Asumisoikeusasunto remontointi.

Asun Asuntosäätiön asossa. Tämä talo rakennettu 2000. Joka vuosi on pientä tarkistelua, muttei varsinaista remonttia. Mielestäni kuitenkin Asuntosäätiö suhtautuu remontteihin myönteisesti ja isojakin muutoksia tehdään. Rahoituksesta en ole selvillä.  Itse olen ajatellut keskustella yhden kiinteän kaapiston poistosta ja korvaamisesta irrallisilla kaapeilla. Asuntosäätiön Kotimaisema-lehdessä on usein juttuja remonteista. 

Nämä lehdessä olleet remontit taitavat usein olla niitä staileripaketteja jotka asukas maksaa. Mietin lähinnä niitä remontteja jotka tehdään kuluneisuuden vuoksi, esim yli 20v vanha keittiö on jo rupuinen. Väliovet ovat meillä tosiaan alkuperäiset ja jo hyvin kellastuneet. Olen käsittänyt että nämä olisi yhtiön vastuulla . Tekniseen isännöitsijään olen ollut yhteydessä mutta ei tunnu olevan kovin aktiivinen.

Vierailija kirjoitti:

Nämä lehdessä olleet remontit taitavat usein olla niitä staileripaketteja jotka asukas maksaa. Mietin lähinnä niitä remontteja jotka tehdään kuluneisuuden vuoksi, esim yli 20v vanha keittiö on jo rupuinen. Väliovet ovat meillä tosiaan alkuperäiset ja jo hyvin kellastuneet. Olen käsittänyt että nämä olisi yhtiön vastuulla . Tekniseen isännöitsijään olen ollut yhteydessä mutta ei tunnu olevan kovin aktiivinen.

Ei niitä uusia sisustuksia ja pintaremontteja saa muuten kuin itse maksamalla. Jossain vaiheessa taloyhtiö saattaa kunnostaa tai vaihtaa vaikkapa kaikkien parvekkeiden ovet (siihen halvimpaan mahdolliseen vaihtoehtoon), mutta pelkkä likaisuus ja rupuinen pinta ei riitä perusteeksi keittiökaappien  "ilmaiselle" vaihdolle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nämä lehdessä olleet remontit taitavat usein olla niitä staileripaketteja jotka asukas maksaa. Mietin lähinnä niitä remontteja jotka tehdään kuluneisuuden vuoksi, esim yli 20v vanha keittiö on jo rupuinen. Väliovet ovat meillä tosiaan alkuperäiset ja jo hyvin kellastuneet. Olen käsittänyt että nämä olisi yhtiön vastuulla . Tekniseen isännöitsijään olen ollut yhteydessä mutta ei tunnu olevan kovin aktiivinen.

Ei niitä uusia sisustuksia ja pintaremontteja saa muuten kuin itse maksamalla. Jossain vaiheessa taloyhtiö saattaa kunnostaa tai vaihtaa vaikkapa kaikkien parvekkeiden ovet (siihen halvimpaan mahdolliseen vaihtoehtoon), mutta pelkkä likaisuus ja rupuinen pinta ei riitä perusteeksi keittiökaappien  "ilmaiselle" vaihdolle.

"Asumisoikeus" on tässä kohtaa sama kuin omistusasunnossa eli taloyhtiö ei maksa pintaremontteja vaan ne kuuluvat asumisoikeusasunnon "omistajan" maksettaviksi. 

Edellinen isännöitsijä sanoi kyllä että keittiö uudistetaan ason piikkiin noin 25 vuoden välein. Meidän keittiö on siis jo 21 vuotta vanha ja ovet putoilee. Korjailtu ruuvrilla jotka näkyy kaapin etupuolella.Eli kyse ei ole mielestäni sisustuksellisesta korjauksesta. Asukkaiden vaihtuessa naapuriasuntoon tehtiin kyllä iso remontti, mutta asuntoja jossa asutaan ei tunnuta remontoitavan.

