Oletteko koskaan laskeneet minkä summan olette laittaneet vuokriin?

En ole laskenut, mutta nytpä laskin, tähän mennessä 65000 euroiksi muutettuna, 25 vuoden aikana. Minulla on ollut onni löytää kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja. Tätä nykyä tosin asun asumisoikeusasunnossa, vuokravastikkeet siitä ovat summassa mukana. Nykyisen asunnon hankinta hinta olisi ollut 5 vuotta sitten 178 000 euroa.

Oletteko koskaan laskeneet, minkä verran olette maksaneet pankille lainan lisäksi. Onko asuntojenne arvo noussut riittävästi kattamaan tuon, vai onko tullut tappiota?

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 15:20"]

Oletteko koskaan laskeneet, minkä verran olette maksaneet pankille lainan lisäksi. Onko asuntojenne arvo noussut riittävästi kattamaan tuon, vai onko tullut tappiota?

[/quote]

Kattaa. Ja taloyhtiölle maksetut vastikkeet myös. Sähkölaskuja ei taida kattaa.

No tuo, että väitetään, että muka asunnon myytyä jää sen ja sen verran voitolle, on ihan puppua. Jos maksaa pankille korkoja asuntolainastaan melkein puolet niin ei siinä voittoa jää.

On myöskin ihan turha vertailla jos asuu pääkaupunkiseudulla vrt. maaseutu. Tottakai jos "oman" asunnon saat maalta 150 000 e:lla niin se kannattaa. Jos Helsingistä ostat niin perhekokoinen asunto maksaa 350 000. Ei Helsingissä omistusasuminen ole kannattavampaa.

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 15:20"]

Oletteko koskaan laskeneet, minkä verran olette maksaneet pankille lainan lisäksi. Onko asuntojenne arvo noussut riittävästi kattamaan tuon, vai onko tullut tappiota?

[/quote]

Laskin juuri, summat ulkomuistista joten eivät ole aivan tarkkoja. Lopputuloksena asunnon arvonnousu on kattanut kaikki lainan korkokulut ja lisäksi vielä yhtiövastikkeet melkein kokonaan. 1300,- euroa kaiken kaikkiaan laskelma jäi miinukselle. Asumista takana 11 vuotta.

Mutta tämä asumiseni on osunut taloudellisesti edulliseen ajanjaksoon. Laskelma näyttäisi aivan toisenlaiselta, jos se puhuttaisiin vaikka 90-luvun lamasta. Ja vastaavaa voi olla myös tulossa, joten kyseessä on osatotuus. Huonoina aikoina tällaiset huimat omistusasumisen "edut" kyllä tasoittuvat, kun takkiin tulee oikein kunnolla.

Me maksettiin aikanaan varmaan yksi asunto vuokraa, mutta kun ei ollut lainalle takaajia ja minun pätkätyöni vuoksi ei saatu lainaa ilman takaajia, niin vaihtoehtoja ei ollut ennen kuin oli tarpeeksi säästöjä, ettei takaajia tarvittu. 

Minua häiritsee näissä keskusteluissa se, että unohdetaan että ihmiset nyt vaan sattuvat syntymään eri olosuhteisiin. Kaikilla ei ole vanhempia takaamassa, ei hyviä perintöjä tulossa, ei vakituista työpaikkaa tai palkka on niin pieni, ettei sillä osteta omistusasuntoja. Se, että joku on nerokkaasti valinnut itselleen äveriäät vanhemmat, saanut hyväpalkkaisen työn jota ei lama uhkaa, ja saa nyt elellä matalien korkojen aikaa, ei ihan varsinaisesti ole täysin yksilön oman etevyyden ansiota. Ei kyse ole siitä, miten parhaiten sijoittasi tarpeettomina nurkissa pyörivät tuhatlappusensa, vaan siitä että monilla ei ole kuin parin tonnin palkka, millä ei isoja lainoja maksella.

Niin siis oikea kysymys olisi, "oletko koskaan laskenut paljonko käytät rahaa asumiseen?

Meillä asunnon arvo on noussut 50.000 siitä kun kymmenen vuotta sitten sen ostimme. Mutta eihän se suoraan noin mene, koska rahan arvokin on noussut niistä ajoista. Sen lisäksi asuntoa on pikkuhiljaa laitettu, monta sellaista juttua mitkä vuokra-asunnossa maksaa vuokranantaja tai ainakin kuuluisi, mutta ei kuulu taloyhtiölle. Jos ei yhtään remontoi, niin 15-20 vuoden kuluttua arvo alkaa laskea. Verratkaa sitä asuntonne arvoa vastaaviin vanhoihin asuntoihin, niiin saatte realistisemman kuvan siitä, mikä se arvo joskus 20 vuoden päästä on. Nyt kun on rakennettu paljon isoja taloja halpojen lainojen aikaan, niin 20 vuoden päästä niillä on sama kohtalo kuin rintamamiestaloilla nyt: Ostajaa on vaikea löytää - ellei sijainti ja kunto ole tosi hyvä. 

