Mitä tarkoittaa rasitukset myytävässä talossa?

Että käänny kannoillasi ja kävele pois.

Ei niistä tarvitse uuden omistajan välittää. Osta pois vaan.

Se tarkoittaa että talon tulisi olla 850 000€ arvoinen, eli sen mitä tuo tönö tulee maksamaan kun maksatte kiinnitykset vielä pois.

Rasitukset tarkoittavat sellaisia muiden oikeuksia, jotka jollakin tavalla tai joltakin osin rajoittavat tai häiritsevät, siis rasittavat, rasitteiden kohteena olevaa. Se mikä on toiselle talolle perustettu erityinen oikeus, on yleensä toiselle talolle kohdistuva rasite. Esimerkiksi jollain on oikeus kulkea talosi kulkevaa pihatietä pitkin omalle talolleen. - Ellei tätä "rasitetta" olisi joutuisi kulkemaan paljon pidemmän lenkin (matkan) talolleen.

Eli myyjän mies tulee kesäisin pihallesi nakuilemaan.

Esimerkiksi jollain on oikeus kulkea talosi viertä kulkevaa pihatietä pitkin omalle talolleen.

Kyllä minä ainakin taloa ostaessani olisin kiinnostunut millaisia raituksia siihen mahd. kuuluu.

Eli naapuri käyttää grilliäsi.

Eli moottoripyöräkerho saa kokoontua saunassasi.

Vierailija kirjoitti:

Se tarkoittaa että talon tulisi olla 850 000€ arvoinen, eli sen mitä tuo tönö tulee maksamaan kun maksatte kiinnitykset vielä pois.

Onko näin? En siis ole ostamassa taloa itse, vaan sukulainen... mietin vain että ei tuo talo voi millään olla yli 800 000 euron arvoinen, sijaitsee pohjoisessa ja siinä kaupungissa yli 500k:n hintaisia taloja on harvoin myynnissä ja jos on, niin ne on kyllä sitten ihan luxus. Tuo on ihan perustönö uudella asuinalueella. Uusi toki, mutta ei siltikään tuon arvoinen.

Googlaa, KIINTEISTÖKAUPAN RASITTEET,,,, löytyy pajon sinulle tärkeää tietoa monen otsikon alta.

Eli lähi k-kauppiaasi saa pyykätä koneellasi.

Velan pantteja tai varausta niille. Jotain lainoja vastaan on pantiksi annettu myytävän kiinteistön arvo 850te. 

Ennen kuin ostatte, varmistakaa, että talo myydään rasitteista vapaana. 

Fyysiset rasitteet ei haittaa - jos jonkun kaivo on teidän tontin puolella tms. ja voitte elää asian kanssa, eläkää. Mutta velkapantit varmistettava, ettei mene talo jonkun vieraan velan vakuutena myöhemmin.

Eli kaupunki saa käyttää pihaasi lumenkaatopaikkana.

Rasitus ja rasite on eri asia.

Rasitus tarkoittaa kysyjän tapauksessa sitä, että ko. kiinteistöön kohdistuu 500 000 euron edestä kiinnityksiä. Kun kiinteistön ostaa, panttikirjat siirtyvät uudelle ostajalle vapaina myyjän veloista.

Kiinnityksiä voi hakea (ja saada) vaikka miljardille eurolle, mutta lopulta pankki tai muu luotottaja päättää, paljonko miljardin panttikirjaa vastaan saa lainaa.

Kiinnitys on siis hyvä asia, se mahdollistaa rahan saannin pankista käyttäen kiinteistöä panttina.

Rasite voi olla esim. oikeus veden ottamiseen, johtamiseen ym. toisen kiinteistön alueella. Tieoikeuttakin voi pitää rasitteena, vaikka niihin asemakaava-alueen ulkipuolella sovelletaankin yksityistielakia.

Vierailija kirjoitti:

Velan pantteja tai varausta niille. Jotain lainoja vastaan on pantiksi annettu myytävän kiinteistön arvo 850te. 

Ennen kuin ostatte, varmistakaa, että talo myydään rasitteista vapaana. 

Fyysiset rasitteet ei haittaa - jos jonkun kaivo on teidän tontin puolella tms. ja voitte elää asian kanssa, eläkää. Mutta velkapantit varmistettava, ettei mene talo jonkun vieraan velan vakuutena myöhemmin.

Rasitus tarkoittaa tässä panttivelkakirjaa. Eli kiinteistöstä on olemassa panttikirja/kirjoja jotka toimivat esim pankille vakuutena kiinteistön arvosta. Asunto-osake kaupassa näitä vastaa osakekirja, joka luovutetaan pankille lainan vakuudeksi.

