Miksi helsingissä on niin kalliit vuokrat?

Voit toki ostaa asuntoja keskustasta ja vuokrata niitä halvalla jos haluat.

Kysyntä ja tarjonta sen määrää. Niistä pyydetään se mitä joku on valmis maksamaan.

Mä maksan saman verran yksiöstä vuokraa, vaikka asun 30 km Helsingistä.

Kun on luottotiedot kunnossa, kannattaa muuttaa Helsinkiin. Jonkin aikaa menee asuntoa kytätessä mutta siinä voi samalla esitäyttää monta kaavaketta, niin että asumistuki ja toimeentulotuki alkavat heti pyöriä. On ihan kätevää, että jotkut ostavat asuntoja vuokrattaviksi ja toisille sitten kaupunki maksaa vuokrat. Helsingissä on paljon nähtävää ja koettavaa pienelläkin rahalla.

Siksi koska kaikki haluavat asua siellä eikä asuntoja ehditä rakentaa kysyntää vastaavassa tahdissa.

Vierailija kirjoitti:

Kun on luottotiedot kunnossa, kannattaa muuttaa Helsinkiin. Jonkin aikaa menee asuntoa kytätessä mutta siinä voi samalla esitäyttää monta kaavaketta, niin että asumistuki ja toimeentulotuki alkavat heti pyöriä. On ihan kätevää, että jotkut ostavat asuntoja vuokrattaviksi ja toisille sitten kaupunki maksaa vuokrat. Helsingissä on paljon nähtävää ja koettavaa pienelläkin rahalla.

Höpö höpö! Kelalta on rajat joiden mukaan maksaa asumistukea. Minulla se on 675 euroa siitä saan noin puolet asumistukea ja ylittävältä osalta en mitään. Vuokrani on 800. Toimeentulotukea en saa. Mene nettiin ja tarkista millä perusteilla tuet maksetaan. Vain maahanmuuttajille maksetaan kaikki.

Vierailija kirjoitti:

Siksi koska kaikki haluavat asua siellä eikä asuntoja ehditä rakentaa kysyntää vastaavassa tahdissa.

Rahasta se on kiinni eikä ehtimisestä. Kyllä noita asuntoja saadaan isossa maailmassa pystyyn pikavauhtia, kun tarvetta ilmenee.

Vuokrat nousevat, koska vuokra-asuntoja on rakennettu vuosia liian vähän. Nyt kun niitä on rakennettu parin viime vuoden aikana ennätysmäärin, monen vanhan vuokra-asunnon vuokrat itse asiassa laskevat.

Mutta ei sellaista tilannetta ole missään maailmassa, että kasvavassa suurkaupungissa asumisen hinta laskisi. Paitsi silloin, kun talous ajautuu pahaan lamaan.

Helsingissä tulee aina olemaan paljon kalliimpaa asua kuin muualla Suomessa.

Suosittelen laskemaan, kannattaisiko sittenkin ostaa omistusasunto.

Jos joku ostaa sijoitusasunnon ja ajattelee, että vuokralainen lyhentää niitä kustannuksia maksamallaan vuokralla niin kyllähän niistä kustannuksista tulee sellaiset (lainanlyhennys+korko+hoitovastike) että vuokra on tuota luokkaa sitten lopulta. Helsinkiläisissä asunnoissa on jo suolaiset hinnat, koska useimpiin asuntoihin on jo pitänyt tehdä monia monia remontteja, jotka nostavat taloyhtiöiden lainoja ja siten hoitovastikkeita.

 Ja vaikka tilanne olisi sitten sellainen, että asunto olisi vaikka perintöasunto ja lainaosuus maksettu niin tilanteen ollessa se, että asuntojen kysyntä on suuri, olisi hölmöä laittaa asunto vuokralle hinnalle, joka olisi selvästi alle yleisen vuokratason. Tietty aina joku yksittäinen Hannu Hanhi on vuokralla tuollaisessa kaverin mummon asunnossa:)

Vuokrataso määräytyy pääosion kysynnän mukaan. Alaraja liukumalle määräytyy asunnon pääoma- ja juoksevista kuluuista. Jollei tätä saa, asunto poistuu vuokramarkkinoilta. Helsingissä juoksevia kuluja nostaa tyypillisesti se, että asunto-oy on kaupungin vuokratontilla. Olisikohan kaupungin ulkoiset maanvuokratulot runsaat 200 miljoonaa euroa vuodessa (epävarma tieto)?

Helsingissä kaikilla on palkka väh 4000 e kk.

Tosiasiahan on se, että sinkun on halvempi vuokrata asunto keskustasta vanhasta (kork 1930 rak.) talosta, kuin ostaa se velkarahalla. 

Vuokrat ovat halvempia kuin asumiskulut nykylainalla ostetussa talossa, jossa marginaali on yli 1 %.

Höpöhöpö ”monen vanhan vuokra laskee”. Esim Heka ”yhtenäistää” vuokria jolloin esim 60-luvulla ja 2000-luvulla rakennetussa talossa asuva maksaa samantasoista vuokraa. Voitte vain arvata, onko varustelutaso sama noiden eri vuosikymmeninä rakennettujen talojen asunnoissa..

Ja yhtenäistää tarkoittaa siis korotusta 60-luvun talossa asuvalle..