Talon rakentaminen

Riippuu minnepäin meinaat rakentaa.

Nyrkkisääntö on että talopaketin hinta kerrotaan kolmella (siis hinta ilman perustuksia ja töitä) niin on lähellä sitä rahamäärää, jota pitää hakea pankista rakentamista varten.

Joku pakettivalmistaja mainosti että antavat avaimetkäteen hinnan perustuksineen kaikkineen ja hinta ei muutu vaikka tulisi yllätyksiä tontin maaperän kanssa. Halpa perustus 30 000 e, kallis voi olla jopa 100 000 e + muut pihatyöt.

Pellolle rakennettu 100 neliöinen tavallinen 1. kerroksinen + autokatos 20 m2  tuli maksamaan 2018 pitkästä rakennettuna 1900 e/m2. Vastaava talopaketti olisi tarjouksen perusteella maksanut 2000 e/m2.

Ja talo ihan perustasoa, ei mitään erikoisia materiaaleja eikä kikkailuja.

Jos haluaa tavallista (eli huonointa mahdollista) laatua parempaa työnjälkeä tai erikoisia ratkaisuja, niin kertoo hinnan taas kolmella.

Vierailija kirjoitti:

Kysyinkin mitä tulisi NOIN maksamaan. Tiedän kyllä että kivinen/kallioinen maaperä on kalliimpi kuin pelto. mutta pyysin vain noin arviota että saisi jonkunlaista hahmotusta :)

Tuskinpa kukaan enää rakentaa taloa alle 2000€/nelilö, eli noin 250.000€. Tuohon sitten kymppitonneja lisää sen mukaan jos on haastavia asioita tontissa tai rakennuksesssa, tai jos vaikka urakoitsia vähän mokailee tai kusettaa.

jotain rakentanut kirjoitti:

Nyrkkisääntö on että talopaketin hinta kerrotaan kolmella (siis hinta ilman perustuksia ja töitä) niin on lähellä sitä rahamäärää, jota pitää hakea pankista rakentamista varten.

Talopaketin hinnan kertominen jollain luvulla on maailman epävarmin tapa arvioida kokonaiskustannuksia. Jos jättää jotain pois talopaketista, se laskee paketin hintaa ja nostaa kerrointa, kokonaishinta ei halpene talopaketin sisältöä säätämällä,

300 000-400 000 budjetilla rakennat varmaan tuon kokoisen talon kaupungissa, jossa tonttien hinnat ovat kohtuullisia ja oman työn osuus melko suuri. Lopullinen hinta riippuu hyvin pitkältä oman työn määrästä, lämmitysmuodosta, talosta, perustustavasta, sisustusmateriaaleista ja muusta tekniikasta - tuleeko autokatos vai autotalli jne.

Jos haluatte täysin avaimet käteen perustuksineen, niin varmasti pitää maksaa 400 000 - 500 000 väliltä. Tässäkin lasken, että tontti saa olla max. 40 000 €.

Jos budjetti on tiukka, niin kannattaa tosiaan miettiä miten paljon osaatte itse a) suunnittelutyötä b) siivousta c) tavaroiden kilpailutusta c) kantamista ja järjestelyä d) rakennustyötä c) ammattityötä itse.

Korostan, että suurin osa kustannuksista lyödään lukkoon SUUNNITTELUVAIHEESSA. Tuo on siis tärkein vaihe, joka vaikuttaa loppukustannuksiin. Varatkaa suunnitteluun aikaa vuosi. Kyllä, vuosi. Eli sen jälkeen, kun teillä on tontti, niin kaavoitus ja ilmansuunnat huomioon ja talon suunnitteluun: pohjat, ikkunat, sähköt, lvi, keittiö, kylppärit, vessat jne. Pitää tietää jokainen lampun ja pistoriasian paikka.

Tosiaan on kustannuksia, kuten tontti, sähkö-, vesi- ja lämmitysliittymät, valvojien palkkiot sekä pintamaan kuorinta ennenkuin aletaan edes pääsemään lähelle varsinaista rakentamista. Pelkkään murskeeseen menee jo monia tonneja - ihan vaan täyttönä talon alle...huh.

Haaveilla kannattaa - voi olla, että joku päivä olet talon omistaja. Haaveiluun ja kyselyyn esim. asuntomessut on hyvä paikka.

