Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Kerrostalossa remontit ihan kohtuttooman kaliita omakotitalon remppoihin verrattuna
14.07.2017 |
Ei omakotitalossa edes ole hissi-tai parvekeremontin tarvetta ( yleensä). Julkisivu ta putkirempatkin huomattavasti halvempia. Toiseksi, monia remppoja voi tehdä itse tai talkoilla. Ja saa itse päättää niiden ajankohdan. Tuttavan putkiremontti maksoi 1000e/m2, meidän talon rakennuskustannukset 12 vuotta sitten oli 1200e/m2
Kommentit (30)
Totta kait remppasi on halvempi, kun työ tehdään itse tai sen tekevät muut, ilman palkkaa eli talkoilla. Tosin laatu saattaa olla toinen, jos sen olisi tehnyt alan ammattilaiset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No aika hintavaa oli kun veljelle tehtiin putki ja vessaremontit, ei ottanut halvimpia kaakeleita yms vaan hieman kalliimpia, pöntöksi valitsi seinään upotetun mallin yms ja maksoi jotain 400€/m2...
Vierailija kirjoitti:
No aika hintavaa oli kun veljelle tehtiin putki ja vessaremontit, ei ottanut halvimpia kaakeleita yms vaan hieman kalliimpia, pöntöksi valitsi seinään upotetun mallin yms ja maksoi jotain 400€/m2...
Siis 500€/m2. Hinta sisälsi vessan kamatkin. Eihän tollasessa 1000€ olis mitään järkeä, vanhemman kolmion hinta on n. 80t€ ja remppa maksais n. 70t O_o Onko tehty kenties vähän muutakin kun pelkkä putkiremontti?
Hehheh, ei tosiaan ole okt hissiremontin tarvetta, kun ei ole edes hissiä, vaan joutuu omin jaloin kömpimään yläkerrasta. Eikä ole yhtä suurta pesutupaa tai kuivaushuonetta.
Kerrostaloissa on useampi ongelma alkaen kankeasta hallinnosta siirtyen huonoon rakentamiseen jossa ei ollut tarkoituskaan korjata vaan ne talot olisi pitänyt jo raivata maan tasalle roskana ja rakentaa uusia tilalle. Tosin suomen olisi pitänyt tähän mennessä myös liittyä neuvostoliittoon siinä samassa mallissa.
Sen sijaan suomalaiset ovat niin persauksia ettei heillä ole varaa ostaa uusia koteja jos nämä nykyiset 60- 70- ja 80-luvun kerrostalot pistettäisiin mataliksi. Joten ollaan ansoissa noiden neuvostobetonikuutioiden kanssa. Pakko vaan jotenkin yrittää teeskennellä että ovat ihmisasutukseen kelpaavia...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vähänkin uudemmissa omakotitaloissa on muoviputket ja kosteuseristeet. Niitä ei hirveästi tarvitse remppailla. Puurakenteisessa talossa tarvitsee vain poistaa levy toiselta puolelta seinää (kuivan tilan puolelta) eikä aina tarvitse edes lattiaa piikata. Se ei hirveästi maksa, koska kirvesmies ja putkimies tekee nuo yhteensä kolmessa päivässä. :)
Kerrostaloissa pitää hajottaa kaikki ulkokuoria lukuun ottamatta ja omat ongelmansa aiheuttaa talon korkeus, telineet ja purkujäte.
Putkiremppafirmat osaavat rahastaa kerrostalojen putkiremonteilla, koska ne on käytännössä pakko tehdä hinnasta välittämättä.
