Lue keskustelun säännöt.
Asuntokaupoilla: Myyjän vastatarjous ei ollutkaan sitova!
24.05.2020 |
Selittäkääpäs, miten asuntokaupassa menee vakiokorvaus tarjouksen rikkomisesta?
Tein ostotarjouksen, johon kirjattiin vakiokorvaus 4 % myyntihinnasta, jos jompikumpi vetäytyy kaupasta. Minua ostajanahan tuo tarjoukseni sitoi jo sillä sekunnilla kun sen sähköisesti allekirjoitin. Myyjä esitti poskettoman korkean vastatarjouksen, jossa oli voimassaoloaikaa 1,5 vuorokautta JA ehtona, että voivat ottaa muitakin tarjouksia.
Siis hetkinen eihän silloin kyse ole vastatarjouksesta, jos se ei ole sitova? Miksi ihmeessä siinä sitten olisi edes voimassaoloaikaa? Ymmärrän, että joku yksityishenkilö voisi näin toimia, mutta heillä on ammattimainen (?) välittäjä. Eihän siinä ole logiikkaa, jos tarjouksessa on toisensa kumoavat ehdot (4 % sakko vetäytymisestä ja sitten se, että he voivatkin vetäytyä milloin tahansa, jos saavat muita tarjouksia). Voisihan minullakin olla kiikarissa samaan aikaan kaksi kohdetta, ja joutuisin tekemään ratkaisun, kumpaan lähden. Se, että sopimussakko koskisi vain toista osapuolta kuulostaa mielestäni aika jännältä.
Oletteko törmänneet vastaaviin, vai oliko välittäjä vaan ammattitaidoton/etiikaton, kun päästi tällaisen tarjousehdon läpi? Kyseessä oli siis Remax, jos kiinnostaa, mikä välittäjä näin toimii.
Kommentit (51)
Vastatarjous ja sen hyväksyminen sitovat osapuolia vastaavalla tavalla, kuin jos kyseessä olisi alkuperäinen tarjous. Jos ostaja hyväksyy myyjän tekemän vastatarjouksen, syntyy sopimus, joka velvoittaa sekä myyjää että ostajaa asunto-osakkeiden kauppaan. Sopimuksesta voidaan tämän jälkeen irtautua vain sovituin ehdoin. Yleensä asuntokaupan tarjoukset ja vastatarjoukset sisältävät mahdollisuuden irtautua sopimuksesta sanktionaan joko käsirahan menettäminen tai vakiokorvauksen maksaminen.
Lähde: https://www.minilex.fi/a/myyj%C3%A4n-vastatarjous-asuntokaupassa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vastatarjous ja sen hyväksyminen sitovat osapuolia vastaavalla tavalla, kuin jos kyseessä olisi alkuperäinen tarjous. Jos ostaja hyväksyy myyjän tekemän vastatarjouksen, syntyy sopimus, joka velvoittaa sekä myyjää että ostajaa asunto-osakkeiden kauppaan. Sopimuksesta voidaan tämän jälkeen irtautua vain sovituin ehdoin. Yleensä asuntokaupan tarjoukset ja vastatarjoukset sisältävät mahdollisuuden irtautua sopimuksesta sanktionaan joko käsirahan menettäminen tai vakiokorvauksen maksaminen.
Lähde: https://www.minilex.fi/a/myyj%C3%A4n-vastatarjous-asuntokaupassa
Tämän perusteella välittäjä oli ammattitaidoton ja sinulla on oikeus korvauksiin.
Se sun ostotarjous ei mennyt läpi myyjällä, eli se ei astunut voimaan, 4% ei ole siis tulossa. He tekivät vastatarjouksen, johon haluavat vastauksen 1,5 vuorokauden aikana. Jos he saavat toisen tarjouksen ennen teidän vastaustanne, he voivat myydä kämpän nenänne edestä. Ihan normi käytäntö, ota tai jätä, tai tee uusi tarjous omilla ehdoilla.
Niin jos ap et ehtinyt hyväksyä vastatarjousta, sitten meni tietysti oikein, mutta jos hyväksyit, sitten ei mennyt. Asuntokaupoissa aikarajat on yleensä tosi pieniä, muutakin voi sopia, mutta yleinen käytäntö se on.
Tarjoustasi ei hyväksytty, eli ne ehdot ei päde. Eikä sinunkaan tarvi hyväksyä nyt myyjän ilmoille heittämää tarjousta.
Eli unohda tämä kämppä, ei tuu sulle
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No. Minä ymmärtäisin niin, että hän joka tekee tarjouksen voi liittää siihen ehtoja. Esim. aika usein tehdään tarjous lainan saantiehdolla tai entisen asunnon myyntiehdolla. Kaupasta voi vetäytyä näihin ehtoihin vedoten ilman sakkoa.
Sinun tapauksessasi myyjä on liittänyt omaan tarjoukseensa ehdon, että heidän ehdottama hinta on voimassa max. 1,5 pv. Lisäksi ovat liittäneet ehdon, että jos tuona aikana joku muu tarjoaa enemmän (ennen kuin olet hyväksynyt tarjouksen) he voivat vaihtaa kauppakumppania.