Minulle kelpaisi vain graniittiperustukset tai vastaavan lujuiset. Kosteisiin tiloihin sementtivalu ja pikeäminen (ei 10 v takulla muovipaskaa ja kevyitä puurakenteita, kuten valmistaloissa monesti on, kokonaisuus tärkeä, ei vain yksi osa pluffaten muuta kuin puuta) ja sen päälle laatoitus, mutta silti vesien ohjaaminen suoraan lattiakaivoon eli suihkukaappi, josta suora veto. Lattia pidetään kuivana!  Kaksinkertainen turvallisuus!  Kosteusanturit tottakai ja myös keittiöön, missä vettä käsitellään. Osaan lattioista laatta, tai lasitettu tiili ja osaan aitoa lankkulattiaa (jonka vuoksi täytyy ottaa tarvittava korkeus noin 30 cm lisää huomioon jo suunnitellessa, sillä parketti ei ole sama-asia). Seinät yhtä materiaalia, poltettua tiiltä ja kattorakenteet ja mahdollisesti myös välikattorakenteet puuta. Ulkokattoon kävisi useampikin vaihtoehto esim vahvempi konesaumattu pelti (ei niitä halpoja ja heikkoja valmiita kattopeltejä!)  tai moninkertainen perinteinen huopakatto. Tutkisin myös puun lujuudet itse enkä kelpuuttaisi leveitä vuosirenkaita! En huolisi liimapuuta, vaan kevättalvella kaadetusta tukkimittaisesta puusta sahattua. Ovet ja karmit täyttä puuta, painavaa tavaraa. Voisin kierrättää vanhoista taloista. Koneellinen ilmanvaihto, mutta myös keskeisellä sijainnilla leivinuuni tai hella, jota kautta myös painovoimainen ilmanvaihto toimisi tehokkaasti. Tuuletusikkunat. Kylpyhuoneesta hyvin tärkeää, että ikkunatuuletus mahdollista. Muovinen kosteussulku kattoon, mutta seinät ilman. Harjakatto ja kunnon räystäsmitta myös talon päätyihin. Välttäisin ylimääräisiä seinäkulmia, erkkereitä yms jotta ilmanvaihto olisi painovoimaisenakin tehokas. Kiinnittäisin huomiota myös huonesuunnitteluun ilmankierron näkökulmasta. Sisäkaton rakenteisiin tulisi kuitenkin ilmastointikanavat.

On kyllä epävarma tapa jos tekee kustannusarviota. Mutta on hyvä ja nopea konsti jos ei vielä tiedä muutakuin että haluaa tietyn kokoisen talon ja miettii paljonko sitä lainaa pitäisi hakea.

Vierailija kirjoitti:

jotain rakentanut kirjoitti:

Nyrkkisääntö on että talopaketin hinta kerrotaan kolmella (siis hinta ilman perustuksia ja töitä) niin on lähellä sitä rahamäärää, jota pitää hakea pankista rakentamista varten.

Talopaketin hinnan kertominen jollain luvulla on maailman epävarmin tapa arvioida kokonaiskustannuksia. Jos jättää jotain pois talopaketista, se laskee paketin hintaa ja nostaa kerrointa, kokonaishinta ei halpene talopaketin sisältöä säätämällä,

😂 Siellä taas joku mamma fantasioi typerästä unelmasta nimeltä omakotitalo, joka tunnetaan myös nimellä työleiri ja rahareikä.

Jos oikeasti aikoo lähteä omakotitalon rakennusprojektiin ja ensi töikseen väsää tällaisen aloituksen tälle foorumille, niin kannattaa unohtaa koko juttu saman tien.

Vierailija kirjoitti:

