Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Talon rakentaminen
25.04.2019 |
Hei te talon rakentaneet! Mitä tulisi kaiken kaikkiaan maksamaan jos talo on avaimet käteen mallia, n. 126 neliötä 5h+k. Ja tontti olisi kaupungin.
Mitä tontilla pitää tehdä ennen pakettia?
Eli kiinnostaa mikä olisi n. kokonaishinta tälle kaikelle lystille?
Kertokaa kaikki talon rakennuksesta avaimet käteen taktiikalla!
terv. oman talon "rakentamisesta" haaveileva.
Kommentit (36)
Taktiikalla ei saa laatua. Ei saa kestävää. Itse valitsisin perinteisiä työmenetelmiä, tiukan suunnittelun, valvonnan ja oikean asenteen omaavat tekijät. Se maksaisi enemmän, mutta tulisi muutakin kuin kokoon teipattu laatikko, johon voi tulla homevaurioita, josta syntyisi kemikaalipäästöjä huoneilmaan ja joka vaatisi koneellisen ilmastoinnin toimiakseen ehkä asuntona edes 10-20 vuotta..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysyinkin mitä tulisi NOIN maksamaan. Tiedän kyllä että kivinen/kallioinen maaperä on kalliimpi kuin pelto. mutta pyysin vain noin arviota että saisi jonkunlaista hahmotusta :)
Vierailija kirjoitti:
Taktiikalla ei saa laatua. Ei saa kestävää. Itse valitsisin perinteisiä työmenetelmiä, tiukan suunnittelun, valvonnan ja oikean asenteen omaavat tekijät. Se maksaisi enemmän, mutta tulisi muutakin kuin kokoon teipattu laatikko, johon voi tulla homevaurioita, josta syntyisi kemikaalipäästöjä huoneilmaan ja joka vaatisi koneellisen ilmastoinnin toimiakseen ehkä asuntona edes 10-20 vuotta..
Höpö höpöt.
Ps. Koneellinen ilmanvaihto (ei ilmastointi) on aikalailla pakollinen kaikkiin nykytaloihin. Sama rakentaako pitkästä tavarasta vai ei.
Sulle nro 2 kirjoittaja, otapa termit haltuun, ennen kuin suollat niitä tänne. Ilmastointi on aivan ERI ASIA kuin ilmanvaihto. Ilmanvaihto ottaa sitä ulkoilmaa sisälle, kierrätä aikansa sisällä ja tuuppaa sen sitten takaisin ulos. Ilmastointi on sitä, että sitä ilmaa puhalletaan sisälle viilennettynä, niinkuin autoissa. Onko sulla autossa ilmastointi? Mietipä sitä. Tämä ohis.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kysyinkin mitä tulisi NOIN maksamaan. Tiedän kyllä että kivinen/kallioinen maaperä on kalliimpi kuin pelto. mutta pyysin vain noin arviota että saisi jonkunlaista hahmotusta :)
Pelto voi olla se kallein, kun on yleensä savea.
Ei tässä voi mitään noin hintaa antaa jos heitto on kymmeniä tonneja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talotehtaiden mallit ja hinnastot löytyvät netistä. Pohjatöiden ja liittymien hinta vaihtelee maaperästä ja kunnasta toiseen. Paaluttaminen maksaa enemmän kuin tehtaiden vakioperustus.
Karkeasti arvioiden talopaketin avaimet käteen -hinnan päälle tulee 50-100 tuhatta tonttiin liittyviä kuluja, kun kaava-alueella on pihakin tehtävä määräajassa valmiiksi.
Lisäksi tontin ostohinta ja varainsiirtovero, ellei ole vuokratontti. Kunnat sekä myyvät että vuokraavat tontteja.
T. Nainen joka talon rakensi
Kyllä osaan googlettaa ja paljon olenkin googletellut. Monet keskustelut yms aiheestava ovat vuosituhannen alusta , joten hinnat ovatkin varmasti muuttuneet noista ajoista.
Olen myös käynyt kaikki talorakennuttajat ja hinnat läpi. Halusin nyt vain kokemuksia mitä on tullut maksamaan.
Juurikin tästä mitä tontilla pitää tehdä ennen pakettia , että mitä se maksaa. Mutta näköjään sille ei voi siis antaa minkäänlaista arviota.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikea sanoa. Minkälaista tekniikkaa on hakusessa ja esim. sisustus, piha jne. Halutaankin vähän parempaa, kuin se avaimet käteen-paketin tavissuihku. Esimerkkejä riittää. Kun lähdet paketissa vaihtamaan vähän parempaan, niin muutos maksaa aina.