Tästä innostuneenapa laskin! Ikää on nyt 23, ja 18-vuotiaana muutin kotoa. Jos laskee ihan koko vuokran, eikä erittele mitä itse on maksanut / mitä puoliso, niin nyt on vuokriin mennyt n. 28 800€

Silti ajattelen, että mieluummin vuokralla kuin omassa. Niin helpolla on päässyt, jos jokin hajoaa, soitan isännöitsijälle, en joudu korjaamaan itse. Pihat on kunnossa, asuntoa parannellaan aina kun pyytää ilman, että joutuu omasta pussista laittamaan. Voin vaihtaa lennosta asuntoa, jos tämä alkaa kyllästyttämään. Mielestäni on kannattanut :)

Minä olen kotoa muuttamisesta saakka ollut asumistuen saaja, kun olen aina elänyt pienipalkkaisena tai opiskelijana vuokralla.

Koen, että nyt olen vapaa. Lähtemään milloin vain, minne vain.

Vuokralla asumisessa on myös puolensa varsinkin jos on pätkätyöläinen ja on valmis vaihtamaan paikkakuntaakin: Kuukauden irtisanomisaika, jos työpaikka vaihtuu. Asunto voi mennä kaupaksi viikossa tai sitten pitää odottaa kaksi vuotta, jos aikoo haluamansa hinnan saada. Jos asuu taloyhtiössä, remontteihin ei tarvitse löytyä rahaa heti, vaikka vuokra voi isojen remonttien myötä noustakin. 

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 14:30"]

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 11:52"]

20 vuotta maksaa saman verran omassa tai vastaavassa vuokralla. Ero on vain siinä että ensimmäisessä tulee hankkineeksi velattoman asunnon ja toisessa 240 vuokranmaksukuittia.

Seuraava ja sitä seuraava 20 vuotta tuleekin omassa sitten jo paljon halvemmaksi, kun ei tarvi maksaa enää pääomasta, vaan pelkästään käytöstä.

[/quote] Hä? 60 vuodessa asunto ja talo rakennetaan käytännössä ihan uusiksi, monia isoja remontteja eli laske niiden hinta myös. Käyttövastike, katto-ilmastointi-putki-seinäeristysremontit jne.

[/quote]

Eihän tuo kirjoittaja väittänytkään että asuminen ilmaista olisi. Mutta kyllä remontointikulut on tosi paljon pienempiä ja omassa talossa ne voi tehdä just silloin kun huvittaa.

Ja jos kämppää oikeasti huoltaa ja pitää sen remontein hyvässä kunnossa, sen arvokin nousee aika huimasti 60 vuoden aikana. Aivan kuten vuokratkin nousevat.

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 14:46"]

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 14:15"]

Just katsoin että jos nyt myisin asuntoni minkä ostin 2,5 v sitten, käteen jäisi n 40t€ enemmän kuin mitä silloin sijoitin :) . Asuntojen arvo noussut sekä tietysti velkaakin on tullut maksettua pois. Vuokralla jos olisin ollut, lähtisin tyhjin käsin

[/quote]

Tuo velka, jota "on tullut maksettua" sinun pitäisi laskea mukaan siihen tekemäsi sijoituksen määrään. Samoin korot jotka olet tänä aikana maksanut lainasta. Sen kun vähennät summasta, jonka saisit asunnon myydessäsi, niin saat tietää kuinka paljon sijoituksesi on tuottanut.

[/quote]

Asunto omassa käytössä ei ole mikään ihan perussijoitus, jonka tuottoa voisi laskea noin. Kyllähän sitä tuottoa on tavallaan myös kaikki se säästö minkä on tehnyt kun ei ole tarvinnut vuokraa maksaa. Siitä asumisesta kun tarvitsee aina maksaa.

Tuttava laski juuri että 20vuotta on maksanut asuntolainaa. Lainan määrä on edelleen sama kuin minkä ottivat aikoinaan :D Eli vaikka ovat lyhentäneet lainaa niin taloyhtiöön tehty julkisivuremontti, putkiremontti, ikkunat ym on maksaneet yhteensä lyhennyksien verran. Ovat aina lisänneet remonttikustannukset samaan lainaan. Eivätpä ole rikastuneet tai "päässeet omilleen".

Omakotitaloissa on erityisesti niitä rahanreikiä AINA ja kyllä siinä 60v aikana talon arvokin tippuu kun kaikki vanhenee. Pois myydään rapistuneempi kuin ostettiin eli ei sitä samaa rahaa saa minkä ostaessa laittoi ellei satsaa kunnostukseen seteleitä. Aina ei siis kannata. Vasta kun vuokra ylittää tietyn rajan niin ostaisin talon, siinäkin lämmitysmuoto jne käyttökustannukset ratkaisee kannattaako.

