Lue keskustelun säännöt.
Onko lainakaton helpottaminen yhtäkkiä takas 90% merkki pahoista ongelmista asuntomarkkinoilla?
29.06.2020 |
Yhtäkkiä tänään ilmoitettiin että lainakatto ei-ensiasuntoon laitetaan takas 90%. Liike on niin yllättävä, iso ja nopea että pinnan alla kupla jo varmaan aika pinkeänä, syksyllä romahtanee..
Kommentit (59)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mulla oli 15 vuotta sitten itseäni 15 vuotta vanhempi miesystävä, joka koko ajan hoki asuntokuplan puhkeamisesta ja siitä, että vain hullu ostaa nyt asunnon. Olin nuori ja tyhmä ja uskoin, vaikka mieleni olisi tehnyt ostaa Etu-Töölöstä yksiö ja pankkikin olisi vakkariduunini ansioista minulle lainan tarjonnut.
En ostanut silloin. Nyt jälkikäteen olen laskenut, että olisin vähintään n. 100 000 € rahaa vain odottamalla ajan kulumista. Parhaassa tapauksessa ehkä ostanut myöhemmin toisenkin kämpän jne.
Onneksi tuo urpo mies on nykyään entinen. Facebookin perusteella asustelee edelleen jossakin kusisessa vuokraluukussaan ja on nyt lähes eläkeikäinen käppänä. Eläkkeellään sitten kituutelkoon. Itse olen nelikymppisenä omistusasuja ja enkä ole herraa muistellut kuin säälinsekaisilla tunteilla. Kiitos vain neuvoista.
2005? No sehän oli oikeassa, 2008 hinnat laski. Tilastokeskus:
"Helsingissä vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 3,8, Espoo-Kauniaisissa 6,2 ja Vantaalla 5,2 prosenttia. Tampereella hinnat laskivat 4,7, Oulussa 4,4 ja Turussa 3,7 prosenttia. Kuopiossa hinnat laskivat 4,9, Lahdessa 3,5 ja Jyväskylässä 1,7 prosenttia edellisestä neljänneksestä"
Sä et sitten vaan tajunnut ostaa?
Sä et sitten ole kovin perillä asioista. Hinnat lähes tuplaantuneet Etu-Töölössä sittemmin. Pieniä notahduksia tulee ja menee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mulla oli 15 vuotta sitten itseäni 15 vuotta vanhempi miesystävä, joka koko ajan hoki asuntokuplan puhkeamisesta ja siitä, että vain hullu ostaa nyt asunnon. Olin nuori ja tyhmä ja uskoin, vaikka mieleni olisi tehnyt ostaa Etu-Töölöstä yksiö ja pankkikin olisi vakkariduunini ansioista minulle lainan tarjonnut.
En ostanut silloin. Nyt jälkikäteen olen laskenut, että olisin vähintään n. 100 000 € rahaa vain odottamalla ajan kulumista. Parhaassa tapauksessa ehkä ostanut myöhemmin toisenkin kämpän jne.
Onneksi tuo urpo mies on nykyään entinen. Facebookin perusteella asustelee edelleen jossakin kusisessa vuokraluukussaan ja on nyt lähes eläkeikäinen käppänä. Eläkkeellään sitten kituutelkoon. Itse olen nelikymppisenä omistusasuja ja enkä ole herraa muistellut kuin säälinsekaisilla tunteilla. Kiitos vain neuvoista.
2005? No sehän oli oikeassa, 2008 hinnat laski. Tilastokeskus:
"Helsingissä vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 3,8, Espoo-Kauniaisissa 6,2 ja Vantaalla 5,2 prosenttia. Tampereella hinnat laskivat 4,7, Oulussa 4,4 ja Turussa 3,7 prosenttia. Kuopiossa hinnat laskivat 4,9, Lahdessa 3,5 ja Jyväskylässä 1,7 prosenttia edellisestä neljänneksestä"
Sä et sitten vaan tajunnut ostaa?
Sä et sitten ole kovin perillä asioista. Hinnat lähes tuplaantuneet Etu-Töölössä sittemmin. Pieniä notahduksia tulee ja menee.
Mä en nyt oikein tiedä mitä sä oikein tavoittelet, mutta jos sulle povattiin laskua ja olit ostohaluinen, ja laskua tuli, niin jos olisit ostanut silloin niin tosiaan oisit saanut sen verran voittoa kun ne hinnat taas nousi. Vai luulitko että hintojen alenemisen odottamisen pointti on se, että alkaa joku lasku joka ei koskaan pysähdy ja sitten ostetaan? Kun se sun miesystäväkin varmaan yritti vihjata, että kun hinnat kyykkää niin on hyvä ostaa. No et sitten tajunnut vissiin?
