Oletteko koskaan laskeneet minkä summan olette laittaneet vuokriin?

1500e/kk viimeiset 9 vuotta. Mutta tällä hinnalla ei tästä saisi omaa asuntoa sitten millään. Eli ollaan käytetty n. 150 000e, mutta ei kaduta.

Olen laskemattakin todennut, että oma kämppä heti kun suinkin mahdollista. Ehdin juuri ja juuri toteuttaa aikeeni ennen kuin hinnat nousivat liian korkeiksi alueellani. Tai oikeastaan yleinen hintataso oli jo karannut ulottuviltani, mutta satuin löytämään niin huonokuntoisen asunnon että siihen sain lainan. Ja osaan tehdä kunnostustöitä itse, joten sitä kautta pääsin omistusasumiseen kiinni. Sen jälkeen hinnat ovat nousseet niin paljon, että enää en saisi lainaa, paitsi jos muuttaisin kauemmaksi, huomattavasti halvemmalle alueelle, jossa ei sitten taas olisi alani töitä.

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 13:24"]

1500e/kk viimeiset 9 vuotta. Mutta tällä hinnalla ei tästä saisi omaa asuntoa sitten millään. Eli ollaan käytetty n. 150 000e, mutta ei kaduta.

[/quote]

Katsoitko mun viestin?? Hyvin maksaisitte omaa 1300€ kuukaudessa.... Ei ehkä heti isoon omakotitaloon mutta vähän kerrallaan....

Tuo on sulaa hulluutta heittää rahaa roskikseen....

14

Just katsoin että jos nyt myisin asuntoni minkä ostin 2,5 v sitten, käteen jäisi n 40t€ enemmän kuin mitä silloin sijoitin :) . Asuntojen arvo noussut sekä tietysti velkaakin on tullut maksettua pois. Vuokralla jos olisin ollut, lähtisin tyhjin käsin

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 14:10"]

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 13:24"]

1500e/kk viimeiset 9 vuotta. Mutta tällä hinnalla ei tästä saisi omaa asuntoa sitten millään. Eli ollaan käytetty n. 150 000e, mutta ei kaduta.

[/quote]

Katsoitko mun viestin?? Hyvin maksaisitte omaa 1300€ kuukaudessa.... Ei ehkä heti isoon omakotitaloon mutta vähän kerrallaan....

Tuo on sulaa hulluutta heittää rahaa roskikseen....

14

[/quote]

Tuossa on tosiaan vaan se ongelma, että tietyillä alueilla hinnat ovat karannneet niin mahdottomiksi, ettei normaalituloinen saa niihin ikinä lainaa. Tuttavani lapsi asuu Lontoossa ja maksaa asunnostaan vuokraa noin 1500 euroa kuussa. Vastaava asunto ostettuna maksaisi noin 300 000 ja siihen pitäisi ulkomaalaisella olla noin 20% deposit vähintään säästettynä. Eli monilla se tosiaan kaatuu siihen, ettei voisi sitten enää asua siellä missä haluaa.

Itse asun omistusasunnossa pienessä suomalaiskaupungissa mutta ymmärrän oikein hyvin ihmisiä, jotka arvostavat esimerkiksi asuinaluettaan enemmän kuin rahaa tai omaisuutta. Eli eivät olisi valmiita muuttamaan lähiöön sen takia.

Tämä on taas sellainen aihe, josta ei ole järkeä lähteä keskustelemaan. Miksi? Koska rahaa palaa asumiseen tässä maassa joka tapauksessa ja esim. meidän perhe ei voi ostaa omaa (mies matalapalkka-alalla, minä työkyvytön) joten aivan turhia pohtia tämmöisiä.

Oletko sinä ap laskenut, paljonko tuhlaat veteen tai ruokaan elämäsi aikana? Siis niinku kauhee summa.

Olen, edelleenkin tämä on halvempaa kuin omistusasuminen.

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 11:44"]

Jos vuokra olisi vaikkapa 600e kuussa, niin siitähän tulisi 20 vuodessa 144 000 euroa (+ tietysti vuokrankorotukset sinä aikana jne).

Ihan hirveä summa.

[/quote] Entäs sinun yhtiövastikeesi, vähennä se tuosta. Sitten remontit, 20 vuoden aikana täällä on vaihdettu kaikki lattiat, uusittu kylppäri ja keittiö ja maalattu useita kertoja. Korjattu ikkunoita, saumattu elementit, laitettu ilmastointi uusiksi. Luuletko tosiaan että asunnon hankintahinta on koko asumisen kustannukset? Tuosta summasta korkoja on aimo summa myös.

