Saako tavallisen 70-luvun tiiliseinäisen omakotitalon purkaa? Tontti on unelmapaikalla, mutta sillä on kamala talo.

Itse talossa ei siis ole mitään ihmeellistä vikaa. Se on tyydyttävässä ja asuttavassa kunnossa. Se vaan on sellainen, jossa on pienet huoneet ja sokkeloinen pohja. Pieni keittiö, jota ei oikein voi laajentaa ja toinen kerros on puolittain maan alla. Rakennusoikeutta löytyy paljon enemmän tontille kuin mitä tuo tiilitalo nyt on.

ap

Tottakai voit sen purkaa.

Niin siis, tottakai voit purkaa talon, jos sen omistat. Jos ei tosiaan ole suojeltu, historiallinen kohde. Mutta 70-luvun talo sitä nyt tuskin on...

Saahan vaikka kaksi vuotta vanhan talon purkaa, jos ei ole suojeltu. Eri asia onko se sitten järkevää, saako sille alueelle rakentaa millaisen uuden ja mitä purkukulut ovat. Kysy kunnan rakennusviranomaiselta.

Purkamiseen tarvitaan lupa samalla tavalla kuin rankentamiseenkin. Todennäköisesti saat purkaa, mutta tilalle pitää tulla kaavamääräysten mukainen vastaava talo, joka saattaa olla turhan kallis jonkun kattovaltevuuden tai seinämateriaalin takia.

Kannattaa ottaa selvää, että saatte tontille rakentaa haluamanne talon / saatte siis rakennusoikeuden ennenkuin moukari käy.

Talon saa purkaa, mutta uudesta talosta pitää rakentaa seinalistoja myöten sellainen kuin kaavoituksessa on määrätty. Jos kaavoissa sanotaan että talolla pitää olla tiilivuori, että sen pitää olla myös saman kokoinen ja täysin saman mallinen, niin sitten sen pitää olla ilman mitään valituksia.

Jos talo ei ole suojelukohde, jota ei todennäköisesti ole, haet purkulupaa kaupungin/kunnan rakennusvirastolta. Netistä löydät valmiit lomakkeet ja menettelytapa on sama kuin hakisit rakennuslupaa.

Vierailija kirjoitti:

Saahan vaikka kaksi vuotta vanhan talon purkaa, jos ei ole suojeltu. Eri asia onko se sitten järkevää, saako sille alueelle rakentaa millaisen uuden ja mitä purkukulut ovat. Kysy kunnan rakennusviranomaiselta.

Ainakin täällä pk-seudulla rakennusmääräykset ovat muuttuneet niin että siitä "keskelle tonttia" lätkäistystä 1970-tiilikammotuksesta on jo kertaaleen lohkottu 1980-luvulla kirveenvarsitontti johon rakennettiin yksi talo ja 2000-luvulla senkin takapihalle toinen.

Nyt wannabee-grynderi ostaa jäljelle jääneen 1970-luvun tiililäjän, purkaa sen ja änkeää tontille vähintään 3, parhaimmillaan neljä "korkealuokkaista erillistaloa" a 800 000€ kappale. Siinä sitten "omakotitalon" ostaneet ihmettelevät ensimmäisenä talvena mihin lumet oikein laitetaan kun lumityöt voi hoitaa kakkulapiolla mutta ainoa paikka johon ne voi kipata on keittiön tiskiallas. "Pihalle" mahtuukin sitten trampoliini puutarhatontulle

Vierailija kirjoitti:

Niin siis, tottakai voit purkaa talon, jos sen omistat. Jos ei tosiaan ole suojeltu, historiallinen kohde. Mutta 70-luvun talo sitä nyt tuskin on...

Tuntuu vain niin älyttömältä purkaa jonkun koti omien mieltymysten takia.

No, tällaisia tilaisuuksia ei vaan tule. Ollaan 6 vuotta etsitty tonttia ja nyt se löytyi. Harmi, että sillä on jo talo.

ap

Rakennusten purkamista valvotaan ilmoitus- sekä lupamenettelyllä. Purkamislupaviranomaisena toimii kunnan rakennusvalvontaviranomainen.