Oikeassa olet, kyllä se halvempaa on. Lisäksi voit itse suunnitella remontin ajankohdan. Itse asumme kerrostalossa eikä kyllä halvaksi tullut putkiremontti ja muitakin isoja remontteja on meidän aikana tehty. Meillä on iso asunto joten on vielä kalliimpaa kuin jossain pikku yksiössä vaikka. Tietysti nyt on "oma lehmä ojassa" mutta mielestäni ei ole oikein että esimerkiksi putkiremontista maksetaan asunnon koon mukaan kun silti on vaan se yksi WC/kylpyhuone ja yksi keittiö vaikka olisi isokin asunto. Eikä ne putket sen enempää kulu kuin pienemmässäkään asunnossa, ihan samaan aikaa pitää remontoida joten ei selity silläkään että useampi asukas käyttämässä niitä. Kyllä se omakoti talo luultavasti kaikkineen tulisi halvemmaksi jos nyt ei mitään varsinaista linnaa ajatella mutta me ollaan liian mukavuudenhaluisia joten asunto on meille silti parempi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan totta. Mutta avauksen pointti on mikä? Että kaikkien kannattaisi muuttaa omakotitaloon? Vai oikeastiko kuvittelit, ettei kaikki ymmärrä, että on paljon kalliimpaa tehdä putkiremppaa 5 kerroksiseen kerrostaloon kuin 1 kerroksiseen omakotitaloon? Tai oisko jollekulle ollut epäselvää, että itse tehty työ on halvempaa kuin toisilla teetetty?
Kyllä näissä kerrostaloremonteissa tosiaan on selvät myyjien markkinat ja vaikka tarjouskilpailut tehdään, vaikuttaa työn hintaan kysynnän ja tarjonnan laki enemmän kuin todelliset kustannukset. Siksi juuri esim. julkisivu- ja putkiremontit ovat pääkaupunkiseudulla paljon kalliimpia kuin muualla maassa. Useiden kerrostaloremonttien tekotapa voisi olla paljon kustannustehokkaampi kuin nykyisin. Tarvikkeet ovat myös ihan järkyttävän kalliita suhteessa laatuun. Joku muovinen sähkönippeli maksaa monta kymppiä. Valmistajat hinnoittelevat niin ylös kuin kehtaavat ja laatu sellaiseksi että kestää vain tietyn ajan. Tai standardeja muutetaan niin, että vanhoihin rakenteisiin ei enää löydy osia. Ikkunoiden vaihto kunnostuksen sijaan esimerkiksi on iso business ja uusien ikkunoiden laatu ihan sutta vanhoihin ydinpuusta tehtyihin raameihin verrattuna. Rakennusalalla on ylivalta ja asukkaat maksaa kun ei muuta voi. Jos pystyy tekemään itse, säästää paljon, mutta kerrostaloissa se ei onnistu muualla kuin asunnon sisäremonteissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
1000 neliö alkaa olla jo sellainen remontti, että talosta riippuen saattaisi kannattaa pistää koko höskä matalaksi ja rakentaa kokonaan uusi.
Vierailija kirjoitti:
Totta kait remppasi on halvempi, kun työ tehdään itse tai sen tekevät muut, ilman palkkaa eli talkoilla. Tosin laatu saattaa olla toinen, jos sen olisi tehnyt alan ammattilaiset.
No ap nyt vähän hassusti vertasi putkiremppaa talkoona tehtyyn taloon mutta totuus on ettei meidän 235m2 kivitalossa ikinä tulisi putkiremppa maksamaan 235 000€ (rakennusvaiheessa meni 30 000€) ammattilaisen tekemänä.
Kerrostalo on sellaista kusetusta ettei ole tosikaan!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niinhän se taitaa olla, jos vertaa neliöhintoja. Kaltaiselleni sinkulle on kuitenkin halvempaa asua pienessä kerrostaloasunnossa kuin omakotitalossa, vaikka rempat ovatkin suhteessa kalliimpia :) Pienen asunnon plussa on se, että voi käyttää kalliimpiakin materiaaleja (esim. laattoja) ilman että kustannukset kohoavat pilviin kun niitä tarvitaan vähän.
