Lue keskustelun säännöt.
Ihmiset käyvät kyllä katsomassa myynnissä olevaa taloa, mutta tarjouksia 0
03.04.2019 |
Mistä johtuu? Alkaa usko loppua. Talo on kuitenkin ollut myynnissä jo viime kesästä lähtien. Vähän alle 100 neliötä, oma tontti, ison kaupungin keskustaan noin 15 kilometriä, ala-asteelle matkaa alle 500 metriä, päiväkotiin 250 metriä, ylä-aste ja lukio noin puolentoista kilometrin päässä... Luulisi jollekin kelpaavan.
Kommentit (50)
Pitkään myynnissä ollut kohde alkaa epäilyttää. Pitäiskö pitää pieni tauko ja yrittää myöhemmin uudelleen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Varmasti kelpaa, mutta itse en etsi semmoista jonka vain kelpuutan vaan jossa tulee kotoisa olo. Miksi se ei sinulle/teille kelpaa?
Huono kunto? Liikaa tavaraa esillä? Epäsiistiä? Haisee homeelle?
Jos on ollut pitkään myynnissä eikä hintaa ole laskettu, se kertoo minulle että ei välttämättä ole paras ostos kun se ei ole muillekaan kelvannut.
Talon kunto, pohjaratkaisu, lähinaapurusto... Yhtäkkiä teillä on neliöitä vähän suhteutettuna siihen että lapsiperheelle olette ilmeisesti ensisijaisesti myymässä kun mainostat läheisiä kouluja? Pohjaratkaisusta tietysti riippuu paljon onko niitä neliöitä kuitenkin tarpeeksi. Missä kunnossa talo on pinnoiltaan? Entä rakenteiltaan? Onko kuntotarkastusta tehty? Naapurit taas... Olen asunut lähellä ala-astetta, eikä se aina yhtä herkkua ole kun koulun pihan leikit, kiusaamiset ja muut metelöinnit kuuluu taloon sisällekin kesät ja talvet.
Entäpä tontti? Onko millainen? Paljon vanhaa jykevää kasvustoa/golfkenttänurmi olivat mulle luotaantyöntäviä silloin kun omaa taloa katseltiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko hinta ihan varmasti kohdallaan?
Entä missä kunnossa on piha? Keväällä pihat on yleensä kamalassa kunnossa kun on lumien jämiä ja näkyvissä oleva nurmikko on harmaata. Lisää vaikka narssissi-ruukku oven suuhun antamaan hieman toivoa kevään tullosta.
Jos ei meinaa mennä kaupaksi, niin hinta ei ole kohdillaan. OKT talolla voi olla kuitenkin hyvinkin noin vuosi realistinen myyntiaika ihan normaalisti.
Laita linkki myynti-ilmoitukseen, niin johan tämäkin arvoitus ratkeaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Todennäköisin syy on liian korkea hinta.
T. Välittäjä
Kuinka vanha talo, onko milloin viimeksi remontoitu ja miltä osin? Jos talo on sisältä 80-luvun kuosissaan niin ei se vaan houkuttele.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minkä vuosikymmenen talo? Onko noiden koulujen lisäksi mitään muita lähipalveluita, edes ruokakauppaa? Kulkeeko julkinen liikenne mitenkään päin? Montako makuuhuonetta? Onko remontille tarvetta? Onko jotenkin tosi persoonalliset pinnat, jotka karkottavat ostajia?
Ai mistä johtuu? No ihan siitä, että kaikista asunnoista, joita käydään katsomassa, ei tehdä tarjousta. Siksi kävijöitä on yleensä aina enemmän kuin tarjouksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuinka vanha talo, onko milloin viimeksi remontoitu ja miltä osin? Jos talo on sisältä 80-luvun kuosissaan niin ei se vaan houkuttele.
Melkeinpä pahempi vaihtoehto on, jos on kyllä rempattu ja myydään remontoidun hinnalla, mutta sitten ne ratkaisut ovat tasoa tummanruskea laminaatti, tiiliseinää jäljittelevä tapetti, mustat korkeakiiltoiset kaapinovet keittiössä, violetiksi tai tummanpunaiseksi maalatut seinät makkarissa, tummat ornamenttitapetit... Sen lisäksi että tuollaisesta ei halua maksaa penniäkään, vituttaisi myös luonnonvarojen haaskaaminen, jos kaiken joutuisi laittamaan uusiksi.
Mä etsin perheineni omakotitaloa parhaillaan. Siksi vähän hymyilyttää nämä ”sulla on liikaa tavaraa” tai ”laita narsissiruukku ovenpieleen” -jutut.
Suurin osa taloista, joita on käyty katsomassa, on ollut sellaisia, ettei ole ollut aikomustakaan ostaa. On vain pitänyt vähän kartoittaa, mitä on tarjolla ja mihin hintaan.
Mitä me sitten etsitään?
