Asunnon lunastus avioerossa

Juu - osituksessahan asunnon arvo selvitetään, ja sinä sitten maksat exällesi sen puolikkaan. 

Yleensä kai menetellään niin, että selvitetään asunnon tämänhetkinen arvo ja vähennetään siitä asuntoon kohdistuvat velat. Sitten lunastaja maksaa tästä ex-puolisolleen sen prosenttiosuuden, jonka tämä on omistanut ja ottaa loput asuntoon kohdistuvista lainoista maksettavakseen.

Minun ei lakia tuntevalla mielipiteelläni. Asunnon arvo 200 000, lainaa 100 000, maksat miehelle 50 000 ja sulle jää lainaa 150 000. Veroista yms en tiedä.

Vierailija kirjoitti:

Juu - osituksessahan asunnon arvo selvitetään, ja sinä sitten maksat exällesi sen puolikkaan. 

Eli asunnon arvo n. 200 000 ja velkaa 160 000, niin osituksen jälkeen mun velka on 180 000?

Jos asunnon arvo vaikka 200 000 euroa ja teillä lainaa 100 000 euroa niin silloin maksat puolisolle 50 000 euroa. Tästä summasta maksat myös varainsiirtoveron osituksen yhteydessä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Juu - osituksessahan asunnon arvo selvitetään, ja sinä sitten maksat exällesi sen puolikkaan. 

Eli asunnon arvo n. 200 000 ja velkaa 160 000, niin osituksen jälkeen mun velka on 180 000?

Juuri näin. Verot tosiaan menee siitä summasta mikä rahoitetaan pesän ulkopuolisin varoin eli tuosta 20 000 eurosta maksat 2 tai 4 % riippuen siitä, onko kyseessä osake vai kiinteistö.

Kannattaa myös selvittää pankista, onko sinun mahdollista saada ylipäänsä lainaa niin paljon että pystyt lunastamaan puolison osuuden. 180 000 euron laina yksin vaatii jo aika isot tulot, eikä välttämättä n. 3000 euron keskimääräisellä bruttopalkalla ole edes mahdollista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Juu - osituksessahan asunnon arvo selvitetään, ja sinä sitten maksat exällesi sen puolikkaan. 

Eli asunnon arvo n. 200 000 ja velkaa 160 000, niin osituksen jälkeen mun velka on 180 000?

Ei, vaan maksat exälle 20 000. Toki voit ottaa tuon verran lisävelkaa jos haluat. Eikä muuten ole itsestään selvää, että pankki myöntää sinulle yksin tuollaista lainaa.

Joo, jos sulassa sovussa saatte asian etenemään, kannattaa pyytää kiinteistönvälittäjän arvio, mielellään kirjallinen (se tosin maksaa muutaman satasen toisin kuin suullinen, mutta on sitten tarkempi ja perustellumpi). Tässä kohtaa kannattaa myös varmistaa, arvioiko välittäjä hinnan olevan tämä välityspalkkioineen vai ilman; edellisessä tapauksessa asunnon arvosta tulisi vähentää välityspalkkion osuus (tosin oma exäni ei siihen suostunut). Mikäli ositus ei etene sulassa sovussa, niin sitten pitää hakea käräjäoikeuden kautta pesänjakajaa, jonka kautta vastaava arvio tehdään. Tämä tulee selvästi kalliimmaksi. Kun sitten näiden arvioiden kautta pääsette yhteiseen näkemykseen asunnon arvosta, niin sitten maksat tästä summasta exällesi sen puolikkaan. Tuo puolikas (tai osa siitä) voidaan huomioida myös siten, että mahdollinen yhteinen asuntolaina siirretään kokonaan sinun nimiisi, jolloin rahaa sinun ja exän välillä liikkuu vähemmän. Ja kannattaa muistaa, että joudut maksamaan varainsiirtoveron tuosta lunastussummasta.

Tsemppiä! Toivottavasti sinulla sujuu tämä paremmin kuin minulla aikoinani. :) Jouduin melkein hakemaan pesänjakajaa, sillä exällä oli muutoinkin yliampuvia käsityksiä asunnon arvosta, eikä hän uskonut välittäjien arvioita.