Omistusasunnon (kerrostalo) hankinta. Mihin määrään ylläpitokuluja pitää varautua?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hoitovastike, mahdollinen rahoitusvastike, mahdollinen vuokratontti, sähkö, vesi , tulevat remontit= talon ikä. Ihan yleisesti lukekaa tarkkaan isännöitsijän todistus .

Tutustukaa numeroihin kauniiden tapettien sijaan.

Lukuja on vaikea kertoa jokainen yhtiö on eri tilanteessa, itse maksan n.70m2 julkisivu ja vuosi sitten putkirempatusta 70-luvun kämpästä 600e yhteensä ja voin sanoa , että kipeetä tekee.

Joo, pitänee tutustua. Lähinnä just vasta ollaan sillä asteella, että pohditaan onko ollenkaan varaa omaa kämppää ostaa vai mennäänkö vuokralle. Yksi asunto vaikuttaa erityisen houkuttelevalla, mutta voi olla että joudutaan tyytymään pienempään, mies vain kovasti haluaisi sen 80 neliötä, minä pärjäisin pienemmässäkin, että tää prosessi ei ole vielä kauhean pitkällä, niin yleisesti mietitään. Omat tulot on vain 1500 euroa, josta kyllä helposti maksan noin 500 euroa oman osuuteni lainanlyhennyksistä, ja jää siihen vielä vähän liikkumavaraakin päälle, mutta mitään monen sadan euron kuluja minulla ei kyllä ole varaa maksaa. Olen tosi rajalla uskallanko ostaa kämppää, toisaalta pelottaa tuleeko yllättäviä kuluja, toisaalta oma asunto on aina kerrytettyä omaisuutta, ja vuokrat ovat täällä (Helsinki) erittäin korkeat. -Ap

Paljonko miehesi tienaa? Ette välttämättä saa teidän tuloilla haluamaanne asuntoa, koska pankit on melko tiukkoja lainan myöntämisissä. Edellytä, että miehesi perehtyy myös hyvin paljonko asuminen tulisi oikeasti maksamaan ja onko tulossa remontteja tms. Ostakaa asunto, joka on myöhemmin helppo myydä tai vuokrata!

Eihän ASP käytännössä mitenkään halpaa lainaa olekaan normiasuntolainaan nähden. Varsinkin nykyisillä korkotasoilla sinänsä aivan sama onko asp vai normilaina. Aspin suurin etu onkin siinä, että pankin on se "pakko" myöntää, mikäli ehdot täyttyy, eli säästetty riittävän kauan ajallisesti ja vähintään se 10% asunnon hinnasta on säästössä. Eikös aspin lainan yläraja ole pk-seudulla 180 k? Tuolloinhan tarvitsette lisälainaa 70 tonnia, ja siihen taas sovelletaan ns. Normiasuntolaina sääntöjä

Vierailija kirjoitti:

Paljonko saatte lainaa?

Minusta 80 neliön kaksio on tosi iso. Mitä enemmän neliöitä, sitä enemmän maksatte rempoista ja vastikkeesta ym. taloyhtiölle. Kulut jaetaan yleensä pinta-alan mukaan.

Käytiin pankin kanssa keskustelemassa, ja saadaan juurikin tuo 250k lainaa, mies ehkä saisi enemmän, koska hän tienaa noin 2500 euroa kuussa, mutta minä vain sen noin 125k, senkin vain siksi, että vanhempani suostuvat takaamaan siitä osuuden.

On totta, että varmaankin pienempi asunto olisi järkevämpi, mutta mies puolestaan toivoo isompaa asuntoa, niin hän ei tahtoisi muuttaa pienempään, koska kokee nykyisen 60 neliön asuntomme turhan pieneksi. Itselleni 60 neliötä riittäisi kyllä. Ja toisaalta muuttaminen on aika iso rumba, joten mieluummin myös ostaisi asunnon, joka ns. vastaa tarpeitamme heti suoraan.

Toki pitää ehkä vielä puhua miehelle, jos sittenkin se 60 neliötä riittäisi meille, etenkin kun lapsia ei ole tarkoitus missään kohtaa elämää hankkia, niin siksikään ei välttämättä ihan niin paljon niitä neliöitä tarvittaisi. Kiitos vastauksista. Pitää selvittää joka tapauksessa kaikki nämä asiat mitä mainitsitte tarkkaan ennen kuin mitään hankitaan.

-Ap

Vierailija kirjoitti:

Eihän ASP käytännössä mitenkään halpaa lainaa olekaan normiasuntolainaan nähden. Varsinkin nykyisillä korkotasoilla sinänsä aivan sama onko asp vai normilaina. Aspin suurin etu onkin siinä, että pankin on se "pakko" myöntää, mikäli ehdot täyttyy, eli säästetty riittävän kauan ajallisesti ja vähintään se 10% asunnon hinnasta on säästössä. Eikös aspin lainan yläraja ole pk-seudulla 180 k? Tuolloinhan tarvitsette lisälainaa 70 tonnia, ja siihen taas sovelletaan ns. Normiasuntolaina sääntöjä

Asp-lainaa ei ole mitenkään pakko myöntää, vaikka Asp-ehdot täyttyvät. En tiedä mistä tämä virheellinen ajatus on oikein peräisin. Korkotukilainen maksimimäärä Helsingissä on tuo 180k, muu pk- seutu 145k.