- Sijainti. Lasten koulu ei saa vaihtua. Tällä alueella tarjolla lähinnä vanhoja taloja puutarhatonteilla, riskirakenteita aika monessa.
- Tontti. Oma toki plussaa, mutta saahan sen vuokratontinkin lunastettua täällä ainakin. Tärkeintä ilmansuunnat, pinnanmuodot ja vesien ohjautuminen. Hyväkuntoiset puut plussaa.
- Kunto. Ei pystytä juuri tässä elämäntilanteessa tekemään isoja remontteja. Jos haisee pahalta, niin seuraava, kiitos.
- Pohja. Kaksi vessaa, kunnon keittiö, kodinhoitohuone ja vaatehuone olisi hyvä olla, mutta tästäkin voidaan tinkiä.
- Lämmitysmuoto. Edelleen: isoja remontteja ei nyt pysty tekemään.
- Hinta. Maksetaan mitä tarvitsee maksaa, mutta yhtään ekstraa en halua maksaa halvan valkoisen maalin sutimisesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulla on muutamia kaveripariskuntia, jotka käyvät näytössä hakemassa sisustusvinkkejä. Yksi pariskunta "leikkii" rikasta joskus ja käyvät yksityisnäytöissä, kämpissä mihin niillä ei olisi ikinä varaa. Pukeutuvat vielä pyhävaatteisiinsa ja toisinaan lainaavat sukulaismiehen uudempaa mersua.
Kaikkia larppaajia sitä onkin. ;D
-Hinta
-sijainti (erityisesti melulähteistä)
-kaava-asiat
-tontti, oma vai vuokra
-pohjaratkaisu
-kunto ja remontit
-liian "erikoiset" materiaali- tai rakenneratkaisut (erityisesti vanhemmissa rintamamiestaloissa oli monissa pilattu rakennus vaihtamalla ikkunat uudenaikaisiin, avaamalla ullakot, tai tekemällä koneellinen ilmanvaihto jne)
-naapurit
-mahdollinen rakennuksen suojelutilanne
Ainakin nämä tulee äkkiseltään mieleen. Kun itse olin hakemassa asuntoa, niin tietty hinta/laatu ensisijaisena, mutta myös muut listalla olleet kohdat tuli jossain vaiheessa kohdattua.
Meillä kriteereinä oli vähintään puolen kilometrin etäisyys liikenteen valtaväylistä, oma tontti, vakiintunut kaavatilanne ja mieluiten ls-alueita ympärillä, ajallaan tehdyt remontit ja putket pintavetoina. Lisäksi haluttiin kauemmas kouluista ja päiväkodeista, sekä tien päätyyn.
Kaikki toteutui.
Haja-asutusalueiden omakotitaloja saa joka tapauksessa varautua myymään pitkään. Se ei tarkoita, että kohde olisi huono.
Omakotitalot ovat kalliita. Se tarkoittaa melkein aina, että tarvitaan kaksi maksajaa. Ja se tarkoittaa, että näiden kahden maksajan rahanlähteiden eli työpaikkojen pitää olla järkevällä säteellä siitä talosta. Monilla kodin sijaintiin vaikuttaa muitakin tekijöitä, esim. isovanhempien ja harrastuspaikkojen sijainnit. Kun kaikkien noiden perusteella piirtää ympyrät ja kodin sijainniksi hyväksytään ainoastaan kaikkien ympyröiden sisään sattuva alue, niin se alue ei välttämättä ihan valtava ole.
Kun sopivaa tarjontaa ei ihan siinä optimipaikassa ole, niin moni käy paikkoja katsomassa vähän sivussa siitäkin. Silloin vaatisi aikamoisen nyrkki silmään -elämyksen, että se vähän väärässä paikassa oleva talo tulisi kuitenkin ostettua. Se ei tarkoita, että se juuri siitä paikasta kiinnostunut ostaja ei olisi valmis maksamaan talosta mitään.
Keskustat ja taajamat ovat paljon useammalle optimialuetta, joten siellä menee kehnompikin asunto nopeasti.
Vierailija kirjoitti:
Mä etsin perheineni omakotitaloa parhaillaan. Siksi vähän hymyilyttää nämä ”sulla on liikaa tavaraa” tai ”laita narsissiruukku ovenpieleen” -jutut.
Suurin osa taloista, joita on käyty katsomassa, on ollut sellaisia, ettei ole ollut aikomustakaan ostaa. On vain pitänyt vähän kartoittaa, mitä on tarjolla ja mihin hintaan.
Mitä me sitten etsitään?
- Sijainti. Lasten koulu ei saa vaihtua. Tällä alueella tarjolla lähinnä vanhoja taloja puutarhatonteilla, riskirakenteita aika monessa.
