Lue keskustelun säännöt.
Kysymys asuntolainoista
31.10.2019 |
Nykyään asuntolainoissa pitää olla 30% vakuus asunnon myyntihinnasta eli asunnon myyntihinnasta vain 70% kelpaa lainan vakuudeksi. Jos ostaisin asunnon, jonka myyntihinta olisi 200000 euroa ja velaton hinta olisi 300000 euroa niin pitäisikö minulla olla 60000 vai 90000 euron edestä vakuuksia?
Kommentit (5)
Mun logiikalla asunnon myyntihinta on 200000 ja vakuudet pitää olla sille eli 60.000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pankki ei välttämättä lähde mukaan tuollaisiin diileihin, että jätät 100 000e taloyhtiön lainaa. Riippuu toki tuloista, mutta pankki laskee onko sinulla rahaa ylipäänsä lyhentää 300 000e lainaa.
"Asuntolainan vakuudeksi lasketaan tavallisesti 70 prosenttia ostettavan asunnon velattomasta hinnasta. Uuden asunnon arvo voi olla esimerkiksi 300 000 euroa, mutta sitä myydään 100 000 euron myyntihinnalla eli yhtiölainaa on 200 000 euroa.
– Asunnon arvosta vakuudeksi voidaan laskea 70 prosenttia eli 210 000 euroa. Kun asuntoa rasittaa jo 200 000 euron yhtiölaina, vakuusarvosta jää jäljelle vain 10 000 euroa henkilökohtaisen asuntolainan vakuudeksi. Se ei ole asuntolainan kohdalla paljon mitään, Taimitarha sanoo.
Tällaisessa tapauksessa asuntolainaa varten tarvitaan lisävakuuksia. Esimerkiksi nuoren ostajan lainan vakuutena voi olla vanhempien velaton asunto, Taimitarha kertoo."
https://yle.fi/uutiset/3-10106798
Eli vakuudeksi kelpaa vain pienemmästä myyntihinnasta laskettu osuus.
Jos maksat velattoman hinnan niin 90 000 euroa. Jos myyntihinnan niin 190 000 e.
90 000 e, näin nopeasti tuumittuna.
300000*0,7=210000 josta pois 100000 e, vakuusarvo on 110 000 e, loppuosalle tarvitset vakuutta.