Huolestuttavalta tosiaan näyttää ja riskit ovat nyt valtavat etenkin uusissa (isot yhtiölainat, vuokratontti) pienemmissä kasvukeskusten asunnoissa, joita on viimeisen kymmenen vuoden aikana valmistunut ennätysmäisen paljon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mulla oli 15 vuotta sitten itseäni 15 vuotta vanhempi miesystävä, joka koko ajan hoki asuntokuplan puhkeamisesta ja siitä, että vain hullu ostaa nyt asunnon. Olin nuori ja tyhmä ja uskoin, vaikka mieleni olisi tehnyt ostaa Etu-Töölöstä yksiö ja pankkikin olisi vakkariduunini ansioista minulle lainan tarjonnut.
En ostanut silloin. Nyt jälkikäteen olen laskenut, että olisin vähintään n. 100 000 € rahaa vain odottamalla ajan kulumista. Parhaassa tapauksessa ehkä ostanut myöhemmin toisenkin kämpän jne.
Onneksi tuo urpo mies on nykyään entinen. Facebookin perusteella asustelee edelleen jossakin kusisessa vuokraluukussaan ja on nyt lähes eläkeikäinen käppänä. Eläkkeellään sitten kituutelkoon. Itse olen nelikymppisenä omistusasuja ja enkä ole herraa muistellut kuin säälinsekaisilla tunteilla. Kiitos vain neuvoista.
2005? No sehän oli oikeassa, 2008 hinnat laski. Tilastokeskus:
"Helsingissä vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 3,8, Espoo-Kauniaisissa 6,2 ja Vantaalla 5,2 prosenttia. Tampereella hinnat laskivat 4,7, Oulussa 4,4 ja Turussa 3,7 prosenttia. Kuopiossa hinnat laskivat 4,9, Lahdessa 3,5 ja Jyväskylässä 1,7 prosenttia edellisestä neljänneksestä"
Sä et sitten vaan tajunnut ostaa?
Sä et sitten ole kovin perillä asioista. Hinnat lähes tuplaantuneet Etu-Töölössä sittemmin. Pieniä notahduksia tulee ja menee.
Öö ei, ei tule ja mene 4% "pieniä" "notkahduksia"
Vierailija kirjoitti:
Ah kohta pääsee ostamaan halpoja neliöitä!
Mietin ihan samaa. Nyt ylisuuret lainat ja 3 vuoden kuluttua huutokauppameininki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voiko joku selittää? En ymmärrä mitä tämä tarkoittaa, mutta harkitsen asunnonostoa?
Jos ei tiedä edes mitä lainakatto tarkoittaa, ei ole valmis hankkimaan omistusasuntoa.
Ei tarvitse olla ilkeä jos kysyn. Olen säästänyt omsitusasuntoon ja aion sen ostaa, se on paljon fiksumpaa kuin vuokralla asuminen. En tarvitse siihen sinun lupaasi.
Mistä tiedät että se on fiksumpaa kuin vuokralla asuminen, jos et tiedä edes perusteita?
Oletko tehnyt stressitestin 10% euriborilla?
Vuokralaisena menetän joka kuukausi kaikki rahani, omistusasunnossa maksan itselleni. 10% euribor tarkoittaa lähinnä sitä, että en voi ottaa liian isoa lainaa.
Voisiko joku selittää mitä lainakaton nostaminen 90% käytännössä tarkoittaa? Lainaa ei myönnetä ilman kunnon maksukykyä ja ennakoidaan euriborin nousua vai?
10% euribor tarkoittaisi sitä, että olisi sulaa hulluutta hankkia omistusasunto, kun voi asua vuokralla asunnossa minkä vuokra ei voi nousta yli 15% vuodessa.
Olet väärässä. Vuokranantaja täysin varmasti siirtää vastuun vuokralaiselle, eli vuokrakin silloin nousee. Paitsi omalla kohdallani ei ehkä, koska asun vielä opiskelija-asuntolassa.
Tuota, mitäh? Vuokra-asunnossa "laina" on tasan seuraavan kuukauden vuokra. Omistusasunnossa sulla on toistasataa tonnia, mistä et pääse ihan niin näppärästi eroon kuin irtisanomalla sopimuksesi.
