Nostaako kaunis piha rivitalon arvoa?

Kyllähän kaunis piha myyntiä helpottaa.

Mitenkäs iso piha se oikein on, jos jo entuudestaan on kolme "isompaa puuta" ja sinne vielä mahtuu pari omenapuuta? Täyteen ahdettu piha ei ehkä kaikkia miellytä?

En usko että vaikuttaa hintaan. Iso terassi on peruskauraa. Muurinkivet maksaa, mutta tuleeko korkeutta? Pensas ja omenapuut ei ole kallis kustannus. Mulla mennyt peronnoihin, pensaisiin, köynnöksiin varmaan 1-2 tuhatta euroa.

No ainakin se varmasti helpottaa ja nopeuttaa myyntiä verrattuna siihen, että piha olisi laittamaton ja sellainen vähän repsottava ja unohtunut hukkamaa.

Meillä on samoja suunnitelmia, mutta piha on pieni ja meinataan tehdä koko ala noin 25m2 komposiittiterassia, paitsi reunoille kukkaistutuskaukalot kivistä. 

Me on budjetoitu noin 2000€, mies tekee itse (rakennusmies), materiaalit saadaan firmahintaan. 

Tuija kannattais kyllä unohtaa.

Tuija kannattais kyllä unohtaa.

No tuijaa en unohda, kun sitä on jo pihalla, siirretään niitä pensaita hiukan. Ja näköestettä pikkaisen tarvitaan.

Piha on rivitalon pihaksi isohko. Olisiko 300 neliötä. Teemme n. 60neliöisen terassin. Puut mahtuu kyllä hyvin olemaan.

Ihan noin halvalla emme pääse, että 600 euroa... Pohja on tosi huono, multaa menee ainakin 2 lavallista, 300 euroa/lava. Soraa terassin ja altaiden alle, mahtaako 1 lava riittää. Muurikivet, varmaan 400 euroa (teemme kaksi isohkoa istutusallasta). Kasvit sitten, mitä niihin menee, niitä voi hankkia pikkuhiljaa.

Pihan muokkaukseen palkkaamme työntekijän kaivinkoneen kanssa, ottaa 60 euroa/tunti. Arvioi, että pihaan menee kolme työpäivää - tujien siirron lisäksi pihaa pitää korottaa yhdestä nurkasta ihan jonkun verran. Auttaa miestä myös muurien kokoamisessa. Mies rakentaa itse terassin, istutukset teemme myös itse.

Asunnon arvo on noin 300 000 euroa. Pihaan olemme budjetoineet n. 5000 - 6000 euroa. Juu, tällaisena kuin piha nyt on, se ei vastaa asunnon arvoa ja tyyliä ollenkaan. Ja piha on niin huonossa kunnossa - multaakaan ei nimeksikään, vain jotain rakennuksenpurkumaata pohjalla - ettei sitä itse pikkuisen lapiohommilla saa miksikään.

Varmasti! Ei kannata kuitenkaan tehdä siitä liian "vaativaa", koska on paljon ihmisiä jotka haluavat tyylikkään, mutta helppohoitoisen pihan. Hienot kivetykset, terassilaudoitukset, grillauspaikka, näkösuojaa naapuriin....

[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 15:30"]No eihän tuo nyt paljon edes tule maksamaan, jos teet työt itse. Terassin hintaan toki vaikuttaa mitä materiaalia käytät, mut jos kelpaa edullinen vihreä kyllästetty puu, niin 400-500 saa varmasti kaikki materiaalit. Eikai noita kiviäkään montaa mene, jos koko homma maksaa 600e, onko se paljon? Kyllä se sen verran talon hintaa nostaa, mikä raha siihen kuluu, mutta voitto on eri asia. Noista on niin vaikea sanoa satojen tarkkuudella tai edes muutaman tuhannen, mitä saa jos myy. Mut kyl siit nyt omat pois saa.[/quote]

No huh huh,

Me ollaan pari vuotta väsätty rivtalon etu- ja takapihaa. Istutuksia, kiveyksiä, muurikiviä, terassi, puita jne. Tietysti se on kiinni siitä mitä haluaa, mutta meillä on arviolta mennyt 20 000 € ja itse on tehty lähes kaikki mahdollinen, eli omaa työtä vielä toiset 20 000 € päälle, jos sen ulkopuoliselta tilaisi.

Kivaa puuhaa, mutta kovin on köyhä budjetti jos mitään, siis yhtään mitään, lähtee alle 5000 € budjetilla tekemään. Siitä ei seuraa kuin mielipahaa kaikille.

Huonosti ja halvalla tehty ei nosta arvoa. Joko jätät kokonaan tekemättä tai teet sellaisen hienon, joka puhuttelee kohtuullista osaa ostajista (jos siis arvioit hinnan nousua) siten joku niistä pitää tosi kovin visioistasi.

Pahimmassa tapauksessa teet sellaisen pihan, ettei se puhuttele ketään ja on sellainen, että uusi ostaja kokee sen lähinnä purkukelpoisena rasitteena.

Rivarin pihan kustannuksiin tulee päälle vielä isännöitsijältä anottavat luvat. Ei yhtiön maalle saa omavaltaisesti mitään terasseja tai kivirakennelmia nykyään rakennella, ja epäilen ettei saa edes puita istuttaa...

