Jos 60/70 -luvulla rakennettu kerrostalo saa purkutuomion,niin saako osakkaat korvauksia?

tuskin. miksi saisi?

Mistä ne osakkaat sais sitä korvausta? Siis keneltä?

Vakuutuksesta?

Ei tietenkään,miksi osakkeen omistajat ovat laskeneet talon purkukuntoon.

Eiköhän purkupäätös vaadi KAIKKIEN osakkaiden suostumuksen. Ei vain enemmistön.

Vierailija kirjoitti:

Eiköhän purkupäätös vaadi KAIKKIEN osakkaiden suostumuksen. Ei vain enemmistön.

Ja tämä siksi, että oikeuteenhan tuosta muuten lähdettäisiin. Vähintään hall. jäsenet voisivat joutua korvausvastuuseen.

Erikoinen ajatus, että osakas saisi jostakin (mistä???) rahaa, kun osaketalo puretaan. Voin kertoa, ettet saa, olet päinvastoin maksaja uuden talon rakentamiseen. Kun talo on purettu, omistat vain osan tontista, ellei sekin ole vuokratontti, jolloin omistuksesi on nolla.

Toki, jos taloyhtiöllä olisi tämän jälkeen tilillään rahaa (mikä on mahdottomuus mielestäni), siis purkamisen, eikä uutta rakennettaisi, saisit osuuden maksamistasia vastikkeista, mutta käytännössä tämä on mahdotonta.

Ei saa, mutta jos tontti on sijainniltaan hyvä ja jos siihen saa purkamisen jälkeen rakentaa tuplaten tai enemmän asuinneliöitä (kaavoitettava, ihan niinkuin nykyisin onkin tapana rakentaa tiiviimpään), niin vanhat taloyhtiön asukkaat saattavat saada uudet samankokoiset asuntonsa kuin vanhat jopa ilmaiseksi! Rakennuskulut saadaan uusista myyntiin tehtävistä asunnoista korvattua!

Pitäkää huoli, että taloyhtiön tontti on oma ja mahdollisimman iso! Älkää ostako vuokratontilla olevaa osakehuoneistoa!

Vierailija kirjoitti:

Erikoinen ajatus, että osakas saisi jostakin (mistä???) rahaa, kun osaketalo puretaan. Voin kertoa, ettet saa, olet päinvastoin maksaja uuden talon rakentamiseen. Kun talo on purettu, omistat vain osan tontista, ellei sekin ole vuokratontti, jolloin omistuksesi on nolla.

Toki, jos taloyhtiöllä olisi tämän jälkeen tilillään rahaa (mikä on mahdottomuus mielestäni), siis purkamisen, eikä uutta rakennettaisi, saisit osuuden maksamistasia vastikkeista, mutta käytännössä tämä on mahdotonta.

Tuon ajan yhtiöillä on isot tontit, joille mahtuu useampiakin taloja kuin mitä on silloin rakennettu. Lisäksi perus 3-kerroksisen neukkukuution tilalle saa korkeampaa. Eli yhtiö voi hankkia rahaa tonttia myymällä, vuokraamalla tai lisäasuntoja rakentamalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Erikoinen ajatus, että osakas saisi jostakin (mistä???) rahaa, kun osaketalo puretaan. Voin kertoa, ettet saa, olet päinvastoin maksaja uuden talon rakentamiseen. Kun talo on purettu, omistat vain osan tontista, ellei sekin ole vuokratontti, jolloin omistuksesi on nolla.

Toki, jos taloyhtiöllä olisi tämän jälkeen tilillään rahaa (mikä on mahdottomuus mielestäni), siis purkamisen, eikä uutta rakennettaisi, saisit osuuden maksamistasia vastikkeista, mutta käytännössä tämä on mahdotonta.

Tuon ajan yhtiöillä on isot tontit, joille mahtuu useampiakin taloja kuin mitä on silloin rakennettu. Lisäksi perus 3-kerroksisen neukkukuution tilalle saa korkeampaa. Eli yhtiö voi hankkia rahaa tonttia myymällä, vuokraamalla tai lisäasuntoja rakentamalla.