Asunto nyt vain on välttämättömyys. Kaikkien on asuttava jossain, jos ei omassa niin vuokralla. Tai ehkä sinä voit mennä takaisi vanhempiesi nurkkiin. Tai hyvässä lykyssä napata asunnollisen henkilön kumppaniksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mulla oli 15 vuotta sitten itseäni 15 vuotta vanhempi miesystävä, joka koko ajan hoki asuntokuplan puhkeamisesta ja siitä, että vain hullu ostaa nyt asunnon. Olin nuori ja tyhmä ja uskoin, vaikka mieleni olisi tehnyt ostaa Etu-Töölöstä yksiö ja pankkikin olisi vakkariduunini ansioista minulle lainan tarjonnut.
En ostanut silloin. Nyt jälkikäteen olen laskenut, että olisin vähintään n. 100 000 € rahaa vain odottamalla ajan kulumista. Parhaassa tapauksessa ehkä ostanut myöhemmin toisenkin kämpän jne.
Onneksi tuo urpo mies on nykyään entinen. Facebookin perusteella asustelee edelleen jossakin kusisessa vuokraluukussaan ja on nyt lähes eläkeikäinen käppänä. Eläkkeellään sitten kituutelkoon. Itse olen nelikymppisenä omistusasuja ja enkä ole herraa muistellut kuin säälinsekaisilla tunteilla. Kiitos vain neuvoista.
2005? No sehän oli oikeassa, 2008 hinnat laski. Tilastokeskus:
"Helsingissä vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 3,8, Espoo-Kauniaisissa 6,2 ja Vantaalla 5,2 prosenttia. Tampereella hinnat laskivat 4,7, Oulussa 4,4 ja Turussa 3,7 prosenttia. Kuopiossa hinnat laskivat 4,9, Lahdessa 3,5 ja Jyväskylässä 1,7 prosenttia edellisestä neljänneksestä"
Sä et sitten vaan tajunnut ostaa?
Sä et sitten ole kovin perillä asioista. Hinnat lähes tuplaantuneet Etu-Töölössä sittemmin. Pieniä notahduksia tulee ja menee.
Öö ei, ei tule ja mene 4% "pieniä" "notkahduksia"
Se neljä prossaa on tullut takaisin aika moneen kertaan eli turhaan sitä itket. Mikä ongelmasi oikein on? Perustasoisen matematiikan laput silmillä käydyt opinnot?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko KOSKAAN tapahtunut niin, että uusien asuntojen hinta olisi pudonnut?
Esim. uuden kerrostalon vielä myymättömän asunnon saisi halvemmalla kuin jo rakennusvaiheessa varattuna?
Itse seuraan uudisrakentamista, sillä haluan seuraavan kämppäni tuliteränä.
Vierailija kirjoitti:
Onko KOSKAAN tapahtunut niin, että uusien asuntojen hinta olisi pudonnut?
Esim. uuden kerrostalon vielä myymättömän asunnon saisi halvemmalla kuin jo rakennusvaiheessa varattuna?
Itse seuraan uudisrakentamista, sillä haluan seuraavan kämppäni tuliteränä.
Kyllä niin tapahtuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ah kohta pääsee ostamaan halpoja neliöitä!
Mietin ihan samaa. Nyt ylisuuret lainat ja 3 vuoden kuluttua huutokauppameininki.
Varsinkin pääkaupunkiseudulla tämä, koska hinnat on hilattu ihan törkykorkealle. Muualla maassa on ollut lattanaa jo pitkään eikä lasku tule olemaan niin kova.
Vierailija kirjoitti:
Onko KOSKAAN tapahtunut niin, että uusien asuntojen hinta olisi pudonnut?
Esim. uuden kerrostalon vielä myymättömän asunnon saisi halvemmalla kuin jo rakennusvaiheessa varattuna?
Itse seuraan uudisrakentamista, sillä haluan seuraavan kämppäni tuliteränä.
Nyt on niin paljon pilipalirakennuttajaa että katsoisin mahdollisimman pienen yhtiölainaosuuden, oman tontin ja osakkeenomistajien profiilin (yksityisiä) itse. Kun nämä on kunnossa niin lienee selvillä vesillä. Myymätön asunto halvemmalla kuin rakennusvaiheessa tuskin toteutuu, mutta ongelmainen, lopputarkastettu konkurssissa oleva asunto-osakeyhtiö voikin sitten olla tuparilahjana, kun ei ole osakkeet myyneet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt ei todellakaan ole aika ostaa Helsingistä! Odottakaa kaksi vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mulla oli 15 vuotta sitten itseäni 15 vuotta vanhempi miesystävä, joka koko ajan hoki asuntokuplan puhkeamisesta ja siitä, että vain hullu ostaa nyt asunnon. Olin nuori ja tyhmä ja uskoin, vaikka mieleni olisi tehnyt ostaa Etu-Töölöstä yksiö ja pankkikin olisi vakkariduunini ansioista minulle lainan tarjonnut.
