Lue keskustelun säännöt.
Talon rakennus ja lupahelvetti
Triplatuutti
26.06.2018 |
Olemme mieheni kanssa kohta vuoden suunnitelleet omakotitaloa Keravalle. Piirrustukset, maaperätutkimukset sun muut tehty, palkkioita henkilöille maksettu ja nimi laitettu rakennusfirman paperiin, mutta -- rakennusvalvojien kanssa mättää. Eivät vain päästä taloa seulastaan läpi. Ensin vaaditaan lisätietoja että varmasti on tarpeeksi kaiteita parin ulkoportaan seurana ja nyt viimeisimpänä vaativat, että julkisivumateriaali tulisi muuttaa kokonaan, sekä ehkä vielä kattokin toisenlaiseksi.
Kuluja on tullut, hermot ovat riekaileina ja nyt vielä tämä rakennuslupaongelma.
Talo tulisi metsän keskelle, ei juuri näkyviä naapureita.
Viranomaiset tulisi saada kustannusvastuuseen kyllä tällaisesta.. Koko homma saattaa peruuntua kun mieheni raivoaa näistä uusista pakkomuutoksista.
Onko muilla näitä positiivisia kokemuksia rakentamisesta? Onko Kerava sellainen paikka minne talonsa edes kannattaa rakentaa?
Kommentit (8)
Meillä talo juuri valmistui. Byrokratiaviidakko on kyllä melkoinen. Meillä talon piti mennä vielä erillisen laaturyhmän läpi, mutta siitäkin selvittiin kiitos todella kokeneen vastaavan mestarin, joka oli tuttu kaupungin virkamieskoneistolle. Teimme talon aika orjallisesti rakennustapaohjeen mukaisesti ja meni läpi kivuitta. Tiedän osan naapureista olleen helisemässä, kun yrittivät puskea läpi suunnitelmia, jotka eivät olleet ohjeenmukaisia.
Keravasta en osaa sanoa, mutta kannattaisi ehkä harkita vielä vastaavan vaihtoa tai erillisen projektinvetäjän palkkaamista, joka auttaisi teitä lupaviidakossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on suunnittelija mukana taloa tekemässä, mutta hänelle tuli tämä myös yllätyksenä. Hän pystyy helposti muuttamaan kyllä ne materiaalit, mutta se ei ollut aloitukseni pointti.
Ennenkuin edes suunnittelee mitään, kannattaa käydä siellä kaavoitusvirastossa juttelemassa ja kysymässä oraakkelilta minkälainen talo hänen mielestään olisi sopiva. Ei siinä muuten järkeä, mutta usein se helpompi tie.
Jep. Ja kun sekin on yksi-risti-kaksi, mitä annetaan kenenkin tehdä. Sisko rakensi taloa ja ulkonäkö oli muutenkin talolle tulossa perinteinen ja alueeseen sopiva. Rakennusvalvoja vaati poistamaan kuistin päältä katetun parvekkeen ja parvekkeen piti olla "avo", jotta "talo ei ole liian näyttävä". Uskomatonta. Hyödytön avoparveke siihen sitten tuli. Vuotta myöhemmin viereiselle kadulle, samanlaisten talojen keskelle, saikin toinen rakennuttaja rakentaa juuri sellaisen parvekkeen ja samainen rakennusvalvoja hyväksyi sen.
Sen lisäksi nämä kaikenlaiset tarkastukset ja valvontamaksut... Mitä hyötyä niistä on, jos eivät tarkasta mitään tai ota mitään vastuuta? Siskon samaisessa talossa oli lvi-asennuksessa tehty alkeellinen ja silmäänpistävä virhe, joka aiheutti vesivahingon. LVI-tarkastuksesta kaupungilta maksoivat hirveän summan ja silti tuo tarkastaja ei huomannut tuota näkyvillä olevaa ongelmaa. Sisko miehineen on amatöörejä, mutta ammattilaisen olisi pitänyt nähdä se putkarin virhe heti. No, ei nähnyt, vahinko tuli ja kaupungillahan ei ole mitään vastuuta, vaikka LVI-tarkastuksestakin maksoivat satoja Euroja. Sen ymmärrän, ettei seinän sisään näe, mutta jos lämmönjakokeskuksessa töröttää keskellä virheellinen asennus pään korkeudella, niin on kyllä tarkastusta, jos ei sitä huomaa.
Vierailija kirjoitti:
Meillä talo juuri valmistui. Byrokratiaviidakko on kyllä melkoinen. Meillä talon piti mennä vielä erillisen laaturyhmän läpi, mutta siitäkin selvittiin kiitos todella kokeneen vastaavan mestarin, joka oli tuttu kaupungin virkamieskoneistolle. Teimme talon aika orjallisesti rakennustapaohjeen mukaisesti ja meni läpi kivuitta. Tiedän osan naapureista olleen helisemässä, kun yrittivät puskea läpi suunnitelmia, jotka eivät olleet ohjeenmukaisia.
Keravasta en osaa sanoa, mutta kannattaisi ehkä harkita vielä vastaavan vaihtoa tai erillisen projektinvetäjän palkkaamista, joka auttaisi teitä lupaviidakossa.
