Lue keskustelun säännöt.
Nostaako kaunis piha rivitalon arvoa?
29.05.2013 |
Asumme rivitalon päädyssä. Suunnittelemme pihan kunnostusta: laaja puuterassi, muurikivillä rajatut kukka-altaat, tuijaa suojaksi katseilta, pari omenapuuta, joku koristepensas. Ruohollekin jää tilaa, mutta sitä emme paljon edes halua. Saman verran sitä tulee kuin terassiakin. Pihalla on jo entuudestaan kolme isompaa puuta.
Tällainen muutos vaan maksaa. Tällä hetkellä pihalla on nysä terassi, epämääräinen pieni kivikkopuutarha, pajukkoa ja rikkaruohoja. Jos joskus muutamme tästä pois, nostaako parempi piha asunnon arvoa?
Kommentit (47)
Siis joku laittaa rivarin pihaan 20.000 e??!!?? :D heh, hulluinta, mitä olen hetkeen kuullut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Apua! Kylläpä te ihmiset käytätte RIVITALOpihaan valtavasti rahaa. Itse olen parin asumisvuoden aikana käyttänyt max.150€.
Voisihan tuolla pihalla perennapenkin kivetyksen vaihtaa ja muitakin muutostöitä tehdä, mutta niillekin rahoille on muuta tärkeämpää käyttöä :(
[quote author="Vierailija" time="30.05.2013 klo 23:19"]
Apua! Kylläpä te ihmiset käytätte RIVITALOpihaan valtavasti rahaa. Itse olen parin asumisvuoden aikana käyttänyt max.150€.
Voisihan tuolla pihalla perennapenkin kivetyksen vaihtaa ja muitakin muutostöitä tehdä, mutta niillekin rahoille on muuta tärkeämpää käyttöä :(
[/quote]
No, joo... Mutta kivempi siinä oleskella, kun on nätti ja toimiva...
Minun mielestäni kannattaa panostaa pihaan. Ainakin, jos on kovin huonossa kunnossa. Kohtuuden rajoissa toki...
Kyllä lupa hallitukselta tarvitaan. Talonyhtiön osakas omistaa osakkeet, jotka oikeuttavat hallinnoimaan ko. asuntoa. Hallintaoikeus siis loppuu ulko-oveen. Eli piha-alueet ovat yhtiön yhteisiä alueita. Näistä on sitten suullisella sopimuksella jaettu kullekin "oma piha".
Näin ollen kaikkiin muutostöihin tarvitaan yhtiön hallituksen lupa (siis pelkkä ilmoitus ei riitä). Meidän yhtiössä on hallitus homman helpottamiseksi linjannut, että isännöitsijä voi antaa luvan tiettyihin töihin (esim. matalhkot sistutukset ja tietyn tyyppiset/kokoiset patiot ja teranssit ). Muut käsitellään sitten kokouksissa. Haliituksen käsiä sitoo talonyhtiölle aikonaan tehdyt pihasuunnitelmat (siis maisemaarkitehti tehnyt samalla, kun talon piirrustuksetkin ja kaupunki on aikanaan nämä hyväksyneet).
Isompiin muutoksiin tarvitaan hallituksen luvan lisäksi kunnan lupa (olisiko ollut julkisivulautakunnan lupa). Tämän hakee hallitus osakkaan pyynnöstä ( ja osakkaan maksaessa kustannukset).
Hallituksella on oikeus määrätä puratettavaski kaikki luvattomat istutukset ja rakennelmat vielä vuosienkin päästä. Eli huonolla tuurilla joutuu poistamaan edellisten omistajien upeat patiot ja istutukset, vaikka 10 vuoden takaakin. Joten tämänkin vuoksi luvat kannattaa hakea, jos tämän hetkinen hallitus on suopea suunnitelmillenne.
Samoin kunnan viranomaiset voi puuttua näihin vielä vuosienkin jälkeen. Tällöin luvattomien rakenteiden osalta purkamisen ja ennallistamisen kulut maksaa (sen hetkinen) asukas. Luvallisten rakennelmien osalta kulut menee yhtiölle, mutta yhtiön vastuu ennallistamisesta (eli siitä mitää saa tilalle) rajoittuu siihen pihasuunnitelmaan, joka on tehty yhtiön rakennusvaiheessa tai sen päivitykseen joka on hyväksytetty kaupungilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 15:41"]
Meillä on samoja suunnitelmia, mutta piha on pieni ja meinataan tehdä koko ala noin 25m2 komposiittiterassia, paitsi reunoille kukkaistutuskaukalot kivistä.
