Lue keskustelun säännöt.
Ihmiset käyvät kyllä katsomassa myynnissä olevaa taloa, mutta tarjouksia 0
03.04.2019 |
Mistä johtuu? Alkaa usko loppua. Talo on kuitenkin ollut myynnissä jo viime kesästä lähtien. Vähän alle 100 neliötä, oma tontti, ison kaupungin keskustaan noin 15 kilometriä, ala-asteelle matkaa alle 500 metriä, päiväkotiin 250 metriä, ylä-aste ja lukio noin puolentoista kilometrin päässä... Luulisi jollekin kelpaavan.
Kommentit (50)
No varmaan se että hintaa on yksinkertaisesti liikaa.
Kautta linjan suomen asuntokohteissa on ainakin 30% ilmaa.
Kauppa käy aina kun hinta on kohdillaan. Jos kauppa ei käy niin...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Todennäköisin syy on liian korkea hinta.
T. Välittäjä
Tätähän te tykkäätte jankuttaa. Minä asetin entiselle asunnolleni "liian korkean" hinnan ihan tarkoituksella, jotta on tinkimisvaraa. Ärsyttävä välittäjä vinkui hinnasta ja yritti valehdella, että aivan naurettava hinta (puoli-ilmainen) kannattaa hyväksyä. No en todellakaan hyväksynyt, ja lopulta sainkin ihan hyvän hinnan, paljon lähempänä OMAA alkuperäistä pyyntöäni kuin typerän välittäjän mussutuksia.
Vierailija kirjoitti:
Haja-asutusalueiden omakotitaloja saa joka tapauksessa varautua myymään pitkään. Se ei tarkoita, että kohde olisi huono.
Omakotitalot ovat kalliita. Se tarkoittaa melkein aina, että tarvitaan kaksi maksajaa. Ja se tarkoittaa, että näiden kahden maksajan rahanlähteiden eli työpaikkojen pitää olla järkevällä säteellä siitä talosta. Monilla kodin sijaintiin vaikuttaa muitakin tekijöitä, esim. isovanhempien ja harrastuspaikkojen sijainnit. Kun kaikkien noiden perusteella piirtää ympyrät ja kodin sijainniksi hyväksytään ainoastaan kaikkien ympyröiden sisään sattuva alue, niin se alue ei välttämättä ihan valtava ole.
Kun sopivaa tarjontaa ei ihan siinä optimipaikassa ole, niin moni käy paikkoja katsomassa vähän sivussa siitäkin. Silloin vaatisi aikamoisen nyrkki silmään -elämyksen, että se vähän väärässä paikassa oleva talo tulisi kuitenkin ostettua. Se ei tarkoita, että se juuri siitä paikasta kiinnostunut ostaja ei olisi valmis maksamaan talosta mitään.
Keskustat ja taajamat ovat paljon useammalle optimialuetta, joten siellä menee kehnompikin asunto nopeasti.
Isovanhempien sijainti...just toises ketjus todetaan, miten parin kannattaa asua mahdollisimman kaukana isovanhemmista ja muusta suvusta...
En muutenkaan tajua tuota hintajankkausta. Kyllä myyjissä voi olla useampi minunlaiseni, joka asettaa ihan tarkoituksella korkeimman mahdollisen hinnan, jotta siitä voi lähteä tinkimään. Elämäni eka asuntokauppa, mutta sen verran tajusin, että ei kukaan maksa asunnosta tasan sitä hintaa, joka on sille asetettu. Vähän on paha lähteä nostamaan hintaa, kun alkaa kaduttamaan oma lepsuilu.
Hinta. Kaikki menee, kun hinta on sopiva.
Minusta tuo ei ole lainkaan periferiassa, kun koulutkin on noin lähellä. Joskus talot on plääsyjä. Periaatteessa ok, mutta niistä puuttuu se jokin. Sellaisia persoonattomia, kunto puolivillainen (ei oikein viitsisi remontoida, muttei ole erityisen hyväkään pinnoiltaan) ja sitten... se hinta!
