Asuntolainasta!!

Vierailija kirjoitti:

Oletteko kilpailuttaneet pankit?

Ei olla vielä haettu lainaa, vasta mietitään eri vaihtoehtoja. Mulla myös kyseessä ensimmäinen oma asunto, en tiedä onko sillä vaikutusta lainaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Voitte keskenänne sopia paljonko lyhennätte lainaa kumpikin, jos otatte yhden lainan.

Niin, mutta tuleeko tästä sitten ongelma jos tulee esim.ero... olisiko ehkä parempi jos olisi mustaa valkoisella? -Ap

Erossa omaisuus jaetaan kutenbkeskenään sovitte. Jos ette pysty sopimaan, niin sitten suoritetaan ositus ja jos ei ole avioehtoa, niin omistusprosenteilla ei ole merkitystä, koska omsisuus jaetaan puoliksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oletteko kilpailuttaneet pankit?

Ei olla vielä haettu lainaa, vasta mietitään eri vaihtoehtoja. Mulla myös kyseessä ensimmäinen oma asunto, en tiedä onko sillä vaikutusta lainaan.

Onko teillä pääomaa 30%?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Muistathan sitten myös sen että taloa myydessä omistat siitä vain 30 % ja mies 70 %.

Ehdottomasti kaikki omistussuhteet paperille niin ei tule myöhemmin ongelmia.

Ne tulee siihen kauppakirjaan, ei koko asuntokauppa muuten olis ees mahdollinen.

Jep ja nämähän ilmoitetaan myös verottajalle ja niistä maksetaan varainsiirtovero, ei niitä omistusosuuksia voi pelkästään keskenään sopia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Voitte keskenänne sopia paljonko lyhennätte lainaa kumpikin, jos otatte yhden lainan.

Niin, mutta tuleeko tästä sitten ongelma jos tulee esim.ero... olisiko ehkä parempi jos olisi mustaa valkoisella? -Ap

Erossa omaisuus jaetaan kutenbkeskenään sovitte. Jos ette pysty sopimaan, niin sitten suoritetaan ositus ja jos ei ole avioehtoa, niin omistusprosenteilla ei ole merkitystä, koska omsisuus jaetaan puoliksi.

Käsittääkseni ap ei ole naimisissa. Jos on niin ositus pitää tehdä joka tapauksessa, oli sovussa tai ei.

Ota huomioon, että joudut ap maksamaan varainsiirtoveron myös ensiasunnosta, jos et omista siitä vähintään 50 %. Eli kannattaa siihenkin varata säästöjä :)

Joo en ole naimisissa, tai siis ei olla :-D ja mulla ei ole hirveästi pääomaa, mutta miehellä on jo oma asunto (tai siis asuntolaina siihen) ja tililläkin hänellä lepää valuuttaa mukavasti sekä osakkeissakin on, en tosin tiedä onko osakkeilla vaikutusta. Omistaa myös maata.

Tärkeintähän on se, että kauppakirjassa on kirjoitettuna 30/70 omistus. Laina on vain laina, sillä ei määritetä sitä, kumpi omistaa ja miten paljon. Toki ne yleensä käsi kädessä kulkevat. Mutta jos asunto olisi kauppakirjan mukaan 50/50 ja laina 30/70, niin ei se lainasopimus kauppakirjan ehtoja ja omistusoikeutta kumoaisi.

Jos mietitään että tuleva asuntomme maksaa esim.350 000€, on meillä lainalle tarve n.250 000€, jos siis ei haluta vetää tilejä sileiksi..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Erilliset lainat on tässä tapauksessa paras vaihtoehto. Molempiin oma maksusuunnitelma.

Sehän kai olisikin paras mutta ongelmaksi muodostuu sitten vakuudet? Varsinkin kun ollaan eri pankeissa asiakkaana tällä hetkellä..

Onko jommallakummalla suurikin ongelma asioinnin siirtämisessä siihen pankkiin josta saa parhaimmat maksuehdot?

Tuntuu ettet sinä nyt ihan käsitä tätä. Jos olet lainaa ottamassa, toki kilpailutat kaikki pankit sen sijaan että tyydyt siihen yhteen huonoon tarjoukseen jonka omasta pankistasi saat. Jos pariskunnalla on yhteinen laina, saa sen varjolla usein pankista halvemmat palvelumaksut, lyhennysjouston , pienemmän lainamarginaalin yms. Te voitte sitten paperilla sopia että maksatte lyhennysta omistussuhteidenne mukaan ja toimia kuten haluatte, kunhan pankki saa lyhennyksen säännöllisesti.

Musta on aika outoa jos pankkiasiat ovat eri pankeissa ja kumpikaan ei suostu asiointia siirtämään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oletteko kilpailuttaneet pankit?

Ei olla vielä haettu lainaa, vasta mietitään eri vaihtoehtoja. Mulla myös kyseessä ensimmäinen oma asunto, en tiedä onko sillä vaikutusta lainaan.

Onko teillä pääomaa 30%?

Ensiasuntoon riittää pienempikin oma pääoma

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Erilliset lainat on tässä tapauksessa paras vaihtoehto. Molempiin oma maksusuunnitelma.