Me on budjetoitu noin 2000€, mies tekee itse (rakennusmies), materiaalit saadaan firmahintaan.
[/quote]
Tämä kämppä jäisi meiltä ostamatta. Ollaan katseltu rivareita ja siksi rivari halutaan, että on omaa pihaa ja "luontoa" missä oleilla. Se piha kai on yksi niistä rivarin viehätyksistä ja se, että voi vähän maata kuopsutella.
Yksi jos toinenkin ihan ok asunto ollaan skipattu juuri tuon täyteenrakentamisen takia. Miksette tee kompromissia ja tee fiksun kokoista terassia siten, että tilaa jää vaikka muutamalle marjapensaalle ja yrttimaalle? Jos ko. elementit eivät teitä kiinnosta, voi terassittomalle aluelle istuttaa vaikka kuunliljoja ja muita pensaita, mitkä eivät vaadi mitään työtä pysyäkseen siistinä ja vihreänä? 10 m2 terassillekin mahtuu ihan hyvin pöytä ja tuolit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 16:43"]
[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 15:30"]No eihän tuo nyt paljon edes tule maksamaan, jos teet työt itse. Terassin hintaan toki vaikuttaa mitä materiaalia käytät, mut jos kelpaa edullinen vihreä kyllästetty puu, niin 400-500 saa varmasti kaikki materiaalit. Eikai noita kiviäkään montaa mene, jos koko homma maksaa 600e, onko se paljon? Kyllä se sen verran talon hintaa nostaa, mikä raha siihen kuluu, mutta voitto on eri asia. Noista on niin vaikea sanoa satojen tarkkuudella tai edes muutaman tuhannen, mitä saa jos myy. Mut kyl siit nyt omat pois saa.[/quote]
No huh huh,
Me ollaan pari vuotta väsätty rivtalon etu- ja takapihaa. Istutuksia, kiveyksiä, muurikiviä, terassi, puita jne. Tietysti se on kiinni siitä mitä haluaa, mutta meillä on arviolta mennyt 20 000 € ja itse on tehty lähes kaikki mahdollinen, eli omaa työtä vielä toiset 20 000 € päälle, jos sen ulkopuoliselta tilaisi.
Kivaa puuhaa, mutta kovin on köyhä budjetti jos mitään, siis yhtään mitään, lähtee alle 5000 € budjetilla tekemään. Siitä ei seuraa kuin mielipahaa kaikille.
Huonosti ja halvalla tehty ei nosta arvoa. Joko jätät kokonaan tekemättä tai teet sellaisen hienon, joka puhuttelee kohtuullista osaa ostajista (jos siis arvioit hinnan nousua) siten joku niistä pitää tosi kovin visioistasi.
Pahimmassa tapauksessa teet sellaisen pihan, ettei se puhuttele ketään ja on sellainen, että uusi ostaja kokee sen lähinnä purkukelpoisena rasitteena.
[/quote]
Mitä ihmettä teillä oikein on siellä rivaripihassa, joku luxus-ulkoporeamme yms. vai? Meillä omakotitalon pihatöihin meni n. 10 000 euroa, tontti 800 neliötä. Multaan 2000e, muuriin 1000e, pihakiveykseen 5000e, terassiin 1000e, lisäksi kasvit, työkoneiden vuokrat ym. ja itse tehtiin pihakiveystä lukuun ottamatta kaikki. Eikä ole mitenkään "huonosti ja halvalla" tehty.
[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 15:41"]Meillä on samoja suunnitelmia, mutta piha on pieni ja meinataan tehdä koko ala noin 25m2 komposiittiterassia, paitsi reunoille kukkaistutuskaukalot kivistä.
Me on budjetoitu noin 2000€, mies tekee itse (rakennusmies), materiaalit saadaan firmahintaan. [/quote]
Onhan teillä talonyhtiön lupa tuohon? Ihan vain ettei joudu sitten jälkikäteen kaikkea purkamaan, omalla kustannuksella. :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
10 neliön terassi? Mitä siihen mahtuu? Me halutaan pihalle istuinryhmä 8lle, kunnon grilli, puutarhakeinu ja riippumatto. Tarvitsee ison terassin.
Kyllä meidän pihalle silti yrttimaa, marjapensaita, tms. mahtuisi vielä ihan hyvin. Itse vaan ollaan kesällä paljon poissa, joten tuollaiset ryytikasvit kuihtuisi hoidon puutteeseen, Lisäksi tulee halvemmaksi ostaa ne räätikät torilta, kuin itse kaataa niille vettä niskaan joka päivä.