Kiinteistökaupassa panttikirja on järkevää siirtää uudelle omistajalle kunhan edellinen panttaus vain on vapautettu. Tällöin uusi omistaja saa taas käytettyä näitä oman lainansa vakuutena. Muussa tapauksessa uusi omistaja joutuisi hakemaan panttikirjan uudelleen ja maksamaan tästä pitkän pennin turhaan.

Tällainen velkakirjarasite ei siis tarkoita mitään uudelle ostajalle automaationa siirtyvää vastuuta toisen veloista tms. Ihan normaali juttu kiinteistökaupassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Velan pantteja tai varausta niille. Jotain lainoja vastaan on pantiksi annettu myytävän kiinteistön arvo 850te. 

Ennen kuin ostatte, varmistakaa, että talo myydään rasitteista vapaana. 

Fyysiset rasitteet ei haittaa - jos jonkun kaivo on teidän tontin puolella tms. ja voitte elää asian kanssa, eläkää. Mutta velkapantit varmistettava, ettei mene talo jonkun vieraan velan vakuutena myöhemmin.

Rasitus tarkoittaa tässä panttivelkakirjaa. Eli kiinteistöstä on olemassa panttikirja/kirjoja jotka toimivat esim pankille vakuutena kiinteistön arvosta. Asunto-osake kaupassa näitä vastaa osakekirja, joka luovutetaan pankille lainan vakuudeksi.

Kiinteistökaupassa panttikirja on järkevää siirtää uudelle omistajalle kunhan edellinen panttaus vain on vapautettu. Tällöin uusi omistaja saa taas käytettyä näitä oman lainansa vakuutena. Muussa tapauksessa uusi omistaja joutuisi hakemaan panttikirjan uudelleen ja maksamaan tästä pitkän pennin turhaan.

Tällainen velkakirjarasite ei siis tarkoita mitään uudelle ostajalle automaationa siirtyvää vastuuta toisen veloista tms. Ihan normaali juttu kiinteistökaupassa.

Kiinnitykset ovat kiinnityksiä, ei ne ole mitään rasitteita. Jos tilanne on se että myyjällä on 350 tonnin kämpässä tosiaan kiinni 500 tonnin velka, niin se voi olla pienoinen ongelma, jos myyjällä ei ole muuta omaisuutta jota käyttää velan panttina, eikä pysty maksamaan velkaansa pois.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Velan pantteja tai varausta niille. Jotain lainoja vastaan on pantiksi annettu myytävän kiinteistön arvo 850te. 

Ennen kuin ostatte, varmistakaa, että talo myydään rasitteista vapaana. 

Fyysiset rasitteet ei haittaa - jos jonkun kaivo on teidän tontin puolella tms. ja voitte elää asian kanssa, eläkää. Mutta velkapantit varmistettava, ettei mene talo jonkun vieraan velan vakuutena myöhemmin.

Rasitus tarkoittaa tässä panttivelkakirjaa. Eli kiinteistöstä on olemassa panttikirja/kirjoja jotka toimivat esim pankille vakuutena kiinteistön arvosta. Asunto-osake kaupassa näitä vastaa osakekirja, joka luovutetaan pankille lainan vakuudeksi.

Kiinteistökaupassa panttikirja on järkevää siirtää uudelle omistajalle kunhan edellinen panttaus vain on vapautettu. Tällöin uusi omistaja saa taas käytettyä näitä oman lainansa vakuutena. Muussa tapauksessa uusi omistaja joutuisi hakemaan panttikirjan uudelleen ja maksamaan tästä pitkän pennin turhaan.

Tällainen velkakirjarasite ei siis tarkoita mitään uudelle ostajalle automaationa siirtyvää vastuuta toisen veloista tms. Ihan normaali juttu kiinteistökaupassa.

Kiinnitykset ovat kiinnityksiä, ei ne ole mitään rasitteita. Jos tilanne on se että myyjällä on 350 tonnin kämpässä tosiaan kiinni 500 tonnin velka, niin se voi olla pienoinen ongelma, jos myyjällä ei ole muuta omaisuutta jota käyttää velan panttina, eikä pysty maksamaan velkaansa pois.

Tämmöisessä tapauksessa voisi kuvitella, että tuo 500 000e on otettu uuden asunnon ostamista varten. Ei noista tarvitse ostajan välittää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Velan pantteja tai varausta niille. Jotain lainoja vastaan on pantiksi annettu myytävän kiinteistön arvo 850te. 

Ennen kuin ostatte, varmistakaa, että talo myydään rasitteista vapaana. 

Fyysiset rasitteet ei haittaa - jos jonkun kaivo on teidän tontin puolella tms. ja voitte elää asian kanssa, eläkää. Mutta velkapantit varmistettava, ettei mene talo jonkun vieraan velan vakuutena myöhemmin.