Esimerkiksi meidän nykyinen oli ihan karsea. 80-luvulla rakennettu, pimeä, pienet ikkunat olkkarissa ja talossa haisi koira sen lisäksi, että pinnat oli likaiset. Mutta me halusimme tämän. Tämä oli riittävän suuri, sijainti oli ok ja hinta edullinen. Me näimme heti tässä potentiaalisen remppakohteen, josta saa tosi hyvän. Pienet ikkunat olkkarissa sumentui pois, kun purettiin kaksi väliseinää ja saatiin lähes 50m2 tila läpivalolla, jossa on entinen takkahuone, olkkari ja keittiö yhtä tilaa. Muutenkin remontoitiin kaikki, jopa valokatkaisijat, katot maalattiin (kellertynyt paneeli), kaapistot, väliovet jne. Lopputuloksena meillä oli erittäin trendikäs ja kaunis koti, jossa on avarat ja valoisat oleskelutilat. Mutta meille tämä oli visio. Me näimme heti, mitä talolle voi tehdä ja miten ne ongelmat ratkoo. Hinta mahdollisti mittavan remontin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En muutenkaan tajua tuota hintajankkausta. Kyllä myyjissä voi olla useampi minunlaiseni, joka asettaa ihan tarkoituksella korkeimman mahdollisen hinnan, jotta siitä voi lähteä tinkimään. Elämäni eka asuntokauppa, mutta sen verran tajusin, että ei kukaan maksa asunnosta tasan sitä hintaa, joka on sille asetettu. Vähän on paha lähteä nostamaan hintaa, kun alkaa kaduttamaan oma lepsuilu.
Etuovessahan näkyy kun hinta on muuttunut ja kuinka paljon. Minusta se antaa välittäjästäkin ammattitaidottoman kuvan kun hintaa on tiputettu 40 000 - 50 000 euroa ja uudellakin hinnalla ollut pitkään myynnissä. Eli on edelleen ylihintainen. Isoissa asunnoissa tuota näkee paljon varsinkin pk-seudulla
Perheasunnoksi tuo on liian pieni. Meitä on 2 aikuista, 108 neliötä ja silti tuntuu tila loppuvan kun mies tarvii työhuoneen ja minä ompelukoneen. Nykyisin ihmisillä on paljon tavaraa paitsi niillä jotka konmarittaa. Tarvitaan myös reilusti kaappitilaa tai muutama vaatehuone ja varasto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asutteko siinä asunnossa edelleen? Jos niin on, niin se vaikuttaa aina näyttöön enemmän kuin jos talo olisi stailattu. Tyhjä talokaan ei ole hyvä, koska silloin näkee enemmän mitä kaikkea joutuu remppaamaan.
Jos talo on asuttu (vs. stailattu) tulee esiin nämä ongelmat:
- Taloon astuessa voi heti tuntea tunkkaisen, vieraan hajun.
- Jos tavaroita ja takkeja on ympäriinsä, saa vaikutelman ettei säilytystilaa ole tarpeeksi.
- Muiden sisustusideat, värit ja materiaalit voivat olla ostajaehdokkaan mielestä kamalia. Jotkut katsovat sitä asuntoa sellaisena kuin se sisustettuna on ja päättävät sen perusteella. Kaikki eivät osaa havainnoida miltä itse asunto näyttää ja miltä se voi näyttää kun itse pääsee sisustamaan.
- Jos huoneiden käyttötarkoitus on asujien valitsema, ei ehkä ostaja tajua miten he voisivat tiloja hyödyntää.
Talon pitäminen neutraaliksi stailattuna vetoaa usein ostajiin enemmän, he pystyvät helpommin kuvittelemaan itsensä asumaan sinne.
Vierailija kirjoitti:
Kuinka vanha talo, onko milloin viimeksi remontoitu ja miltä osin? Jos talo on sisältä 80-luvun kuosissaan niin ei se vaan houkuttele.
Kylläpäs houkuttelee jos se näkyy hinnassa. Paljon vähemmän houkuttelee talo joka on rempattu uuteen kuntoon joka ei sitten kuitenkaan täysin miellytä ostajaa mutta näkyy kyllä hinnassa.
Jotain tuollaista oksennusta se on kun joku venäjältä köijätty vaimo "Svetlana" vähän päässyt sisustamaan. No sori, mut tosi on että itärajan takaa tulleilla naisilla on kumma maku sisustuksessakin.