Mutta ylläolevat kommentit osoittavat että ei remontteja ilmeisesti helposti saa vaikka yhtiö kehuu hyväkuntoisia asuntoja 😁

Me muutettiin vasta vuosi sitten Asuntosäätiön asoasuntoon, joka on alle 20 vuotta vanha. Täällä oli tosi siistiä, kun muutettiin, saatiin uusi liesi ja jääkaappi-pakastin, ja keittiön kaapitkin oli vaihdettu. Saunan lauteet oli uusittu ja kaikki seinät maalattu, lattiat uusittu. Ei olisi tähän muutettukaan, jos ei remonttia olisi tehty. 20 vuotta on ainakin toisen yhtiön asoasunnoissa aika, jonka jälkeen tehdään täysremontti.

Vierailija kirjoitti:

Nämä lehdessä olleet remontit taitavat usein olla niitä staileripaketteja jotka asukas maksaa. Mietin lähinnä niitä remontteja jotka tehdään kuluneisuuden vuoksi, esim yli 20v vanha keittiö on jo rupuinen. Väliovet ovat meillä tosiaan alkuperäiset ja jo hyvin kellastuneet. Olen käsittänyt että nämä olisi yhtiön vastuulla . Tekniseen isännöitsijään olen ollut yhteydessä mutta ei tunnu olevan kovin aktiivinen.

Tämä on vähän ohis koska en tiedä asosta mutta vähän samas kun vuokra-asunnoissa. Saat tehdä asunnon paremmaksi omakustannehintaan, totta kai. Esim. Hekalla on kukkaronnyörit usein tiukoilla ja mitään ei uusittaisi pelkästään ulkonäkökysymysten takia. Esim. keittiöt ja vessat uusitaan yleensä vasta sitten kun on pakko eli peruskorjauksissa tai jos on rakennusvirhe tai hometta. Periaatteessahan esim. välioven on kiinteistön harteilla, riippuu tietenkin kiinteistöstä kuinka hyvä kuntoisina haluavat asuntojen pysyvän ja mitä vaihtavat esim. asukkaiden vaihdon yhteydessä. Joillain on periaate että mitään ei uusita ellei joku ole rikki ja jos kiinteistöllä käy oikein tuuri niin saavat vaihdatettua vanhat ovet vuokraisen piikkiin sillä vaikka ovi olisi vanha ja kellastunut voit joutua ostamaan uuden oven jos olet saanut siihen aikaan jonkin pienen jäljen joka ei tietenkään mene normaalin kulumisen piikkiin. Kellastunut ovi menee. Olisi kiva tietää kauan kiinteistö pitää esim. kellastuneita ovia ennenkuin ne vaihdetaan vai odotetaanko vain siihen asti että joku vuokralainen vaihtaa itse.

Vierailija kirjoitti:

Me muutettiin vasta vuosi sitten Asuntosäätiön asoasuntoon, joka on alle 20 vuotta vanha. Täällä oli tosi siistiä, kun muutettiin, saatiin uusi liesi ja jääkaappi-pakastin, ja keittiön kaapitkin oli vaihdettu. Saunan lauteet oli uusittu ja kaikki seinät maalattu, lattiat uusittu. Ei olisi tähän muutettukaan, jos ei remonttia olisi tehty. 20 vuotta on ainakin toisen yhtiön asoasunnoissa aika, jonka jälkeen tehdään täysremontti.

Joo ei kannatakaan muuttaa jos asunto ei ole asiallisessa kunnossa. Kyllä kiinteistöillä on muutakin vastuuta kun vain vuokrien keruu. Huonompi juttu on jos sinun on pakko saada asunto heti eikä oikein vaihtoehtoja ole. Tuntuu että esim. Heka käyttää hyväkseen asuntoahdinkoa ja pitää joitain asuntoja törkeän huonossa kunnossa. Se on tyyliin ota tai jätä,vaikka asunto olisi järkyttävä

Vierailija kirjoitti:

Edellinen isännöitsijä sanoi kyllä että keittiö uudistetaan ason piikkiin noin 25 vuoden välein. Meidän keittiö on siis jo 21 vuotta vanha ja ovet putoilee. Korjailtu ruuvrilla jotka näkyy kaapin etupuolella.Eli kyse ei ole mielestäni sisustuksellisesta korjauksesta. Asukkaiden vaihtuessa naapuriasuntoon tehtiin kyllä iso remontti, mutta asuntoja jossa asutaan ei tunnuta remontoitavan.

