Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Lähisukulainen muuttaisi omistusasuntooni
Omistusasuja
14.12.2017 |
Muutin omistusasunnostani vuokralle ja laitoin asuntoni myyntiin. Tällähetkellä asunto on tyhjillään ja maksan siihen lainanlyhennykset ja vastikkeet. Nyt veljeni kanssa pähkäilemme, voisiko hän muuttaa asuntooni, maksaa vain kulut ja ns. ylläpitää sitä. Tarviiko tähän tässä tapauksessa sotkea verottajia, tehdä vuokrasopimusta yms. Vai voiko veli vain muuttaa kyseiseen asuntoon ja maksaa minulle lainanlyhennykset, jotka sitten lähtisivät tililtäni automaattisesti lainaan.
Kommentit (9)
Pitää sun maksaa verot yhtiövastikkeen ja kulujen ylittävästä vuokran osasta. Lainan lyhennys ei ole vuokra-asunnossa kulu, lainan korko on. Bruttovuokrasta voit siis vähentää vastikkeet, maksamasi vesimaksun, sähkön ja lämmön jollei vuokralainen maksa näitä suoraan. Sitten jäljelle jäävästä maksat pääomatuloveroja 30% tai 34% riippuen pääomatulojesi määrästä. Lainan lyhennyksen maksat sitten käteesi jäävällä tulolla+muilla tuloillasi jos tuo netto ei riitä tai jos netto on suurempi kuin lainan lyhennys niin sinulle jää vielä vähän käteen tuosta vuokrasuhteesta. Parempi tehdä vuokrasopimus. Verot tulee tilittää oma-aloitteisesti ja ilmoittaa veroehdotukselle. Lainasi ei ole enää asuntolainaa vaan tulonhankkimisvelkaa ja korot eivät siten asuntolainan korkoja vaan tulonhankkimisvelan korkoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voite tehdä miten haluatte, mutta veróttaja kyllä ottaa omansa :)
Mutta ei se verottajan "sotkeminen" ei ole mitenkään hankalaa. Täytät vain liitteen vuokratulosta ja tulonhankkimismenoista.
Voihan veli tulla sulle pimeeks vuokralaiseks, mut ota huomioon et jos se flippaa ja hajottaa asunnon/maksut jää maksamatta. Mitäs sit teet?
Veli voi maksaa sinulle käteisellä, jotka laitat sukanvarteen. Eri asia minne veljen postit kääntyy jos on ns asunnoton.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ainoa tilanne, jossa voit välttyä verojen maksulta on, jos asunnossa on yhtiölainaa joka luetaan tuloksi yhtiön kirjanpidossa jolloin verot maksetaan yhtiön puolella, etkä pyydä enemmän vuokraa kuin vastike ja yhtiölaina ovat yhteensä. Siinäkin tapauksessa sinun on kerrottava verottajalle.
Ei noita kukaan vahdi ja ketän ei kiinnosta.
Sen kun asuu ja maksaa mitä maksaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pitää sun maksaa verot yhtiövastikkeen ja kulujen ylittävästä vuokran osasta. Lainan lyhennys ei ole vuokra-asunnossa kulu, lainan korko on. Bruttovuokrasta voit siis vähentää vastikkeet, maksamasi vesimaksun, sähkön ja lämmön jollei vuokralainen maksa näitä suoraan. Sitten jäljelle jäävästä maksat pääomatuloveroja 30% tai 34% riippuen pääomatulojesi määrästä. Lainan lyhennyksen maksat sitten käteesi jäävällä tulolla+muilla tuloillasi jos tuo netto ei riitä tai jos netto on suurempi kuin lainan lyhennys niin sinulle jää vielä vähän käteen tuosta vuokrasuhteesta. Parempi tehdä vuokrasopimus. Verot tulee tilittää oma-aloitteisesti ja ilmoittaa veroehdotukselle. Lainasi ei ole enää asuntolainaa vaan tulonhankkimisvelkaa ja korot eivät siten asuntolainan korkoja vaan tulonhankkimisvelan korkoja.
Herraisä, eihän vuokranantajalle jää mitään käteen :O
Alue: Aihe vapaa
Tarvii "sotkee" verottaja. Kuluista ei tarvitse maksaa veroa, mutta lyhennysten osuus on verotettavaa pääomatuloa.