En ole laskenut. Hukkaan ei ole kuitenkaan mennyt koska aina on ollut katto pään päällä.

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 11:52"]

20 vuotta maksaa saman verran omassa tai vastaavassa vuokralla. Ero on vain siinä että ensimmäisessä tulee hankkineeksi velattoman asunnon ja toisessa 240 vuokranmaksukuittia.

Seuraava ja sitä seuraava 20 vuotta tuleekin omassa sitten jo paljon halvemmaksi, kun ei tarvi maksaa enää pääomasta, vaan pelkästään käytöstä.

[/quote] Hä? 60 vuodessa asunto ja talo rakennetaan käytännössä ihan uusiksi, monia isoja remontteja eli laske niiden hinta myös. Käyttövastike, katto-ilmastointi-putki-seinäeristysremontit jne.

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 14:21"]

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 14:10"]

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 13:24"]

1500e/kk viimeiset 9 vuotta. Mutta tällä hinnalla ei tästä saisi omaa asuntoa sitten millään. Eli ollaan käytetty n. 150 000e, mutta ei kaduta.

[/quote]

Katsoitko mun viestin?? Hyvin maksaisitte omaa 1300€ kuukaudessa.... Ei ehkä heti isoon omakotitaloon mutta vähän kerrallaan....

Tuo on sulaa hulluutta heittää rahaa roskikseen....

14

[/quote]

Tuossa on tosiaan vaan se ongelma, että tietyillä alueilla hinnat ovat karannneet niin mahdottomiksi, ettei normaalituloinen saa niihin ikinä lainaa. Tuttavani lapsi asuu Lontoossa ja maksaa asunnostaan vuokraa noin 1500 euroa kuussa. Vastaava asunto ostettuna maksaisi noin 300 000 ja siihen pitäisi ulkomaalaisella olla noin 20% deposit vähintään säästettynä. Eli monilla se tosiaan kaatuu siihen, ettei voisi sitten enää asua siellä missä haluaa.

Itse asun omistusasunnossa pienessä suomalaiskaupungissa mutta ymmärrän oikein hyvin ihmisiä, jotka arvostavat esimerkiksi asuinaluettaan enemmän kuin rahaa tai omaisuutta. Eli eivät olisi valmiita muuttamaan lähiöön sen takia.

[/quote]

No me ei olla koskaan asuttu huonossa lähiössä (jos nyt esim okt alueita voi lähiöiksi edes kutsua). Tietty meillä on ollut se onni että ollaan aloitettu asunnon maksaminen jo 19v:nä heti kun saatiin ekat työpaikat ja vanhempien takauksella laina Helsingissä olevaa yksiötä varten 70 luvulla. Siitä on se pesämuna kasvanut kivasti.

Omista lapsistani yksi osti juuri vaimonsa kanssa kivan rivarikolmion 250k€, jo toisen asuntonsa eikä enää tarvittu meidän takausta edes käsirahalle kuten viimeksi.  Hyvältä alueelta Espoosta, silti ihan kohtuullisen hintainen ja normipalkoilla pystyy maksamaan.

Toisella lapsista on se huono puoli että on vielä yksinelävä jolloin yhden palkka ei riitä elämiseen ja lainan maksuun kun on vuokrallaollessa tottunut kaksioon (650€/kk). Yksiöön rahat riittäisi mutta tilanahtaus ei houkuttele. Suomessa perusduunarin palkalla ei 1500€ vuokria maksella edes hyvällä alueella kuten Lontoossa.... ei taida tytön nettopalkka edes olla 1500e/kk!

14

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 14:15"]

Just katsoin että jos nyt myisin asuntoni minkä ostin 2,5 v sitten, käteen jäisi n 40t€ enemmän kuin mitä silloin sijoitin :) . Asuntojen arvo noussut sekä tietysti velkaakin on tullut maksettua pois. Vuokralla jos olisin ollut, lähtisin tyhjin käsin

[/quote] Ai, en minä lähtisi. Olen ostanut talon muualta ja koska vuokralla olo on halpaa ja helpoa, riittää aikaa ja resursseja sen kunnostamiseen. Muista että kun myyt tuon asunnon 40t voitolla, ostamasi asunto maksaa suhteessa saman verran enemmän. Eli voitat vain jos myyt sen ja saat samalla hinnalla samanlaisen asunnon kuin ostaessasi tuon.

Juu, helppo laskutoimitus = 0 euroa. 