Rasitus tarkoittaa tässä panttivelkakirjaa. Eli kiinteistöstä on olemassa panttikirja/kirjoja jotka toimivat esim pankille vakuutena kiinteistön arvosta. Asunto-osake kaupassa näitä vastaa osakekirja, joka luovutetaan pankille lainan vakuudeksi.

Kiinteistökaupassa panttikirja on järkevää siirtää uudelle omistajalle kunhan edellinen panttaus vain on vapautettu. Tällöin uusi omistaja saa taas käytettyä näitä oman lainansa vakuutena. Muussa tapauksessa uusi omistaja joutuisi hakemaan panttikirjan uudelleen ja maksamaan tästä pitkän pennin turhaan.

Tällainen velkakirjarasite ei siis tarkoita mitään uudelle ostajalle automaationa siirtyvää vastuuta toisen veloista tms. Ihan normaali juttu kiinteistökaupassa.

Kiinnitykset ovat kiinnityksiä, ei ne ole mitään rasitteita. Jos tilanne on se että myyjällä on 350 tonnin kämpässä tosiaan kiinni 500 tonnin velka, niin se voi olla pienoinen ongelma, jos myyjällä ei ole muuta omaisuutta jota käyttää velan panttina, eikä pysty maksamaan velkaansa pois.

Todennäköisesti se ei tarkoita tätä, vaan ainoastaan sitä, että myyjä on hakenut taloon (kiinteistöön) panttikirjoja 500 000 euron arvosta. Ne eivät ole välttämättä edes minkään lainan vakuutena tällä hetkellä. Kun panttikirjat on kerran haettu, ne kannattaa pitää voimassa, koska niitä voi käyttää uudelleen taas sitten, jos tarvitsee vakuuksia jollekin lainalle. Uusien panttikirjojen hakeminen maksaa.

Ostajan kannalta tässä ei ole mitään muuta ongelmaa kuin se, että ostajan pitää kaupanteon yhteydessä varmistaa, että panttikirjat eivät jää jonkun toisen lainan vakuudeksi, vaan ne siirtyvät hänelle tai hänen oman lainansa vakuuksiksi. Yleensä tästä tulee myös merkintä kauppakirjaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Velan pantteja tai varausta niille. Jotain lainoja vastaan on pantiksi annettu myytävän kiinteistön arvo 850te. 

Ennen kuin ostatte, varmistakaa, että talo myydään rasitteista vapaana. 

Fyysiset rasitteet ei haittaa - jos jonkun kaivo on teidän tontin puolella tms. ja voitte elää asian kanssa, eläkää. Mutta velkapantit varmistettava, ettei mene talo jonkun vieraan velan vakuutena myöhemmin.

Rasitus tarkoittaa tässä panttivelkakirjaa. Eli kiinteistöstä on olemassa panttikirja/kirjoja jotka toimivat esim pankille vakuutena kiinteistön arvosta. Asunto-osake kaupassa näitä vastaa osakekirja, joka luovutetaan pankille lainan vakuudeksi.

Kiinteistökaupassa panttikirja on järkevää siirtää uudelle omistajalle kunhan edellinen panttaus vain on vapautettu. Tällöin uusi omistaja saa taas käytettyä näitä oman lainansa vakuutena. Muussa tapauksessa uusi omistaja joutuisi hakemaan panttikirjan uudelleen ja maksamaan tästä pitkän pennin turhaan.

Tällainen velkakirjarasite ei siis tarkoita mitään uudelle ostajalle automaationa siirtyvää vastuuta toisen veloista tms. Ihan normaali juttu kiinteistökaupassa.

Kiinnitykset ovat kiinnityksiä, ei ne ole mitään rasitteita. Jos tilanne on se että myyjällä on 350 tonnin kämpässä tosiaan kiinni 500 tonnin velka, niin se voi olla pienoinen ongelma, jos myyjällä ei ole muuta omaisuutta jota käyttää velan panttina, eikä pysty maksamaan velkaansa pois.

Todennäköisesti se ei tarkoita tätä, vaan ainoastaan sitä, että myyjä on hakenut taloon (kiinteistöön) panttikirjoja 500 000 euron arvosta. Ne eivät ole välttämättä edes minkään lainan vakuutena tällä hetkellä. Kun panttikirjat on kerran haettu, ne kannattaa pitää voimassa, koska niitä voi käyttää uudelleen taas sitten, jos tarvitsee vakuuksia jollekin lainalle. Uusien panttikirjojen hakeminen maksaa.

Ostajan kannalta tässä ei ole mitään muuta ongelmaa kuin se, että ostajan pitää kaupanteon yhteydessä varmistaa, että panttikirjat eivät jää jonkun toisen lainan vakuudeksi, vaan ne siirtyvät hänelle tai hänen oman lainansa vakuuksiksi. Yleensä tästä tulee myös merkintä kauppakirjaan.

Hyvä kommentti, juuri noin.