vesivahinkoja, jne, siksi tarkempaa.
[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 15:38"]
En usko että vaikuttaa hintaan. Iso terassi on peruskauraa. Muurinkivet maksaa, mutta tuleeko korkeutta? Pensas ja omenapuut ei ole kallis kustannus. Mulla mennyt peronnoihin, pensaisiin, köynnöksiin varmaan 1-2 tuhatta euroa.
[/quote]
Puiden ja pensaiden taimet eivtä ehkä paljoa maksa, mutta niiden kasvattaminen isoksi vie aikaa ja tilaa. Jotkut taimitarhat myyvät tavallisten pikkutaimien lisäksi paljon isompia, mutta nepä eivät enää olekaan halpoja.
Kaikki eivät ymmärrä, että puiden ja pensaiden kasvaminen vie aikaa. Jos kasvit istuttaa tänä vuonna, kymmenen vuoden päästä niiden pitäisi olla paljon ostohintaansa kalliimpia. Mutta yritäpä selittää tämä huoltofirmalle, joka kolhii puut hengiltä. Ne tarjoavat tilalle halpoja pikkutaimia, vaikka pitäisi ostaa vuosikausia kasvatettu iso taimi.
Siksi, että on kivampi asua lähellä keskustaa ja silloin ei ollut varaa hyvään omakotitaloon vielä. Nyt asutaan omakotitalossa ja edelleen kriteeri oli suojaisa takapiha.
Kyllä se asunnon arvoa laskee, jos oleskelupiha on ihan tarjottimella. Valitettavasti näin on monissa uusissa asunnoissa. Otetaan vaikka Muotiala uutena alueena, niin kuka oikeasti haluaa sellaisen rivaripihan kuin niissä. Helpompi on asua sitten kerrostalossa.
Kaikille asialla ei ole niin suurta merkitystä, mutta useimmat arvostaa omaa rauhaa ja suojaa lähellä keskustaa. Useampi välittäjä on sanonut tuota samaa ja tämän nykyisen talon naapurikin on välittäjä, joka heti sanoi, että teillä on kiva piha, kun on suojassa ulkopuolisilta. Kysyin nauraen, että oikeastiko sitä kaivataa, mä olen luullut meidän olevan ainoita. Naapuri sitten sanoi, että kyllä sillä arvoa on ja lisää kiinnostavuutta valtavasti. Suurin osa listaa sen plussaksi, vaikkei ratkaiseva asia kaikille olekaan.
[quote author="Vierailija" time="30.05.2013 klo 02:25"]
[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 17:17"]
Kyllä se hintaan vaikuttaa, mutta enemmänkin siinä, minkä kokoinen piha on ja minne suuntaan. Perusnättipiha riittää. Esimerkiksi itse saimme riviristamme erinomaisen hinnan, koska välittäjienkin mukaan piha-alue on harvinaisuus vain muutama kilometri Tampereen keskustasta. Ensinnäkin auton sai oven eteen (iso plussa), etupihalla nätti patio ja muutama suojaava kasvi ja takapiha poikkeuksellisen tilava, helppohoitoinen, takana metsikkö (ei ole kaavaa edes) jne. Välittäjät sanoi suoraan, että nää piha-alueet nostaa arvoa. Ei niinkään ne istutukset vaan se, että piha oli tilava ja suojainen eli kukaan ei näe. Jotkut toki haluaakin kompaktin pihan, mutta enemmän kuulemma vielä kysytään isoa takapihaa ja ennen kaikkea kaikki haluaisi pihan, johon kukaan ei katso.
[/quote]
Öh. Jos toisten katseet häiritsee noin paljon, miksi edes harkitsee rivaria? Miksei muuta johonkin syrjäiseen ok-taloon?