Minulle kelpaisi vain graniittiperustukset tai vastaavan lujuiset. Kosteisiin tiloihin sementtivalu ja pikeäminen (ei 10 v takulla muovipaskaa ja kevyitä puurakenteita, kuten valmistaloissa monesti on, kokonaisuus tärkeä, ei vain yksi osa pluffaten muuta kuin puuta) ja sen päälle laatoitus, mutta silti vesien ohjaaminen suoraan lattiakaivoon eli suihkukaappi, josta suora veto. Lattia pidetään kuivana!  Kaksinkertainen turvallisuus!  Kosteusanturit tottakai ja myös keittiöön, missä vettä käsitellään. Osaan lattioista laatta, tai lasitettu tiili ja osaan aitoa lankkulattiaa (jonka vuoksi täytyy ottaa tarvittava korkeus noin 30 cm lisää huomioon jo suunnitellessa, sillä parketti ei ole sama-asia). Seinät yhtä materiaalia, poltettua tiiltä ja kattorakenteet ja mahdollisesti myös välikattorakenteet puuta. Ulkokattoon kävisi useampikin vaihtoehto esim vahvempi konesaumattu pelti (ei niitä halpoja ja heikkoja valmiita kattopeltejä!)  tai moninkertainen perinteinen huopakatto. Tutkisin myös puun lujuudet itse enkä kelpuuttaisi leveitä vuosirenkaita! En huolisi liimapuuta, vaan kevättalvella kaadetusta tukkimittaisesta puusta sahattua. Ovet ja karmit täyttä puuta, painavaa tavaraa. Voisin kierrättää vanhoista taloista. Koneellinen ilmanvaihto, mutta myös keskeisellä sijainnilla leivinuuni tai hella, jota kautta myös painovoimainen ilmanvaihto toimisi tehokkaasti. Tuuletusikkunat. Kylpyhuoneesta hyvin tärkeää, että ikkunatuuletus mahdollista. Muovinen kosteussulku kattoon, mutta seinät ilman. Harjakatto ja kunnon räystäsmitta myös talon päätyihin. Välttäisin ylimääräisiä seinäkulmia, erkkereitä yms jotta ilmanvaihto olisi painovoimaisenakin tehokas. Kiinnittäisin huomiota myös huonesuunnitteluun ilmankierron näkökulmasta. Sisäkaton rakenteisiin tulisi kuitenkin ilmastointikanavat.

Jonain päivänä jos tuon talon rakennat, niin älä ainakaan ikinä myy sitä. Se on vöistämättä homeessa ja kaupan purun perusteet laittoman rakennustavan perusteella löytyy joka lauseesta.

300 000-500 000 e , riippuu vaatimustasostasi. Tänne kukaan ala sinulle yksityiskohtaisesti kustannuksia erittelemään, koska materiaalivaihtoehtoja ja sen mukaan hintoja on lukuisia.

Vierailija kirjoitti:

Minulle kelpaisi vain graniittiperustukset tai vastaavan lujuiset. Kosteisiin tiloihin sementtivalu ja pikeäminen (ei 10 v takulla muovipaskaa ja kevyitä puurakenteita, kuten valmistaloissa monesti on, kokonaisuus tärkeä, ei vain yksi osa pluffaten muuta kuin puuta) ja sen päälle laatoitus, mutta silti vesien ohjaaminen suoraan lattiakaivoon eli suihkukaappi, josta suora veto. Lattia pidetään kuivana!  Kaksinkertainen turvallisuus!  Kosteusanturit tottakai ja myös keittiöön, missä vettä käsitellään. Osaan lattioista laatta, tai lasitettu tiili ja osaan aitoa lankkulattiaa (jonka vuoksi täytyy ottaa tarvittava korkeus noin 30 cm lisää huomioon jo suunnitellessa, sillä parketti ei ole sama-asia). Seinät yhtä materiaalia, poltettua tiiltä ja kattorakenteet ja mahdollisesti myös välikattorakenteet puuta. Ulkokattoon kävisi useampikin vaihtoehto esim vahvempi konesaumattu pelti (ei niitä halpoja ja heikkoja valmiita kattopeltejä!)  tai moninkertainen perinteinen huopakatto. Tutkisin myös puun lujuudet itse enkä kelpuuttaisi leveitä vuosirenkaita! En huolisi liimapuuta, vaan kevättalvella kaadetusta tukkimittaisesta puusta sahattua. Ovet ja karmit täyttä puuta, painavaa tavaraa. Voisin kierrättää vanhoista taloista. Koneellinen ilmanvaihto, mutta myös keskeisellä sijainnilla leivinuuni tai hella, jota kautta myös painovoimainen ilmanvaihto toimisi tehokkaasti. Tuuletusikkunat. Kylpyhuoneesta hyvin tärkeää, että ikkunatuuletus mahdollista. Muovinen kosteussulku kattoon, mutta seinät ilman. Harjakatto ja kunnon räystäsmitta myös talon päätyihin. Välttäisin ylimääräisiä seinäkulmia, erkkereitä yms jotta ilmanvaihto olisi painovoimaisenakin tehokas. Kiinnittäisin huomiota myös huonesuunnitteluun ilmankierron näkökulmasta. Sisäkaton rakenteisiin tulisi kuitenkin ilmastointikanavat.

Nykylaki ei anna lupaa rakentaa tuollaista omakotitaloa.

