Onko tälläinen maininta myytävän talon yhteydessä tavallista (vastikkeesta)

Ihan tavallista. Edellisessä taloyhtiössä hallituksella oli oikeus periä 1kk ylimääräinen vastike, nykyisessä 2kk. Aika harvoin sellaista tarvetta tuli.

On tuo ihan tavallista. Tosin saattaa kertoa siitä ettei taloyhtiöllä ole kovin paljon varallisuutta. Esimerkiksi yllättävä, äkkiä rahoitettava vesivahinko voi olla sellainen että ylimääräisiä vastikkeita kerättäisiin.

Ihan normi.

Minusta tuo kertoo vain avoimuudesta, joka on aina hyvä juttu. - Mutta totta kai ylimääräisen vastikkeen kerääminen vaatii aina perusteen, johon minusta ei riitä se, että näin on aiemmin päätetty. - Ellei tällaista oikeutta olisi annettu hallitukselle jouduttaisiin kutsumaan yhtiökokous koolle ja katsoan, että mistäs moinen raha saataisiin. Vastikkeilla on tarkoitus maksaa yhtiön kuluja.

Usein on vain yhden kuukauden vuokra, mutta joo, kyllä varmaan joka taloyhtiössä tuo oikeus on yhtiölle annettu. Meillä juuri tänä vuonna jouduttiin se ekstravastike maksamaan, kun molemmat hissit simahti samana vuonna.

Mä istun taloyhtiön hallituksessa ja myös meillä on tuo lauseke käytössä. Ollaan kahdeksan vuoden aikana kaksi kertaa käytetty sitä. Toisella kertaa perittiin ylimääräinen yhtiövastike kun tehtiin suunniteltu putkiremontti ja toisella kertaa kun tuli äkillinen vesivahinko. Paljon helpompaa periä ylimääräinen yhtiövastike kuin nostaa pankista lainaa.

Vierailija kirjoitti:

Usein on vain yhden kuukauden vuokra, mutta joo, kyllä varmaan joka taloyhtiössä tuo oikeus on yhtiölle annettu. Meillä juuri tänä vuonna jouduttiin se ekstravastike maksamaan, kun molemmat hissit simahti samana vuonna.

Siis ei tietenkään mikään vuokra, vaan vastike. Anteeksi sekoiluni.

Vastikkeella maksetaan yhtiön kuluja. Yhtiökokouksessa on päätetty tietty vastikkeen taso ja sen pitäisi kattaa vuoden kulut taloyhtiössä. Tuo lause on lisätty yhtiökokouksen pöytäkirjaan sen vuoksi, että jos vuoden aikana tulee yhtiölle yllättäviä menoja (vaikka vuotava katto tai vesiputki hajoaa), niin pienen budjettiylityksen vuoksi ei tarvitse erikseen kutsua yhtiökokousta kokoon, vaan hallitus voi paikata taloutta ylimääräisellä vastikkeella. Hallitus voisi yhtä hyvin ottaa pienen lainan, mutta se tulisi myös osakkaiden maksettavaksi.

Tuollainen klausuuli kirjataan yhtiökokouksen päätökseen.

Mikäli tulee yllättävä rahanmeno, ei tarvitse kutsua kokoon ylimääräistä yhtiökokousta. Eli kevyempi tapa hoitaa juoksevia asioita.

Meillä päädyttiin tommoseen viime yhtiökokouksessa. Koska jos tulee joku äkillinen kulu, saadaan maksettua se ilman että itsännöitsijä (joka on myös asukas) joutuu omasta pussista kaivamaan. Laskut tulee jotenkin epäsäännölliseen tahtiin ja rahan määrä tilillä vaihtelee paljon.

Vierailija kirjoitti:

Mä istun taloyhtiön hallituksessa ja myös meillä on tuo lauseke käytössä. Ollaan kahdeksan vuoden aikana kaksi kertaa käytetty sitä. Toisella kertaa perittiin ylimääräinen yhtiövastike kun tehtiin suunniteltu putkiremontti ja toisella kertaa kun tuli äkillinen vesivahinko. Paljon helpompaa periä ylimääräinen yhtiövastike kuin nostaa pankista lainaa.

Totta. Semminkin kun jostain yhtiöstä täytyisi myös löytyä myöhemmin rahaa tuon lainan maksamiseen, jos siis jouduttaisiin ottamaan pankkilainaa , jota toki myös joudutaan toisinaan ottamaan. - Vaikuttaa sille, että joku ei taida ole aiemmin käsittänyt sitä, miksi yhtiövastiketta peritään.  