Jos muista syistä päättäisivät vetää tarjouksen pois (vaikka eivät nyt tahtoisikaan muuttaa) ja sinä olisit ollut hyväksymässä tarjousta, tulisi sakko maksettavaksi.
Mielestäni tuo meni ihan normaalisti? Jos tarjousta ei ole hyväksytty niin sehän on pelkkä tarjous eikä mikään sitova kauppa. Eiköhän tuo peruuntuminen+sakko koske tilannetta jossa molemmat ovat hyväksyneet summan. Eihän siinä olisi mitään järkeä jos myyjä sanoo vastatarjoukseksi 200.000 euroa ja ostaja sanoo lällislää, enpä ostakaa, lataa mulle kahdeksan donaa tiskiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kantele aluehallitovirastoon, se valvoo välittäjiä.
Toki tarjoukseen voi asettaa mitä ehtoja haluaa ja jos ne menee keskenään ristiin, niin sitten niitä kyllä viimekädessä tulkitaan toisen osapuolen eduksi.
Muista että sinun tarjous on jo hylätty samalla kun myyjä teki vastatarjouksen, eli oma tarjouksesi ei enää ole voimassa ja voit vapaasti tehdä tarjouksia muista kohteista.
Onko kyse osakekaupasta vai kiinteistöstä? Kiinteistökauppa on sitovaa vasta kun kaupanvahvistaja vahvistaa sen.
Se on ollut ehdollinen tarjous. Myös ostaja voi tehdä ehdollisen tarjouksen esim. Kuntotarkastuksen läpimeno, edellisen asunnon myynti tai lainansaanti
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Apn kannattais varmaan itekkin antaa ammattilaisen hoitaa byrokratia, kun jo perussopimukset on noin utopiaa... Selvitä edes perusasiat ennenkuin alat ketään haukkua epäammattimaiseksi
Pointti on siinä, että jos toinen osapuoli hyväksyy oman tarjouksen, siitä ei voikaan enää itse vetäytyä ilman sanktiota. Kun tarjousta ei hyvåksytä, sopimusta ei synny. Ja ideanahan heillä on myydä se eniten tarjoavalle, joten voivat myydä jollekin muulle heti, kun se heidän aikansa menee umpeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tarjoustasi ei hyväksytty, eli ne ehdot ei päde. Eikä sinunkaan tarvi hyväksyä nyt myyjän ilmoille heittämää tarjousta.
Eli unohda tämä kämppä, ei tuu sulle
Siis tietysti näin. Ei tarjoukset sido tosta osapuolta, jos hän ei ole niitä hyväksynyt. Ap ei vaan hyväksy tuota vastatarjousta vaan tekee esimeksi uudelleen itse tarjouksen, niin homma jatkuu. Jos ei tykkää tyylistä, niin uusi kohde kiikariin.
Vierailija kirjoitti:
Apn kannattais varmaan itekkin antaa ammattilaisen hoitaa byrokratia, kun jo perussopimukset on noin utopiaa... Selvitä edes perusasiat ennenkuin alat ketään haukkua epäammattimaiseksi
Ihmeellinen on tuo koko sekavasti selitetty aloitus, kun siis ei kaupanteko mitään rakettitiedettä ole. Se firma on toiminut ihan normaaliin tapaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ap, olet käsittänyt väärin, kysy välittäjältä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vastatarjous ja sen hyväksyminen sitovat osapuolia vastaavalla tavalla, kuin jos kyseessä olisi alkuperäinen tarjous. Jos ostaja hyväksyy myyjän tekemän vastatarjouksen, syntyy sopimus, joka velvoittaa sekä myyjää että ostajaa asunto-osakkeiden kauppaan. Sopimuksesta voidaan tämän jälkeen irtautua vain sovituin ehdoin. Yleensä asuntokaupan tarjoukset ja vastatarjoukset sisältävät mahdollisuuden irtautua sopimuksesta sanktionaan joko käsirahan menettäminen tai vakiokorvauksen maksaminen.
Lähde: https://www.minilex.fi/a/myyj%C3%A4n-vastatarjous-asuntokaupassa
Tämän perusteella välittäjä oli ammattitaidoton ja sinulla on oikeus korvauksiin.
No ei tässä kyllä mitään korvausvelvollisuutta ole syntynyt. Jos myyjä teki vastatarjouksen, niin sehän tarkoitti silloin myös sitä että ostajan tekem tarjous on hylätty.
Jos ostaja tekee ehdollisen tarjouksen, eli esimerkiksi että ehtona on oman myynti tai lainan saanti pankista, niin silloin myyjä yleensä asettaa myös sellaisen ehdon että hän saa edelleen ottaa muita tarjouksia vastaan ja saa hyväksyä sammalla tai paremmalla summalla tulevan ehdottoman tarjouksen.
sopimus syntyy kun olette päässeet sopuun hinnasta. näin ei käynyt.
Vastatarjous on uusi oma tarjouksensa, siihen voi kirjata ihan mitä ehtoja haluaa. AP.n alkuperäinen tarjoushan hylättiin. Nyt on kyllä AP:llä sopimusoikeuden perusteet hukassa.
Ei aapeella ja myyjällä ole sopimusta.
Mielenkiintoista. Odotan myös jonkun vastausta.