Voittehan te sitten purkaa sitä terassia, jos se on liian iso teidän tarpeisiinne. Ja kyllä isossa kukkienistutusaltaassa voi salaattia ja porkkanaakin kasvattaa.
[quote author="Vierailija" time="31.05.2013 klo 10:30"]
Kyllä lupa hallitukselta tarvitaan. Talonyhtiön osakas omistaa osakkeet, jotka oikeuttavat hallinnoimaan ko. asuntoa. Hallintaoikeus siis loppuu ulko-oveen. Eli piha-alueet ovat yhtiön yhteisiä alueita. Näistä on sitten suullisella sopimuksella jaettu kullekin "oma piha".
Näin ollen kaikkiin muutostöihin tarvitaan yhtiön hallituksen lupa (siis pelkkä ilmoitus ei riitä). Meidän yhtiössä on hallitus homman helpottamiseksi linjannut, että isännöitsijä voi antaa luvan tiettyihin töihin (esim. matalhkot sistutukset ja tietyn tyyppiset/kokoiset patiot ja teranssit ). Muut käsitellään sitten kokouksissa. Haliituksen käsiä sitoo talonyhtiölle aikonaan tehdyt pihasuunnitelmat (siis maisemaarkitehti tehnyt samalla, kun talon piirrustuksetkin ja kaupunki on aikanaan nämä hyväksyneet).
Isompiin muutoksiin tarvitaan hallituksen luvan lisäksi kunnan lupa (olisiko ollut julkisivulautakunnan lupa). Tämän hakee hallitus osakkaan pyynnöstä ( ja osakkaan maksaessa kustannukset).
Hallituksella on oikeus määrätä puratettavaski kaikki luvattomat istutukset ja rakennelmat vielä vuosienkin päästä. Eli huonolla tuurilla joutuu poistamaan edellisten omistajien upeat patiot ja istutukset, vaikka 10 vuoden takaakin. Joten tämänkin vuoksi luvat kannattaa hakea, jos tämän hetkinen hallitus on suopea suunnitelmillenne.
Samoin kunnan viranomaiset voi puuttua näihin vielä vuosienkin jälkeen. Tällöin luvattomien rakenteiden osalta purkamisen ja ennallistamisen kulut maksaa (sen hetkinen) asukas. Luvallisten rakennelmien osalta kulut menee yhtiölle, mutta yhtiön vastuu ennallistamisesta (eli siitä mitää saa tilalle) rajoittuu siihen pihasuunnitelmaan, joka on tehty yhtiön rakennusvaiheessa tai sen päivitykseen joka on hyväksytetty kaupungilla.
[/quote]
No, meille taloyhtiön hallituksen pj sanoi, että tehkää mitä teette. En jaksa millään uskoa, että kukaan asukkaista olisi niin ilkeä, että tulisi jostain meidän takapihallemme tekemistä terasseista tai kukkaistutuksista napisemaan. Mitä se niille kuuluu? Otimme asian puheeksi myös taloyhtiön vuosikokouksessa, että laitamme pihan uusiksi, kaikki vaan nyökyttelivät.
Varmasti on muidenkin osakkaiden etu, että pihamme on kaunis ja kunnossa, kuin rikkaruohoa puskeva jättömaa.
Ymmärtääkseni terassit ja kukkaistutusta ympäröivät kivet eivät ole sellaisia juttuja, joista pitäisi kaupungillekaan ilmoittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="31.05.2013 klo 10:30"]
Kyllä lupa hallitukselta tarvitaan. Talonyhtiön osakas omistaa osakkeet, jotka oikeuttavat hallinnoimaan ko. asuntoa. Hallintaoikeus siis loppuu ulko-oveen. Eli piha-alueet ovat yhtiön yhteisiä alueita. Näistä on sitten suullisella sopimuksella jaettu kullekin "oma piha".
Näin ollen kaikkiin muutostöihin tarvitaan yhtiön hallituksen lupa (siis pelkkä ilmoitus ei riitä). Meidän yhtiössä on hallitus homman helpottamiseksi linjannut, että isännöitsijä voi antaa luvan tiettyihin töihin (esim. matalhkot sistutukset ja tietyn tyyppiset/kokoiset patiot ja teranssit ). Muut käsitellään sitten kokouksissa. Haliituksen käsiä sitoo talonyhtiölle aikonaan tehdyt pihasuunnitelmat (siis maisemaarkitehti tehnyt samalla, kun talon piirrustuksetkin ja kaupunki on aikanaan nämä hyväksyneet).