Meidän taloyhtiössä on kerätty kerran ylimääräinen yhtiövastike, ollaan n.5 vuotta asuttu. Sillä katettiin muistaakseni kerrostalon alakerrassa olevan entisen kaupan kylmiön tai vastaavan purku/muutos toiseksi tilaksi. Siinä taisi olla joku vaurio joka vaati pikaista korjausta eli oli "ylimääräinen" remontti jota ei oltu otettu huomioon taloyhtiön kokouksessa suunniteltaessa tulevia kunnostustöitä. Sen takia siihen ei riittänyt rahaa normaalista "remppavarasta" vaan kerättiin ylimääräinen yhtiövastike. Normi juttu siis.

Ihan tavallista ja järkevää ettei tarvitse kutsua yhtiökokousta koolle jonkun yksittäisen laskun maksamiseksi.

Kyllä näin olemme yhtiökokouksessa aikoinaan sopineet ja syyt onkin jo tulleet esille. Kannattaa muutenkin tutustua taloyhtiökäytäntöihin ennen asunnon ostoa ettei sitten tule yllätyksiä.

Hyvin tavallista että on tällainen maininta. Kertoo lähinnä siitä, että taloyhtiötä osataan johtaa ammattitaidolla kun varmistetaan, että pakkotilanteessa tämä oikeus on eikä jouduta sähläämään lupien kanssa erikseen kun tilanne on päällä.

Taloyhtiössämme on myös vastaava lauseke, ideana on pidetty sitä että pidetään mieluummin

kuukausittainen normaali vastike mahdollisimman pienenä, jotta tulojen nousu ei alkaisi näkyä

menoissa lepsuiluna. Jos esim. talvella on paljon poiskuskattavaa lunta, niin maksetaan ylimääräinen vastike. 

Vierailija kirjoitti:

"Hallituksella on oikeus periä 2-3kk:n ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.."

Suora lainaus myyntisivulta. Minusta tuo vaikuttaa jotenkin epämääräiseltä, en ole aiemmin törmännyt tuollaiseen. Tulee mieleen että koko hallitus on konkurissin partaalla. :D

Talokin on vähän erikoinen, tosi vanhan näköinen ulkoapäin, sisältä uusinta huutoa ja todella upea. On myös erittäin edullinen kuntoonsa nähden.

Niin siis, ei se hallitus ole konkurssin partaalla, vaan taloyhtiö... Eikä taloyhtiökään varsinaisesti voi mennä konkurssiin... Mutta taloyhtiön taloudellisen tilanteen saat kyllä selville tilinpäätöksistä, paremmin kuin tuosta sitaatista.

Ihan tavallinen lauseke jolla on tarkoitus tosiaan helpottaa hallituksen elämää ja nopeuttaa päätöksen tekoa yllättävissä menoerissä. Olen myös asunut jossa jätettiin joulukuun yhtiövastike hyvän rahatilanteen vuoksi. Toki vesimaksu piti maksaa, mutta ihan kiva bonus jouluksi. Tämäkin päätös löytyi yhtiökokouksen pöytäkirjasta.

Kuulostat kyllä vainoharhaiselta ja kokemattomalta. Ihan tavallista tuo on taloyhtiössä. Niinhän remontteja rahoitetaan, keräämällä ylimääräisiä vastikkeita tai muuten laskuttamalla osakkailta. Vai mistä luulit rahojen tulevan?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Hallituksella on oikeus periä 2-3kk:n ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.."

Suora lainaus myyntisivulta. Minusta tuo vaikuttaa jotenkin epämääräiseltä, en ole aiemmin törmännyt tuollaiseen. Tulee mieleen että koko hallitus on konkurissin partaalla. :D

Talokin on vähän erikoinen, tosi vanhan näköinen ulkoapäin, sisältä uusinta huutoa ja todella upea. On myös erittäin edullinen kuntoonsa nähden.

Niin siis, ei se hallitus ole konkurssin partaalla, vaan taloyhtiö... Eikä taloyhtiökään varsinaisesti voi mennä konkurssiin... Mutta taloyhtiön taloudellisen tilanteen saat kyllä selville tilinpäätöksistä, paremmin kuin tuosta sitaatista.

Kyllä taloyhtiökin voi mennä konkurssiin. - En tiedä onko se myös syy, miksi osa ei halua ottaa lainkaan oman talnosa yhtiökokousiinkaan, kun pelkäävät joutuvansa vastuuseen. Yhtiökokouksiin osallistumattomuus on vain sikälki erikoista, että taloyhtiön yhtiökokouskissa vain monta kertaa päätetään ja käsitellään asioita, jotka koskevat monen meistä elämämme aikana isomman ostoksen tulevaisuutta.