Vähänkö harmittaa, ihana asunto tuli myyntiin, mutta voimme ostaa vasta ensi kesänä :(

Ostakaa omakotitalo.

Miksi vasta ensi kesänä? Jos se on lainasta kiinni niin rohkeasti yhteys pankkiin. Kilpailutahti asiakkaista antaa ehtoihin joustoa.

Vähän enemmän lainaa, jos maksukykyä riittää niin saa ns. Omatakauksen loppuosalle jos ette saa ketään takaajaksi

Meillä on ap samanlainen tilanne. Emme etsi tietystä taloyhtiöstä, mutta tarpeisiimme sopivaa on tosi vaikeaa löytää siihen hintaan, minkä pystymme maksamaan. Emme mitenkään saa lainaa ennen ensi kevättä, koska mies on vielä ulkomailla opiskelemassa (varma työpaikka Suomessa tiedossa, mutta työsopimusta ei kuitenkaan ole tehty vielä). Olen seurannut tarjolle tulevia asuntoja kolmisen kuukautta, ja nyt tuli ensimmäinen sopiva vastaan. Harmittaa pirusti, että emme ole vielä ostokykyisiä!

Ettekö te tosiaan saisi lainaa hieman aiottua aikaisemmin?

Ei saada enempää lainaa, koska meillä on mökki, joka on myynnissä ja pitää myydä ensin. Välittäjä arvioi, että ensi keväänä tai kesänä menee kyllä kaupaksi, mutta mökit ei nyt syksyn ja talven aikana oikein liiku ollenkaan. Ja tuo asunto on siihen mennessä aivan satavarmasti mennyt, kun on oikein sopivan hintainen.

Ap

Nelonen jatkaa. Toimi ap näin:

Mene käymään tuon asunnon näytöllä ja pyydä välittäjältä yhtiön paperit. Katso sieltä kaikki yhtiön asunnot, jotka ovat kokonsa ja muiden speksien puolesta teille sopivia (pohjakuvat saat rakennusvalvonnasta). Kun saatte mökin myytyä, käy soittamassa ovikelloa yksi kerrallaan, ja tiedustele kohteliaasti onko asunnon omistaja paikalla ja (jos pääset puheisiin omistajan kanssa) olisiko tämä mahdollisesti kiinnostunut asuntonsa myynnistä. Voit esittää hintareferenssiksi tätä kauppaa, joka nyt myynnissä olevasta asunnosta toteutuu. Jos yksikin osakkaista on aikeissa myydä lähitulevaisuudessa, hän todennäköisesti myy sinulle, koska välttyy näin välittäjän palkkaamiselta ja/tai kaikelta asunnon esittelyyn ja kuvaamiseen liittyvältä vaivalta. Jos kaikki kieltäytyvät, ainakin saat tietää että kyseisestä yhtiöstä ei ole lähiaikoina tulossa mitään myyntiin ja tiedätte alkaa miettiä toista suunnitelmaa.

Me päästiin hankalasti myytävästä eroon ja uuteen osoitteeseen vaihtokaupalla.

Kiitos 4 hyvä idea.

Ap

Ottaisiko pankki mökkinne lainan vakuudeksi? Kun se sitten keväällä myytte sen, lyhennätte lainaa koko sillä summalla. En tiedä onnistuisiko, mutta kysykää pankista.

Ensi keväthän on jo nurkan takana, joten yrittäisin omistajien kanssa neuvotella kaupasta. Jos heillä ei ole kiire saada asuntoa kaupaksi juuri nyt, he voivat antaa painoa sille, että joku haluaa juuri heidän asuntonsa. Kaupan takeeksi voi antaa riittävän suuren käsirahan, joka houkuttaa myyjiä pitämään asunnon kevääseen saakka ja jonka myyjä saa pitää, jos kaupat peruuntuvat.

Olen kuullut sellaisestakin kaupasta, jossa 20% käsiraha maksettiin alkuvaiheessa ja loput vasta vuoden kuluttua. Myyjä asui tämän vuoden tässä kaupan kohteena olevassa asunnossa. Tämä järjestely oli siksi, että myyjällä oli aikaa löytää itselleen sopiva asunto.

Asunnon omistajat tyypillisesti suhtautuvat hieman tunteellisesti omaan kotiinsa, joten heille voi olla tärkeää saada siihen sellaiset asukkaat, jotka haluvat _juuri_ kyseisen asunnon. 

Vierailija kirjoitti:

Nelonen jatkaa. Toimi ap näin:

Mene käymään tuon asunnon näytöllä ja pyydä välittäjältä yhtiön paperit. Katso sieltä kaikki yhtiön asunnot, jotka ovat kokonsa ja muiden speksien puolesta teille sopivia (pohjakuvat saat rakennusvalvonnasta). Kun saatte mökin myytyä, käy soittamassa ovikelloa yksi kerrallaan, ja tiedustele kohteliaasti onko asunnon omistaja paikalla ja (jos pääset puheisiin omistajan kanssa) olisiko tämä mahdollisesti kiinnostunut asuntonsa myynnistä. Voit esittää hintareferenssiksi tätä kauppaa, joka nyt myynnissä olevasta asunnosta toteutuu. Jos yksikin osakkaista on aikeissa myydä lähitulevaisuudessa, hän todennäköisesti myy sinulle, koska välttyy näin välittäjän palkkaamiselta ja/tai kaikelta asunnon esittelyyn ja kuvaamiseen liittyvältä vaivalta. Jos kaikki kieltäytyvät, ainakin saat tietää että kyseisestä yhtiöstä ei ole lähiaikoina tulossa mitään myyntiin ja tiedätte alkaa miettiä toista suunnitelmaa.

Onko tuo nyt kovin fiksua mennä pimputtelemaan toisten ovikelloa?? Anteeksi, mutta onko asuntonne myytävänä?.. Eikö mitään parempaa keinoa löydy, vaikka lappu ilmoitustauluun.

Eikö pankki anna lainaa kahden asunnon loukkuun? Voi voi.

Muista, että kasvukeskuksissa asuntojen hinnat nousevat jatkuvasti. Keväällä hinnassa voi olla muutama kymppitonni lisää. Lisäksi ehditte polttaa paljon rahaa vuokraan, jos asutte nyt vuokralla.