Lue keskustelun säännöt.
Meneenkö vuokratulosta veroa 30% per asunto vai yhteensä?
08.05.2020 |
Esim jos perin kaksion ja laitan sen vuokralle.
Ostan lainarahalla toisen samanlaisen ja maksan tätä lainaa näiden kahden vuokratulolla, ilman että yhtään jää yli. Eli en maksa veroakaan?
Kommentit (16)
Kun oikein lasket niin veron määrä on täsmälleen sama, lasketaan se 30% sitten asuntokerrallaan ja yhteen tai koko potista yhdessä. Lainan lyhennyksiä ei voi vähentää ennen verotusta, eli maksat kyllä veroa siitäkin summasta, jolla maksat lainoja. Vain osan lainan koroista voi vähentää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lainanlyhennyksen osuudesta käsittääkseni menee vero, koska sillä kerrytät omaisuuttasi. Verovapaata on vain oikeat kulut, vastike, lainan korot jne.
Vuokra-vastike-lainan korko-muut kulut (esim välityspalkkio)= tuotto. Tuotosta maksat verot. Sen jälkeen jäävällä nettotulolla voit lyhentää lainaa.
Veroa maksetaan aina.
Hoitovastike on se minkä voit vuokrasta vähentää ennen veroja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sinä merkitset veroilmoitukseen kaikki edellisen vuoden vuokratuotot. Sitten merkitset kaikki hyväksytyt vähennykset. Jäljelle jäävästä summasta maksat 30 % veroa.
Vierailija kirjoitti:
Entäs rahoitusvastike?
Parempi kun et ala "vuokraloordiksi" kun et osaa ottaa asioista selvää. Tulee sinulle halvemmaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Entäs rahoitusvastike?
Riippuu siitä, miten se on yhtiöjärjestykseen merkitty
"Asunnon vuokraaja, sinä määräät nyt – Vuokra-asuntoja on tarjolla ennätysmäärä"
Kauppalehti
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Entäs rahoitusvastike?
Riippuu siitä, miten se on yhtiöjärjestykseen merkitty
Eli miten sitä käsitellään kirjanpidossa. Tuloutus vs. Rahastointi
Vierailija kirjoitti:
Sinä merkitset veroilmoitukseen kaikki edellisen vuoden vuokratuotot. Sitten merkitset kaikki hyväksytyt vähennykset. Jäljelle jäävästä summasta maksat 30 % veroa.
Kyllä jokainen adunto merkitään erikseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos vuokralainen maksaa vuokran luonnossa, niin meneekö siitäkin verot?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinä merkitset veroilmoitukseen kaikki edellisen vuoden vuokratuotot. Sitten merkitset kaikki hyväksytyt vähennykset. Jäljelle jäävästä summasta maksat 30 % veroa.
Kyllä jokainen adunto merkitään erikseen.
Kyllä, mutta esimerkiksi joihinkin remonttikuluihin voidaan käyttää myös toisen asunnon tuloa.
https://www.veronmaksajat.fi/ajankohtaista/Ajankohtaista/Verojuristi-va…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos vuokralainen maksaa vuokran luonnossa, niin meneekö siitäkin verot?
kyllä. Se on ihan sama missä muodossa sen tuoton saa. Verottajalle tosin kelpaa vain rahana se vero.
Vierailija kirjoitti:
Kun oikein lasket niin veron määrä on täsmälleen sama, lasketaan se 30% sitten asuntokerrallaan ja yhteen tai koko potista yhdessä. Lainan lyhennyksiä ei voi vähentää ennen verotusta, eli maksat kyllä veroa siitäkin summasta, jolla maksat lainoja. Vain osan lainan koroista voi vähentää.
Tulonhankkimisvelan korot saa vähentää kokonaan. Asuntolainassa on vähennysoikeutta rajoitettu.
Asuntolaina = omaan asuntoon otettua velkaa
Sijoitusasunnon laina = tulonhankkimisvelkaa
Jos oman asunnon laittaa vuokralle, velan käyttötarkoitus kannattaa muuttaa veroilmoitukseen.
Muutenkin kannattaa käyttötarkoitukset tarkistaa, pankki ilmoittaa vain asunto- tai muuna lainana verotukseen.
Laske ennen pääomaverotusta ja monimutkaisia rahoituslaskelmia sekä vakuuksia se, saatko ylipäätään siltä ensimmäiseltä vuokralaiselta säännöllisiä tuloja vai et.
Jos vuokralainen vaihtuu esim. puolen vuoden välein, voi tulla pitkiä välejä jolloin et saa asunnosta mitään tuloja, ja olet sen jälkeen pulassa lyhennysten kanssa.
Panosta aluksi pitkäaikaisen luotettavan vuokralaisen hankintaan (kultaakin arvokkaampi asia näinä aikoina), sitten kun asunut siinä esim. 2 vuotta ja vuokrat tulleet päivälleen ajoissa, mieti vivuttamista tai muita asuntoja.
Hätiköijät ovat tässä pelissä saanet näpeilleen kerta toisensa jälkeen. Älä ole hätiköijä.