En ostanut silloin. Nyt jälkikäteen olen laskenut, että olisin vähintään n. 100 000 € rahaa vain odottamalla ajan kulumista. Parhaassa tapauksessa ehkä ostanut myöhemmin toisenkin kämpän jne.
Onneksi tuo urpo mies on nykyään entinen. Facebookin perusteella asustelee edelleen jossakin kusisessa vuokraluukussaan ja on nyt lähes eläkeikäinen käppänä. Eläkkeellään sitten kituutelkoon. Itse olen nelikymppisenä omistusasuja ja enkä ole herraa muistellut kuin säälinsekaisilla tunteilla. Kiitos vain neuvoista.
2005? No sehän oli oikeassa, 2008 hinnat laski. Tilastokeskus:
"Helsingissä vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 3,8, Espoo-Kauniaisissa 6,2 ja Vantaalla 5,2 prosenttia. Tampereella hinnat laskivat 4,7, Oulussa 4,4 ja Turussa 3,7 prosenttia. Kuopiossa hinnat laskivat 4,9, Lahdessa 3,5 ja Jyväskylässä 1,7 prosenttia edellisestä neljänneksestä"
Sä et sitten vaan tajunnut ostaa?
Sä et sitten ole kovin perillä asioista. Hinnat lähes tuplaantuneet Etu-Töölössä sittemmin. Pieniä notahduksia tulee ja menee.
Öö ei, ei tule ja mene 4% "pieniä" "notkahduksia"
Se neljä prossaa on tullut takaisin aika moneen kertaan eli turhaan sitä itket. Mikä ongelmasi oikein on? Perustasoisen matematiikan laput silmillä käydyt opinnot?
Mä en tosiaan ymmärrä mikä sun tavoite on, mutta normaalissa sijoittamisessa se, että ostat jotain 96 eurolla 100 euron sijaan tarkoittaa sitä, että kun sen arvo nousee 200 euroon olet tehnyt voittoa 104 euroa 100 euron sijaan. Se on ihan totta, että tämän hanskaa ihan perustason matikalla, laput silmillä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mulla oli 15 vuotta sitten itseäni 15 vuotta vanhempi miesystävä, joka koko ajan hoki asuntokuplan puhkeamisesta ja siitä, että vain hullu ostaa nyt asunnon. Olin nuori ja tyhmä ja uskoin, vaikka mieleni olisi tehnyt ostaa Etu-Töölöstä yksiö ja pankkikin olisi vakkariduunini ansioista minulle lainan tarjonnut.
En ostanut silloin. Nyt jälkikäteen olen laskenut, että olisin vähintään n. 100 000 € rahaa vain odottamalla ajan kulumista. Parhaassa tapauksessa ehkä ostanut myöhemmin toisenkin kämpän jne.
Onneksi tuo urpo mies on nykyään entinen. Facebookin perusteella asustelee edelleen jossakin kusisessa vuokraluukussaan ja on nyt lähes eläkeikäinen käppänä. Eläkkeellään sitten kituutelkoon. Itse olen nelikymppisenä omistusasuja ja enkä ole herraa muistellut kuin säälinsekaisilla tunteilla. Kiitos vain neuvoista.
2005? No sehän oli oikeassa, 2008 hinnat laski. Tilastokeskus:
"Helsingissä vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 3,8, Espoo-Kauniaisissa 6,2 ja Vantaalla 5,2 prosenttia. Tampereella hinnat laskivat 4,7, Oulussa 4,4 ja Turussa 3,7 prosenttia. Kuopiossa hinnat laskivat 4,9, Lahdessa 3,5 ja Jyväskylässä 1,7 prosenttia edellisestä neljänneksestä"
Sä et sitten vaan tajunnut ostaa?
Sä et sitten ole kovin perillä asioista. Hinnat lähes tuplaantuneet Etu-Töölössä sittemmin. Pieniä notahduksia tulee ja menee.
Öö ei, ei tule ja mene 4% "pieniä" "notkahduksia"
Se neljä prossaa on tullut takaisin aika moneen kertaan eli turhaan sitä itket. Mikä ongelmasi oikein on? Perustasoisen matematiikan laput silmillä käydyt opinnot?
:D olet viihdyttävä!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko KOSKAAN tapahtunut niin, että uusien asuntojen hinta olisi pudonnut?
Esim. uuden kerrostalon vielä myymättömän asunnon saisi halvemmalla kuin jo rakennusvaiheessa varattuna?
