Tarjosin asunnosta 10% vähemmän ja myyjät kuulemma 'pöyristyivät'

Kovia tinkaamaan. Tarjoa -15%.

Otat iltapalaa, peset hampaat ja menet nukkumaan.

Täh? Jatkat elämääsi entiseen tapaan.

Onko kämppä ollut kauan myynnissä? Jos ilmoitus on uusi ja joku tarjoaisi 10 pinnaa vähemmän, niin todennäköisesti sanoisin ostajalle, että ei tarvitse ottaa enää yhteyttä. 

Tietysti tilanne on eri, jos on pakottava tarve päästä asunnosta eroon. 

Tekikö myyjä vastatarjouksen? Jos ei, niin tiedät, mitä sinun pitää tarjota, jos haluat sen asunnon.

Jos mielestäsi sinun tarjoamasi hinta oli oikea niin sitten varmaan jatkat asunnon etsimistä ja myyjä jatkaa asuntonsa myymistä.

Sano, että erehdyit ja tarjoa 20 pinnaa vähemmän. 10% todellakin pitää kaikkien kiinteistöjen pyyntihinnasta lähteä tänä päivänä helposti pois.

Ok, etsit seuraavan ja kokeilet lähteekö halvalla

Ihan normaalia kaupantekoa. Kysy tekevätkö vastatarjouksen. 

Kerro niille että teette kaupat ilman välittäjää, niin saavat välittäjän höpöhommien verran myyntivoittoa enemmän.

Naurettavaa pöyristyä tuollaisesta, ihan perussettiä tarjota vähän alakanttiin. Toteutuneiden kauppojen hinnat ovat keskimäärin about 3% pyyntejä matalampia ainakin täällä Hesassa, joten 10 pinnasta on ihan järkevä aloittaa. Älkööt sitten myykö asuntoa jos noin menee tunteisiin.

Vierailija kirjoitti:

Onko kämppä ollut kauan myynnissä? Jos ilmoitus on uusi ja joku tarjoaisi 10 pinnaa vähemmän, niin todennäköisesti sanoisin ostajalle, että ei tarvitse ottaa enää yhteyttä. 

Tietysti tilanne on eri, jos on pakottava tarve päästä asunnosta eroon. 

Tämä toimii jos sinulla on lähtöhinnaltaan poikkeuksellisen halpa yksiö Helsingin kantakaupungissa.

Muuten tuo on ihan normaalia. Kannattaa muistaa ettei varsinkaan järkevä ostotarjous kuten aloituksessa ole mikään henkilökohtainen loukkaus ja jättää ne tunteet asuntokauppojen ulkopuolelle.

Vierailija kirjoitti:

Sano, että erehdyit ja tarjoa 20 pinnaa vähemmän. 10% todellakin pitää kaikkien kiinteistöjen pyyntihinnasta lähteä tänä päivänä helposti pois.

Kysymyksessä oli asuntokauppa, ei kiintestökauppa.

Riippuu pyynnistä. Aika kovia hintoja nyt maksetaan ja jos pyynti on kohdallaan 10 pinnaa on jo aika tinkaus. Mutta että pöyristyivät :D

Vierailija kirjoitti:

Ihan normaalia kaupantekoa. Kysy tekevätkö vastatarjouksen. 

No johan on meininkiä. Ilmeisesti asunto on jossain hevon kuusessa. Tai sitten se on ollut noin vuoden myynnissä.

Alueelta, jossa me asumme, on myyty suunnilleen vastaavia taloja 400-500k€ pyynnillä. En tiedä mitkä ovat lopulliset kauppahinnat olleet, mutta jos pyynti olisi 400k€ ja joku tarjoaa 360k€, niin todennäköisesti en edes reagoisi tuollaiseen tarjoukseen. 

Mutta kai sitä kannattaa koittaa kepillä jäätä? Eihän sitä tiedä millainen paniikki myyjällä on päällä.

Eipä enää taida 10% ylimäärää enää olla myyntihinnoissa. Ei ainakaan omassa talossamme. 20 000€ voin tinkiä mutta lähtöhintakin on lähes 700 000€. Meillä on hinta kohdallaan. Olemme asettaneet alarajan ja jos sitä ei saada taloa ei myydä kun ei ole pakko.

Myyjä voi tehdä vastatarjouksen. Päätynette n -5% paikkeille.

Vierailija kirjoitti:

Ihan normaalia kaupantekoa. Kysy tekevätkö vastatarjouksen. 

Jos tuo on välittäjän ilmaus niin se tarkoittaa suomeksi että vedättää hintaa ylöspäin. Sen verran soisi olevan ammattitaitoa että asunnon hintaan laitetaan se tinkivara kun siihen tinkiminen oleellisesti kuuluu.

Kuinka kovasti haluat tätä asuntoa? Mikä on korkein hinta minkä olet valmis maksamaan?

Tyypillisesti asunnon hintapyyntö on pari prosenttia suurempi kuin myyjän tavoitehinta asunnolle. Moni on valmis myymään hiukan halvemmalla, kuin tavoitehinta. Jos asunto on ollut jo jonkun aikaa myynnissä ja/tai asunnosta on ollut vähän kiinnostusta, niin myyjä voi olla valmis tulemaan vähän enemmän vastaan kuin 2-4%, mutta aika harvoin 10% tai lähelle sitä.

Jos asunto kiinnostaa sinua, niin tee uusi tarjous, joka on aika lähellä sitä hintaa minkä olet maksimmissaan valmis maksamaan. Katso saako tämä uusi tarjous myyjän kiinnostumaan ja tekemään oman siirtonsa. Jos myyjä tekee vastatarjouksen, näet siitä oletteko edes suunnilleen samoilla linjoilla asunnon hinnasta, jos myyjä ei tee vastatarjousta (tai hyväksy tarjousta suoraan), niin ala etsiä muita mahdollisuuksia.

Me ostimme oman kiinteistömme -16% halvemmalla.

Tai sitten myyjät on kyllä kieltäytyneet, mutta pöyristyivät on välittäjän oma keksintö saadakseen sulta isomman tarjouksen.

Anna olla äläkä tee mitään, voi hyvinkin pian tulla välittäjältä puhelu ’oletko viellä kiinnostunut, myyjät ovat harkinneet tarkemmin ja suostuvat tarjoukseesi’.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihan normaalia kaupantekoa. Kysy tekevätkö vastatarjouksen. 

No johan on meininkiä. Ilmeisesti asunto on jossain hevon kuusessa. Tai sitten se on ollut noin vuoden myynnissä.

Alueelta, jossa me asumme, on myyty suunnilleen vastaavia taloja 400-500k€ pyynnillä. En tiedä mitkä ovat lopulliset kauppahinnat olleet, mutta jos pyynti olisi 400k€ ja joku tarjoaa 360k€, niin todennäköisesti en edes reagoisi tuollaiseen tarjoukseen. 

Mutta kai sitä kannattaa koittaa kepillä jäätä? Eihän sitä tiedä millainen paniikki myyjällä on päällä.

Kyllä ihan hyvältä alueelta Helsingissä asuntoa ostaessani aloitin tarjoamisen noin 10 pinnaa pyyntihinnasta alaspäin. Tarjoushan on liian suuri, jos myyjä sen heti hyväksyy. Vähän pitää olla hermoja keskustella hinnasta, kun tehdään satojentuhansien arvoista kauppaa, niin myyjällä kuin ostajallakin. Tingitty tarjous ei ole loukkaus, se on keskustelunavaus.