Uudet asukkaat todennäköisesti maksoivat sen ison remontin korkeampana myyntihintana eli tuskinpa muutoksia tehtiin taloyhtiön kustannuksella (ainakaan kokonaan). 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Edellinen isännöitsijä sanoi kyllä että keittiö uudistetaan ason piikkiin noin 25 vuoden välein. Meidän keittiö on siis jo 21 vuotta vanha ja ovet putoilee. Korjailtu ruuvrilla jotka näkyy kaapin etupuolella.Eli kyse ei ole mielestäni sisustuksellisesta korjauksesta. Asukkaiden vaihtuessa naapuriasuntoon tehtiin kyllä iso remontti, mutta asuntoja jossa asutaan ei tunnuta remontoitavan.

Uudet asukkaat todennäköisesti maksoivat sen ison remontin korkeampana myyntihintana eli tuskinpa muutoksia tehtiin taloyhtiön kustannuksella (ainakaan kokonaan). 

Eri ASO yhtiöillä on vähän eriäviä käytäntöjä mitä ja miten korjataan ja mikä menee asukkaan omaan piikkiin. Käytännössä jos on johtosuhteet vanhaa ja pinnat uusitaan niin siitä saa yleensä hyvitystä ASO hinnassa kun muuttaa pois. Kauneusmuutoksia huvikseen eli kaappien ovien vaihdot kauniimpiin, mieluisampiin, ei hyvitetä, ellei sitten tosiaan ole olleet suunnilleen hajoamispisteessä. Kyllähän isännöitsijällä tajuaa että kovin huonokuntoisiin ASO asuntoihin ei välttämättä löydy muuttajia kun niitä ei ihan ilmaiseksi saa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Edellinen isännöitsijä sanoi kyllä että keittiö uudistetaan ason piikkiin noin 25 vuoden välein. Meidän keittiö on siis jo 21 vuotta vanha ja ovet putoilee. Korjailtu ruuvrilla jotka näkyy kaapin etupuolella.Eli kyse ei ole mielestäni sisustuksellisesta korjauksesta. Asukkaiden vaihtuessa naapuriasuntoon tehtiin kyllä iso remontti, mutta asuntoja jossa asutaan ei tunnuta remontoitavan.

Uudet asukkaat todennäköisesti maksoivat sen ison remontin korkeampana myyntihintana eli tuskinpa muutoksia tehtiin taloyhtiön kustannuksella (ainakaan kokonaan). 

Eri ASO yhtiöillä on vähän eriäviä käytäntöjä mitä ja miten korjataan ja mikä menee asukkaan omaan piikkiin. Käytännössä jos on johtosuhteet vanhaa ja pinnat uusitaan niin siitä saa yleensä hyvitystä ASO hinnassa kun muuttaa pois. Kauneusmuutoksia huvikseen eli kaappien ovien vaihdot kauniimpiin, mieluisampiin, ei hyvitetä, ellei sitten tosiaan ole olleet suunnilleen hajoamispisteessä. Kyllähän isännöitsijällä tajuaa että kovin huonokuntoisiin ASO asuntoihin ei välttämättä löydy muuttajia kun niitä ei ihan ilmaiseksi saa.

”Johtosuhteet” en kyllä edes muista mikä oli tarkoitus olla tuo sana, autocorrect muutti.

Ei mitään meidän kustantamaa. Emme olisi ostaneet tätä ellei edeltävä asukas olisi rempannut niin hienoksi omalla kustannuksellaan.

Vierailija kirjoitti:

Mutta ylläolevat kommentit osoittavat että ei remontteja ilmeisesti helposti saa vaikka yhtiö kehuu hyväkuntoisia asuntoja 😁

Asukkaathan ne remontit maksaa ja siitä nousee hirveä kitinä kun asumisvastike nousee.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Edellinen isännöitsijä sanoi kyllä että keittiö uudistetaan ason piikkiin noin 25 vuoden välein. Meidän keittiö on siis jo 21 vuotta vanha ja ovet putoilee. Korjailtu ruuvrilla jotka näkyy kaapin etupuolella.Eli kyse ei ole mielestäni sisustuksellisesta korjauksesta. Asukkaiden vaihtuessa naapuriasuntoon tehtiin kyllä iso remontti, mutta asuntoja jossa asutaan ei tunnuta remontoitavan.