Itse seuraan uudisrakentamista, sillä haluan seuraavan kämppäni tuliteränä.Nyt on niin paljon pilipalirakennuttajaa että katsoisin mahdollisimman pienen yhtiölainaosuuden, oman tontin ja osakkeenomistajien profiilin (yksityisiä) itse. Kun nämä on kunnossa niin lienee selvillä vesillä. Myymätön asunto halvemmalla kuin rakennusvaiheessa tuskin toteutuu, mutta ongelmainen, lopputarkastettu konkurssissa oleva asunto-osakeyhtiö voikin sitten olla tuparilahjana, kun ei ole osakkeet myyneet.
No mutta jos 95% asunnoista on myyty rakennusvaiheessa, eikö silloin ole kyse lähinnä osakkeenomistajien/asuntovelallisten kyvystä suoriutua maksuistaan?
Onko muuten hyvä/huono merkki, että rahoitusosuus on 50% uuden asunnon velattomasta hinnasta?
Vierailija kirjoitti:
Mulla oli 15 vuotta sitten itseäni 15 vuotta vanhempi miesystävä, joka koko ajan hoki asuntokuplan puhkeamisesta ja siitä, että vain hullu ostaa nyt asunnon. Olin nuori ja tyhmä ja uskoin, vaikka mieleni olisi tehnyt ostaa Etu-Töölöstä yksiö ja pankkikin olisi vakkariduunini ansioista minulle lainan tarjonnut.
En ostanut silloin. Nyt jälkikäteen olen laskenut, että olisin vähintään n. 100 000 € rahaa vain odottamalla ajan kulumista. Parhaassa tapauksessa ehkä ostanut myöhemmin toisenkin kämpän jne.
Onneksi tuo urpo mies on nykyään entinen. Facebookin perusteella asustelee edelleen jossakin kusisessa vuokraluukussaan ja on nyt lähes eläkeikäinen käppänä. Eläkkeellään sitten kituutelkoon. Itse olen nelikymppisenä omistusasuja ja enkä ole herraa muistellut kuin säälinsekaisilla tunteilla. Kiitos vain neuvoista.
Jos tiedettäisiin varmasti milloin sijoitusten arvo tippuu, niin sehän olisi riskitöntä. Varmaa kuitenkin on, että joskus tullaan alas. Helsingin ulkopuolella näin on jo käynyt.
Jenkeissä kuviteltiin, että asuntojen hinnat eivät koskaan laske ja se ajoi maailman finanssikriisin kun markkinat romahtivat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko KOSKAAN tapahtunut niin, että uusien asuntojen hinta olisi pudonnut?
Esim. uuden kerrostalon vielä myymättömän asunnon saisi halvemmalla kuin jo rakennusvaiheessa varattuna?
Itse seuraan uudisrakentamista, sillä haluan seuraavan kämppäni tuliteränä.Nyt on niin paljon pilipalirakennuttajaa että katsoisin mahdollisimman pienen yhtiölainaosuuden, oman tontin ja osakkeenomistajien profiilin (yksityisiä) itse. Kun nämä on kunnossa niin lienee selvillä vesillä. Myymätön asunto halvemmalla kuin rakennusvaiheessa tuskin toteutuu, mutta ongelmainen, lopputarkastettu konkurssissa oleva asunto-osakeyhtiö voikin sitten olla tuparilahjana, kun ei ole osakkeet myyneet.
No mutta jos 95% asunnoista on myyty rakennusvaiheessa, eikö silloin ole kyse lähinnä osakkeenomistajien/asuntovelallisten kyvystä suoriutua maksuistaan?
Onko muuten hyvä/huono merkki, että rahoitusosuus on 50% uuden asunnon velattomasta hinnasta?
Maltillinen. Mutta niin, pankki ei huomioi osuutta henkilökohtaiseksi lainaksi mutta silti se pitää maksaa. Sitten jos joku ei pysty niin se laina tulee kaikille muille osakkaille..
Kyl nyt rommaa, kylnyt kylnyt rommaa rommaa!!
2005? No sehän oli oikeassa, 2008 hinnat laski. Tilastokeskus:
"Helsingissä vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 3,8, Espoo-Kauniaisissa 6,2 ja Vantaalla 5,2 prosenttia. Tampereella hinnat laskivat 4,7, Oulussa 4,4 ja Turussa 3,7 prosenttia. Kuopiossa hinnat laskivat 4,9, Lahdessa 3,5 ja Jyväskylässä 1,7 prosenttia edellisestä neljänneksestä"
Sä et sitten vaan tajunnut ostaa?