[/quote]
ei saa tehdä mitä haluaa rivarin taloyhtiössä.terassi luvan voit saada koko talolle samalla paperilla ja maksulla,mutta siinähän se sitten onkin.TEET MINKÄLAISEN TAKAPIHAN TAHANSA,ET SAA ASUNNON ARVOSSA KUIN TEKEMISEN ILON,SEN OLEN 3 KAUPASSA TODENNUT.JOKA KERTA KIINT VÄLITTÄJÄ LEVITELLY KÄSIÄÄN JA SANONU,JA TÄSTÄKIN SITTEN SAA TEHTYÄ MIELEISENSÄ. VAIKKAKIN JOKA TOINEN OHIKULKIJA SANONUT ,ETTÄ ONPA NÄTTIÄ.mutta ei sen puoleen joka kerta olen vaihtanut kiinteistö firmaakin,ja kauppa käynyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 17:17"]
Kyllä se hintaan vaikuttaa, mutta enemmänkin siinä, minkä kokoinen piha on ja minne suuntaan. Perusnättipiha riittää. Esimerkiksi itse saimme riviristamme erinomaisen hinnan, koska välittäjienkin mukaan piha-alue on harvinaisuus vain muutama kilometri Tampereen keskustasta. Ensinnäkin auton sai oven eteen (iso plussa), etupihalla nätti patio ja muutama suojaava kasvi ja takapiha poikkeuksellisen tilava, helppohoitoinen, takana metsikkö (ei ole kaavaa edes) jne. Välittäjät sanoi suoraan, että nää piha-alueet nostaa arvoa. Ei niinkään ne istutukset vaan se, että piha oli tilava ja suojainen eli kukaan ei näe. Jotkut toki haluaakin kompaktin pihan, mutta enemmän kuulemma vielä kysytään isoa takapihaa ja ennen kaikkea kaikki haluaisi pihan, johon kukaan ei katso.
Öh. Jos toisten katseet häiritsee noin paljon, miksi edes harkitsee rivaria? Miksei muuta johonkin syrjäiseen ok-taloon?
Öh-höttelijä bongattu!
[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 16:43"]
[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 15:30"]No eihän tuo nyt paljon edes tule maksamaan, jos teet työt itse. Terassin hintaan toki vaikuttaa mitä materiaalia käytät, mut jos kelpaa edullinen vihreä kyllästetty puu, niin 400-500 saa varmasti kaikki materiaalit. Eikai noita kiviäkään montaa mene, jos koko homma maksaa 600e, onko se paljon? Kyllä se sen verran talon hintaa nostaa, mikä raha siihen kuluu, mutta voitto on eri asia. Noista on niin vaikea sanoa satojen tarkkuudella tai edes muutaman tuhannen, mitä saa jos myy. Mut kyl siit nyt omat pois saa.[/quote]
No huh huh,
Me ollaan pari vuotta väsätty rivtalon etu- ja takapihaa. Istutuksia, kiveyksiä, muurikiviä, terassi, puita jne. Tietysti se on kiinni siitä mitä haluaa, mutta meillä on arviolta mennyt 20 000 € ja itse on tehty lähes kaikki mahdollinen, eli omaa työtä vielä toiset 20 000 € päälle, jos sen ulkopuoliselta tilaisi.
Kivaa puuhaa, mutta kovin on köyhä budjetti jos mitään, siis yhtään mitään, lähtee alle 5000 € budjetilla tekemään. Siitä ei seuraa kuin mielipahaa kaikille.
Huonosti ja halvalla tehty ei nosta arvoa. Joko jätät kokonaan tekemättä tai teet sellaisen hienon, joka puhuttelee kohtuullista osaa ostajista (jos siis arvioit hinnan nousua) siten joku niistä pitää tosi kovin visioistasi.
Pahimmassa tapauksessa teet sellaisen pihan, ettei se puhuttele ketään ja on sellainen, että uusi ostaja kokee sen lähinnä purkukelpoisena rasitteena.
[/quote]
20 000 euroa rivarin pihaan? :O No, saahan sitä varmaan vaikka mitä menemään, jos haluaa. Mies budjetoi työmiehen palkkaan n. 1500 euroa, multaan + soraan n. 1000 euroa, muurikiviin n. 800 euroa, terassipuihin 1000-1500 euroa. Päälle sitten kasvit, mitä tulee. Polkuun tulee halpaa laattaa, siihen emme nyt panosta.