Lisäksi olen joskus laskeskellut sitä, paljonko omistusasumiseni on tullut maksamaan ja viitisen vuotta sitten tilanne oli nolla euroa sekin eli asuntojen arvonnousut olivat kattaneet kaikki korot ja vastikkeet. Tilanne lienee tälläkin hetkellä melko sama, korkeintaan viisitoistavuotinen asumiseni on tullut maksamaan joitakin tuhatlappusia. 

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 13:05"]

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 11:55"]

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 11:51"]

Olen laskenut. Ensimmäiset 10 vuotta elin rivitaloasunnossa maksamalla käytännössä vain käyttökulut (500 €/kk). Nyt maksamme uudesta rivitaloasunnosta vuokraa 800 €/kk. Kun tuosta summasta vähentäisi vastikkeen, lämmön, veden, autopaikan ja muut välttämättömät kulut, niin ei jäljelle jäävällä summalla lyhennettäisi tällä alueella yhtään minkäänlaista lainaa. Maksan ihan mielelläni vuokraa, koska haluan asua tällä alueella, mutta omistusasunnot ovat meille liian kalliita. Joku muu tekee toisenlaisen ratkaisun. Elämä maksaa joka tapauksessa, eikä lähtökohta voi olla se, että kaiken saa tosi halvalla. Silloin ei kannata muuttaa kotoa pois ikinä. ;)

[/quote]

Höpö höpö. Vastike ei takuulla ole kuin korkeintaan puolet tuosta vuokrasta, ehkä vain kolmasosa.

[/quote]

Joo mutta lainaan ja korkoihin jäisi sitten se muutama satanen. Jos oletetaan, että asunto maksaa 200 000, ja laitetaan tuo ap:n mainitsema 20 vuotta maksuajaksi ja koroksi 3% niin kuukausieräksi tulisi 1109 euroa ja koron osuus koko lainasta olisi noin 66 000 euroa. Tottakai asunnon arvo voi nousta, mutta vastaavasti muidenkin asuntojenkin hinnat nousevat. Asuntoon pitää lisäksi tehdä 20 vuoden aikana remonttia.

Tuohon 1109 euroon pitää lisätä tietenkin vastikkeet ja muut kulut.

Toki asuntolainan maksaminen loppuu jossain vaiheessa mutta vastiketta ja muita pitää maksaa edelleenkin.

[/quote]

Jos oletetaan että tuollaisen 200.000 tonnin asunnon vuokraaminen maksaa nyt 833€/kk (5% arvostaan). Lisäksi oletetaan että vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja nousee keskimäärin 3% vuodessa, niin 20 vuoden vuokrat maksaa 268.596€, eli saman verran kuin ostohinta + korko.

Ja vuokrallahan maksaminen ei lopu 20 vuoteen kuten asuntolainassa, vaan seuraava 20 vuotta samalla systeemillä maksaa vuokralla 485.115€, yhteensä 40 vuoden vuokraus maksaa siis 753.711€.

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 14:15"]

Just katsoin että jos nyt myisin asuntoni minkä ostin 2,5 v sitten, käteen jäisi n 40t€ enemmän kuin mitä silloin sijoitin :) . Asuntojen arvo noussut sekä tietysti velkaakin on tullut maksettua pois. Vuokralla jos olisin ollut, lähtisin tyhjin käsin

[/quote]

Tuo velka, jota "on tullut maksettua" sinun pitäisi laskea mukaan siihen tekemäsi sijoituksen määrään. Samoin korot jotka olet tänä aikana maksanut lainasta. Sen kun vähennät summasta, jonka saisit asunnon myydessäsi, niin saat tietää kuinka paljon sijoituksesi on tuottanut.

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 14:23"]

Tämä on taas sellainen aihe, josta ei ole järkeä lähteä keskustelemaan. Miksi? Koska rahaa palaa asumiseen tässä maassa joka tapauksessa ja esim. meidän perhe ei voi ostaa omaa (mies matalapalkka-alalla, minä työkyvytön) joten aivan turhia pohtia tämmöisiä.

Oletko sinä ap laskenut, paljonko tuhlaat veteen tai ruokaan elämäsi aikana? Siis niinku kauhee summa.

[/quote]

Hä? Jossain on pakko asua, joten on todellakin järkevää miettiä miten sen tekee omiin tarpeisiin nähden edullisimmin.

Vuokralla kannattaa asua vain jos ei maksa itse vuokraansa.

