Asuntokupla puhkeamassa Suomessa? YLE:"Asuntojen hinnat laskussa – Espoossa ja Vantaalla hinnat rojahtivat"

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täh, siis asuntojen hinnat tuplaantuvat aina kymmenen vuoden välein. Mitä välii hei pikku notkahduksella.

Jos jää notkahdukseksi, niin ei sillä mitään väliä olekaan. Mut nyt näyttää, että Helsinkiin rakennetut kämpät ei käy kaupaksi. Pakkohan ne on jollain hinnalla myydä. Jos tarjontaa on enemmän kuin kysyntää, hinnat laskevat.

Luultavasti käy niin että kaupunki ostaa myymättömiksi jääneet talot ja vuokraa ne uusille tulokkaille ja vuokrat maksetaan asumistuella

Ei nykyisen kaltainen asumistukijärjedtelmä tule olemaan pystyssä enää 10 vuoden kuluttua. Valtiollla ei ole rahaa sellaiseen.

Jos asuntojen hinnat laskisivat, rakentaminen loppuun just siihen paikkaan eikä kovasti kaivattuja asuntoja enää saada pk-seudulle. Siinäpähän sitten moni jää nuolemaan näppejään.

Rakentaminen on nykyään ihan eri kallista kuin vielä 10 vuotta sitten. Rakennusmääräykset eivät kuuntele kysyntää ja tarjontaa, kallista on aina. Kaupungit ja kunnat ovat keksineet rahastaa tonteilla ja niiden hinnat ovat ihan poskettomia, pahimmillaan tontteja ei enää myydä vaan niillä rahastetaan vuokran muodossa.

Onneksi ostin ajoissa silloin, kun vielä järkihintaan sai eikä asunnon ostaminen ollut sellainen ihmetemppu kuin nykyään.

Ennen oli paaaljon halvempaa kirjoitti:

Jos asuntojen hinnat laskisivat, rakentaminen loppuun just siihen paikkaan eikä kovasti kaivattuja asuntoja enää saada pk-seudulle. Siinäpähän sitten moni jää nuolemaan näppejään.

Rakentaminen on nykyään ihan eri kallista kuin vielä 10 vuotta sitten. Rakennusmääräykset eivät kuuntele kysyntää ja tarjontaa, kallista on aina. Kaupungit ja kunnat ovat keksineet rahastaa tonteilla ja niiden hinnat ovat ihan poskettomia, pahimmillaan tontteja ei enää myydä vaan niillä rahastetaan vuokran muodossa.

Onneksi ostin ajoissa silloin, kun vielä järkihintaan sai eikä asunnon ostaminen ollut sellainen ihmetemppu kuin nykyään.

Mistä ostit?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ehkä niille ongelma, jotka ostavat asuntoja, remontoivat ja myyvät eteenpäin. Sijoitusasunnon ostaneilla taas vuokralainen maksaa vuokraa edelleenkin eikä sijoitusasunnon arvon aleneminen vaikuta asiaan millään tavalla.

Vuokralaiset vaihtuvat eikä jatkossa voi pyytää yhtä paljon vuokraa.

Eli kyllä on ongelma.

Vuokraa tarvitsee laskea vasta sitten, kun tarjontaa on enemmän kuin kysyntää. Joka ainoa elokuu pääkaupunkiseudulla on paljon muualta tänne opiskelemaan tulevia, jotka tarvitsevat asunnon. Nämä nuoret vuokraavat mieluummin yksiön kuin menevät soluasuntoihin. Niin kauan, kun yksiöille on kysyntää, ei ole tarpeen laskea vuokraa.

Opiskelijoiden siirtäminen yleisen asumistuen piiriin muutti tilannetta vielä entisestään. Kolmen opiskelijan ei kannata enää vuokrata kimpassa kolmiota, koska vuokranantajat eivät halua tehdä jokaiselle omaa vuokrasopimusta. Kela siis katsoo, että nämä kolme elävät yhteistaloudessa ja jos yksi heistä vaikkapa käy opintojen ohella töissä, hänen palkkansa lasketaan myös kahden muun tuloiksi asumistukea laskettaessa. Yksiöiden kysyntä siis kasvoi entisestään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ehkä niille ongelma, jotka ostavat asuntoja, remontoivat ja myyvät eteenpäin. Sijoitusasunnon ostaneilla taas vuokralainen maksaa vuokraa edelleenkin eikä sijoitusasunnon arvon aleneminen vaikuta asiaan millään tavalla.

Vuokralaiset vaihtuvat eikä jatkossa voi pyytää yhtä paljon vuokraa.

