Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Oletteko saaneet tingittyä uuden asunnon hinnasta?
11.05.2020 |
Paljonko ja missä päin Suomea? Saakohan noiden rakennusliikkeiden hinnoista yleensäkään juuri tingittyä?
Kommentit (12)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En uudesta, mutta itselleni uudesta. Sain tingittyä puolet asunnon hinnasta. Mielestäni tuo oli aika hyvin. Asuntojen hinnat ovat melkein tuplaantuneet kymmenessä vuodessa ja sain myytyä verottomana. Pienituloiselle todella paljon rahaa.
No joo, vanhoista on aina helppo tinkiä.
Ensisijaisesti se on myyntiaika on se joka joustaa, ei hinta.
Sitten jos kaikki muut asunnot on jo myyty, niin joku huonosti kelpaava jämäasunto voidaan myydä halvemmalla, jotta rakennutta saa kohteen pois käsistään.
Jos rakennutat omakotitalon, voi talopaketista tinkiä, kalusteet voi kilpailuttaa yms yms. Kerrostalon uudiskohteesta tuskin hinta tippuu, jollei ole kovin pitkään ollut myynnissä ja huonosti käynyt kaupaksi.
Uusista harvemman saa tingittyä - menee rakennusliikkeen listahinnan mukaan. Eri asia sitten, jos päättävät jossain vaiheessa laskea hintaa virallisesti.
Vanhoissa pitäisi kaiken järjen mukaan olla tinkimisvaraa, mutta tietyillä suosituilla alueilla ei ole edes nyt koronan aikaan. Olen tänä keväänä tehnyt tarjoukset kahdesta rivi- tai paritaloasunnosta.
Ekassa 70-luvun remontoitavan rivariasunnon välittäjä oli hinnoitellut asunnon sillä ajatuksella, että 50 000 - 80 000 euron putkiremppa on tehty. No ei ollutkaan. Sen jälkeen asunto olikin 50 000 euroa ylihintainen. Silläkään ei asunto lähtenyt, mutta lopulta kuulemma oli mennyt 5-10 % pyyntihinnasta alle. Se nyt mielestäni pitäisi mennä aina, ja tässä välittäjä oli hyvin kyseenalaisesti valehdellut ostajille, että remontit on tehty. Papereita vaan ei alkanut niistä löytymään, ja sitten isännöitsijä totesi, että tuskinpa tässä siinä tapauksessa mitään putkia ollaan tehty.
Toinen tapaus. 90-luvun paritalo suositulla alueella. Hinta alkuun noin 390 000 euroa. Ei mennyt kaupaksi, varsinkin kun omistaja olisi vapauttanut asunnon vasta puolen vuoden päästä. Muutaman kuukauden jälkeen hintaa laskettiin 30 000 euroa. Ei ole vieläkään mennyt kaupaksi, koska asunnossa on ollut kosteutta, eikä sen kuivattamisesta ole varmuuttaa. Lisäksi päälle tulossa märkätilaremontti, jonka hinta-arvio on epärealistisen alhainen. Tässä tapauksessa saattaa yhtäkkiä tulla remonttikustannuksia päälle 40 000 euroa. Tarjosin pyyntihintaa 6 % alhaisemman hinnan. Ei mennyt läpi, eikä uusia tarjouksia ole muiltakaan tullut sen koommin. Silti myyjä pysyy tiukkana.
Kolmans tapaus. 1970-luvun rivari, vuokratontilla, ei putkia tehty yhtiössä, asunnon pinnat ovat kuluneet ja pihassa ei mitään näkösuojaa. Hinta 10 % korkeampi kuin vastaavissa naapuruston kohteissa pyyntihinta - toteutuneet hinnat siis jopa 15 % alhaisempia. Välittäjä ylimielisenä totesi, että hinnassa ei ole yhtään tinkimisvaraa. Ei edes sitä 5 % varaa. Kuulemma hän on ihan "juuri näillä minuuteilla" saamassa täyden tarjouksen. No, olisin voinut tarjota asunnosta sen hinnan, millä oikeasti vastaavat ovat tilastojen mukaan samassa korttelissa myyty, mutta kun välittäjän asenne oli noin veemäinen niin en vaivautunut. Eikö se alhaisempi tarjouskin ole parempi kuin ei mitään? Ainahan myyjä voi sen hylätä. Tässä taisi olla välittäjä ammattitaidoton. Oli saanut myyjältä toimeksiannon lupaamalla epärealistista hintaa, ja nyt sitten ei voi välittää myyjälle alueen hintatason mukaisia tarjouksia?
Hankalaa on, kun olisi tarve löytää minulle ja lapsille uusi koti ja koulun takia läheltä lasten toista kotia. Mutta mitään ei ole myynnissä. Tai sitten tulee kohde myyntiin, joka menee päivässä. Toinen ääripää ovat nämä reippaasti ylihinnoitellut riskiasunnot, joita myydään kuukausia, puoli vuotta ilman tulosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En uudesta, mutta itselleni uudesta. Sain tingittyä puolet asunnon hinnasta. Mielestäni tuo oli aika hyvin. Asuntojen hinnat ovat melkein tuplaantuneet kymmenessä vuodessa ja sain myytyä verottomana. Pienituloiselle todella paljon rahaa.
Siis oikeastikin sait ostettu 50% pyyntihinnasta? Oliko joku muuttotappioalue ja kohtuuton hintaodotus myyjällä? Vai lasketko sinä nyt jollain omalla tyylilläsi
kun seuraavassa lauseessa kirjoitat oman asunnon myyntiverosta?
Vierailija kirjoitti:
Ensisijaisesti se on myyntiaika on se joka joustaa, ei hinta.
Sitten jos kaikki muut asunnot on jo myyty, niin joku huonosti kelpaava jämäasunto voidaan myydä halvemmalla, jotta rakennutta saa kohteen pois käsistään.
Näin se taitaa olla. Toisaalta, näinä aikoina voisi kokeilla kepillä jäätä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Uuteen saa asumistukea, jos vaihtaa vanhan sellaseen uuteen, jossa yhtiölainaa. Meille tuli putkiremppa ja päätin myydä. Olen tosi tyytyväinen tähän uuteen, vaikka kalliimpi on. Saan pienien tulojen takia hieman asumistukea. Tilillä rahaa vanhasta kymmeniä tuhansia, koska maksoin vain sen myyntihinnan. Suosittelen. En tinkinyt. Asumistuki auttaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ensisijaisesti se on myyntiaika on se joka joustaa, ei hinta.
Sitten jos kaikki muut asunnot on jo myyty, niin joku huonosti kelpaava jämäasunto voidaan myydä halvemmalla, jotta rakennutta saa kohteen pois käsistään.
Näin se taitaa olla. Toisaalta, näinä aikoina voisi kokeilla kepillä jäätä.
Ostimme 2012 rivarin, tarjosimme 5000€ pyyntihintaa pienemmän summan. Samasta asunnosta oli kiinnostunut myös toinen perhe ja olisivat maksaneet täyden hinnan. Me veimme voiton. Perusteena se, että mitään muuta asuntoa emme olisi siitä taloyhtiöistä halunneet ostaa. Aivan uusia ja ensimmäisten joukossa muutimme.
Toinen perhe osti samasta taloyhtiöistä toisen asunnon.
Alue: Aihe vapaa
En uudesta, mutta itselleni uudesta. Sain tingittyä puolet asunnon hinnasta. Mielestäni tuo oli aika hyvin. Asuntojen hinnat ovat melkein tuplaantuneet kymmenessä vuodessa ja sain myytyä verottomana. Pienituloiselle todella paljon rahaa.