Auttakaa! Miten välttää 2 asunnon loukku?

Tietysti voitte yrittää tehdä esim. ehdollisen tarjouksen (ehtona edellisen myynti) uudesta, mutta tuollaisia tarjouksia ei juuri koskaan hyväksytä. Voisitte myös laittaa nykyisen myyntiin tyyliin "vapautuu 1.5.2009" ja toivoa, että siihen mennessä löydätte uuden (joka myös tuolloin vapautuisi, mikä ei ole varmaa..).



Me ja parit tuttavamme myös otimme viime vuoden riskin ja juuri kahden asunnon "loukussa" olimme. Me ostimme omakotitalon ja 5 kk myimme sen jälkeen omaamme. Ei ehkä sovi heikkohermoisille eikä ainakaan silloin, jos entinen asuntonne on ns. vaikeasti myytävä.

Laittakaa vanha nyt jo myyntiin, mutta vapautumisajankohdaksi esim. 1.1.2009, niin ette tod.näk. joudu vuokralle. Tai jos joudutte, niin onpahan ainakin aikaa valmistella asiaa.

Asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet, voi mennä helposti kuukausikaupalla ennen kuin kaupat syntyvät ja jos niin hyvin kävisi, että saatte asuntonne kaupaksi "liian pian", laitatte vain vapautumisen tuonne pidemmälle niinkuin edellä ehdotettiinkin. 3 kk vapautumisaika on ihan tavallinen, ei kukaan sen takia jätä asuntoa ostamatta jos muuten kaikki natsaa.

meidän on ostettava uusi asunto 1.1. mennessä, halusimmepa tai emme. Ei niitä uusia kivoja koteja kasva kuin sieniä sateella. Tähän mennessä olemme kiertäneet noin 50 ok-taloa, joista 2-3 on ollut harkittavissa.



ap

On kiva alue, jolla hinnat kuitenkin kohdillaan ja asunto on siistikuntoinen. Hirvittää vain tosiaan se, ettemme löydäkään uutta siinä ajassa kuin pitäisi. :(



ap

toki joissain tapauksissa ostajat saattavat olla valmiita joustamaan, mutta usein eivät



meille ei olisi käynyt tuo oman myynti ensin, koska olemme sen verran "kranttuja" että emme varmasti olisi löytäneet unelmiemme taloa. kesti 3 vuotta että se tuli vastaan, ja silloin teimme heti tarjouksen ja oma myyntiin vasta tuon jälkeen. vanha asuntomme tosin oli sen verran hyvä, että ei tarvinnut pelätä, ettei se ollenkaan olisi kaupaksi mennyt (lähinnä pyyntihinnasta kiinni)

lisäksi voi olla vaikeaa löytää äkkiä vuokra-asuntoa läheltä hoitopaikkoja jne. Me emme edes tuota harkinneet, mutta jos kovasti pelkää kahden asunnon tilannetta, niin silloin ok ratkaisu.

ei osta uutta asuntoa ennen kuin saa vanhan myytyä. Vaikka se sitten merkitsisi vuokralle muuttamista. Kun laittaa asunnon myyntiin, voi vapautumisen määritellä esim. 3 kk päähän, kuten joku edellinen sanoikin. Jos tänä aikana ei sopivaa uutta löydä, niin sitten muuttaa vuokralle. On mahdollista tehdä siitä uudesta myös ehdollinen tarjous, eli kaupat tehdään kun vanha asunto on saatu myytyä. Se on sitten myyjistä kiinni hyväksyvätkö he tämmöisen tarjouksen vai eivät.

Ennakoidaan vissiin, ettei käy kuten 90-luvulla...

Ei kai muuten voi välttää 2 asunnon loukkua kuin myymällä ensi ekan pois :-/ ja hyväksyttävä mahdollisesti tilapäinen vuokra-asuntokin ratkaisuksi. Pienempi paha kai se on kuin olla siiä kahden kämpän loukossa kuukausitolkulla.

Tottakai pitää vapautumisajankohdan olla tiedossa, enhän muuta väittänytkään, sanoin vain että vapautuminen voi olla pitkälläkin tulevaisuudessa, jopa puolen vuoden päässä. Ja ap kysyi, miten välttää kahden asunnon loukku. Ainoa keino välttää se, on myydä vanha asunto ensin. Itse emme ole asuntoa vaihtaessa näin tehneet ja onhan se ollut aika hermoja repivää laskeskella, kannattaako maksaa korkoja isommasta lainasta vai myydä vanha kämppä halvemmalla=tod. näk. nopeammin.