Uudet asukkaat todennäköisesti maksoivat sen ison remontin korkeampana myyntihintana eli tuskinpa muutoksia tehtiin taloyhtiön kustannuksella (ainakaan kokonaan). 

Eri ASO yhtiöillä on vähän eriäviä käytäntöjä mitä ja miten korjataan ja mikä menee asukkaan omaan piikkiin. Käytännössä jos on johtosuhteet vanhaa ja pinnat uusitaan niin siitä saa yleensä hyvitystä ASO hinnassa kun muuttaa pois. Kauneusmuutoksia huvikseen eli kaappien ovien vaihdot kauniimpiin, mieluisampiin, ei hyvitetä, ellei sitten tosiaan ole olleet suunnilleen hajoamispisteessä. Kyllähän isännöitsijällä tajuaa että kovin huonokuntoisiin ASO asuntoihin ei välttämättä löydy muuttajia kun niitä ei ihan ilmaiseksi saa.

Kaikki aumisen kulut menee asukkaiden piikkiin plus omistajan aso-organiisaation kulut ja kaiken päälle sitten vielä kohtuullinen tuotto omistajalle.

Asutaan kuudettatoista vuotta TA;n asossa ja meillä juuri tehtiin keittiöremppa taloyhtiön puolesta. Maksoi myös, ei ole vuokrat nousussa. Kylppäriremppa on tulossa vielä tämän vuoden aikana.

Itse ollaan vuosien aikana laitettu lattia omakustanteisesti.

Annoin itseni ymmärtää, että täällä on kierto 15 vuotta, mutta en tiedä sitten.. Meillä vaihtui isännöitsijä vuoden vaihteessa ja sitten alkoi tapahtua.

Vierailija kirjoitti:

Asutaan kuudettatoista vuotta TA;n asossa ja meillä juuri tehtiin keittiöremppa taloyhtiön puolesta. Maksoi myös, ei ole vuokrat nousussa. Kylppäriremppa on tulossa vielä tämän vuoden aikana.

Itse ollaan vuosien aikana laitettu lattia omakustanteisesti.

Annoin itseni ymmärtää, että täällä on kierto 15 vuotta, mutta en tiedä sitten.. Meillä vaihtui isännöitsijä vuoden vaihteessa ja sitten alkoi tapahtua.

No näin kai normaali kiinteistö yhtiö toimii eli uusii keittiöt ja kylpyhuoneet kun alkavat olemaan kamalassa kunnossa. Samoin lattiapinnat ja seinät. Monet vuokra ja asumisoikeus yhtiöt esim. maalaavat ainakin seinät kun asukas vaihtuu. Kiinteistö on vastuussa esim. keittiön ja kylpyhuoneiden kunnosta, mutta asukas ei voi yksin päättää koska nämä ovat niin huonossa kunnossa että pitäisi vaihtaa. Periaatteessa jos jotain ei ole rikki, ei ole pakko uusia mitään. Mutta kyllähän näitä remontteja tehdään pelkästään kuluneisuuden ja vanhuuden takia koska aika monet asukkaat äänestävät sitten jaloillaan jos mitään ei uusita ikinä. Ja asukkaiden vaihtuvuus tulee kalliiksi myös kiinteistölle.

Monikaan ei ole valmis tekemään seinien maalausta kummempaa vuokra- tai asumisoikeus asunnoissa, varsinkaan jos remonttien arvoa ei lisätä ASO summan arvoon. Jos asuntoa vaihtaa kaikki menee vähän kankkulan kaivoon. Ja kuka nyt vuokra-asunnon remontteja alkaa omakustanteisesti tekemään ellei ole sitten varma että tulee asumaan asunnossa toooosi monta vuotta, muuten teet remontin pelkästään uutta asukasta varten ja kiinteistö kiittää.