Meneekö asunto-osakkeet aina kaupaksi, kunhan hinta on kohdallaan?

Suomi on niitä täynnä. On monia paikkoja, joissa ei ole asuntomarkkinoita ollenkaan eli asunnolle tai talolle ei ole ketään ottajaa.

Muussa tapauksessa oikea hintapyyntö on se, mikä asunnon myy. Ei kannata lähteä aluksi kokeilemaan liian kovalla hintapyynnöllä. Koska yleensä on niin, että mitä pidempi myyntiaika, sitä huonomman hinnan asunnosta saa. Asunto alkaa näyttää epäilyttävältä, jos sitä myydään pitkään ja varsinkin, jos joudut monta kertaa laskemaan hintaa.

Hypon arvion mukaan Suomessa on miljoona asuntoa väärässä paikassa. Joltain kuolevalta paikkakunnalta ei asunto välttämättä mene kaupaksi millään hinnalla. 

Vierailija kirjoitti:

Hypon arvion mukaan Suomessa on miljoona asuntoa väärässä paikassa. Joltain kuolevalta paikkakunnalta ei asunto välttämättä mene kaupaksi millään hinnalla. 

Asunto menee kyllä aina kaupaksi jos hinta on oikea. Jos asunto ei mene millään hinnalla kaupaksi tarkoittaa se sitä, että asunnolla ei yksinkertaisesti ole mitään arvoa, eli sen ylläpito tai purkukulut aiheuttavat jopa negatiivisen hintavarauksen.

Sijoittajien miljoonat etsivät jatkuvasti sijoituskohteita mm. asuntomarkkinoilta. Kaikki hyvin hinnoitellut lupaavat kohteet myydään nopeasti. Jos hinnanlasku ei auta, on hintaa laskettu liian vähän.

Olin vuonna 2015 seitsemän kuukautta töissä eräällä 2000 asukkaan paikkakunnalla Itä-Suomessa. Katselin silloin huvikseni sen asuntotarjontaa. Nyt kun vilkaisin saman paikkakunnan myytävät asunnot etuovesta, niin niistä vuoden 2015 asunnoista ovat edelleen myynnissä ja jopa entistä halvempaan hintaan. Eli sanoisin, että asunto voi jäädä käteen, jos se sijaitsee kuolevalla pikkupaikkakunnalla keskellä ei-mitään. 

Entä jos sijaitsee suht vireällä pikkupaikkakunnalla, ei muuttotappiokunta muttei myöskään kasvukeskus?

hyvä esimerkki mahdottomista myytävistä on noi lapin hirsimökit mitä rakennettiin 80 luvulla firmoille jne tahoille edustuskäyttöön. Liian kaukana että jaksaisi stadista käydä ja liian kallista lämmittää ja ylläpitää eikä kukaan halua ostaa joten jätetty mätänemään pystyyn.

Vähissä on Suomessa asunnot, jotka eivät vaikkapa 1€:lla kaupaksi menisi. Sikäli asia pitää paikkansa.

Vierailija kirjoitti:

Entä jos sijaitsee suht vireällä pikkupaikkakunnalla, ei muuttotappiokunta muttei myöskään kasvukeskus?

Kyllähän ne yleensä aina jollakin hinnalla menevät kaupaksi jossain vaiheessa. Siinäkin tapauksessa, että talo olisi vaurioitunut purkukuntoiseksi, saa yleensä ainakin tontin myytyä jollakin hinnalla jollekin rakennusliikkeelle. Tosin jos talo on vuokratontilla, saattaa pahimmassa tapauksessa osakkeet mennä kokonaan arvottomiksikin.