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 14:46"]

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 14:15"]

Just katsoin että jos nyt myisin asuntoni minkä ostin 2,5 v sitten, käteen jäisi n 40t€ enemmän kuin mitä silloin sijoitin :) . Asuntojen arvo noussut sekä tietysti velkaakin on tullut maksettua pois. Vuokralla jos olisin ollut, lähtisin tyhjin käsin

[/quote]

Tuo velka, jota "on tullut maksettua" sinun pitäisi laskea mukaan siihen tekemäsi sijoituksen määrään. Samoin korot jotka olet tänä aikana maksanut lainasta. Sen kun vähennät summasta, jonka saisit asunnon myydessäsi, niin saat tietää kuinka paljon sijoituksesi on tuottanut.

[/quote]

Asuntoon käyttyä rahaa pitää tietysti verrata siihen että mitä vaihtoehtoinen asumimuoto olisi maksanut, eli vuokralla asumiseen.

Meillä on nyt kotina 170/200 neliön omakotitalo (Turku) jonka rakentaminen maksoi vuosituhannen alussa 1.2 miljoonaa markkaa, eli noin 200.000€. Lainaan menee 1200€/kk ja juoksevat asumiskulut siihen päälle noin 400€/kk. Sanomattakin on selvää että samanlaista taloa ei saisi vuokrattua 1600€/kk, niin että se sisältäisi samat asiat kuin mitä tuolla rahalla saa nyt (sähkö, vesi, autopaikat jne). Ja boonuksena tuosta meidän asumiskulusta 900€ joka kuukausi siirtyy lainasta omaksi omaisuudeksi. Vastaava talo naapurista myytiin vasta hintaan 415.000€.

Mutta jokainen tekee valintansa omien tarpeiden ja resurssien mukaan. Tämä on meille ehdottomasti järkevintä tällä hetkellä. Vuokralle tuskin muutan koskaan, mutta kun lapset lähtee maailmalle, niin voi hyvinkin olla että talo vaihtuu pieneen kerrostalo-osakkeeseen keskustasta ja mökkiin järvisuomesta.

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 14:46"]

[quote author="Vierailija" time="05.04.2013 klo 14:15"]

Just katsoin että jos nyt myisin asuntoni minkä ostin 2,5 v sitten, käteen jäisi n 40t€ enemmän kuin mitä silloin sijoitin :) . Asuntojen arvo noussut sekä tietysti velkaakin on tullut maksettua pois. Vuokralla jos olisin ollut, lähtisin tyhjin käsin

[/quote]

Tuo velka, jota "on tullut maksettua" sinun pitäisi laskea mukaan siihen tekemäsi sijoituksen määrään. Samoin korot jotka olet tänä aikana maksanut lainasta. Sen kun vähennät summasta, jonka saisit asunnon myydessäsi, niin saat tietää kuinka paljon sijoituksesi on tuottanut.

[/quote]

Olen ostanut ensimmäisen asunnon 19-vuotiaana. Inflaation ja asuntojen hinnan nousun vuoksi muutamme nyt (33v) viidenteen omistusasuntooni, omakotitaloon (uuteen) josta minulle ja miehelleni jää yhteensä alle 100k euroa lainaa. Edellinen asuntoni oli jo velaton. Ihan sama mitä laskette, jos olisin asunut elämäni vuokralla tähän asti, en saisi ostettua uutta omakotitaloa (arvo 320k euroa) näin pienellä lainalla. Kelpaa hymyillä, toisin kuin vuokralla edelleenkin asuvien ikätovereideni. 

Miten omakotitalon asumiskustannukset voi olla 250 e kuussa? Siis vakuutukset, kiinteistöverot, lämmitys, vesi, sähkö jne?

Kyllähän ne hirveät summat on mitä vuosien saatossa vuokriin saa menemään mutta toisaalta monilla ei ole vaihtoehtoa. Vaikka me saisimme pankista lainan jolla voisimme ostaa oman asunnon niin emme me sitä ottaisi sillä lainanmaksu + muuta asumiskustannukset tulisi maksamaan kuitenkin useita satasia enemmän mitä nyt maksamme vuokraa. Yksinkertaisesti meillä ei ole varaa maksaa asumisesta esim. 500€ enemmän mitä nyt maksamme muutoin muuhun elämiseen jää liian vähän.

Toisaalta emme mekään ole vuokraa aina täysin omasta pussista maksaneet sillä n. 1000 euron vuokrasta olemme saaneet välillä jopa yli puolet asumistukea. Joskus kun jotkut ei tiedä sitä ja utelee miksi emme osta omaa kun tuolla vuokralla jo melkein maksaa omaa niin ei oikein kehtaa vastailla että ei me nyt tuota 1000 euroa maksetakaan vaan 500.