Lue keskustelun säännöt.
Miten elämäntapojen muutos tulee näkymään asuntojen hinnoissa
24.01.2019 |
Kaikkien hyvä ei ole sama, sanoo vanha sananlasku. Ja kaikenlaisille asunnoille tulee varmasti olemaan ostajia. Mutta näettekö, että se miten nuoremmat haluaa elää elämäänsä tulee vaikuttamaan pitkällä aikavälillä siihen, millaiset asunnot menee kaupaksi ja mitkä ei.
Siis sehän on jo nyt näkyvissä, että ihmiset muuttaa kasvukeskuksiin ja siksi muuttotappiokunnissa asuntojen hinnat laskee.
Mutta entä kun perhekoot on koko ajan tippumassa, niin tuleeko se vaikuttamaan isojen asuntojen hintoihin?
Vanhemmalla sukupolvella unelma oli oma omakotitalo. Ihan varmasti löytyy nuoria, joilla on sama unelma. Mutta tuntuu, että tämän päivän nuorten unelmat on muualla ja asutaan mieluummin halvemmalla ja käytetään rahat vaikka matkailuun.
Ja viime aikoina on ollut useampikin artikkeli aiheesta, että ihan tietoisesti asutaan vähemmissä neliöissä ja rahat käytetään muuhun. Eli ei enää ajatusta siitä, että jokaisella lapsella on oma huone, vanhemilla makuuhuona ja sitten olohuone ja keittiö.
Vaan vaikkapa niin, että vanhemmat nukkuvat olohuoneessa ja sillä yhdellä lapsella on huone tai kaksi lasta jakaa huoneen.
Aiemminhan on ollut ajatus, että asunnossa raha on turvassa. Toki niin että suhdannevaihtelut vaikuttaa asuntojen hintoihin, mutta pitkän ajan aikana saa kuitenkin todennäköisesti rahansa takaisin, jos ei ole kiirettä myydä asuntoa pois.
sitten on tietenkin muoti-ilmiö. Todella isot omakotitalot oli hitti kymmenen vuotta sitten, nythän suuntaus on pienempiin omakotitalojenkin osalta. Kun lapset muuttaa pois, niin onko noiden 250 neliön omakotitalojen arvosat osa mennyt, kun ihmiset haluaa pienempiä asuntoja.
Kommentit (2)
Uudisasunnoissa taitaa olla suuntaus, että asuntojen hinta ei välttämättä oleellisesti nouse - asuntojen hinnat eivät voi loputtomiin nousta, koska asiakaspotentiaalin maksukyky loppuu (normi-palkkatuloilla tulee lainansaantimahdollisuuksissa raja vastaan). Sen sijaan uudisasuntojen neliöhinnat kyllä nousevat ja nousevat - eli tietyllä hinnalla saa aina vain vähemmän neliöitä.
Tämän tueksi sitten markkinoidaan ponnekkaasti ajatusta, että elämäntavat muuttuvat ja että ilmastoahdistus saa ihmiset luopumaan lapsitoiveistaan ja hinkumaan ahtaisiin asuinoloihin. Rahat pois mahdollisimman tehokkaasti - siis sama idea kuin missä tahansa lifestyle-hypetyksessä.
Kaikenlaisen asumisen kulujen nousu pitää huolen siitä, että ihmiset miettivät talokaupoilla tarkkaan kohteen varustetasoa ja ominaisuuksia. Suora sähkölämmitys tai öljylämmitys yhdistettynä isoon neliömäärään ei houkuttele ostajia. Maalämpö, lämmön talteenotto, laadukkaat rakenteet - tällaisten ominaisuuksien luulisi kiinnostavan, vaikka talo olisi isompikin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nämä menevät "aaltoina" eli välillä halutaan kaupunkiin, välillä maalle, välillä järven rannalle, välillä 12. kerrokseen. Media on tehnyt selväksi, että nyt halutaan kaupunkiin, vaikka etätyö mahdollistaa sen, että ei ole pakko asua kaupungin keskustassa.
Lahti on hyvä esimerkki siitä, mitä voi tapahtua eli kun kaupungin keskusta haluttiin asukkaille (autot pois), niin koko keskustan alue autioitui. Ulkoapäin tehty kehitys ei toimi.