4

Ja aiomme ehdottomasti myydä oman talomme ensin! Eli siis 95 % todennäköisyydellä pakkaamme isosta talosta kimpsut ja kampsut sekä neljä lasta ja menemme vuokrakaksioon, kunnes uusi löytyy/valmistuu. Emmekä ole ensimmäiset, ei se niin kamalaa voi olla! :-)

Itse rakensimme vasta omakotitalon ja väliaikainen muutto oli lapsiperheelle kauhistus.

Otimme rakennusajaksi lyhennysvapaata toiseen lainaan ja toista lyhensimme normaalisti. Kun muutimme uuteen laitoimme vanhan myyntiin. Sovimme keskenämme kauanko annamme asunnon olla myynnissä ja jos ei mene kaupaksi niin laitamme vuokralle.

3kk myimme (siinä välissä oli joulupyhät hidastamassa kauppaa sekä taloyhtiössä tehtävä remontti) sitä ja katselin jo halutaan vuokrata ilmoituksia sillä silmällä, mutta onneksi meni kaupaksi.

Jos vaan elää kuin pellossa 5 vuotta sopivaa uutta kohdetta etsiessä ja sitten yrittää myydä vanhaa niin loukku on taattu. Meidän vanha asunto meni 4 päivässä kaupaksi.

Meillä oli 4 kk vanha rivariasunto myynnissä talokauppojen jälkeen (molemmat lainat lyhennysvapaalla). Ei ollut kyllä epäilystäkään, etteikö vanha olisi mennyt kaupaksi: oli kivalla halutulla alueella ja hienokuntoinen asunto. Tämä oli myös pankin mielipide, katsovat kyllä vähän mitä ollaan myymässä. Laitoimme aluksi kyllä hieman liian suuren hintapyynnin, ylihintoja ei tällä hetkellä makseta. Mahdollista olisi ollut myös laittaa vanha vuokralle esim. jollekin miehen firmaan ulkomailta tulevalle perheelle. Vuokra-asuntoon emme todellakaan olisi viitsineet välillä muuttaa - meidän tavaramäärällämme muutto oli aika urakka ja lasten hoitopaikkojen jne. kanssa olisi mennyt vaikeaksi.



t. 7 ja millä muulla numerolla olenkaan kirjoitellut..

että useimmiten myyjä preferoi sellaista ostajaa, joka pystyy maksamaan koko kauppasumman heti. Ja jos uusi asuntonne on "haluttu", niin sellainen ostaja varmasti löytyy.

Pankaa vanha myyntiin, jos oikeasti aiotte vaihtaa asuntoa.



Meillä oli viimeksi vuoden jousto vapautumisessa. Rempattiin siinä ajassa uusi omamme ja ostajat tulivat ulkomailta kotiin. Sellaisiakin ostajia on.

että jos myyjä hyväksyy ehdollisen tarjouksen niin sinä aikana on vapaus myyjällä ottaa muitakin tarjouksia vastaan...



Me myytiin ensin oma ja nyt katsellaan vuokralla ja lapsiperhe ollaan myös. Muutto ei ollut tietenkään ihan helppo mutta pienemmällä päänsäryllä siinä pääsi kun kahden asunnon loukusta. En halua ostaa "ihan kivaa" vaan haluan ostaa KODIN. Joten mitään kiirettä ja hätiköityä ei tehdä. Vuokra on pienempi kun edellisessä oli vastike ja korot yhteensä ja säästöön saamme nyt enemmän kun vanhassa lyhensimme lainaa. Joten emme häviä mitään vaan pikemminkin säästämme. Kun ei mene autolainan korkojakaan tms. vaan kaikki maksettiin pois ja nyt kaikki raha menee säästöön.

myyjä ei voi tarjouksen hyväksyttyään (oli ehdollinen tai ei) myydä asuntoa toisille. juuri vähän aikaa sitten tämän selvitimme, kun sitä rivarikämppää myimme ja ehdollisen tarjouksen saimme (jota emme hyväksyneet).

Sama homma täällä, any ideas?