Isompiin muutoksiin tarvitaan hallituksen luvan lisäksi kunnan lupa (olisiko ollut julkisivulautakunnan lupa). Tämän hakee hallitus osakkaan pyynnöstä ( ja osakkaan maksaessa kustannukset).
Hallituksella on oikeus määrätä puratettavaski kaikki luvattomat istutukset ja rakennelmat vielä vuosienkin päästä. Eli huonolla tuurilla joutuu poistamaan edellisten omistajien upeat patiot ja istutukset, vaikka 10 vuoden takaakin. Joten tämänkin vuoksi luvat kannattaa hakea, jos tämän hetkinen hallitus on suopea suunnitelmillenne.
Samoin kunnan viranomaiset voi puuttua näihin vielä vuosienkin jälkeen. Tällöin luvattomien rakenteiden osalta purkamisen ja ennallistamisen kulut maksaa (sen hetkinen) asukas. Luvallisten rakennelmien osalta kulut menee yhtiölle, mutta yhtiön vastuu ennallistamisesta (eli siitä mitää saa tilalle) rajoittuu siihen pihasuunnitelmaan, joka on tehty yhtiön rakennusvaiheessa tai sen päivitykseen joka on hyväksytetty kaupungilla.
[/quote]
Ei tuollainen ole mitenkään normaalia, en ole koskaan kuullutkaan vaikka olen isännöitsijä ammatiltani ja asunut itsekin rivitalossa.
Esimerkiksi kun asuntojen pihojen välissä olleet pensasaidat vaihdettiin puisiin aitoihin, piti kaupungilta kysyä lupa, mutta se ei paljoa maksanut. Yhdessä siinä vaiheessa sovittiin että kaikki tekee itse terassinsa sellaiset kuin haluaa, kun osalla oli jo ennestään. Kukkaistutuksiin tai puihin ei kukaan voi puuttua, jos niistä ei ole oikeasti vaaraa talolle.
Niin ja jatkaisin vielä, että taloyhtiössämme ei ole kaikilla alunperinkään olleet samanlaiset terassit. Osa pihoista on kovinkin erimuotisia ja erilaisia kuin toiset. Joillakin on ihan pieni perusterassi, jotkut ovat teettäneet jo rakennusvaiheessa isomman terassin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloyhtiömme on kaava-alueella ja kyllä ainakin meidän piti hakea luvat terassien tekoa varten. Arkkitehti piirsi katoksen ja aidan ja kaikki tekivät (tai teettivät) sen mukaan täysin samanlaiset terassit.
[quote author="Vierailija" time="31.05.2013 klo 13:14"]
Taloyhtiömme on kaava-alueella ja kyllä ainakin meidän piti hakea luvat terassien tekoa varten. Arkkitehti piirsi katoksen ja aidan ja kaikki tekivät (tai teettivät) sen mukaan täysin samanlaiset terassit.
[/quote]
Meillä on katos jo olemassa valmiina. Aita samoin. Joku pieni kaide siihen terassiin varmaan tulee... Mutta en nyt ymmärrä, miksi vanhan terassin korvaamiseen uudella pitäisi saada joku ihme lupa? Semminkin, kun joka pihalla on jo toisistaan poikkeavat terassit.
[quote author="Vierailija" time="31.05.2013 klo 13:14"]
Taloyhtiömme on kaava-alueella ja kyllä ainakin meidän piti hakea luvat terassien tekoa varten. Arkkitehti piirsi katoksen ja aidan ja kaikki tekivät (tai teettivät) sen mukaan täysin samanlaiset terassit.
[/quote]
Joo, no tuossa on lähtötilanne ihan erilainen kuin normaalisti. Ideahan on se että tälläiset taloyhtiön "kiinteät" asiat esim. aidat pitää yleensä olla kaikilla samanlaiset, kuten vaikka ulko-ovetkin. Mutta jos alunperin on ollut niin että terasseja ei ole piirretty valmiiksi, niin kyllä silloin kaikki saavat tehdä kuten haluavat, toki yhtiökokouksessa voidaan yhdessä päättää toisin, mutta ei sitä kaupunki määrää tuleeko terassien tai istutusten olla samanlaisia. Käytännöt siitä mihin pitää hakea toimenpidelupa ja mihin rakennuslupa, tai tarviiko lupaa ollenkaan, vaihtelee paikkakunnittain.
Nostaa kyllä. Ei tietenkään kaikkien ostajien silmissä mutta juurikin sellaisten jotka haluaa valmiin kauniin pihan.