Oletteko laskeneet paljonko olette maksaneet yhtiövastiketta ja lainakorkoja? Yllättävä summa siitä kertyy, helposti vuokran verran.

olen laskenut. huomattavasti vahemman kuin jos olisin ostanut. olen myos asunut viimeisen 10 vuoden aikana monissa eri euroopan kaupungeissa, miehen tyo maksaa toisinaan asumiskustannukset ja muutot aina. tullaan sitten ehka 10 vuoden paasta suomeen ja ehka ostetaan, ehka vuokrataan, jos nyt suomi silloin edes kiinnostaa. ehka laitammekin saastetyt ropot floridaan tai jonnekin muualle missa on kiva ilmasto ja leppoisat olot

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 15:05"]

Miten omakotitalon asumiskustannukset voi olla 250 e kuussa? Siis vakuutukset, kiinteistöverot, lämmitys, vesi, sähkö jne?

[/quote]

Me asumme nyt 4 vuotta vanhassa okt:ssa, jonka itse rakensimme. Meidän asumiskustannukset on tuota luokkaa kuukaudessa.

- vakuutukset maksautuu bonuksilla, kun asuntolaina+ vakuutukset on samassa paikassa, ehkä n 30e/kk voisi laskea jäävän taloon liittyviä vakuutuksia itse maksettaviksi.

Kiinteistövero on vähän alle 40e/kk

vesi on n. 40e/kk

jätteet 30e/kk

sähkö on n 120e/kk, kesällä alle 100e, talvella pahimmillaan 200e/kk, keskiarvo tuon 120 ekk. Meillä on suht tiivis talo ja maalämpö.

Sain tuosta yhteensä hinnaksi 260ekk, ja nuo jätteet ja vesi on yläkanttiin laskettu.

Entisen avioliittoni aikana asuimme omistusasunnossa pk-seudulla (perheasunto, 4h + risat, oma piha ) ja kyllä ahdisti se lainataakka seuraavalle 20 vuodelle. Ja tosiaan joka vuosi tuli jotain remppaa, maalausta ym. mitä varten piti kaivaa kuvetta, aivan jatkuvasti.

Avioliiton päättymisen jälkeen päätin, ei enää koskaan. Onneksi saimme omamme pois. ex-mieheni halusi uuden vaimonsa kanssa sitoa itsensä edelleen omistusasuntoon ja asuvat kallista oktaloa. He eivät koskaan voi matkustaa tms. koska vanha talo kaipaa jatkuvaa remppausta. Itse hommasin nykyisen mieheni kanssa asoasunnon ja saimme ihanan perheasunnon hyvältä alueelta. Vastike on paljon pienempi kuin vastaavan lainan lyhennys (korkoineen ja hoitovastikkeineen) olisi ja rahaa jää myös matkusteluun, ulkona syömiseen, shoppailuun ym. 

Toki ymmärrän, että tästä asunnosta ei tule omaa koskaan. Sen olen hyväksynyt. Toisaalta, kun jotain hajoaa, soitan vain huoltoyhtiölle ja asia hoituu. Kaikki ihmiset vain eivät halua näännyttävää velkasuhdetta pankin kanssa.

Toisaalta, puhunkin nyt pk-seudusta, jossa perheasunnot ovat helposti sen yli 250000 eur. Jossain muuttotappiokunnassa, missä oktaloja saa 50000 eurolla, olisi työssäkäyvän ehkä sulaa hulluutta asua vuokralla tai asossa.

Vastaavan kokoinen asunto vuokrattuna maksaisi saman tai jopa enemmän kuin mitä nyt on laina ja vastike.

Sen tiedän että kun maksan lainaa kaikkine korkoineen, jää minulle tästä enemmän käteen kuin jos olisin ollut vuokralla. En niinkään kaipaa tietoa siitä miten asuntoni tuottaa. Asua kun täytyy jossain. 

Vuokralla asuen "sijoitus" ei tuota mitään

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 14:46"]

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 14:15"]

Just katsoin että jos nyt myisin asuntoni minkä ostin 2,5 v sitten, käteen jäisi n 40t€ enemmän kuin mitä silloin sijoitin :) . Asuntojen arvo noussut sekä tietysti velkaakin on tullut maksettua pois. Vuokralla jos olisin ollut, lähtisin tyhjin käsin

[/quote]

Tuo velka, jota "on tullut maksettua" sinun pitäisi laskea mukaan siihen tekemäsi sijoituksen määrään. Samoin korot jotka olet tänä aikana maksanut lainasta. Sen kun vähennät summasta, jonka saisit asunnon myydessäsi, niin saat tietää kuinka paljon sijoituksesi on tuottanut.

[/quote]