Kerrostalossa rempat tulevat kalliiksi myös, jos ensimmäiset 20 - 30 vuotta on vain asuttu, eikä tehty mitään. Kyllä ränsistymään päästetyn omakotitalonkin remontti on kalliimpi kuin sellaisen, josta on pidetty huolta ja uusittu kuluvia osia tarpeen mukaan. Kerrostaloa pitää ylläpitää ihan samoin kun omakotitaloakin. Samoin on tärkeää kerätä sitä remonttirahastoa vähän etukäteen, ettei kaikki pamahda silmille sitten kun remontti tehdään.
Kerrostalosta asuntoa ostaessa on hyvä tsekata, onko yhtään remontteja tehty ja kerätäänkö rahoitusvastiketta. En itse ostaisi vanhaa asunto-osaketta talosta, jolla ei ole yhtään yhtiölainaa.
Tuo tonni neliöltä on varmaan kallein putkiremontti josta olen kuullut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mun äiti suunnittelee muuttoa omakotitalosta kerrostaloon, mutta häntä hirvittää juurikin ne kalliit remontit. Ja asunnot jotka on taloyhtiössä, jossa putkiremontti on jo tehty, maksaa paljon enemmän. Hassua, että asumiskulut 120m2 ok-talossa on lähes samat kuin kerrostalokaksiossa.
Ap
Kerrostaloissa tehdään piirustukset, tarjouskilpailut ja hankesuunnitelmat, pidetään yhtiökokouksia useampia, perustetaan työmaa, tilataan pihalle työmaakopit, siellä on vastaava mestari ja rypäle on palkattu erikseen valvoja toisesta firmasta.
Kerrostaloissa täytyy piikata auki rakenteita.
Taloyhtiössä typerää se että kaikki maksaa osakkeiden suhteessa. Maksat hissiremontista vaikka asuisit alimmassa kerroksessa tai parvekeremontista vaikka sinulla ei olisi parveketta. Kun ovet uusitaan, kolmiossa asuva maksaa enemmän kuin yksiössä asuva, vaikka molemmilla tasan yksi ovi.
Vierailija kirjoitti:
Kerrostaloissa tehdään piirustukset, tarjouskilpailut ja hankesuunnitelmat, pidetään yhtiökokouksia useampia, perustetaan työmaa, tilataan pihalle työmaakopit, siellä on vastaava mestari ja rypäle on palkattu erikseen valvoja toisesta firmasta.
Kerrostaloissa täytyy piikata auki rakenteita.
Rypäle?
Vierailija kirjoitti:
Ihan totta. Mutta avauksen pointti on mikä? Että kaikkien kannattaisi muuttaa omakotitaloon? Vai oikeastiko kuvittelit, ettei kaikki ymmärrä, että on paljon kalliimpaa tehdä putkiremppaa 5 kerroksiseen kerrostaloon kuin 1 kerroksiseen omakotitaloon? Tai oisko jollekulle ollut epäselvää, että itse tehty työ on halvempaa kuin toisilla teetetty?
Sinä et tainnut ymmärtää, tai et tiedä omakotitalon putkiremonttien hintoja. Meillä maksoi pari vuotta sitten 160 neliön omakotitalon putkiremontti 8.500 euroa ja työ tehtiin kahdessa päivässä. Tuotakin monet pitivät kalliina, mutta me valitsimme laadukkaimmat materiaalit ja luotettavimman tekijän. Kerrostalossa pienen kaksionkin osuus putkiremontista on kymmeniä tuhansia ja saat asua kuukauden evakossa.
Vierailija kirjoitti:
Mun äiti suunnittelee muuttoa omakotitalosta kerrostaloon, mutta häntä hirvittää juurikin ne kalliit remontit. Ja asunnot jotka on taloyhtiössä, jossa putkiremontti on jo tehty, maksaa paljon enemmän. Hassua, että asumiskulut 120m2 ok-talossa on lähes samat kuin kerrostalokaksiossa.
Ap
Jopa meidän 235m2 talon asumiskulut on samat kuin kerrostalokaksiossa (ilman rahoitusvastiketta)! 360€/kk, tuo on ihan normivastike kaksiosta pk seudulla
12
Alue: Aihe vapaa
Kannattaa muuttaa omakotitaloon!