Talon rakentaminen ja nykyisen myynti

Tuskin mikään pankki suostuu?

Ei mitenkään.

Ei mitenkään.

Voiko jotenkin niin, että saa tehtyä kaupat, mutta muuttaa vasta kun uusi talo valmistuu?

Esim. myy talon puoli vuotta etukäteen, mutta sopii uuden asukkaan kanssa muuton puolen vuoden päähän.

ap

No miten ihmiset sitten muuttavat suoraan vanhasta asunnosta uuteen taloonsa?! Miten se hoituu?

ap

Kaikki mun tuntemat rakentajaperheet on muuttaneet välissä vuokralle.

Me ei itse asiassa muutettu aikoinaan, mutta se oli -89 se.

Jos vanhasta talosta ei ole enää paljon velkaa, voi sen laittaa takuuksi uudelle lainalle.

Ja toki voi myydä siten, että vapautuu vasta myöhemmin,usein vain myyntihinta on tällöin alhaisempi.

No jos löydät ostajan, joka suostuu siihen, että maksaa sulle ostohinnan nyt ja muuttaa vasta 6-12kk päästä... tuskin sellaista ihan heti löytyy.

Mekin muutettiin vuokralle välissä. Puolet tavaroista varastosäilytyseen ja osa mukaan pieneen kaksioon. Ahdasta on, mutta kyllä se menee.

Olisi pitänyt olla melkoiset vakuudet, että mainitsemasi järjestely olisi onnistunut tai rahaa ihan pikkusta vaille pirusti säästössä.

Toivottavasti ratkaisu löytyy, tsemppiä! 

Mekin muutettiin entisestä omasta asunnosta välissä kerrotalokaksioon (4hlö ja kissa), kun ostettiin nykyinen asunto.

Talonrakennus ei TOD. ole meillä agendalla, mutta viime aikoina on noussut talokuume, kun moni lähipiirissä on muuttanut omakotitaloon...

ap

Eipä noi lähtökohdat kovin hyvältä kuulosta.

Me saimme rahoituksen uuteen asuntoon, joka valmistuu kauppapäivästä 1,5v eteenpäin ja josta pitää maksaa osin rakennusaikana. Meillä lainannoston aikaan tilanne oli se, että vanhan kämpän arvo noin 320k€, siitä lainaa 65k€, uuden hinta 400k€ josta myyntihinta 240k€ ja uutta lainaa otettiin 225k€. Omia säästöjä jotain 70k€. Uudesta lainasta maksetaan korkoja ekat 2 vuotta, joten oikeasti joudumme liriin vasta siinä vaiheessa, kun ollaan uudessa asuttu jo puoli vuotta ja jos vanha on vielä siinä vaiheessa myymättä. Eikä oikeastaan ihan vielä sittenkään, koska kyllähän noilla säästöillä hoitelee lainoja 2-3 vuotta ainakin.

Mutta jos teillä ei ole edes mitään merkittäviä säästöjä, niin kyllä ihan kiltisti myisin sen vanhan asunnon ja muuttaisin vuokralle. Jos jotain menee pieleen, niin teidän per$e ei kestä merivettä.

Muutenkin omakotitalon rakentaminen, "koska kaikki kaveritkin" on maailman huonoin idea.

Aika harva ostaja suostuu siihen että muuttaa taloon vasta vuoden päästä ostohetkestä!! Hinnan täytyisi olla tosi alhainen (talo kuluu sen vuoden aikana lisää) tai sitten maksaisitte jonkinlaista vuokraa sille uudelle. Ja miten heillä pitäisi puolestaan olla varaa 2 asuntoon - ei voi vaatia että he myisivät oman pois ja muuttaisivat vuokralle ettei teidän tarvitse....

Kyllä yleensä menee niin että oma myydään ensin - toki muuttoa voi siirtää pari-kolme kuukautta mutta sitten vuokralle raksa-ajaksi. Sinä aikana maksetaan useinmiten pelkkiä lainan korkoja juuri tuon vuokrallaolon takia.