Eihän näitä naapurien suunnitelmia saisi hyväksyä ollenkaan koska eivät ole kaupungin suunnitelmien ja kaavan mukaisia.
Onko rakannusvalvonnassa jotain korruptioita? Näyttää olevan koska idea on se että kaikkia pitää kohdella samalla tavalla eikä antaa kenellekään mitään erikoisvapauksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jep. Ja kun sekin on yksi-risti-kaksi, mitä annetaan kenenkin tehdä. Sisko rakensi taloa ja ulkonäkö oli muutenkin talolle tulossa perinteinen ja alueeseen sopiva. Rakennusvalvoja vaati poistamaan kuistin päältä katetun parvekkeen ja parvekkeen piti olla "avo", jotta "talo ei ole liian näyttävä". Uskomatonta. Hyödytön avoparveke siihen sitten tuli. Vuotta myöhemmin viereiselle kadulle, samanlaisten talojen keskelle, saikin toinen rakennuttaja rakentaa juuri sellaisen parvekkeen ja samainen rakennusvalvoja hyväksyi sen.
Sen lisäksi nämä kaikenlaiset tarkastukset ja valvontamaksut... Mitä hyötyä niistä on, jos eivät tarkasta mitään tai ota mitään vastuuta? Siskon samaisessa talossa oli lvi-asennuksessa tehty alkeellinen ja silmäänpistävä virhe, joka aiheutti vesivahingon. LVI-tarkastuksesta kaupungilta maksoivat hirveän summan ja silti tuo tarkastaja ei huomannut tuota näkyvillä olevaa ongelmaa. Sisko miehineen on amatöörejä, mutta ammattilaisen olisi pitänyt nähdä se putkarin virhe heti. No, ei nähnyt, vahinko tuli ja kaupungillahan ei ole mitään vastuuta, vaikka LVI-tarkastuksestakin maksoivat satoja Euroja. Sen ymmärrän, ettei seinän sisään näe, mutta jos lämmönjakokeskuksessa töröttää keskellä virheellinen asennus pään korkeudella, niin on kyllä tarkastusta, jos ei sitä huomaa.
Niin,
nuo rakennusvalvonta/lupaviranomaiset ovat suurimmat kalat siinä omassa lammikossaan ja heille tämä on ainoa paikka osoittaa valtaansa kun eivät muualla voi päteä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jep. Ja kun sekin on yksi-risti-kaksi, mitä annetaan kenenkin tehdä. Sisko rakensi taloa ja ulkonäkö oli muutenkin talolle tulossa perinteinen ja alueeseen sopiva. Rakennusvalvoja vaati poistamaan kuistin päältä katetun parvekkeen ja parvekkeen piti olla "avo", jotta "talo ei ole liian näyttävä". Uskomatonta. Hyödytön avoparveke siihen sitten tuli. Vuotta myöhemmin viereiselle kadulle, samanlaisten talojen keskelle, saikin toinen rakennuttaja rakentaa juuri sellaisen parvekkeen ja samainen rakennusvalvoja hyväksyi sen.
Sen lisäksi nämä kaikenlaiset tarkastukset ja valvontamaksut... Mitä hyötyä niistä on, jos eivät tarkasta mitään tai ota mitään vastuuta? Siskon samaisessa talossa oli lvi-asennuksessa tehty alkeellinen ja silmäänpistävä virhe, joka aiheutti vesivahingon. LVI-tarkastuksesta kaupungilta maksoivat hirveän summan ja silti tuo tarkastaja ei huomannut tuota näkyvillä olevaa ongelmaa. Sisko miehineen on amatöörejä, mutta ammattilaisen olisi pitänyt nähdä se putkarin virhe heti. No, ei nähnyt, vahinko tuli ja kaupungillahan ei ole mitään vastuuta, vaikka LVI-tarkastuksestakin maksoivat satoja Euroja. Sen ymmärrän, ettei seinän sisään näe, mutta jos lämmönjakokeskuksessa töröttää keskellä virheellinen asennus pään korkeudella, niin on kyllä tarkastusta, jos ei sitä huomaa.
Niin,
nuo rakennusvalvonta/lupaviranomaiset ovat suurimmat kalat siinä omassa lammikossaan ja heille tämä on ainoa paikka osoittaa valtaansa kun eivät muualla voi päteä.
Tähän tulokseen olen itsekin päätynyt, sillä alunperin olivat hyväksymässä julkisivumme, mutta nyt pyörsivät puheensa ja "antoivat porkkanaa" hyväksymällä kuitenkin kattomme. Rakennuslupa viivästynee suunnittelijamme mukaan nyt heinäkuun jälkeiseen aikaan. Eli alunperin rakentaminen piti aloittaa tuossa toukokuussa.
Kun niitä rakennuspiirustuksia alkaa piirrellä ja taloaan suunnitella, kannattaa tilata ne joltain sellaiselta piirtäjältä, jonka asiantuntemus riittää vretaamaan suunnitelmaa 1) voimssaoleviin kaavamääräyksiin ja 2) rakennuslakiin. Molempia kun moudattaa, tullaiseen tilanteeseen ei joudu. Omiaan jos yrittää säveltää, voi hyvin joutuakin, sillä rakennusvalvonnan velvollisuus on vahtia, että kaavaa ja lakia ja hyvää rakennustapaa noudatetaan.