Voihan se yhtiö hankkia, mutta tuskimpa tulee tuottoja tällaisessa tapauksessa, hieman utopistiselle kuulostaa, kun ottaa huomioon rakennuskustannukset ja neliöhinnat niihin verrattuna. Kaavahan määrää, mitä tontille saa rakentaa ja kuinka isoa, yleensä kuitenkin kaavan antamat mahdollisuudet on jo käytetty, eli lisäneliöiden rakentaminen on mahdotonta.

Eikä muutenkin niitä asuntoja tulisi tulla moninkertainen määrä alkuperäiseen nähden, että saisit oman asuntosi ilmaiseksi, pidän tätäkin melko utopistisena, mutta saahan sitä haaveilla.

"Me tienataan tällä" sanoi osakas kun taloansa purettiin!

Hehee ;D

Kun Myllypurossa jouduttiin purkamaan taloja myrkyllisen maaperän vuoksi, asukkaat saivat uudet asunnot Googlatkaa. Löytyy varmaan netistä.

Kyllä kela varmaan tuonkin korvaa. Maksaahan se terroristeillekin.

Vierailija kirjoitti:

Kun Myllypurossa jouduttiin purkamaan taloja myrkyllisen maaperän vuoksi, asukkaat saivat uudet asunnot Googlatkaa. Löytyy varmaan netistä.

Tuon luulisi olevan poikkeustapaus, joku (kaupunki?) on voitu osoittaa syylliseksi laiminlyöntiin.

Jos tontti on taloyhtiön, se myydään jollekin rakennusyhtiölle. Ensin kannattaa hakea kaavamuutos johon tulee mielellään lupa isommalle talolle kuin vanha. Osakkaat jakavat tontin myynnistä saadut rahat.

Vierailija kirjoitti:

Kun Myllypurossa jouduttiin purkamaan taloja myrkyllisen maaperän vuoksi, asukkaat saivat uudet asunnot Googlatkaa. Löytyy varmaan netistä.

Kyseinen korvaus tuli nimenomaan maaperän takia, paikalla ollut ennen kaatopaikka, ja kaupunki oli vastuussa. Korvattiin jonkun taulukon mukaan.

Ei kuitenkaan liity mitenkään ap:n tapaukseen, jossa osakkaat ovat itse vastuussa omaisuudestaan, tässä tapauksessa talo oli purkukuntoinen. Kaupunki ei ole mitenkään tästä vastuussa, kuten oli saastuneesta maaperästä.

Ei näitä asioita tule sekoittaa keskenään, täysin eri keissit.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Erikoinen ajatus, että osakas saisi jostakin (mistä???) rahaa, kun osaketalo puretaan. Voin kertoa, ettet saa, olet päinvastoin maksaja uuden talon rakentamiseen. Kun talo on purettu, omistat vain osan tontista, ellei sekin ole vuokratontti, jolloin omistuksesi on nolla.

Toki, jos taloyhtiöllä olisi tämän jälkeen tilillään rahaa (mikä on mahdottomuus mielestäni), siis purkamisen, eikä uutta rakennettaisi, saisit osuuden maksamistasia vastikkeista, mutta käytännössä tämä on mahdotonta.

Tuon ajan yhtiöillä on isot tontit, joille mahtuu useampiakin taloja kuin mitä on silloin rakennettu. Lisäksi perus 3-kerroksisen neukkukuution tilalle saa korkeampaa. Eli yhtiö voi hankkia rahaa tonttia myymällä, vuokraamalla tai lisäasuntoja rakentamalla.

Voihan se yhtiö hankkia, mutta tuskimpa tulee tuottoja tällaisessa tapauksessa, hieman utopistiselle kuulostaa, kun ottaa huomioon rakennuskustannukset ja neliöhinnat niihin verrattuna. Kaavahan määrää, mitä tontille saa rakentaa ja kuinka isoa, yleensä kuitenkin kaavan antamat mahdollisuudet on jo käytetty, eli lisäneliöiden rakentaminen on mahdotonta.