Eli kyllä on ongelma.

Vuokraa tarvitsee laskea vasta sitten, kun tarjontaa on enemmän kuin kysyntää. Joka ainoa elokuu pääkaupunkiseudulla on paljon muualta tänne opiskelemaan tulevia, jotka tarvitsevat asunnon. Nämä nuoret vuokraavat mieluummin yksiön kuin menevät soluasuntoihin. Niin kauan, kun yksiöille on kysyntää, ei ole tarpeen laskea vuokraa.

Opiskelijoiden siirtäminen yleisen asumistuen piiriin muutti tilannetta vielä entisestään. Kolmen opiskelijan ei kannata enää vuokrata kimpassa kolmiota, koska vuokranantajat eivät halua tehdä jokaiselle omaa vuokrasopimusta. Kela siis katsoo, että nämä kolme elävät yhteistaloudessa ja jos yksi heistä vaikkapa käy opintojen ohella töissä, hänen palkkansa lasketaan myös kahden muun tuloiksi asumistukea laskettaessa. Yksiöiden kysyntä siis kasvoi entisestään.

Osittain tämän vuoksi asumistukijärjestelmä muuttuu seuraavina vuosina.

Kyllä näihin hintoihin pitäisikin tulla järkeä! Taas tuli minulle hälytys "ihanasta ja hyväkuntoisesta rivitaloasunnosta" ja sitten remonttiosiosta selviää että alapohjassa on ongelmia vaikka muille jakaa. Ja mehän emme sellaiseen muuta, ihan tarpeeksi että lapset saavat huonoa sisäilmaa koulussa.

Käytetään sanoja kuten kapillaari ja toivetaan että löytyy se yksi sinisilmäinen joka ei tajua että kosteus nousee maasta ja reippaasti nouseekin. Ja vaikka korjattu, niin hinta ei ole yhtään linjassa siihen, että ostaja tekee tuollaisen kanssa ison riskin ja toisekseen talo on vanha.

Vanhoja ja puolihomeisia rivareita suomi täynnä

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ehkä niille ongelma, jotka ostavat asuntoja, remontoivat ja myyvät eteenpäin. Sijoitusasunnon ostaneilla taas vuokralainen maksaa vuokraa edelleenkin eikä sijoitusasunnon arvon aleneminen vaikuta asiaan millään tavalla.

Vuokralaiset vaihtuvat eikä jatkossa voi pyytää yhtä paljon vuokraa.

Eli kyllä on ongelma.

Vuokraa tarvitsee laskea vasta sitten, kun tarjontaa on enemmän kuin kysyntää. Joka ainoa elokuu pääkaupunkiseudulla on paljon muualta tänne opiskelemaan tulevia, jotka tarvitsevat asunnon. Nämä nuoret vuokraavat mieluummin yksiön kuin menevät soluasuntoihin. Niin kauan, kun yksiöille on kysyntää, ei ole tarpeen laskea vuokraa.

Opiskelijoiden siirtäminen yleisen asumistuen piiriin muutti tilannetta vielä entisestään. Kolmen opiskelijan ei kannata enää vuokrata kimpassa kolmiota, koska vuokranantajat eivät halua tehdä jokaiselle omaa vuokrasopimusta. Kela siis katsoo, että nämä kolme elävät yhteistaloudessa ja jos yksi heistä vaikkapa käy opintojen ohella töissä, hänen palkkansa lasketaan myös kahden muun tuloiksi asumistukea laskettaessa. Yksiöiden kysyntä siis kasvoi entisestään.

Osittain tämän vuoksi asumistukijärjestelmä muuttuu seuraavina vuosina.

Niin muuttuu. Ja pääkaupunkiseudulle jäävät sinkut eivät lähdekään niistä yksiöistä edes kaksioihin vaan jäävät niihin vielä valmistumisensa jälkeenkin. Vasta, kun solmitaan parisuhde (jos solmitaan) aletaan etsiä isompaa tai ostetaan oma. Aiemmin oli aika tavallista, että opiskelijavuokralainen lähti vuoden sisällä valmistumisestaan. Nyt saattaa mennä hyvin viisi vuotta valmistumisen jälkeen ja yksiö kelpaa edelleen. 