Ei nosta, mutta parantaa myytävyyttä.

[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 16:49"]

Rivarin pihan kustannuksiin tulee päälle vielä isännöitsijältä anottavat luvat. Ei yhtiön maalle saa omavaltaisesti mitään terasseja tai kivirakennelmia nykyään rakennella, ja epäilen ettei saa edes puita istuttaa...

[/quote]

Yleensä kyllä saa, kun kerran on osakkaan omassa hallinnassa, ja jos siinä puita on ennestäänkin.

Joo, en usko että noin kalliin asunnon hintaa kauheasi nostaa, mutta varmasti nopeuttaa ja helpottaa myymistä. Tuo suunnitelma kuulostaa ihan hyvältä, monelle ostajalle varmasti mieluisa, ja tajuavat että se on maksanut aika paljon, ja vaatinut aika paljon työtäkin, eipä tarvi sitten ostajan tehdä mitään, ei kaikki tykkää rakennella terassia ja laitella kukkapenkkejä.

Ei vaikuta hintaan, mutta myyntinopeuteen.

Ei yhtiö eikä isännöitsijä  peri mitään lupamaksuja. Terassit sallitaan hallituksen linjauksen mukaisesti, toki muutostyöilmoitus pitä tehdä.

Kyllä se hintaan vaikuttaa, mutta enemmänkin siinä, minkä kokoinen piha on ja minne suuntaan. Perusnättipiha riittää. Esimerkiksi itse saimme riviristamme erinomaisen hinnan, koska välittäjienkin mukaan piha-alue on harvinaisuus vain muutama kilometri Tampereen keskustasta. Ensinnäkin auton sai oven eteen (iso plussa), etupihalla nätti patio ja muutama suojaava kasvi ja takapiha poikkeuksellisen tilava, helppohoitoinen, takana metsikkö (ei ole kaavaa edes) jne. Välittäjät sanoi suoraan, että nää piha-alueet nostaa arvoa. Ei niinkään ne istutukset vaan se, että piha oli tilava ja suojainen eli kukaan ei näe. Jotkut toki haluaakin kompaktin pihan, mutta enemmän kuulemma vielä kysytään isoa takapihaa ja ennen kaikkea kaikki haluaisi pihan, johon kukaan ei katso.

[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 17:10"]

Ei vaikuta hintaan, mutta myyntinopeuteen.

Ei yhtiö eikä isännöitsijä  peri mitään lupamaksuja. Terassit sallitaan hallituksen linjauksen mukaisesti, toki muutostyöilmoitus pitä tehdä.

[/quote]Ai piha-alueen muutostöihin ei tarvita (maksullisia) lupia? Aika jännä, että esim. hanan tai keittiön kiinteiden tasojen vaihtoon ne kyllä vaaditaan, mutta kaikille näkyvän pihan saa myllertää vapaasti millaiseksi haluaa ja istuttaa 3-metrisiksi kasvavia puita naapureiden puolta varjostamaan. Suuresti epäilen tätä.

Vähän ohis mutta ei tullut kyllä mieleenkään hakea mitään lupia tai kysellä keneltäkään mitään kun vaihdettiin keittiön tasot ja allas+hana.

Yksi väliseinäkin on poistettu ja ison kylppärin laatat vaihdettu ym ym.

Ei olla myymässä eikä tästä mihinkään muuttamassa joten ei ketään kiinnosta ja hyvin on kaikki tehty kun itselle tehdään.

Ei vaikuta juuri hintaan, mutta myytävyyttä lisää.

[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 16:30"]

Varmasti! Ei kannata kuitenkaan tehdä siitä liian "vaativaa", koska on paljon ihmisiä jotka haluavat tyylikkään, mutta helppohoitoisen pihan. Hienot kivetykset, terassilaudoitukset, grillauspaikka, näkösuojaa naapuriin....

[/quote]

Hyvä huomio. Minäkään en halua liian vaativaa. Ekana ja tokana kesänä saa kyllä varmaan nyppiä rikkaruohoja... Mutta helppohoitoisia kasveja, mielellään supisuomalaisia, paikallisissa oloissa kestäviä perennoja.

[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 16:49"]

Rivarin pihan kustannuksiin tulee päälle vielä isännöitsijältä anottavat luvat. Ei yhtiön maalle saa omavaltaisesti mitään terasseja tai kivirakennelmia nykyään rakennella, ja epäilen ettei saa edes puita istuttaa...

[/quote]

Täh? Taloyhtiön hallituksen pj:lle ilmoitettiin, että aiotaan laittaa piha uusiksi, tarviiko hänelle näyttää suunnitelmaa, tms. Mies huitaisi kädellään ja sanoi, tehkää mitä teette. Ja kaveri on itse ammatiltaan isännöitsijä (tosin ei isännöi tätä omaa taloyhtiötä). Joten aika naurettava väite.

Terassi ja muurikivin ympäröity istutusalue ovat purettavia rakenteita. Tarvittaessa ei mene puolta päivääkään, kun ne on atomeina. Puutkin kaatuu aika ketterään, kun niille moottorisahaa näyttää.