Eikä muutenkin niitä asuntoja tulisi tulla moninkertainen määrä alkuperäiseen nähden, että saisit oman asuntosi ilmaiseksi, pidän tätäkin melko utopistisena, mutta saahan sitä haaveilla.

"Me tienataan tällä" sanoi osakas kun taloansa purettiin!

Hehee ;D

Kaavaa on mahdollista muuttaa, terveisin asukas, jonka lähitonteille nousee ensi vuonna kaavamuutosten sallimina useita uusia kerrostaloja.

Kirjoittaako tänne kukaan, joka oikeasti tietää jotain asioista eikä ole mutu-tuntumalla liikenteessä ja/tai idiootteja ja trolleja?

Oma ja yksi naapuritaloyhtiö kieltäytyi uudisrakentamisesta 100% osakasäänet molemmissa yhtiöissä, koska se olisi laskenut jo olemassa olevien asuntojen arvoa, mutta lähitonteille rakennetaan useampi uusi talo. He saavat reilun voiton uudisrakennuksista jotka rakennetaan heidän takapihalleen. Meillä se olisi tukkinut näköalan, joka olisi laskenut asuntojen arvoa kymmeniä tuhansia, ja he olisivat maksaneet 10 000 euroa tästä arvonalennuksesta.

Näyttäisi siltä, että taloyhtiön osakkeet myydään käypään hintaan eli mitä arvoa purettavan talon osakkeilla nyt sitten on ja rakennuttajalle oikeus tonttiin. Jos pystyy rakentamaan monikertaisen määrän asuntoja, voivat osakkaat päästä omilleen, saada lainansa maksuun, mutta eivät voi saamallaan rahalla uudesta asunnosta asuntoa lunastaa. Pitäisi olla tuplamäärä rahaa. Jokaisessa purussa osakkaat kärsivät tappion, se on selvää. Eli jos ostit aikoinaan sadalla tuhannella asuntosi ja olet maksanut siitä vaikka 60%, saatat saada loput lainasi maksuun saamallasi summalla. Rahaa minkäänlaisen asunnon ostamiseen ei juuri jää, jos on vielä lainaa. Juuri kukaan ei ole kyennyt palaamaan eli ostamaan asuntoa uudesta talosta. Tuolla järjestelmällä pyritään lähinä minimoimaan tappioita. 

Myin juuri 60-luvun betonikuutioni juuri tästä syystä. En usko että koko taloyhtiötä on enää olemassa 20 vuoden kuluttua. Purettavasta taloyhtiöstä ei jää käteen kuin velat ja purkukustannukset. Parhaimmassa tapauksessa joku lunastaa tontin.

Tulevista vuosikymmenistä tulee mielenkiintoisia kun 60-luvun yhtiöt alkavat mädäntyä käsiin. Eka kerta historiassa kun rakennettiin noin paljon noin huonolaatuista ja rumaa bulkkitavaraa. Hullukaan ei niitä kaikkia rupea korjaamaan.

Oliko kyse siis purkupäätöksestä osakkaiden taholta vai kaupungin purkumääräyksestä?

Jos kyseessä oli päätös, ei korvauksia. Jos määräys, niin riippuu kuka on vastuussa siitä, että rakennus pitää purkaa. Jos se johtuu osakkaiden laiminlyönnistä (kunnossapito yms.) niin ei, jos taas kyseessä on rakennusvirhe, maaperästä johtuvat syyt tmv. niin riippuu siitä, kuka tästä on vastuusta, ja kauanko aikaa siitä on (ovatko edelleen vastuussa).

Vierailija kirjoitti:

Jos tontti on taloyhtiön, se myydään jollekin rakennusyhtiölle. Ensin kannattaa hakea kaavamuutos johon tulee mielellään lupa isommalle talolle kuin vanha. Osakkaat jakavat tontin myynnistä saadut rahat.

Ensin vähennetään tietty velat. Tästä yhtiöstä en saisi kuin vähän alle 10 000€ varmaan jos pitäisi purkaa, jos sitäkään.