No eihän tuo nyt paljon edes tule maksamaan, jos teet työt itse. Terassin hintaan toki vaikuttaa mitä materiaalia käytät, mut jos kelpaa edullinen vihreä kyllästetty puu, niin 400-500 saa varmasti kaikki materiaalit. Eikai noita kiviäkään montaa mene, jos koko homma maksaa 600e, onko se paljon? Kyllä se sen verran talon hintaa nostaa, mikä raha siihen kuluu, mutta voitto on eri asia. Noista on niin vaikea sanoa satojen tarkkuudella tai edes muutaman tuhannen, mitä saa jos myy. Mut kyl siit nyt omat pois saa.
No eihän tuo nyt paljon edes tule maksamaan, jos teet työt itse. Terassin hintaan toki vaikuttaa mitä materiaalia käytät, mut jos kelpaa edullinen vihreä kyllästetty puu, niin 400-500 saa varmasti kaikki materiaalit. Eikai noita kiviäkään montaa mene, jos koko homma maksaa 600e, onko se paljon? Kyllä se sen verran talon hintaa nostaa, mikä raha siihen kuluu, mutta voitto on eri asia. Noista on niin vaikea sanoa satojen tarkkuudella tai edes muutaman tuhannen, mitä saa jos myy. Mut kyl siit nyt omat pois saa.
[quote author="Vierailija" time="30.05.2013 klo 11:42"]
Siksi, että on kivampi asua lähellä keskustaa ja silloin ei ollut varaa hyvään omakotitaloon vielä. Nyt asutaan omakotitalossa ja edelleen kriteeri oli suojaisa takapiha.
Kyllä se asunnon arvoa laskee, jos oleskelupiha on ihan tarjottimella. Valitettavasti näin on monissa uusissa asunnoissa. Otetaan vaikka Muotiala uutena alueena, niin kuka oikeasti haluaa sellaisen rivaripihan kuin niissä. Helpompi on asua sitten kerrostalossa.
Kaikille asialla ei ole niin suurta merkitystä, mutta useimmat arvostaa omaa rauhaa ja suojaa lähellä keskustaa. Useampi välittäjä on sanonut tuota samaa ja tämän nykyisen talon naapurikin on välittäjä, joka heti sanoi, että teillä on kiva piha, kun on suojassa ulkopuolisilta. Kysyin nauraen, että oikeastiko sitä kaivataa, mä olen luullut meidän olevan ainoita. Naapuri sitten sanoi, että kyllä sillä arvoa on ja lisää kiinnostavuutta valtavasti. Suurin osa listaa sen plussaksi, vaikkei ratkaiseva asia kaikille olekaan.
[quote author="Vierailija" time="30.05.2013 klo 02:25"]
[quote author="Vierailija" time="29.05.2013 klo 17:17"]
Kyllä se hintaan vaikuttaa, mutta enemmänkin siinä, minkä kokoinen piha on ja minne suuntaan. Perusnättipiha riittää. Esimerkiksi itse saimme riviristamme erinomaisen hinnan, koska välittäjienkin mukaan piha-alue on harvinaisuus vain muutama kilometri Tampereen keskustasta. Ensinnäkin auton sai oven eteen (iso plussa), etupihalla nätti patio ja muutama suojaava kasvi ja takapiha poikkeuksellisen tilava, helppohoitoinen, takana metsikkö (ei ole kaavaa edes) jne. Välittäjät sanoi suoraan, että nää piha-alueet nostaa arvoa. Ei niinkään ne istutukset vaan se, että piha oli tilava ja suojainen eli kukaan ei näe. Jotkut toki haluaakin kompaktin pihan, mutta enemmän kuulemma vielä kysytään isoa takapihaa ja ennen kaikkea kaikki haluaisi pihan, johon kukaan ei katso.
[/quote]
Öh. Jos toisten katseet häiritsee noin paljon, miksi edes harkitsee rivaria? Miksei muuta johonkin syrjäiseen ok-taloon?
[/quote]
[/quote]
Ok... No, meillä rivaritontti rajoittuu pyörätiehen. Se ei tosin ole kovin vilkasliikenteinen, päivässä ohi kulkee ehkä max 15 ihmistä. Piha on kuitenkin pyörätietä n. 1 m korkeammalla ja aiomme siirtää pihalla olevat tuijat pyörätien varteen näkösuojaksi.
Talomme on rinteen päällä. Vastapäinen talo on rinteen alla n. 300 päässä. Sieltä ei näe pihalle eikä asuntoon sisällekään.
Naapurin parvekkeelta kyllä näkee meidän pihalle, jos oikein kuikuilee. :)
Mua nämä ei ole haitanneet. Minusta pihamme on rivaripihaksi yllättävän suojaisa, kun ei ole ihan heti edessä vastapäistä taloa.