Onko talossanne Airbnb toimintaa

Ei sitä voida estää. Kateelliset heti kimpussa kun joku yrittää vähän tienata. Kateus vie kalatkin vedestä.

On kuitenkin liiketoimintaa. Miten esim vesimaksu menevät?

Eikä ole kateutta, vaan se aiheuttaa häiriötä.

Eikö aihe kiinnosta ketään? Onko aivan sama kenelle esim ulko-oven koodia jaetaan? Onko sama vaikka lyhytaikaiset vuokralaiset pesevät taloyhtiön pyykkituvassa pyykkejään. Onko sama vaikka seinänaapurin yksiössä majoittuukin yhtäkkiä neljä ulkomaalaista?

Voi sen kieltää mutta siitä pitää olla osakkaiden yksimielinen päätös. Jos yksikin vastustaa niin ei mene läpi. Mahdotonta ainakin isoissa taloyhtiössä.

Humalaiset myös riehuu ja sotkee ja rikkoo taloyhtiön yhteisiä tiloja. Ja kaikki maksaa!

Vierailija kirjoitti:

Eikö aihe kiinnosta ketään? Onko aivan sama kenelle esim ulko-oven koodia jaetaan? Onko sama vaikka lyhytaikaiset vuokralaiset pesevät taloyhtiön pyykkituvassa pyykkejään. Onko sama vaikka seinänaapurin yksiössä majoittuukin yhtäkkiä neljä ulkomaalaista?

Herrajumala neljä ulkomaalaista!?!!?

Vähän sama ongelma kaikissa näissä uusissa digitaalissa palveluissa ja jakamistalouksissa. Ei ole selviä pelisääntöjä tai lakeja olemassa näitä varten.

Tyttären talossa on kaksi asuntoa huoneistohotellina. Aiheuttaa ohgelmia. Melua ja sotkemista.

Ei voi kieltää kun kaikkien osakkaiden tulee hyväksyä muutos ja eihän se huoneistohotellin pitäjä tietenkään sellaiseen suostu.

Vierailija kirjoitti:

Voi sen kieltää mutta siitä pitää olla osakkaiden yksimielinen päätös. Jos yksikin vastustaa niin ei mene läpi. Mahdotonta ainakin isoissa taloyhtiössä.

Tuon tietysti tiedänkin, mutta eihän asunto ole mikään liiketila, jos sitä ei ole sellaiseksi merkitty. Eikö airbnb ole liiketoimintaa, lähempänä majoittamista kuin normaalia asumista?

Eikö majoitustoiminnassa pidä olla luvat ja vakuutukset?

Huoneistohotellissa on helpompi sikailla kun hotellissa missä valvonta pelaa.

Miten vakuutusyhtiöt suhtautuu muuten asiaan? Onko vuokraajan oma kotivakuutus sentään voimassa?

Ei näköjään tarvitse mitään lupia jos pyörittää huoneistohotellia. Eihän se mitään normaalia asumista tai asunnon vuokraamista ole. Porukka vaihtuu koko ajan ja osa on ihan sikailumielellä isolla porukalla liikenteessä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eikö aihe kiinnosta ketään? Onko aivan sama kenelle esim ulko-oven koodia jaetaan? Onko sama vaikka lyhytaikaiset vuokralaiset pesevät taloyhtiön pyykkituvassa pyykkejään. Onko sama vaikka seinänaapurin yksiössä majoittuukin yhtäkkiä neljä ulkomaalaista?

Herrajumala neljä ulkomaalaista!?!!?

Niin juuri, ko yksiössä ilmoitettu asuvan vain yksi ihminen. Yhdeltä ihmiseltä peritään vesimaksu. Ja näitä porukoita voi olla useampi saman viikon sisällä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eikö aihe kiinnosta ketään? Onko aivan sama kenelle esim ulko-oven koodia jaetaan? Onko sama vaikka lyhytaikaiset vuokralaiset pesevät taloyhtiön pyykkituvassa pyykkejään. Onko sama vaikka seinänaapurin yksiössä majoittuukin yhtäkkiä neljä ulkomaalaista?

Herrajumala neljä ulkomaalaista!?!!?

Etkö sinä erota ulkomaalaista (esim kiinalaisen näköinen, lentolaukkua perässään vetävä henkilö) ihan kantaväestöön kuuluvasta.