Hyvä! Hyvä! Toivottavasti ahneudella on hintansa. Sijoittajat rohmuavat asumistukien kautta veronmaksajien rahoja tileilleen. Hölmö, joka nyt ostaa asunnon. Kohta jokainen ovenkahvakin jyvitetään erikseen sijoittajille. Nyt tontteja hamuaa sijoittajat. Odottakaa hetki ja tonttivuokrat nousevat pilviin. Asun omatonttisessa omistusasunnossa, jossa ei ovet käy vuokra-asukkaiden tullessa ja mennessä vaan asunnon omistajat asuvat itse omistamissaan asunnoissa. Talosta pidetään hyvää huolta päinvastoin kuin pyöröovitaloissa. Lähes puolet uusista asunnoista vaatii korjausta heti alussa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onhan tuo Espoon pudotus jo merkittävä ja tullut lyhyessä ajassa. Se on 300 000€ asunnossa jo pudotusta 11 100€

Täällä näyttää olevan varakasta porukkaa kun peukuista päätellen tuollainen reilu 11k€ ei tunnu missään.

Asunnon teoreettiset arvon muutokset eivät heilauta mitenkään JOS ei ole juuri nyt myymässä. Ei edes ne nousutkaan. Jossain on asuttava. Me asumme omassa asunnossa jonka teoreettinen arvo on noin 400 000, noin kuukausi sitten naapurista myytiin tuohon hintaan samanlainen asunto. Jos sen teoreettinen hinta on nyt jotain muuta ei sillä ole mitään väliä. Lainan lyhennyksestä selvitään. Ainoastaan sitten alkaa hirvittää kun teoreettinen arvo alkaa tippumaan noin 100 000 euroa alle lainasumman, koska silloin lainan takaisinmaksukyky kerralla vaarantuu. TÄllöin asunnon teoreettinen hinnan muutos olisi noin -50%, ja veikkaan että silloinkin lainan hoito on murheista pienempia.

Saisin Espoon asunnostani nyt useita kymmeniä tuhansia euroja enemmän kuin mitä siitä alle 10v sitten maksoin. Sellainen ”rojahdus”.

Vierailija kirjoitti:

Ainoastaan sitten alkaa hirvittää kun teoreettinen arvo alkaa tippumaan noin 100 000 euroa alle lainasumman, koska silloin lainan takaisinmaksukyky kerralla vaarantuu. TÄllöin asunnon teoreettinen hinnan muutos olisi noin -50%, ja veikkaan että silloinkin lainan hoito on murheista pienempia.

Tarkoittaako tämä että pankki ryhtyisi toimenpiteisiin tuossa tilanteessa, vaikka lainanmaksaja kykenisi makselemaan lainaa pois ihan kuin ennenkin?  Eli vertaako pankki jatkuvasti asunnon arvoa lainasummaan ja laskee, että riittävä vakuus löytyy koko ajan?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ainoastaan sitten alkaa hirvittää kun teoreettinen arvo alkaa tippumaan noin 100 000 euroa alle lainasumman, koska silloin lainan takaisinmaksukyky kerralla vaarantuu. TÄllöin asunnon teoreettinen hinnan muutos olisi noin -50%, ja veikkaan että silloinkin lainan hoito on murheista pienempia.

Tarkoittaako tämä että pankki ryhtyisi toimenpiteisiin tuossa tilanteessa, vaikka lainanmaksaja kykenisi makselemaan lainaa pois ihan kuin ennenkin?  Eli vertaako pankki jatkuvasti asunnon arvoa lainasummaan ja laskee, että riittävä vakuus löytyy koko ajan?

Ei vaan tarkoittaa sitä että olen niin turvallisuushakuinen että haluan milloin tahansa päästä veloistani eroon jos on tarvetta. Esim työttömyyden kohdatessa molempia aikuisia yhtäaikaa. Jos asunnon arvo puolittuisi, niin emme pääsisi veloista eroon myymällä asunnon ja asunnon myynti olisi pakko tehdä, jos molemmat jäisivät työttömiksi yhtäaikaa. Toisen työttömyys ei vielä ole pakkomyynnin paikka.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onhan tuo Espoon pudotus jo merkittävä ja tullut lyhyessä ajassa. Se on 300 000€ asunnossa jo pudotusta 11 100€

Täällä näyttää olevan varakasta porukkaa kun peukuista päätellen tuollainen reilu 11k€ ei tunnu missään.

300000:sta 11k ei kyllä ole yhtään mitään

Mitä ihmettä horiset? 11 tuhatta on 11 tuhatta ja se on jokaiselle täysipäiselle ihmiselle iso raha.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onhan tuo Espoon pudotus jo merkittävä ja tullut lyhyessä ajassa. Se on 300 000€ asunnossa jo pudotusta 11 100€

Täällä näyttää olevan varakasta porukkaa kun peukuista päätellen tuollainen reilu 11k€ ei tunnu missään.