Sehän kai olisikin paras mutta ongelmaksi muodostuu sitten vakuudet? Varsinkin kun ollaan eri pankeissa asiakkaana tällä hetkellä..

Onko jommallakummalla suurikin ongelma asioinnin siirtämisessä siihen pankkiin josta saa parhaimmat maksuehdot?

Tuntuu ettet sinä nyt ihan käsitä tätä. Jos olet lainaa ottamassa, toki kilpailutat kaikki pankit sen sijaan että tyydyt siihen yhteen huonoon tarjoukseen jonka omasta pankistasi saat. Jos pariskunnalla on yhteinen laina, saa sen varjolla usein pankista halvemmat palvelumaksut, lyhennysjouston , pienemmän lainamarginaalin yms. Te voitte sitten paperilla sopia että maksatte lyhennysta omistussuhteidenne mukaan ja toimia kuten haluatte, kunhan pankki saa lyhennyksen säännöllisesti.

Musta on aika outoa jos pankkiasiat ovat eri pankeissa ja kumpikaan ei suostu asiointia siirtämään.

Ei ole ongelmaa siirtää, itse kehitit sen päässäsi. :-)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Erilliset lainat on tässä tapauksessa paras vaihtoehto. Molempiin oma maksusuunnitelma.

Sehän kai olisikin paras mutta ongelmaksi muodostuu sitten vakuudet? Varsinkin kun ollaan eri pankeissa asiakkaana tällä hetkellä..

Onko jommallakummalla suurikin ongelma asioinnin siirtämisessä siihen pankkiin josta saa parhaimmat maksuehdot?

Tuntuu ettet sinä nyt ihan käsitä tätä. Jos olet lainaa ottamassa, toki kilpailutat kaikki pankit sen sijaan että tyydyt siihen yhteen huonoon tarjoukseen jonka omasta pankistasi saat. Jos pariskunnalla on yhteinen laina, saa sen varjolla usein pankista halvemmat palvelumaksut, lyhennysjouston , pienemmän lainamarginaalin yms. Te voitte sitten paperilla sopia että maksatte lyhennysta omistussuhteidenne mukaan ja toimia kuten haluatte, kunhan pankki saa lyhennyksen säännöllisesti.

Musta on aika outoa jos pankkiasiat ovat eri pankeissa ja kumpikaan ei suostu asiointia siirtämään.

Ei ole ongelmaa siirtää, itse kehitit sen päässäsi. :-)

Plus joo, en käsitäkkään tätä kokonaan, siksi kysyin apua...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oletteko kilpailuttaneet pankit?

Ei olla vielä haettu lainaa, vasta mietitään eri vaihtoehtoja. Mulla myös kyseessä ensimmäinen oma asunto, en tiedä onko sillä vaikutusta lainaan.

Onko teillä pääomaa 30%?

Ensiasuntoon riittää pienempikin oma pääoma

Paljonko? Miehellä on jo asunto(laina).

Millaisin vakuuksiin meinaat, että se 30 % omistava saa lainansa?

Vierailija kirjoitti:

Millaisin vakuuksiin meinaat, että se 30 % omistava saa lainansa?

Voisiko vanhempien asuntoa laittaa vakuudeksi? Vai onko se itsekästä. :( -Ap

Vierailija kirjoitti:

. Asuntolainaa ei koskaan saa sillä ehdolla että lyhenteen oman aikatauluni mukaan.

Kyllä minä ainakin olen saanut. Korko menee joka kuukausi mutta muuten voi lyhennellä mielensä mukaan. Nyt viimeisen vuoden ajan en ole maksanut lyhennyksiä ollenkaan, vuodenvaihteen jälkeen kun tietää paljonko rahaa jäi tästä vuodesta voi taas lyhentää muutaman kymppitonnin. 2030 pitäisi kyllä olla loppuun maksettuna.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Millaisin vakuuksiin meinaat, että se 30 % omistava saa lainansa?

Voisiko vanhempien asuntoa laittaa vakuudeksi? Vai onko se itsekästä. :( -Ap

Suostuvatko vanhemmat takaajiksi? Kauanko olette asuneet yhdessä ja onko teillä lapsia?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Millaisin vakuuksiin meinaat, että se 30 % omistava saa lainansa?

Voisiko vanhempien asuntoa laittaa vakuudeksi? Vai onko se itsekästä. :( -Ap

Suostuvatko vanhemmat takaajiksi? Kauanko olette asuneet yhdessä ja onko teillä lapsia?

Hyvin todennäköisesti suostuvat. Ollaan oltu yhdessä vähän alle 10 vuotta eikä ole lapsia. Ollaan aika nuorena aloitettu seurustelemaan, nyt ollaan 25 huonommalla puolen :-D

Vierailija kirjoitti:

Muistathan sitten myös sen että taloa myydessä omistat siitä vain 30 % ja mies 70 %.

Ehdottomasti kaikki omistussuhteet paperille niin ei tule myöhemmin ongelmia.

Ei välttämättä. Jos 30% lainasta maksava on maksanut asuntokaupan yhteydessä enemmän esim käteisellä, voi omistussuhde olla 50/50. Ja voihan omistussuhde olla 50/50 vaikka toinen maksaisi lainan kokonaan.