Vierailija kirjoitti:

😂 Siellä taas joku mamma fantasioi typerästä unelmasta nimeltä omakotitalo, joka tunnetaan myös nimellä työleiri ja rahareikä.

Jos oikeasti aikoo lähteä omakotitalon rakennusprojektiin ja ensi töikseen väsää tällaisen aloituksen tälle foorumille, niin kannattaa unohtaa koko juttu saman tien.

Itse sä aika typerältä kuulostat. Eikö ap sanonut että rakennuttaa avaimet käteen periaatteella. Ei tarvi kuin palkata hyvä arkkitehti joka hoitaa noi jutut niin valmista tulee. Luuletko että jokaikisen rakentajan tarvii olla vähintää insinööri koulutukseltaa

Talopaketin hinta x 3. Siinä aika läheltä menevä budjetti, saattaa olla kalliimpi nykyisin.

Vierailija kirjoitti:

Talopaketin hinta x 3. Siinä aika läheltä menevä budjetti, saattaa olla kalliimpi nykyisin.

Ai niin, avaimet käteen on kyllä paljon kalliimpi, tuossa hinta jos itse osaa tehdä paljon.

Vierailija kirjoitti:

Minulle kelpaisi vain graniittiperustukset tai vastaavan lujuiset. Kosteisiin tiloihin sementtivalu ja pikeäminen (ei 10 v takulla muovipaskaa ja kevyitä puurakenteita, kuten valmistaloissa monesti on, kokonaisuus tärkeä, ei vain yksi osa pluffaten muuta kuin puuta) ja sen päälle laatoitus, mutta silti vesien ohjaaminen suoraan lattiakaivoon eli suihkukaappi, josta suora veto. Lattia pidetään kuivana!  Kaksinkertainen turvallisuus!  Kosteusanturit tottakai ja myös keittiöön, missä vettä käsitellään. Osaan lattioista laatta, tai lasitettu tiili ja osaan aitoa lankkulattiaa (jonka vuoksi täytyy ottaa tarvittava korkeus noin 30 cm lisää huomioon jo suunnitellessa, sillä parketti ei ole sama-asia). Seinät yhtä materiaalia, poltettua tiiltä ja kattorakenteet ja mahdollisesti myös välikattorakenteet puuta. Ulkokattoon kävisi useampikin vaihtoehto esim vahvempi konesaumattu pelti (ei niitä halpoja ja heikkoja valmiita kattopeltejä!)  tai moninkertainen perinteinen huopakatto. Tutkisin myös puun lujuudet itse enkä kelpuuttaisi leveitä vuosirenkaita! En huolisi liimapuuta, vaan kevättalvella kaadetusta tukkimittaisesta puusta sahattua. Ovet ja karmit täyttä puuta, painavaa tavaraa. Voisin kierrättää vanhoista taloista. Koneellinen ilmanvaihto, mutta myös keskeisellä sijainnilla leivinuuni tai hella, jota kautta myös painovoimainen ilmanvaihto toimisi tehokkaasti. Tuuletusikkunat. Kylpyhuoneesta hyvin tärkeää, että ikkunatuuletus mahdollista. Muovinen kosteussulku kattoon, mutta seinät ilman. Harjakatto ja kunnon räystäsmitta myös talon päätyihin. Välttäisin ylimääräisiä seinäkulmia, erkkereitä yms jotta ilmanvaihto olisi painovoimaisenakin tehokas. Kiinnittäisin huomiota myös huonesuunnitteluun ilmankierron näkökulmasta. Sisäkaton rakenteisiin tulisi kuitenkin ilmastointikanavat.

Kirjoituksesi on täyttä asiaa. Ihan uskomaton trendi on talo ilman räystäitä. Siitä seuraa suuria vaikeuksia Suomen sääoloissa.

Olemme monta taloa olleet rakentamassa ja nuoret eivät usko aina edes fysiikan lakeihin.

240 000€, 180m². Materiaalina kevytbetoniharkko. Paljon tehty itse, ei talofirmaa välissä vetämässä.

Tontti 55 000€.

Etelä-Suomi.

Naapurin 120m2 avaimet-käteen talo tuli maksamaan ilman tonttia ja autotallia n 250k€.

Kohtalaisen helpot pohjatyöt, simppeli malli, parannuksia ap pohjaan, paljon upgreidattuja juttuja. Ap pohjassa 4mh mutta 1 jätettiin pois. Ihan kiva kompromissitalo, vain khh selkeästi huono.

Pikkutaloksi oikein kiva