300000:sta 11k ei kyllä ole yhtään mitään

Mitä ihmettä horiset? 11 tuhatta on 11 tuhatta ja se on jokaiselle täysipäiselle ihmiselle iso raha.

Mikkihiirirahaa (arvonnousua) asunnolle tulee 20 000, sitten sitä lähtee 18000... Onko sinulla 2000 euroa käytettävissä vai ei. Tai vastaavasti Mikkihiirirahaa lähtee 11 tuhatta, niin paljonko palkasta on ensi kuussa vähemmän käytettävissä? Niinpä. Ei mitään merkitystä Paitsi jos olet just nyt myymässä.

uppista

Vierailija kirjoitti:

"Helsingissä ja Oulussa hinnat pysyivät lähes ennallaan."

https://yle.fi/uutiset/3-10529265

Pääsevätkö asunto"sijoittajat" kohta 2-10 kämpän loukkuun?

Tuleeko pankit taas pelastaa rehellisen veronmaksajan seläkänahasta?

Pankit lupas muuten maksaa takaisin valtiolle eli veronmaksajille tukimiljardit.

Arvaatkaa maksoivatko?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Helsingissä ja Oulussa hinnat pysyivät lähes ennallaan."

https://yle.fi/uutiset/3-10529265

Pääsevätkö asunto"sijoittajat" kohta 2-10 kämpän loukkuun?

Tuleeko pankit taas pelastaa rehellisen veronmaksajan seläkänahasta?

Pankit lupas muuten maksaa takaisin valtiolle eli veronmaksajille tukimiljardit.

Arvaatkaa maksoivatko?

Koska suomalaiset ovat lampaita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täytyypä nostaa sijoitusasuntojeni vuokria tasoittamaan tuota ”romahdusta”. :D

Ei porukka enää vuokraakaan ylihintaista.

Ole nopea!!

Nimenomaan! Ihmiset löytävät kimppa-asumisen ilot ja hyödyt, pikku yksiöt ja kaksiot menettävät potentiaalisia vuokralaisia, mutta isoimmat asunnot taas tulevat suosioon. Yhä useampi ei halua tai pysty vakiintumaan samalle paikkakunnalle vuosikausiksi, tai ei halua maksaa seinistä, jos se elämä on pääosin seinien ulkopuolella. Soluhuoneessa saa nukuttua, vaihdettua vaatteet ja säilytettyä tavarat, sosiaalinen elämä tapahtuu harrastuksissa, kahviloissa, ravintoloissa ja elämä sisältää matkustelua. Ei siis kiinnosta laittaa omaan kotiin isoa osaa palkasta, jos siellä ei edes vietä aikaa. 

Peheellisillä taas yhteisasumisesta on paljon hyötyä. Voi vaihtaa palveluksia päikseen lastenhoidosta auton huoltoon yms. kukin osaamisensa ja kykyjensä mukaan. Lapset pitävät seuraa toinen toisilleen, ei tarvitse järjestää vaivaannuttavia leikkitreffejä jonkun puolituntemattoman kotiin tai puistoon lasten vuoksi. Aikuiset pitävät myös seuraa toisilleen ja halutessaan tekevät esim. ruokaa yhdessä, mikä tulee paljon edullisemmaksikin. 

Yhteiskunnan maksama asumistuki pienenee, jos vuokrat pienenevät. Ja tämähän sopii kaikille veronmaksajille vallan mainioisti! Kun rahaa jää vuokrasta, niin yksilöillä on varaa palveluihin, kampaajaan, ulkona syömiseen yms. Tai parempaan ruokaan. Tämä taas piristää näiden ammatinharjoittajien liiketoimintaa ja lisää työpaikkoja. 

90-luvulla oli viimeksi hintakupla joka romahdutti asuntojen hinnat. 2-3% lasku sitä ei vielä ole. Mutta on päivänselvää, että jossain vaiheessa tuo hintakupla puhkeaa, myös pääkaupunkiseudulla. Asuntojen hinnat ovat jo nyt täysin karanneet käsistä.

Jos henkilö maksaa vuokraa esim. 1200 euroa kuukaudessa, niin se tekee päivää päälle 40 euroa!!! Siis aivan sikamaisia hintoja asumisesta. Onneksi itse asun velattomassa omakotitalossa.

Vierailija kirjoitti:

Onko rojahtaa sama kuin romahtaa?

Väsynyt mies rojahtaa sohvalle vai silta romahti? Rojahtamiseen liittyy siis pehmeä lasku liian pitkän ylhäälläolon jälkeen, romahdus viittaa täydelliseen putoamiseen ja rakenteiden hajoamiseen siinä samalla.