Vierailija kirjoitti:
Vaikea sanoa. Minkälaista tekniikkaa on hakusessa ja esim. sisustus, piha jne. Halutaankin vähän parempaa, kuin se avaimet käteen-paketin tavissuihku. Esimerkkejä riittää. Kun lähdet paketissa vaihtamaan vähän parempaan, niin muutos maksaa aina.
Juuri näin. Siksi esim.meillä hinta näyttää korkealta, koska halusimme erilaisia materiaaleja sisätiloihin ja mm.toisenlaisen keittiön kivitasoineen. Sekä pihaan rakensimme mm.autotallin.
8
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä osaan googlettaa ja paljon olenkin googletellut. Monet keskustelut yms aiheestava ovat vuosituhannen alusta , joten hinnat ovatkin varmasti muuttuneet noista ajoista.
Olen myös käynyt kaikki talorakennuttajat ja hinnat läpi. Halusin nyt vain kokemuksia mitä on tullut maksamaan.
Juurikin tästä mitä tontilla pitää tehdä ennen pakettia , että mitä se maksaa. Mutta näköjään sille ei voi siis antaa minkäänlaista arviota.
Se maaperä vaikuttaa hintaan enemmän kuin hintojen muutos 20 vuodessa. Eli google ihan kätevä.
Kysymyksesi on vähän huono. Kysyt mitä ruoka maksaa, tarkentamatta mikä ruoka.
No esimerkiksi paalutus maksaa alkaen kymppitonni, päättyen summaan jotain. Kysy jostain maanrakennusfirmasta. Ja aloituksen perusteella kannattaisi ihan ensimmäisenä ottaa siihen mukaan vastaava mestari. Ne palkkiotaan vastaan selvittää sulle tällaiset asiat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talopaketin hinnat selviävät talotoimittajilta, talon malli ja varustetaso ratkaisee paljon. Talopaketin avaimet käteen hinta noin 200-350t. Halvimmat talot ovat sisäpinnoiltaan aidon oikeasti niitä halvimpia, eli kaikki materiaalit on samaa tasoa millä kaupungit rakennuttaa vaikka vuokra-asuntojaan.
Tonttiin menee 50-150t sen hankinta hinnan päälle. Tämä hinta sisältää liittymät, maanrakennustyöt yms.
Pihaan menee 10t +
Kannattaa mennä katsomaan taloesittelyitä. Meille niistä ainakin valkeni se, että halutaan rakennuttaa vasta sitten kun siihen on rahaa käytettävissä paljon. Halvalla saa vain halvan kompromissitalon.
Juuri siksi täällä kyselenkin koska ummikoitahan tän asian kanssa ollaan, en kai kysyisi jos kaikki olisi selvää :)
En voi tietää tontin maaperää koska sellaista ole. Niinkuin aloituksessa kirjoitin, olen rakentamisesta HAAVEILEVA.
Miksi ei voi vain tulla kertomaan omaa kokemustaan jos sellaista on? siinä sitten kertoa millainen maaperä ym.
Mut hei anteeksi että tulin kysymään :) Kysyn ensikerralla joltain fiksummilta siis suoraan :)
Vierailija kirjoitti:
Juuri siksi täällä kyselenkin koska ummikoitahan tän asian kanssa ollaan, en kai kysyisi jos kaikki olisi selvää :)
En voi tietää tontin maaperää koska sellaista ole. Niinkuin aloituksessa kirjoitin, olen rakentamisesta HAAVEILEVA.
Miksi ei voi vain tulla kertomaan omaa kokemustaan jos sellaista on? siinä sitten kertoa millainen maaperä ym.
Mut hei anteeksi että tulin kysymään :) Kysyn ensikerralla joltain fiksummilta siis suoraan :)
Intit että sulle kerrotaan noin hinta mitä se kaikki maksaa. Nyt olet vähän viisaampi ja tiedät ettei sellaista yhtä noin hintaa ole olemassa. Vaan on noin hinta eri olosuhteille.
Kustannusarvio yhteensä:
284 169 €
Helpoiten saat tietää rakentamisen kustannukset, kun menet etuovi.com sivustolle ja etsit uudehkoja taloja joita pitäisit itsellesi sopivina. Niiden pyyntihinnat ovat hyvin lähellä tämänhetkisiä rakennuskustannuksia.
Toinen tapa on käyttää kustannusarvolaskureita, mutta näitä käyttäessä täytyy tietää aika paljon rakentamisesta että osaa laittaa kaikki asiat realistisesti, jotta saa järkevän hinnan.
Vierailija kirjoitti:
Talon hinta 200-300 tuhatta materiaalivalinnoista riippuen.
Sisältäen siis maapohjatyöt. Ehkä lähempänä 300
Alue: Aihe vapaa
Riippuu täysin tontin maaperästä. Hintaa ei voi tietää ellei tiedä mitkä perustamisolosuhtert on. Voi olla kallista tai halvahkoa.