Talokuume vaivaa, mutta ei ole mitään hajua miten lähteä laskemaan tarvittavaa lainamäärää...
Siis tontti olisi vaihtoehtona pienempi 27 000 e tai sitten rutkasti isompi 58 000 e. Tässäpä se sitten minun tiedoista.
Talopakettia olemme katselleet, ja nyt olisi tarjouksessa meidän tarpeet täyttävä hintaan 33 900 e, mutta paljonkohan tuohon pitäisi sitten laskea lisää sisustoihin ynnä muihin...
Ja paljonkohan tekee pihatyöt ym. Onkohan sivua mistä voisi saada tarkempaa tietoa ja lähteä tätä vyyhtiä selvittämään, kun tuntuu, että aivan pihalla on koko asiasta, mutta se oma talo olisi kiva kuitenkin saada...
Kommentit (6)
talopakettien hintoja ei kannata lähteä vertailemaan eri toimittajien välillä, sillä sisällöt vaihtelevat hurjasti. Paras tapa saada oikeanlaiset kustannusarviot on käydä talopaketin myyjän puheilla. Heillä on koneillaan valmiit laskuohjelmat, millä pystyvät laskemaan eri budjetteja muun muassa oman työn osuutta vaihtelemalla.
Talopaketin hinta ei tosiaankaan kerro vielä yhtään mitään, vaikka joskus esitetäänkin arvioita siitä, että sisällöstä riippuen kertomalla sen kolmella, neljällä, viidellä tai kuudella saisi talon lopullisen hinnan...
Talomyyjän juttuihin ei sitten kannata ihan täysin uskoa, elleivät anna sitovaa tarjousta kirjallisena, koska jokainen edustaja tietenkin yrittää saada juuri sen oman talonsa kaupaksi ja kuka uskaltaa vetää hihastaa alimman loppuhinnan, saa talonsa todennäköisimmin myydyksi. Talomyyjien antamat hinta-arviot ovat siis mitä todennäköisimmin alakanttiin enemmän tai vähemmän. Meidän Siporex-talomme tuli maksamaan 30% enemmän kuin mikä oli talomyyjän arvio lopullisesta hinnasta.
Paras laskuri löytyy www.rakentaja.fi -sivuilta. Sieltä voit tilata koko laskurin maksua vastaan itsellesi tai sitten voit täyttää kaavakkeen netissä ja saat ilmaisen arvion. Siellä taitaa olla nykyisin peräti kaksi laskuria, toinen sellainen pikajuttu ja toinen perusteellisempi.
Karkeasti sanoisin, että kokonaisneliö maksaa vähintään 1500 euroa, periferiassa ehkä vähän vähemmän ja pääkaupunkiseudulla enemmän. Kovalla oman työn osuudella hintaa saa vähän alaspäin ja hankala maasto, erikoinen talo, hyvät varusteet ja suuret vaatimukset tietysti nostavat hintaa.
Voithan laittaa tähän viestiketjuun, mitä pakettiin kuuluu, niin me yritämme sitten arvuutella, mitä siihen ei kuulu ;)
Ja neliöhintaa laskiessa erittäin merkityksellinen tieto on, että tehdäänkö esim. paketin tulon jälkeen kaikki itse, vai teetetäänkö ulkopuolisella. On sitä nykypäivänä tehny taloja 1000e/m2, mutta tosiaan edellyttää että materiaalit ei kalliimmasta päästä ja kaikki tehdään itse.