- Tontti. Oma toki plussaa, mutta saahan sen vuokratontinkin lunastettua täällä ainakin. Tärkeintä ilmansuunnat, pinnanmuodot ja vesien ohjautuminen. Hyväkuntoiset puut plussaa.
- Kunto. Ei pystytä juuri tässä elämäntilanteessa tekemään isoja remontteja. Jos haisee pahalta, niin seuraava, kiitos.
- Pohja. Kaksi vessaa, kunnon keittiö, kodinhoitohuone ja vaatehuone olisi hyvä olla, mutta tästäkin voidaan tinkiä.
- Lämmitysmuoto. Edelleen: isoja remontteja ei nyt pysty tekemään.
- Hinta. Maksetaan mitä tarvitsee maksaa, mutta yhtään ekstraa en halua maksaa halvan valkoisen maalin sutimisesta.
Olisi mielenkiintoista tietää miksi pystyt maksamaan talosta tarpeellisen hinnan mutta remonttien tekeminen on mahdotonta?
Vierailija kirjoitti:
Mä etsin perheineni omakotitaloa parhaillaan. Siksi vähän hymyilyttää nämä ”sulla on liikaa tavaraa” tai ”laita narsissiruukku ovenpieleen” -jutut.
Suurin osa taloista, joita on käyty katsomassa, on ollut sellaisia, ettei ole ollut aikomustakaan ostaa. On vain pitänyt vähän kartoittaa, mitä on tarjolla ja mihin hintaan.
Mitä me sitten etsitään?
- Sijainti. Lasten koulu ei saa vaihtua. Tällä alueella tarjolla lähinnä vanhoja taloja puutarhatonteilla, riskirakenteita aika monessa.
- Tontti. Oma toki plussaa, mutta saahan sen vuokratontinkin lunastettua täällä ainakin. Tärkeintä ilmansuunnat, pinnanmuodot ja vesien ohjautuminen. Hyväkuntoiset puut plussaa.
- Kunto. Ei pystytä juuri tässä elämäntilanteessa tekemään isoja remontteja. Jos haisee pahalta, niin seuraava, kiitos.
- Pohja. Kaksi vessaa, kunnon keittiö, kodinhoitohuone ja vaatehuone olisi hyvä olla, mutta tästäkin voidaan tinkiä.
- Lämmitysmuoto. Edelleen: isoja remontteja ei nyt pysty tekemään.
- Hinta. Maksetaan mitä tarvitsee maksaa, mutta yhtään ekstraa en halua maksaa halvan valkoisen maalin sutimisesta.
Kiva, jos hymyilyttää, mutta usein ihmiset ostavat asuntoja (myös) tunteella. Siksi niitä stailataan ja laitetaan kuntoon myyntiä varten.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mä etsin perheineni omakotitaloa parhaillaan. Siksi vähän hymyilyttää nämä ”sulla on liikaa tavaraa” tai ”laita narsissiruukku ovenpieleen” -jutut.
Suurin osa taloista, joita on käyty katsomassa, on ollut sellaisia, ettei ole ollut aikomustakaan ostaa. On vain pitänyt vähän kartoittaa, mitä on tarjolla ja mihin hintaan.
Mitä me sitten etsitään?
- Sijainti. Lasten koulu ei saa vaihtua. Tällä alueella tarjolla lähinnä vanhoja taloja puutarhatonteilla, riskirakenteita aika monessa.
- Tontti. Oma toki plussaa, mutta saahan sen vuokratontinkin lunastettua täällä ainakin. Tärkeintä ilmansuunnat, pinnanmuodot ja vesien ohjautuminen. Hyväkuntoiset puut plussaa.
- Kunto. Ei pystytä juuri tässä elämäntilanteessa tekemään isoja remontteja. Jos haisee pahalta, niin seuraava, kiitos.
- Pohja. Kaksi vessaa, kunnon keittiö, kodinhoitohuone ja vaatehuone olisi hyvä olla, mutta tästäkin voidaan tinkiä.
- Lämmitysmuoto. Edelleen: isoja remontteja ei nyt pysty tekemään.
- Hinta. Maksetaan mitä tarvitsee maksaa, mutta yhtään ekstraa en halua maksaa halvan valkoisen maalin sutimisesta.Olisi mielenkiintoista tietää miksi pystyt maksamaan talosta tarpeellisen hinnan mutta remonttien tekeminen on mahdotonta?
Ei remonttien tekeminen tietenkään ole mahdotonta. Jos meteoriitti tulee katon läpi, teettää jokainen varmasti remontin. Mutta kuten tuolla yllä selkeästi sanotaan, tässä elämäntilanteessa ei isoja remontteja haluta tehdä. Siksi epäilyttävän hajuiset talot tai muut ”projektit” eivät ole meitä varten.
Pohjaratkaisu vaikuttaa oleellisesti ostohalukkuuteen. Samoin myös se, että kuinka lähellä/kaukana naapurit ovat. Ja tietysti talon kunto.