Lue keskustelun säännöt.
kuolinpesään kuuluvan asunnon myynti
02.04.2013 |
miten voidaan toimia, kun yksi osakas ei halua myydä sitä. Muut haluavat osuutensapois. Tämä joka ei halua myydä, haluaisi asua siinä edelleen edullisesti, mutta ei kuitenkaan ole valmis lunastamaan sitä, istuu vaan tavallaan muiden rahojen päällä. Onko mitään keinoa saada tämä asuntoon jämähtänyt liikkeelle? Voivatko muut osakkaat laittaa asunnon myyntiin silti?
Kommentit (26)
Sopimusjaossa kaikkien suostumus tarvitaan, eli kuolinpesä on myyjänä..
-tehdään perinnönjako, josta tehdään jakokirja,
ja sitten rahat jaetaan osakkaiden kesken. (Jos leski on kuolinpesän osakas.. hänet pitää ensin osittaa ulos.. siis ennen perinnönjakoa)!!!
Jos sopimukseen ei päästä, yksikin kuolinpesän osakas voi hakea pesänselvittäjän käräjäoikeudelta, joka hoitaa kaiken.. .. pesän selvityksen, pesänjaon ja häädöt yms.. -virallisesti !!!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei asia ihan noin yksioikoinen ole. Laki sanoo: "Pesänjakaja ei myöskään voi ilman kaikkien osakkaiden yksimielistä suostumusta myydä pesään kuuluvaa kiinteistöä." Eli kiinteistön myynti vaatii JOKAISEN osakkaan suostumuksen toteutuakseen. Tosin pesänjakaja voi hakea myyntilupaa käräjäoikeudelta: "Jos osakkaat eivät anna suostumustaan, voi pesänjakaja hakea myyntiluvan käräjäoikeudelta. Myyntilupa edellyttää, että jakoa ei saada ilman kiinteistön myyntiä toimitetuksi."
Ei pesänjakaja myy pesän omaisuutta vaan tekee jaon. Kun pesä on jaettu, asunto voidaan myydä. Jakamattomassa pesässä tarvitaan kaikkien lupa myyntiin.
Jos kiinteistön myyntiin on kaikilta muilta lupa ja yhden vastustajan myyntilupa haettu käräjäoikeudelta ja siis asunto sit myyty, niin eikö sitten pitäisi jo mahdollisimman pian rahat osakkaille jakaa, eikä pesänjakaja saa niitä tarpeettomasti pidättää itsellään tai perikunnan tilillä? Minä ainakin haluaisin rahani mahd. pian, kun on tässä jo saanut niitä odotella useamman vuoden.
Vierailija kirjoitti:
[quote author="Vierailija" time="02.04.2013 klo 20:27"]
joo, täytyy kysyä neuvoa. Eikös myymisessä ole sekin ongelma, että jos yksi osakas kieltäytyy allekirjoittamasta kauppakirjaa, koko homma menee myttyyn?
Ei mene myttyyn vaan laki sanoo yksiselitteisesti, ETTÄ PESÄ ON JAETTAVA, JOS YKSI (1) OSAKAS SITÄ VAATII. Käräjäoikeutta pyydetään määräämään pesänjakaja, joka hoitaa loput, eli tarvittaessa sekä myynnin, häädön että muut tarpeelliset toimenpiteet.
Ei yksi osakas voi estää jakoa, mutta vain yksi pystyy vaatimaan jaon. Sen voi tosin tehdä osittaisena siten, että vain hänen osuutensa erotetaan.
meitå on neljå perillista ja yksi vastustaa myyntiå arvo 390000
Onko kellään tietoa tällaisesta kun lunastaisimme tai siis ostaimisimme mummon talon, mummo siis kuollut eli kuolinpesän talon. Talolle on käynyt kiinteistön välitysfirmasta täysin ulkopuolinen arvioimassa hinnan ja nyt yksi perikunnan osakas haluaisikin hinnan olevan 40 000e isompi kuin ammattilaisen arvioima. Pitääkö meidän siis kiltisti maksaa tuo noin paljon isompi hinta eli onko tällä hinta-arviolla mitään merkistystä?