Laitan tässä listan mitä talopakettiin kuuluu:
* Suunnittelupaketti
* - pohja- ja julkisivupiirustukset
* - työpiirustukset
* - rakentajakansio
* - huoltokirja
*
* Lämpörunkoiset ulkoseinäelementit
* - elementtien asennustarvikkeet
*
* Kattoristikot / -kehät, kantavat pilarit ja palkit
* - naulalevyrakenteiset kattoristikot rakennesuunnitelman mukaan
* (1 1/2 -kerroksisissa kattokehät ja välipohjapalkit)
*
* Alumiiniulkopuitteiset Kotitalo-lämpöikkunat
* - MSEA valkoinen, karmi 170 mm
* - argontäytteiset selektiivilasit
* - valkoiset pintahelat
* - irrotettavat koristeristikot
*
* Ulko-ovet
* - valkoiset lämpöulko-ovet
*
* Yläpohjan eristeet
* - yläpohjan puhalluseriste asennettuna
* (1 1/2 -kerroksisissa levyvilla tehdaspakkauksissa)
*
* Yläpohjan koolaus, höyrynsulkumuovi ja kipsilevyt
*
* Vesikattorakenteet
* - tiilikate
* - aluskate, tuuletusrimat ja ruoteet
* - päätyräystäselementit
* - räystään otsa- ja aluslaudat pohjamaalattuina
*
* Väliseinät
* - puuväliseinien rungot (kertopuu)
* - erikoiskovakipsilevy molemmin puolin
* - seinäeristeet kaikkiin puuväliseiniin
*
* Sisäovet karmeineen
* - valkoiset peiliväliovet
* - pesuhuoneen ovi
*
* Kotitalo-toimitukseen voi lisätä:
* - puu-ulkoverhous asennettuna tai irrallaan
Eli ilmeisesti sisustat pitää täysin tehdä noita ovia lukuunottamatta itse. Isäni on putkiasentaja joten sieltä tulee apua siihen suuntaan. Miehen isä on kirvesmies joten sieltä tulee myös apua jonkin verran. Olemme ajatelleet tehdä kaiken mahdollisen itse pitkällä aikataululla mikään kiire ei siis ole.
ainakin äkkiseltään jotain luetellakseni, mitä talosta puuttuu ja mitä kustannuksia paketin lisäksi tulee:
- LVI-suunnittelu (?), sähkösuunnittelu (?), pääsuunnittelu (?), vastaava mestari, valvoja
- Lupamaksut, liittymismaksut ja liitostyöt (vesi, sähkö, kaukolämpö (?))
- Maanrakennustyöt, salaojat, sadevesiputket, suaodtinkankaat, tarvittava maa-aines, hiekat, sorat ym.
- Anturat, perustukset, perustusten kosteuseristykset ja kosteudensuojalevyt, sokkelin pinnoitus, ym...
- Alapohjarakenteet kokonaan = jotain puurakenteita (?), eristeet,..
- Kosteiden tilojen lattiat ja seinät (yleensä tulevat puutaloonkin harkkorakenteisina)
- LVI-urakka kokonaisuudessaan = vesi- ja viemäröintityöt, lämmityssysteemi (öljy- / sähkö- /maalämpö- /kaukolämpö?), ilmanvaihtoputket, keskuspölynimuri putkineen, ilmanvaihtokone, lämminvesivaraaja, lämmityssysteemi (vesikiertoinen lattialämmitys/ vesipatterit / sähkökaapelit lattiaan?), vesikalusteet (vessanpöntöt, lavuaarit, ammeet, hanat, lattiakaivot, kurasyöppö), ulkovesiposti,...
- Sähköurakka kokonaisuudessaan = sähköjohdotukset, sähköpäätaulu, pistorasiat, valokatkaisijat, valaisimet, kuituvalot (?), halogeenit (?), ulkovalot, hälytysjärjestelmä (?), puhelinjärjestelmä (?) tietoliikennekaapelointi (?)
- Kipsilevyjen tasoitukset ja maalaukset
- Sisäseinien ja lattioiden päälystysmateriaalit (maalit, tapetit, parketit, laatat) ja niiden kiinnittämiseen tarvittavat tavarat (liimat, parketinalusmatto, kosteussulut, vesieristeet, laastit, saumalaastit,...)
- Kiintokalusteet (keittiö, kylpyhuoneet ja vessat, khh, makuuhuoneiden komerot), lauteet, sisäportaat (?), listat
- Piippu ja tulisijat
- Pellitykset, räystäskourut, syöksytorvet, kattotikkaat, kattosillat, lumiesteet, palotikkaat,...
- Ulkomaalit, terassi, ulkoportaat, muut piharakenteet
osuuspankin nettisivuilta löytyy omakotitalon rakentamisen kustannuslaskuri https://www.op.fi/op?id=20104 joka kuulemma antaa aika hyviä arvioita.