Vierailija kirjoitti:

Saahan vaikka kaksi vuotta vanhan talon purkaa, jos ei ole suojeltu. Eri asia onko se sitten järkevää, saako sille alueelle rakentaa millaisen uuden ja mitä purkukulut ovat. Kysy kunnan rakennusviranomaiselta.

Eihän saa, jos se sijaitsee asemakaava-alueella tai alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimisen ajaksi.

Alue on sellainen, jossa on siellä täällä puutaloja jopa 1800-luvun puolelta, paljon puutaloja 40-50-luvuilta, sitten kivi- ja tiilitaloja tasaisesti 60-90-luvuilta ja isoja kivilinnoja 2000-luvulta. Jopa pieniä, 3-4-kerroksisia kerrostaloja löytyy muutamia. Pientalovaltainen alue joka tapauksessa.

Jotenkin luulisin, että täällä niin kovin kovin tarkkaa ole minkälainen sen uuden talon tulisi olla. Haluamme kuitenkin aika tavanomaisen nykyaikaisen talon isolle perheellemme. Ei mitään persoonallista ökylinnaa.

ap

Vierailija kirjoitti:

Alue on sellainen, jossa on siellä täällä puutaloja jopa 1800-luvun puolelta, paljon puutaloja 40-50-luvuilta, sitten kivi- ja tiilitaloja tasaisesti 60-90-luvuilta ja isoja kivilinnoja 2000-luvulta. Jopa pieniä, 3-4-kerroksisia kerrostaloja löytyy muutamia. Pientalovaltainen alue joka tapauksessa.

Jotenkin luulisin, että täällä niin kovin kovin tarkkaa ole minkälainen sen uuden talon tulisi olla. Haluamme kuitenkin aika tavanomaisen nykyaikaisen talon isolle perheellemme. Ei mitään persoonallista ökylinnaa.

ap

Noin mekin luulimme muutama vuosi sitten, mutta juuri ennen tontinostoa alueelle oli tehty tiukka kaava juuri siksi, että se oli niin sekalainen. Uudet talot piti tehdä tietyn mallin mukaisiksi, oli määritelty kattokaltevuus, julkisivun väri ja materiaali, rakennuksen korkeus (enää sai rakentaa vain ns. puolitoistakerroksisia), sisäänkäynnin suunta (tiukasti tielle päin, ei enää rakennuksen sivusta) ja ikkunoiden pinta-alan suhde seinien pinta-alaan. Siinä oli tekemistä, että saatiin unelmien talo tiukkojen määräysten rajoissa aikaiseksi.

Tiilitalon purkaminen on muuten kallista! Toivotaan, että se vanha talo on vain tiiliverhoiltu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Alue on sellainen, jossa on siellä täällä puutaloja jopa 1800-luvun puolelta, paljon puutaloja 40-50-luvuilta, sitten kivi- ja tiilitaloja tasaisesti 60-90-luvuilta ja isoja kivilinnoja 2000-luvulta. Jopa pieniä, 3-4-kerroksisia kerrostaloja löytyy muutamia. Pientalovaltainen alue joka tapauksessa.

Jotenkin luulisin, että täällä niin kovin kovin tarkkaa ole minkälainen sen uuden talon tulisi olla. Haluamme kuitenkin aika tavanomaisen nykyaikaisen talon isolle perheellemme. Ei mitään persoonallista ökylinnaa.

ap

Noin mekin luulimme muutama vuosi sitten, mutta juuri ennen tontinostoa alueelle oli tehty tiukka kaava juuri siksi, että se oli niin sekalainen. Uudet talot piti tehdä tietyn mallin mukaisiksi, oli määritelty kattokaltevuus, julkisivun väri ja materiaali, rakennuksen korkeus (enää sai rakentaa vain ns. puolitoistakerroksisia), sisäänkäynnin suunta (tiukasti tielle päin, ei enää rakennuksen sivusta) ja ikkunoiden pinta-alan suhde seinien pinta-alaan. Siinä oli tekemistä, että saatiin unelmien talo tiukkojen määräysten rajoissa aikaiseksi.

Tiilitalon purkaminen on muuten kallista! Toivotaan, että se vanha talo on vain tiiliverhoiltu.

Kiitos tästä. Pitää ottaa asioista kunnolla selvää ennen kuin ostetaan tuo tontti (ja se tiilitalo). Budjetti venyy kyllä aika pitkälle, muttei loputtomiin.

ap