Vierailija kirjoitti:

Voi sen kieltää mutta siitä pitää olla osakkaiden yksimielinen päätös. Jos yksikin vastustaa niin ei mene läpi. Mahdotonta ainakin isoissa taloyhtiössä.

Meillä on kielletty, ei ollut mitään ongelmaa saada yksimielistä päätöstä asiasta.

Ei ole. Kukaan ei onneksi halua Kiuruvedelle, se ei kyllä yllätä. Talossa on kuitenkin keikkalääkärifirman asunto jossa asukas vaihtuu jatkuvasti. Siinä tapauksessa toki vahingoista vastaa se firma ja porukka on yleensä tosi rauhallista.

AB&B voi toimia silloin kun äänieristys on hyvä, vuokranantajalla on hyvä vakuutus joka kattaa myös niiden vuokraajien törttöilyt ja ne valikoidaan huolella. Ystäväni rapussa on yksi asunto Ab&B käytössä ja homma on toiminut kun vuokranantaja hoitaa asiat kunnolla. Siis lisää äänieristystä, on paikalla silloin kun asuntoon tullaan sekä silloin kun sieltä poistutaan ja on hoitanut vakuutuspuolen todella hyvin. Lisäksi ilmeisesti valikoi vuokralaiset huolella, siellä on ollut lähinnä lapsiperheitä tai pariskuntia eikä mitään normaalista poikkeavaa ole oikeastaan ollut.

Jos taas asiat hoitaa edes vähänkään sinne päin, on kunnon helvetti edessä. Toki ääritilanteessa se bisnestä pyörittävän asunto voidaan ottaa taloyhtiön haltuun jos häiriö jatkuu pitkään eikä sitä saada ruotuun. Olisi kyllä kiinnostavaa tietää että onko sellaisia tapauksia ollut vielä Suomessa, tiedän muualla kyllä tapahtuneen. Viimeistään tieto siitä että osake lähtee jos häiriö ei lopu kyllä yleensä rauhoittaa villinkin menon kummasti.

Valituksia häiriöistä voi tehdä. Sen mukaan tulee toimenpiteet. Häiriöksi ei riitä ulkomaalaisia rapussa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eikö aihe kiinnosta ketään? Onko aivan sama kenelle esim ulko-oven koodia jaetaan? Onko sama vaikka lyhytaikaiset vuokralaiset pesevät taloyhtiön pyykkituvassa pyykkejään. Onko sama vaikka seinänaapurin yksiössä majoittuukin yhtäkkiä neljä ulkomaalaista?

Herrajumala neljä ulkomaalaista!?!!?

Niin juuri, ko yksiössä ilmoitettu asuvan vain yksi ihminen. Yhdeltä ihmiseltä peritään vesimaksu. Ja näitä porukoita voi olla useampi saman viikon sisällä.

Niin eli ongelma on henkilöiden määrä, ei kansalaisuus. Mitä väliä onko siellä neljä suomalaista vai ulkomaalaista?

Minäkin maksan vesimaksun yhden henkilön mukaan, mutta kyllä meillä silti välillä yöpyy 4-5 henkilöä, kun tuttavaperhe tai kaveriporukka käy kyläreissulla. Yksi näistä kavereistani on jopa ulkomaalaistaustainen, voi kamala! 

Tuossa ystäväni talon keississä on toki asiasta ilmoitettu myös yhtiökokouksessa, sille saatu hyväksyntä ja vedestä maksetaan kulutuksen mukaan. Tässä tapauksessa asunnon omistaja maksaa vesilaskun. Vuokralaisten käytössä oleva avain ei myöskään käy mihinkään muuhun kuin ulko-oveen ja asunnon oveen, pesutupaan tai varastoihin eivät pääse. Ovikoodia heille ei anneta. Lisäksi siivousfirma käy paikalla päivittäin ja tarvittaessa vartiointifirma. Verot maksetaan ja kaikki on hoidettu oikein. Olen itsekin miettinyt että voisin vastaavaa tehdä sijoitusasunnolla mutta se tosiaan vaatii sen että asia on hyväksytty yhtiökokouksessa, sitä tehdään yritystoimintana ja vakuutus on kunnossa. Lisäksi vielä tuo siivouksen sun muun koordinointi. Yhden kauhuvuokralaisen olen joutunut häätämään ja siksi tuollainen tuntuu helpommalta, silloin kuitenkin vuokraaja on siellä vain tietyn ajan ja asunto tarkastetaan päivittäin.

- 16